| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3201
- 05.05.2021 - 18:20
| Цитата:
| | |
| 3202
- 05.05.2021 - 21:17
| https://rg.ru/2021/05/04/reg-ufo/vpe...medium=desktop Такая вот ещё тенденция стала проявляться в КК. | | |
| 3203
- 05.05.2021 - 23:42
| Ну так роскохозбанк спонсировал статейку | | |
| 3204
- 06.05.2021 - 00:55
| 3175-Фанатичный Риэлтор в других городах меньше строят | | |
| 3205
- 06.05.2021 - 11:51
|
3201-Сорока >Воздействие через рекламу. Это и есть, своего рода, убеждение. Никто вам в банке не скажет, вот так и так, мы можем вот так поступить, можем, обратите внимание на этот пункт, процент поднять, вы можете потерять работу и мы не пойдем вам навстречу, потому что, после того, как вы возьмете ипотеку, никто вам тут больше улыбаться не будет, а будут только жесткие требования. Малейшее отступление от жестких рамок и вы останетесь без жилья. Уйма простого народа, который этого не понимает. И расскажи это перед взятием, может половина и не повелась бы. | | |
| 3206
- 06.05.2021 - 11:58
|
3202-юнкер >Чушь собачья. Написано московскими аналитиками, которые деревню видели только по телевизору. Бываю иногда в одной из станиц. Да, приросло. Но кем? А всё теми же понаехами. Омск, Оренбург, Ямало-Ненецкий округ, Алтай. Про развитие вообще насмешило.)))))) Станичники охреневают от дорожающих с каждым днем кормов. От запретов на содержание скота и птицы. От новых законов и штрафов. Развиваются и богатеют только холдинги. | | |
| 3208
- 07.05.2021 - 08:03
| Цитата:
В противном случае мы имеем что имеем. | | |
| 3209
- 07.05.2021 - 08:56
| Цитата:
| | |
| 3210
- 07.05.2021 - 09:02
| То что в село едут -ложь. Никто туда не едет. Из близлежащих к городу утром полные автобусы выходят, народ в город на работу едет, вечером обратно. Все что подальше то же вся молодежь в городе работает. Реально в богатых, прибрежных городах и станицах приток из пенсионеров-северян. Круглый год живут там в тиши, в сезон детей и внуков принимают. Ну такой у них взгляд на тихую и спокойную старость. То что они в этом климате болеть сильно начинаю, это потом уже выясняется. | | |
| 3211
- 07.05.2021 - 09:06
|
Тем временем: Сбербанк повысит ставки по ипотеке... Повышение ставок затронет ключевые ипотечные программы — покупку готового жилья и квартир в новостройках. В апреле глава «Сбера» Герман Греф не исключал, что банку «придется отреагировать» на повышение ключевой ставки ЦБ Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/finances/06/05/20...medium=desktop | | |
| 3212
- 07.05.2021 - 09:08
|
3211-Сорока >Шота вспомнилось: На дурака не нужен нож, Ему с три короба наврешь И делай с ним, что хошь. | | |
| 3214
- 07.05.2021 - 10:23
| 3210-Рыжая кошка1 >На днях был в гостях у сослуживца в Староджерлиевской. Говорит, местного населения процентов 30, остальные - понаехи. Да, и молодые тоже едут. Правда толку от них... Ходят на разовые сельхоз работы, потом всё пропивают. Снова идут. Вот этот прирост и посчитали эффективные менеджеры. | | |
| 3215
- 07.05.2021 - 11:20
| Были в деревне. Есть такая проблема. Причём соседи из числа понаехов закладывают. Про контрофактны свиней. Которых запрещено держать и т. Д. | | |
| 3216
- 07.05.2021 - 13:01
|
В деревне наверно специально не дают заработать, создавая такие условия, выживая в город, квартиры покупать. Индустриализация) Люди помаются: работы нет, 4 стены давит , засматриваются обратно на село. Но, там действительно выжить будет проще. Исходя из ситуации, что всех круто загибают раком и чем это кончится ещё не понятно | | |
| 3217
- 08.05.2021 - 20:03
|
Как подготовиться к кризису? 4 совета от Эльвиры Набиуллиной Рыночная экономика развивается циклично, поэтому кризисов не избежать. Это не повод отчаиваться — за кризисом рано или поздно последует подъем, а если хорошо подготовиться к спаду экономики, он на вас почти не коснется. Глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, рассказала, что нужно сделать, чтобы пережить кризис с меньшими потерями. Готовы? Это пипец ребята! Где она была раньше) Накопите подушку безопасности Откладывайте определенный процент с каждой зарплаты, хотя бы 10%. Чтобы спокойно пережить кризис, нужно иметь накопления в размере как минимум 6 среднемесячных зарплат. Не берите кредиты на крупные покупки Кредит — это всегда рискованно. Может случиться форс-мажор, и вы не выплатите кредит в срок, а потом придется уплатить большие проценты. Если на выплату кредита приходится тратить больше половины месячного дохода, покупку стоит отложить. Не покупайте в кредит то, на что можно накопить Пока вы будете копить, то можете передумать, нужна ли вам эта покупка. Инвестируйте в инновации Свободные деньги надо вкладывать в новые технологии (Набиуллина не пояснила, какие конкретно принесут выгоду инвесторам). Если вы стеснены в средствах, то нужно прежде всего накопить на подушку безопасности. Брать кредит на инвестиции — тоже не самая удачная идея. | | |
| 3218
- 08.05.2021 - 20:11
|
А чё так можно было?! А кто дул в уши, что лучше взять ипотеку, чем жить на съемной? | | |
| 3219
- 08.05.2021 - 20:14
|
А она не привела в пример себя и остальных друзей незаменимого? Вот мы накопили и нам кризис не страшен.))))))))) | | |
| 3220
- 08.05.2021 - 20:32
|
3219-Конь германский > ей зачем копить? 3 млн в месяц зарплата) там полный отрыв от реальности. Параллельные миры | | |
| 3221
- 09.05.2021 - 14:15
| Цитата:
Остальное словоблудие, впрочем ничего нового. | | |
| 3222
- 09.05.2021 - 19:26
| 3209-Рыжая кошка1 >кошмар. Людям даже свое выращенное не дают продать | | |
| 3223
- 09.05.2021 - 19:28
| 2998-Новосельцев > а как тогда проверить был ли маткапитал там в этой новостройке? | | |
| 3224
- 09.05.2021 - 20:08
| 3015-Конь германский >каким образом борются с рынками? совсем очумели что ли? | | |
| 3225
- 09.05.2021 - 21:47
| 3223-new_life > детектива нанять | | |
| 3226
- 09.05.2021 - 22:01
|
3221-Сорока > сначала загнать народ в кредиты, благодаря политики, потом умыть руки и сказать, что своя голова должна быть, сделав население крайним. Доходы падают, денег нет- копите и будет счастье. Это как в анекдоте - Владимир Ильич нам кушать нечего. - травку жуйте! По моему мнению это цинизм чистой воды . Я не говорю, что кредиты это зло. Если экономика растёт, доходы, это верно благо. Но ситуация другая в корне, тут просто [*****]@& на народ. | | |
| 3227
- 09.05.2021 - 22:12
| 3078-Конь германский >не понимаю, что Вы этим хотите сказать.Если у человека есть стабильная работа, то почему бы и не взять ипотеку под 6% (ну или сколько она сейчас) | | |
| 3228
- 09.05.2021 - 22:12
| 3225-Новосельцев >то есть как бы и не проверишь... Ну да | | |
| 3229
- 09.05.2021 - 22:24
| 3226-Новосельцев >согласна | | |
| 3230
- 09.05.2021 - 23:21
| 3227-new_life >У кого есть сейчас стаб. работа если не брать гос. служащих( как матюк слово) и их охрана? | | |
| 3231
- 10.05.2021 - 07:52
|
3227-new_life >Стабильная работа?))))))) А что дает вам уверенность, что эта работа будет у вас и через три и через пять лет? А главное, что за эту работу будут платить так, что вы сможете обслуживать свой долг. Даже экономисты высокого уровня не могут дать прогноз более чем на три года. А народ уверен в своей платежеспособности на 10-30 лет вперед. Глупость. Особенно при нынешней власти. | | |
| 3232
- 10.05.2021 - 08:00
|
На сегодня я вижу два варианта разумного ипотечника. 1) У человека бизнес и эти деньги есть. И он может заплатить здесь и сейчас. Но ему не выгодно выдергивать эту сумму из оборота. 2) Вороватый чиновник. У него тоже есть эта сумма. Но купив сразу, может привлечь внимание надзорных органов. Вот он и берет ипотеку. Остальные - это русская рулетка. Авось все как-то само собой разрулится. Жизнь показывает - разрулить все труднее и все больше в продаже залоговых квартир. | | |
| 3233
- 10.05.2021 - 09:09
| 3226-Новосельцев >Естественно. Это как играть с карточным шулером, за его столом, в его комнате, его картами...итог будет очевидным. | | |
| 3234
- 10.05.2021 - 09:12
|
3232-Конь германский >Бизнес как и работа сегодня есть, завтра нет, так еще и в минусе(если бизнес_ может случится. Разумный ипотечник это человек прежде всего с заначкой. Заначка может быть в любом виде: деньги, драгоценности, хорошее авто или другие ценные вещи.
Отредактировано soroka; 10.05.2021 в 09:13. Причина: ошибка | | |
| 3235
- 10.05.2021 - 09:34
| Разумный ипотечник это человек прежде всего с заначкой.(с) А мусора с души не выкинуть. | | |
| 3236
- 10.05.2021 - 10:04
|
Вчера не смотрел парад. Прям воротило. Даже одним глазком, не хотелось. Плюс дерьмовая погода этому всему способствовала. Не было праздника на душе. Хотя ветеранов я уважаю, ценю , всегда помню, то что они сделали для страны и какой подвиг совершили. Люблю фильмы про войну, даже бывает плачу. А вот от парада вчера воротило. У меня есть друг в сетях, так он парад смотрел. Вот, что он по этому поводу пишет «Посмотрел очередной парад... Шеренги профессионалых пинателей хуёв с гордо откинутыми головами прошагали мимо Великого Кормчего, со всей сапоговой дури топая подошвами по брусчатке Red Square. "Порадовали" клоуны-казаки. [*****], неужели на этих придурков тоже выделяют бабло из вечно тощего бюджета? Шашки, голифе и картузы с гвоздикой в кокарде в 21-м веке??? Вы чё серьёзно?? И ведь идут с лоснящимися, абсолютно кирпичными рожами без тени самоиронии. Сука, я бы со стыда сквозь землю провалился на месте любого из них, а эти типа гордятся. Э-эх... Потом с дымом и смрадом провезли "неимеющуюаналогов" военную технику, чтобы граждане смогли вздохнуть, мол, здесь мы впереди планеты всей. Ага, со средней з/п по стране на уровне 150$, как в Бангладеш. Вся эта срань жрёт триллионы на своё нихуянеделание за заборами военных частей. Каждый день встают, маршируют, одевают казённую форму, натирают танки тряпками, жрут, пьют, срут и т.д., чтобы к 40-ка годам такой "нелёгкой" службы выйти на "заслуженную" пенсию, не приняв участия ни в одном реальном сражении за некие национальные интересы. Гигатонны соляры, кубокилометры денег, море железа, океаны ткани на портки и пр. Всё это банально спускается в сортир без малейшего толка под тошнотворную трескотню об "агрессивном" НАТО, в страны которого спокойно ушло по меньшей мере 3 трлн долларов национального богатства РФ и где давно прописаны дети всех более-менее значимых лиц. За это что ли деды воевали? Ну-ну. Да чтобы элементарно притащить эту военную пиздоту на парад, надрочить парней правильно тянуть мысок перед Императором, ежегодно тратят миллиарды (!!!). Зачем??? Какого хуя??? Хотя странный вопрос, вся армия, как я уже говорил, сборище специалистов по имитации бурной деятельности. Это, кстати, не только России касается, но и планеты в целом. Потому что воюют сегодня не регулярные войсковые подразделения, а частные наёмники, которым вообще плевать кого убивать, лишь бы платили. Надо будет, и своих замочат, не дрогнув. Ну или местные прокси на пикапах с пулемётами в кузовах. Туземцы из диких бантустанов, проще сказать. Дебилам давно пора понять, что никто не собирается атаковать мачеху-россию танковыми клиньями, никаких артналётов с бомбами из обеднённого урана мы не увидим, не будет полыхающих руин московского кремля и ползающих по трупам матерей детей-сирот с чёрными ртами в рваных трусах на пепелищах. Это всё чушь, бред и платные высеры на отечественных телепомойках, которые созданы исключительно для размягчения и без того слабых мозгов русских граждан. Полномасштабная война в современном мире обходится слишком дорого во всех смыслах: от безумных денег до моральных аспектов. Все наши так называемые богатства проще купить, чем завоёвывать. Тем более, что годовой ВВП России нынче составляет 106 трлн рублей, что меньше капитализации всего лишь одной(!) интернет-компании GOOGL - 118 трлн руб. А кэша на счетах другой компьютерной корпорации Apple больше, чем золото-валютных резервов в закромах ЦБ РФ. В таких условиях содержать миллионную армию паразитов в погонах - ебанатизм чистой воды. Не говоря уже про парады. Война - это прежде всего деньги. Вторжение в Афганистан в 1979-м СССР начинал при нефти 160$ в переводе на нынешний прайс. Сегодня такое невозможно априори, любая мелкая заварушка на границе во имя продвижения "интересов" обвалит убогую экономику Ресурсной Федерации, обнулив тех самых "сапогов", которые горделиво маршируют под стенами кремля. Хотя им-то кажется, что они ого-го, опора и защита. Но на самом деле только пиявки, сосущие кровь из населения, которое по большей части этого не видит и не понимает. Дармоеды. Как и всегда на протяжении столетий. Ну и да, демонстрация на параде 9-го мая войск и спецтехники для усмирения и подавления собственного населения - верх [*****]. Иначе не скажешь. А, точно! Надо до кучи устроить салют, запустив в небо фонтаны бюджетного бабла, чтобы people порадовался, сидя перед дуроскопом на продавленной кушетке в разваленной избе. Вот тогда точно будет порядок.» | | |
| 3237
- 10.05.2021 - 10:57
|
3234-Сорока >Я не про бизнес "купил на опте кило петрушки, расфасовал по пучкам и продал". У друга бизнес - крутятся десятки миллионов. Он взял Крузака последнего в кредит. Сказал, я этими деньгами в обороте намного больше заработаю за эти три года, чем отдам банку проценты. Надеюсь, так понятнее. | | |
| 3238
- 10.05.2021 - 11:05
|
3236-Новосельцев >Ваше настроение на глазах меняется.) С радужных надежд и ожиданий вертолетов с деньгами и обвала цен, на мрачно-свинцовое, с ожиданием обвала и без того низкого уровня жизни.) С чего бы это? Или как-то прозреваете?) | | |
| 3239
- 10.05.2021 - 11:09
| Цитата:
Как-то товарищ попросил помочь найти в Краснодаре магазин казачьей одежды. Устраивался сторожем в садик в станице, а там дресскод!)))))))))))) Нашли. Так там даже наградные кресты продаются!)))))) Цирк и клоунада! | | |
| 3240
- 10.05.2021 - 11:11
| 3238-Конь германский > да то ирония , больше сарказм даже. Не вижу пока того за что можно ухватиться поверив в светлое будущее. А в обвал я верю, ничем другим это кончиться не может | | |
| 3241
- 10.05.2021 - 11:19
| Цитата:
| | |
| 3242
- 10.05.2021 - 11:25
|
Вот один из вариантов https://finance.rambler.ru/markets/4...m_content=news | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
