| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 3441
- 25.05.2021 - 20:33
|
Спад блин. Все в начале темы, самое лучшее как и писал, это выйти на рынок с рыночной ценой и попробовать продать отталкиваясь от цен застройщика. Тут этот продавец элеганта писал, как все красиво, какие должники?! Людям повезло, взяли ипотеку- цена выросла, все в шоколаде. Только рост неплатежей растёт, что не продают спрашивается? | | ||
| 3442
- 25.05.2021 - 20:41
| Все же просто, взял и вышел с офигеной для себя выгодой | | ||
| 3443
- 25.05.2021 - 22:12
| 63 предложения на известном сайте мешают выйти. | | ||
| 3444
- 26.05.2021 - 08:38
|
3417-Koup >Кризис 2007-2008 года послужил ипотечный кризис в США. Непосредственным предшественником общего финансового и банковского кризиса в США стал кризис высокорисковых ипотечных кредитов в 2007 году, то есть ипотечного кредитования лиц с низкими доходами и плохой кредитной историей. С 2001 по 2005 годы стоимость недвижимости, которой напрямую владели домохозяйства, выросла на $10 трлн, в кризис американцы потеряли порядка $6 трлн от стоимости принадлежащей им недвижимости. Мы на те же грабли или на новые? | | ||
| 3445
- 26.05.2021 - 10:15
| 3444-Сорока >НУ я вообще то про 1998 и еще до него там был интересный помент с нулями )) | | ||
| 3446
- 26.05.2021 - 10:41
| https://ki-news.ru/2021/05/15/chto-b...lya-na-kubani/ самая адекватная и объективная статья на мой взгляд... | | ||
| 3447
- 26.05.2021 - 10:48
| 3445-Koup >98 это ваще трындец. | | ||
| 3448
- 26.05.2021 - 10:59
| Бурный рост цен и объёмов выданных ипотечных кредитов на фоне падающих реальных располагаемых доходов россиян. Сколько верёвочке не виться... | | ||
| 3449
- 26.05.2021 - 12:02
|
Если застройщик 90-120т за квадрат, то цена хрущёвки , 1 комнатной) рынок - от 3.2 млн за кв.м. Хрущ в среднем выставлен 2200-2500 сейчас и хрен ты его продашь ещё, , нет спроса. Где здесь счастье от роста? | | ||
| 3450
- 26.05.2021 - 13:21
|
Сорока, Koup, а прикиньте произойдет тут и то и то? У нас кризисы имеют цикличность... Последний был в 2014 так что немного то и осталось | | ||
| 3451
- 26.05.2021 - 13:23
| 3395-чебурашкаааа >вот и я удивляюсь... | | ||
| 3452
- 26.05.2021 - 14:16
|
3450-estelle23 >Минфин закупит валюту на 123,7 млрд рублей. Министерство финансов России с 11 мая по 4 июня направит на покупку валюты по 6,5 млрд рублей ежедневно. Об этом говорится в сообщении на сайте ведомства. https://finance.rambler.ru/economics...zen.yandex.com Совпадение? | | ||
| 3453
- 26.05.2021 - 14:52
|
До выборов ничего не будет. Хотя нет. Будет. По 170$. Но не всем! А то ишь, рты поразевали.))) Короче, будет тишь да гладь, да царя благодать. А уж как пропихнут едро в сентябре, тогда держитесь.))) Вывернут не только карманы, но кое у кого и в лифчиках пошарят. А то взяли моду прятать деньги в потаенных местах.))) Вот тогда веселуха и начнется. | | ||
| 3454
- 26.05.2021 - 14:59
|
3453-Конь германский > а что выборы? Этот факт разве на что то влияет? Ну типа богомспасаемый может и не выбрать?))) А август, традиционно, самый опасный катастрофо и кризиомесяц в году. | | ||
| 3455
- 26.05.2021 - 15:02
| 3452-Сорока >нет. просто дефицит образовался - раз, а два - по плану скупят при 72, что однозначно дешевле 77 и тем более 100, не дай бог конечно. | | ||
| 3456
- 26.05.2021 - 15:13
| Военным кстати зарплаты подняли. | | ||
| 3457
- 26.05.2021 - 15:37
| Цитата:
Страшно что что еще в феврале 2021 после большой выплаты "декабрь-январь" пересчитали все и выяснили что госдолг внешний вырос почти на 40%... Кто это отрабатывать то будет? | | ||
| 3458
- 26.05.2021 - 15:45
| 3457-estelle23 > ну конечно не страшно. Это всего лишь говорит о том, что курс- экономическую платформу мы менять не собираемся. А значит и доллар остаётся и сидеть в нем не опасно | | ||
| 3459
- 26.05.2021 - 18:57
| 3434-чебурашкаааа > 600т. 90 100процентов ты получишь, через год | | ||
| 3460
- 26.05.2021 - 19:09
|
3459-Новосельцев >скинь в личку о чем речь и куда нести. Спасибо | | ||
| 3461
- 26.05.2021 - 19:31
| Цитата:
| | ||
| 3462
- 26.05.2021 - 21:23
|
Если личка неудобная, то я в сомнениях о достоверности про 90. Не, я могу ошибаться, но всё же... | | ||
| 3463
- 26.05.2021 - 21:46
|
3462-Конь германский > Да мне пофиг, человек захочет , сам расскажет - туфту гонит Новосельцев:) Чтоб все порадовались - икспертблятьего:) А про 90, думаю , это самый минимум, возможно и больше. | | ||
| 3464
- 26.05.2021 - 21:53
| Сколько стоит участок, в черте города 6-8 соток, запрос ...под мебельный цех например . Район вообще неважен. | | ||
| 3465
- 27.05.2021 - 02:38
| 3442-Новосельцев >не продают, потому что с обременением. Сбербанк еще может поменять залогодателя без всяких лишних движений с наличкой. А вот другие банки по моему нет. Очень много квартир сейчас продаются с обременением. Никто в здравом уме не будет давать задаток в сумм еобременения... Ну не знаю, может я неправа | | ||
| 3466
- 27.05.2021 - 08:57
| 3465-new_life > неправы | | ||
| 3467
- 27.05.2021 - 10:23
|
Кто тут расхваливал жк Маршал от АСК? Сегодня в местных новостях - новосёлы в ах/е/ре от качества. Застройщик не согласился встретиться с корреспондентом. Жители собираются в прокуратуру и суд. И это почти бизнес класс, с конским ценником. | | ||
| 3468
- 27.05.2021 - 10:39
| Путин пообещал повысить доходы россиян Lenta.ru16 часов назад 1 Президент Владимир Путин пообещал повысить доходы россиян, назвав это приоритетной задачей для всех уровней власти. Слова главы государства приводит ТАСС. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://news.rambler.ru/politics/464...ource=copylink Ну вот и дождались.) Рынок недвижимости ждет подъем и процветание.) | | ||
| 3469
- 27.05.2021 - 11:03
|
3468-Конь германский > Фуу, дождались | | ||
| 3470
- 27.05.2021 - 11:58
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3471
- 27.05.2021 - 12:49
| Цитата:
Видимо, понятие "по деньгам" У застроя и у покупателя разные.)) Был пару раз в отделе продаж. Не знаю почему, но оба раза прям отдавало от всей этой компашки какой-то жуликоватостью. Не ошибся.) | | ||
| 3472
- 27.05.2021 - 12:49
|
Вот честно думал, что ключевую ставку подняли , банки вслед подымут ставки на кредиты. Взять Сбер, он поднял ставку на вторичку и опустил на первичку. Где логика . ЦБ повышает, банк понижает... Явно «льготная» здесь ключ. Банкирам компенсируют государство, летит в карман процент просто . Задача какая -надо только больше и больше завлечь клиентов. Конкуренция! Процент снижают. Лидер Дом.рф- 5,3%. Я вообще думаю это не предел. В июне цб наверняка поднимут ключевую ставку. А банки будут опускать ещё, уже пофиг на прибыль, только борьба за ипотечника Потому как до часа пик, отмены льготной ипотеки, а может и нет , это мы увидим. Но, времени будет оставаться мало и за клиентов будет борьба. Кстати в Казахстане рынок упали, отменили все эти льготы и пошло поехало. Возможно наш скорый сценарий. Я выше писал реальную цену на вторичку, от рынка она итак 20-30% висит , нет спроса, а по идеи должен быть ажиотаж. Или стройка в поле, где светит тебе бетонная студия 30 кв. , то всяко лучше готовую в жилом районе купить, да ещё на 500т дешевле. | | ||
| 3473
- 27.05.2021 - 12:53
| Народ все больше смотрит на цены и рукой махает. А эти катают, передергивая . И как надоели уже эти шулера. Лучше с ними не садиться, хрен выиграешь! | | ||
| 3474
- 27.05.2021 - 13:07
| У меня иногда складывается такое впечатление, что военные на особом счету, то лишь только для того, чтобы они могли власть защитить от Собственного народа. Как в сказке , три толстяка) Будем и тут надеяться, что добро победит | | ||
| 3475
- 27.05.2021 - 14:25
| 3472-Новосельцев >В ближайшем Подмосковье СБ уже под 2,9% на весь срок ипотеки даёт,на некоторые объекты. | | ||
| 3476
- 27.05.2021 - 14:43
| 3475-юнкер > это уже не банки. Это субсидирование от конкретного застройщика, там тоже конкуренция. Но, все разумеется в тандеме с банком. Если кратко, то банку доплачивает застройщик | | ||
| 3477
- 28.05.2021 - 08:15
|
А пузырь хохотал, хохотал, да и лопнул... ЦБ: долговая нагрузка россиян достигла рекордного уровня. https://news.mail.ru/economics/46492...l=1&exp_id=917 Теперь точно возврат купленных квартир в ипотеку на рынок неизбежен. | | ||
| 3478
- 28.05.2021 - 08:22
| Цитата:
| | ||
| 3479
- 28.05.2021 - 13:03
| 3478-Сорока >продаван сегодня сговорчивый, а завтра кукуха поехала. И че делать? не ... мне такое ...овно не надо | | ||
| 3480
- 28.05.2021 - 13:07
| 3410-Новосельцев >а так понимаю, что это инвесторы, которые купили на котловане | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
