| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3321
- 19.05.2021 - 15:14
| 3320-Сорока > при отложенном спросе стреляет вторичка | | |
| 3322
- 19.05.2021 - 15:44
|
Никакого отложенного спроса не было. Был обычный кредитный пинок под зад. Причем, развели классически! Чуть снизили процент, зато взвинтили цены. А сейчас еще и процент подкорректируют, в связи с выросшей ставкой рефинансирования. Нахлобучили наивных страдальцев по полной программе.))) | | |
| 3323
- 19.05.2021 - 20:25
|
Ребят, по части металла производственники взвыли разом полгода - 8 мес. назад. Именно тогда начался скачок цен... А чего вдруг? А потому что доллар! Доллар год назад взлетал? Взлетал... Вот и ответ почему цены начали расти на все... Не в один день конечно, а с лагом в 4-6 месяцев. У нас же все импортное: станки, химия и прочее... Мы сырьевая страна... Что до строительства: то да, сработал кредитный пинок. У меня из знакомых влезли все у кого жилья не было, сидят, платят и радуются что ценник на недвигу вверх идет (мол выгодно купили). И как бы да, выгодно, но не все имеют шансы быстро закрыть ипотеку... Меня лично пугает перспектива ближайших 3-х (хотя бы) лет.. | | |
| 3324
- 19.05.2021 - 21:09
| 3323-estelle23 > скачок начался когда льготную ипотеку открыли, это раз. Два, производственникам чего выть от повышения доллара, если ту же арматуру мы не покупаем, а продаём за доллары. Какие станки, химия о чем вы говорите? Я понимаю техника, айфоны и прочее. Но, лес-бетон-арматура , это как нефть тут наоборот выгодно если доллар растёт | | |
| 3325
- 19.05.2021 - 21:14
| 3321-Новосельцев >Причем здесь она? Вторичка вообще в жопе, так как на нее еще меньше сделок приходится. | | |
| 3326
- 19.05.2021 - 21:16
| 3324-Новосельцев >А налог? НДПИ подняли прилично. Отсюда рост на металл и удобрения. Прорыв! | | |
| 3327
- 19.05.2021 - 21:26
| 3326-Конь германский > ага, подняли налог, потом обозвали жадинами | | |
| 3328
- 19.05.2021 - 22:11
| 3327-Новосельцев >Вы уже должны были привыкнуть. Всему виной народ. | | |
| 3329
- 20.05.2021 - 09:58
|
3323-estelle23 > 3326-Конь германский > не дезинформируйте. Доллар колеблется +-10%, а металл подорожал вдвое из-за скачка мировых цен. Цены на металл с января выросли на 50%. | | |
| 3330
- 20.05.2021 - 11:39
| Цитата:
Что до того что "выгодно если доллар растёт" - эка вам мозг промыли... НЕ ВЫГОДНО это! Иначе бы страна богатела! Продажи зерна, леса и прочего сырья растут а страна не богатеет! Выгодно за баксы продавать высокотехнологичные штуки, а не сырье. Это раз. Два: зайдите инсту того же #КЖДМ они работают еще на советских станках и покупают по стране их же, потому что импортные современные и высокотехнологичные станки им не по карману... Ну пока так, но они катаются по выставкам и видят насколько наша страна отстает... По итогу наша продукция (готовая, не сырье) не конкурентна... Да и мало ее - некому и нечем обрабатывать потому и продается это все за бугор за копье. Три: химия. Крутой, современной химии в стране нет. Те же стиральные порошки готовятся из немецких концентратов. То же касается удобрений насколько я знаю... И химия также нужна в очистке тех же металлов... По итогу мы продаем сырье которое всегда стоит дешево, а покупаем за валюту готовую продукцию и более технологичные компоненты - при такой схеме страна НИКОГДА не разбогатеет! | | |
| 3331
- 20.05.2021 - 12:06
|
Кстати, слышали что на стройки хотят отправлять заключенных? Гастарбайтеров уже не хватает. Заодно можно и сэкономить. Ещё на шаг Союз приблизился | | |
| 3332
- 20.05.2021 - 12:39
|
3330-estelle23 >И еще такой момент. Нынешней власти не выгодно вкладывать в развитие производства. Куда интереснее продать сырьем и вывести деньги на свои счета. А завтра хоть потоп. Чем хвалится президент? Тем, что рекордные объемы пшеницы ушли на экспорт? А кто от этого выиграл? Страна, население? Фигвам! Холдинги и экспортеры. А колхозник как получал 10, так и получает. Все эти рекорды для тупых балбесов, любителей киселя и соловьиного помета. Сегодня в новостях показывали новую модель Мерседеса. Через год в продаже. Напичкан суперсовременными технологиями. И на этом через год будут ездить немцы. А мы до сих пор Гранты штампуем на базе ВАЗ 2108, разработки начала 80-х прошлого века. Прорыв!))))))))))) | | |
| 3333
- 20.05.2021 - 12:41
|
Ладно. Хорошая новость. Не за горами школьникам по 10 тыс.))) Совсем чуть-чуть осталось. Три месяца подождать.) | | |
| 3334
- 20.05.2021 - 13:00
| Цитата:
Народ в эмигрантских группах стал активнее готовиться к свалу и изучать "партизанские тропы" той же Белоруссии... | | |
| 3335
- 20.05.2021 - 13:12
|
Именно! /ударюсь в воспоминания/ За Ё-мобилем я в очередь встала... Тогда, будучи студенткой, совмещавшей учебу и работу, получающей нормальные деньги мне казалось что посидеть 3-4 года в кредите ради ТАКОЙ машины вполне нормальная затея. Я честно ждала, я верила что этот авто начнет сходить с конвейера... Мечтательное время было, время веры в свои силы, в страну, в то что здесь не хватает идеиного человека... А в итоге он появился в США и вывел на рынок Теслу. И я рада за Илона, но внутри горечь от того что у нас подобное детище просто загубили... У меня никогда не было российской машины и теперь вряд ли будет. У меня был Опель Кадетт (вместо Ёшки), с которого кмк и слизаны эти Гранты... Немцы еще те ретрограды, но даже они отправили в архив того Кадетта... Их Мерседесы и Бэшки - роскошные авто, короли автобанов, сделаны для обычных людей чтобы они чувствовали себя людьми и наслаждались дорогой, а у нас... А у нас человеколюбием и не пахнет... "Вот вам 10к деревянных - возрадуйтесь! " - всего-то около 130 баксов... позорище | | |
| 3336
- 20.05.2021 - 16:23
|
Нет, это уже за гранью понимания. Какой-то театр абсурда. Привлекать на стройки зэков. Знаете, уже не от одного человека слышу: "Скоро что-то будет". И я все больше с этим соглашаюсь. Это вообще что?! Это как?! ЮгСтройИмпериал или НСИ, или подобные компании будут привлекать к работам сидельцев?! Что они несут?! | | |
| 3337
- 20.05.2021 - 16:33
| Цитата:
| | |
| 3338
- 20.05.2021 - 16:59
|
3336-Конь германский > Дорогой Конь, а что вас смущает? Ведь сидельцев надо кормить - а тут такое решение вопроса. | | |
| 3339
- 20.05.2021 - 18:39
| Цитата:
| | |
| 3340
- 20.05.2021 - 18:40
| 3331-achieva >все возможно. Я ничему не удивлюсь | | |
| 3341
- 20.05.2021 - 18:42
| 3339-Фанатичный Риэлтор >ничему не удивлюсь. А почему бы и не привлечь. Деньги на их кормежку, помывку и охрану идут огромные... | | |
| 3342
- 20.05.2021 - 18:50
| Цитата:
| | |
| 3343
- 20.05.2021 - 20:23
| "А еще на содержание кучи подрядных организаций, управленческих структур ведомства, коих расплодилось в тучные 2007-2008 гг. и все они держатся зубами за уфсиновскую кормушку)" ну это да, есть такое дело! Никто ниче делать не хочет только помыкать! | | |
| 3344
- 20.05.2021 - 20:26
| вот мне интересно, если в ЖК Галактика поставить 10 лямов за однушку-тоже будут хватать? капец! риелтор прислал 4800 т.р. однушка в ЖК Галактика. Неужели кто то купит такое Щастье | | |
| 3345
- 20.05.2021 - 22:12
|
Представляю качество и квалификацию этих бесплатных рабов. Что они будут строить? Бараки? Не, ну можно еще доверить котлован под фундамент рыть. | | |
| 3346
- 20.05.2021 - 22:42
| 3345-Конь германский >ну почему? над ними же вертухаи будут рулить | | |
| 3347
- 20.05.2021 - 22:47
|
Рабский труд никогда не был ни производительным, ни качественным. Можно доверить только копать или закапывать. | | |
| 3348
- 21.05.2021 - 08:02
|
Тем не менее эта идея вполне может быть реализована. Мы помним : Люди - новая нефть. А москвичи - нефть премиум класса)) | | |
| 3349
- 21.05.2021 - 09:39
| Цитата:
Между прочим, гастары - всякие узбеки, таджики, кыргызы, приезжали к нам из тех мест, где заселенные в нормальную обычную хрущевку думали, что унитаз - это разновидность арыка, колодца для забора воды, а срали между тем, прямо на лестничной клетке в подъезде) И почему-то дома здесь они нормальные строили, все решает толковое руководство. | | |
| 3350
- 21.05.2021 - 09:44
| Цитата:
Ну и вот результат)  | | |
| 3351
- 21.05.2021 - 09:46
|
Ну привлечение зэков к строительству гражданского жилья все таки не так уж и реалистично. Скорее пошлют туда где весьма хреновые климатические условия и тяжелый физический труд: - БАМ развивать, - на Камчатке и магажанской области строить дороги. вот думаю примерно такой фронт работ представляют для этой публики законотворцы. | | |
| 3352
- 21.05.2021 - 09:48
|
3349-Фанатичный Риэлтор >неее. прораба по понятиям в первый же день поставят. С энтой публикой только ВОХР, только оружие. Читайте опыт при Иосифе Виссарионовиче - там все есть. | | |
| 3353
- 21.05.2021 - 09:50
| Цитата:
| | |
| 3354
- 21.05.2021 - 09:55
| Цитата:
И потом, чего вы решили, что зк - это сразу матерые уголовники, которых держат на строгаче? Сейчас понахватают навальнят, сформируют из них стройотряды и вперед) Так и вижу, как мамкины протестанты разводят по понятиям прораба из таджиков) | | |
| 3355
- 21.05.2021 - 11:59
| Цитата:
| | |
| 3356
- 21.05.2021 - 13:21
| Цитата:
И будут появляться, как в позднем СССР, целые общаги "химиков" - выпущенных по УДО за нетяжкие преступления. Такая общага с вохровским вахтером уже в 21.00 запирается и запускают только наряд для проверки наличия. Работали они, насколько помню, практически все на стройках. | | |
| 3357
- 21.05.2021 - 21:39
|
Закручивают гайки. Чуют скорый п@@@ц! Повышают первоначальный взнос, а качественный заёмщик скоро станет вообще музейным экспонатом. Все интересней и интересней, где тогда вообще будет спрос? Бросятся помогать застройщику? Откупая его за бюджетные деньги. Ведь пострадают именно они и уже без вариантов , им бедненьким артерию перекрывают, наглухо причём. Кому-то на выход с вещами, а кому-то озвучат новые правила игры. Вот прям интересно. На какой рост тут можно ставить? «Совет директоров Центробанка решил повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85 процентов. Новые показатели достигнут от 50 до 100 процентных пунктов. Их будут применять к кредитам, оформленным с 1 августа 2021 года. В Центробанке посчитали, что увеличение надбавок поспособствует «снижению стимулов банков к расширению кредитования за счет предоставления заемщикам кредитов с низким первоначальным взносом» и поможет обеспечить устойчивость банков к потенциальным стрессовым сценариям.» | | |
| 3358
- 21.05.2021 - 23:39
| 3353-Фанатичный Риэлтор >40 метров. Да че тут нормального за 5 лямов | | |
| 3359
- 22.05.2021 - 00:51
| 3358-new_life >Тоже смеюсь. Привыкают бичеванные к ценам и доходам. | | |
| 3360
- 22.05.2021 - 01:11
| В декабре 19-го продал однушку На ФМР около самолётов 49 кв. за 3.250. И так меня за№пала эта продажа с звонками реэлторов,но продал сам. Да,продавал 3 года,ну в одно место не клевало. А на следующий ковид да льготная ипотека=) Двоякие чувтва сейчас. Выстави я её сейчас ну пусть за 5-ть,до какой жизни продавть? А это вторичка,дому уже лет 15 было. Щя с депозита хоть капает каждый месяц 20тр,а кошки на душе скрепят. А переведи я в то время день ги в евро,больше ляма сейчас имел бы. Вот такая у нас страна. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
