| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 3081
- 23.04.2021 - 14:51
|
3065-Новосельцев > Согласен. Только и торг наверняка же закладывается не на 20-25 процентов, а процентов на 5 максимум? Просят 5250; при этом же вряд ли они ниже 5000 будут готовы отдать? Ну да, могут быть ещё "личные обстоятельства") Только вот под "личными обстоятельствами" зачастую оказывается свежее наследство с несколькими иногородними наследниками - а такое и с торгом не надо) Плюс ещё, и покупатели квартир у нас (опять же, как я понимаю!) в большинстве своём иногородние? Ранее здесь не жившие, город не знающие? Выходят они на рынок - прямо сейчас, и видят цену - прямо сейчас) Сколько такие квартиры стоили в 2019, например - им не ведомо. Есть цена "здесь и сейчас". И два варианта: либо брать, либо не брать))) 3080-Амадео > Тоже задумывался над тем, что нет пока причин для снижения) На побережье - новые стройки запрещают; ну, или как минимум, ограничивают. Рост цен, соответственно. Те, что мечтали о побережье - ничего не смогут там уже купить, соответственно. Ищут компромиссы. А компромисс - Краснодар) | | ||
| 3082
- 23.04.2021 - 15:01
| Цитата:
| | ||
| 3083
- 23.04.2021 - 15:01
| Цитата:
| | ||
| 3084
- 23.04.2021 - 15:05
| Цитата:
| | ||
| 3085
- 23.04.2021 - 15:05
| Цитата:
Остальные тут как и я - теоретики. Потому что в этой стране по-другому не получается. | | ||
| 3086
- 23.04.2021 - 15:11
| Читаю вас на досуге, могу себе позволить. Интересно наблюдать, как мыши плакают, рыдают, но продолжают жрать кактус )) И это, еще мне тут понаехи не указывали, что и где писать )) Сидите, стройте свои теории дальше. А вот в 18 году сестра купила по 5, но такое, такое... А я вот, в 21 году, теперь сижу, думаю... Если бы то, что она тогда, мне сегодня, и за 5... я бы уххх! И так - 78 страниц ))) | | ||
| 3087
- 23.04.2021 - 15:13
| Цитата:
| | ||
| 3088
- 23.04.2021 - 15:18
|
3082-Cry > Вообще никакого не волнует, за сколько они готовы. Год второй третий, продавать можно всю жизнь. Я не отрицаю, что есть минимальный процент, продать по сегодняшнему рынку, но он настолько мал, что на него я даже ставить не буду. В остальном, мне вообще пофиг вырастет или упадёт недвижимость. Высказываю мнение, руководствуясь только законами рынка. Аппелируя только спросом и ценой исходя из реалий. А реалии жесткие, мотивировать спрос по ходу никто не собирается. Где деньги брать? Об этом Путин кстати не сказал ничего. Займы под облигации, где-то в пяти субъектах, пилотные проекты, а остальному застрою, что делать? А продолжать орать, ничего другого не остаётся, кроме как что недвижимость ещё вырастет в цене. Риэлторы кстати активно подпевают, ну тут понятно, работа такая. А я что вижу, то и пою. Мнение своё никому не навязываю, тихо мирно и спокойно. Послушай и сделай наоборот как говорится, я только рад буду. | | ||
| 3089
- 23.04.2021 - 16:05
| Цитата:
| | ||
| 3090
- 23.04.2021 - 16:08
|
кстати интересно будет глянуть статистику в конце года... Чего и по какой цене продано и сравнить с 2020. Оч сложно мотивировать спрос, когда все кто хотел уже купил/влез в ипотеки... остались пенсы и совсем молодняк - одним уже поздно другим пока рано | | ||
| 3091
- 23.04.2021 - 17:20
|
3091-estelle23 >Будет как в 2000-м. Одна сделка в месяц на все агентства. | | ||
| 3092
- 23.04.2021 - 17:49
| Цитата:
| | ||
| 3093
- 23.04.2021 - 18:32
| СБ даёт под 2% первый год в строящемся. -0,8% зарплатным клиентам. | | ||
| 3095
- 23.04.2021 - 22:28
| Цитата:
Цитата:
"-0,8%" - ну вроде норм но с текущей инфляцией это "не спасет отца русской демократии" | | ||
| 3096
- 23.04.2021 - 23:45
| Цитата:
| | ||
| 3097
- 24.04.2021 - 00:20
| Цитата:
И да, мы - деньги, мозги и инвестиции. А вы - тролль и хамло. Указательный тон оставьте своей семье, если она есть. Ну и смайликов вам)))) | | ||
| 3098
- 24.04.2021 - 00:30
|
Обсудим? https://www.youtube.com/watch?v=ASvM...BC%D0%B0%D0%BD Про дом.рф и историю с урбаном не слышала, точнее - не знала, но что там было "в бэкграунде". Но еще тогда удивило: как мог столь крупный застройщик так внезапно обанкротиться? Мне одной кажется что схема с облигациями пахнет МММ но в гос.масштабе? В целом, тот случай когда комменты местами интереснее видео))) | | ||
| 3099
- 24.04.2021 - 08:38
|
Дела...все как Новосельцев предсказал: В Сибири начнут строить арендное жилье В Тюмени в 2021 году начнут строить первый в Сибири арендный дом. Как сообщает пресс-служба «Дом.РФ», который совместно с девелоперской компанией «Брусника» разработал проект дома, к реализации приступят осенью. Дом на 184 квартиры войдет в состав ЖК «Европейский квартал» в Заречной части Тюмени, его планируют сдать в эксплуатацию в 2023 году. В разработке архитектурного проекта участвовали голландские архитекторы, следует из сообщения. Жилье в арендном доме будет сдаваться на коммерческой основе, часть квартир выделят для социального найма. https://realty.rbc.ru/news/6082d8fe9a79472152abd219 Отредактировано soroka; 24.04.2021 в 08:38. Причина: ошибка | | ||
| 3100
- 24.04.2021 - 08:41
| 3099-estelle23 >Мне интересно другое, как будут реализовываться квартиры, приобретенные с использованием маткапитала? | | ||
| 3101
- 24.04.2021 - 10:12
| Цитата:
| | ||
| 3102
- 24.04.2021 - 10:23
| 3102-Новосельцев >Где твердая гарантия, что ребенок, когда стукнет 18 не потребует свою долю? | | ||
| 3103
- 24.04.2021 - 11:41
| Цитата:
| | ||
| 3104
- 24.04.2021 - 12:44
| Цитата:
| | ||
| 3105
- 24.04.2021 - 12:45
| Цитата:
| | ||
| 3106
- 24.04.2021 - 13:13
| Цитата:
| | ||
| 3107
- 24.04.2021 - 13:14
| Цитата:
| | ||
| 3108
- 24.04.2021 - 13:28
|
3107-Сорока > а что там готовить, обязанность Росреестра проверять сделки) они сейчас приостанавливают проверяя продавцов через базу судебных приставов, если исполнительный лист есть на продавца. А тут просто смотреть ещё базу пенсионного фонда, отслеживая был ли использован мат.капитал или нет. Во всяком случае, квалифицироваться это будет как мошенничество. И покупателя признают добросовестным приобретателем, но это никому не надо.Время нервы | | ||
| 3109
- 24.04.2021 - 13:33
|
3108-Сорока > Если квартиры начнут массово отбирать, так как долг уже зашкаливает. То бедолаге ипотечнику надо где-то жить. Мы ведь гуманная страна, на улицу выселить не можем, потому надо много жилья, чтоб сдать им по льготной ставке в аренду | | ||
| 3110
- 24.04.2021 - 13:47
| 3108-Новосельцев >С продаванами таки понятно, а что делать с покупанами в данном случае? Ведь одни хотят продать другие купить, КУПИТЬ КАРЛ! Вот им что делать? | | ||
| 3111
- 24.04.2021 - 14:01
| Цитата:
| | ||
| 3112
- 24.04.2021 - 15:17
| Цитата:
Цитата:
Вы еще начните сетовать на то, что в риэлторских заманухах квартиры такие чистые и опрятные на фото, а у собственников - срач и тяп-ляп ремонт) Ну так реальность она вот такая) | | ||
| 3113
- 24.04.2021 - 15:22
| Цитата:
| | ||
| 3114
- 24.04.2021 - 16:27
|
Вообще не понимаю ваших стенаний. Буквально два дня назад сказано, экономика стремительно выходит на допандемийный уровень. Строить надо больше. Видимо, на всех желающих не хватает. Инфляция от галопирующего спроса, поэтому и повысили ставку рефинансирования, чтоб охладить сумасшедший спрос и обуздать инфляцию. И это... Сделку теперь приостановят, если у одной из сторон исполнительное производство по долгу. Так что, ни продавец, ни покупатель не спрыснут. Быстренько погасили долг и двигаемся дальше. | | ||
| 3115
- 24.04.2021 - 16:34
|
3109-Новосельцев >Ага. Социальное государство. Представляю те общаги. Что планировка, что площади, что контингент. Вот это будет настоящее гетто. | | ||
| 3116
- 24.04.2021 - 20:32
|
3115-Конь германский > Схема их в принципе понятна. Сейчас они начнут выводить застройщиков из игры. Почему в Краснодаре нет пилотного проекта? Здесь достаточно бетона. У застройщика сейчас будет дилемма или банкротиться или жёстко демпинговать. Демпинговать наверно не дадут, аккуратно выведут под ручки, забрав, достроив и так же будут сдавать в соц.найм. Все тихо и мирно. Для вторички это плохо в целом. Хорошая перспективы только у обменов здесь. | | ||
| 3117
- 24.04.2021 - 20:59
|
Как же ускорился процесс рецессии на рынке! В связи с этим, интересно, а будут ли осуществлены заявленные достройки долгостроев? | | ||
| 3118
- 24.04.2021 - 21:01
| На АРС Аврора тишина. Хотя была информация о том, что АСК берется. | | ||
| 3119
- 25.04.2021 - 08:06
| Цитата:
| | ||
| 3120
- 25.04.2021 - 08:08
| Цитата:
| | ||
| 3121
- 25.04.2021 - 08:22
| Цитата:
Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
