| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3121
- 25.04.2021 - 12:55
| Цитата:
| | |
| 3122
- 25.04.2021 - 13:07
| Цитата:
| | |
| 3123
- 25.04.2021 - 13:12
| Надо что бы этот головняк был у продаванов. Допустим если был использован маткапитал, то сразу после продажи перечислить средства от продажи в ПФ на ребенка обратно, если приобретается другая недвига, то выделяется доля на ребенка в этой недвиге, и все под надзором органов опеки. | | |
| 3124
- 25.04.2021 - 13:14
|
3123-Сорока >А еще продаванов, за сокрытие этой информации по мимо отказа в регистрации сделки вкатить еще штраф, шоб другим не повадно было.
Отредактировано soroka; 25.04.2021 в 13:15. Причина: ошибка | | |
| 3125
- 25.04.2021 - 18:27
| Че та сорока пукан рвёт за мат. Капитал. | | |
| 3126
- 26.04.2021 - 13:45
|
3125-чебурашкаааа >Не обольщайся). По теме: В Петербурге начали массово скупать залоговую недвижимость. В Петербурге жители стали активно вкладывать деньги в жилую недвижимость, продаваемую с торгов. Популярность таких решений объяснима – стоимость первичной недвижимости в Северной столице растет, тогда как на торгах можно приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной. Высокая цена первички, как поясняют эксперты, была спровоцирована льготной ставкой по ипотеке в 2020-2021 годах, спрос на первичную недвижимость и «подтолкнул» цены. Одновременно с этим риэлторы отмечают рост неплатежей по ипотечным займам. Увеличение просрочки стало причиной того, что залоговые квартиры выставляются на торги. У нас по ходу тоже начинается. Доля ипотечников за маткапитал большое, вот и прикинь. | | |
| 3127
- 26.04.2021 - 16:05
|
А причём здесь мат.капитал? Банки такое скрывать не будут, если такие квартиры на торги пойдут. В чем там проблема? Откатят , капитал вернут в пенсионный, заемщику долг приплюсуют. | | |
| 3128
- 26.04.2021 - 16:11
| Цитата:
| | |
| 3129
- 26.04.2021 - 16:34
| 3128-Сорока > причём тут залоги банков? Не надо выдергивать контекст. Тут больше , слышишь звон, а не знаешь где он | | |
| 3130
- 26.04.2021 - 16:46
|
Россиянам предрекли массовый отказ от новых квартир Lenta.ruиещё 323 апреля 2021 2520 Чрезмерный рост цен на жилье в российских новостройках может привести к тому, что потенциальные покупатели новых квартир просто уйдут на вторичный рынок, говорится в материалах инвестиционно-риелторской компании «Альфа-Групп», поступивших в редакцию «Ленты.ру». Как отмечают специалисты, в стране сложилась «сложная ситуация» с ростом цен в новостройках. Они не исключают, что россияне могут массово отказаться от новых квартир. «Если стоимость новых метров продолжит дорожать, то это может просто задавить первичный рынок, так как люди откажутся от таких объектов в пользу вторичной недвижимости, — предрекают риелторы. — Поэтому застройщикам нужно все-таки искать варианты и находить какой-то компромисс, который сделает новую недвижимость более доступной». По мнению экспертов, граждане уже боятся вкладывать деньги в новостройки. «У людей присутствует страх даже не о возврате вложенных средств, а о том, смогут ли они платить эти [ипотечные] кредиты, — указывают в «Альфа-Групп». — Господдержкой уже никого не обманешь, люди умеют считать. Сейчас размер ежемесячного взноса по льготному кредиту на новостройку сравним с обычной ипотекой на "вторичку". Разницы нет именно из-за высокой стоимости нового жилья». Ранее в апреле аналитики обвинили правительство и Центробанк в чрезмерном удорожании жилья в России. Они отметили, что стоимость квартир резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/46...ource=copylink | | |
| 3131
- 26.04.2021 - 16:54
| 3130-Конь германский > они давно бы ушли на вторичку, если бы они были. | | |
| 3132
- 26.04.2021 - 16:56
| Вторичка-это не локомотив экономики, зачем туда деньги вкладывать, что-то там мотивировать. | | |
| 3133
- 26.04.2021 - 17:06
|
Вот локомотив экономики https://lenta.ru/news/2021/04/26/profit/ | | |
| 3134
- 26.04.2021 - 17:53
|
3133-Конь германский > «Сильно, как пишет ЦБ, ускорился рост необеспеченного потребительского кредитования (1,9% после 1% в феврале), что соответствует докризисному уровню. В денежном выражении банки выдали 192 млрд руб. новых потребительских кредитов, что составляет почти половину от общего объема выдачи розничных кредитов (450 млрд руб.) «Пока неясно, является ли этот всплеск временным или же банки снова начинают «увлекаться» высокомаржинальным кредитованием (как было после спада 2014–2015 годов), что чревато ростом кредитного риска», — отмечается в обзоре.» Пир во время чумы | | |
| 3135
- 26.04.2021 - 18:04
| 3134-Новосельцев >Ну, кому-то пир, а у кого-то чума. И тому, у кого пир, плевать на ту биомассу, у которой чума и которая вынуждена идти к иудеям на поклон за деньгами. | | |
| 3136
- 26.04.2021 - 18:54
|
Пошла цены посмотреть на циан. То что покупали в сентябре 2020 докинули плюс 800 т. Р. И стоят. Всего три квартиры. Посмотрела 3 ки в новом доме в наших кустах 4700_5000 т. Р. Старая перхоть от 2800 до 3500 площадь маленькая плюс старая блочка вообще не торт. | | |
| 3137
- 26.04.2021 - 18:56
| И огромный разрыв между арендой и ценой покупки. За однухи с ремонтом 3 млн аренда 12 - 15. И ещё танцы с бубнами. Надоели не платежи и нытье постоянное. | | |
| 3138
- 26.04.2021 - 20:20
|
3137-чебурашкаааа > экономически справедливая аренда это 1%/месяц . Тут или аренда занижена или цена завышена. Рынок будет стремиться к балансу, пусть и через качели. | | |
| 3139
- 26.04.2021 - 21:35
|
Добрый вечер!:-) "В Ростове-на-Дону, Ярославле, Барнауле и Самаре из-за роста цен переплата по льготной ипотеке стала больше, чем по кредитам на старых условиях. Выгода сошла на нет в Москве и Перми и остается минимальной в Петербурге, Казани и Краснодаре. В Краснодаре выгода льготной ипотеки ограничивается 2% переплаты."© Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/608690b69...?from=newsfeed Что-то мне подсказывает, что цифры сильно завышены. Выгоды в Краснодаре нет, от слова "совсем"((( Цитата:
| | |
| 3140
- 27.04.2021 - 08:19
| Все через одно место так было и будет ВСЕГДА!!!))))) | | |
| 3141
- 27.04.2021 - 09:06
| Цитата:
| | |
| 3142
- 27.04.2021 - 12:05
| Цитата:
| | |
| 3143
- 27.04.2021 - 12:08
| Цитата:
1. Доступность ипотеки, все работящие, у кого не было жилья, смогли его приобрести. 2. Большое количество вышедших игроков на рынок аренды, которые рады любым деньгам (надо ипотеку платить, без работы остался, одна пенсия и тд.) Это-же объясняет и практически полное отсутствие залога. | | |
| 3144
- 27.04.2021 - 12:43
| 3142-Фанатичный Риэлтор > на что дают , то и покупают. | | |
| 3145
- 27.04.2021 - 12:48
| 3143-Фанатичный Риэлтор > Там одна причина, низкая экономическая активность | | |
| 3146
- 27.04.2021 - 13:01
|
Платежеспособного спроса практически нет. Остался кредитный. И это плохо. Это как ивл коматознику. | | |
| 3147
- 27.04.2021 - 14:08
|
Интересная тенденция наблюдается. Усиленно рекламируют кредиты для малого бизнеса. Девочка наставила домиков-хижин для туристов в лесу, и у нее прет бизнес. Дальше, она идет по винограднику и планирует наставить таких же хижин прямо на поле. У нее горы планов.)) И Сбер дает ей деньги. Реклама наитупейшая. Но дело не в этом. Одновременно, всё больше информации, что ИП изведут как класс. Раздать кредиты и прикрыть бизнес - это гениальнейшая идея! И так у нас во всём. | | |
| 3148
- 27.04.2021 - 14:37
|
3084-Амадео > На нашем рынке вообще всё не логично) Спад в жилищном строительстве на Кубани составил 9% На Кубани цены на жилье вырастут до 150 тыс. рублей за «квадрат» | | |
| 3149
- 27.04.2021 - 14:42
|
3148-Cry > если не переходить по ссылкам, то все логично. Спад вызовет дефицит, а значит цена вырастет | | |
| 3150
- 27.04.2021 - 14:48
| 3147-Конь германский > Для неудачников реклама) смотрите суки, как хорошо в стране советской жить | | |
| 3151
- 27.04.2021 - 15:04
| Цитата:
То есть мы не говорим не просто про дефицит, а про непрекращающееся прирастание новыми пустующими хатами. И даже коронагод не повлиял на это. Единственное объяснение, которому я могу на это найти, - это что прибывание в Краснодар переезжающих из Сибири, Северов и Дальнего Востока, возможно, тупо перегоняет увеличение количества вводимого жилья? Иного объяснения у меня нет. Кто-то тут ещё высказывал мысль, что застрои сейчас и так с минимальной маржой продают, но, глядя на ценники даже до льготной ипотеки, закрадываются сильные сомнения. | | |
| 3152
- 27.04.2021 - 15:32
|
3151-Вадим Александрович > Сохранить деньги, это ведь не значит, что бетон приобретается с целью жить там. Нафиг бы тогда столько студий строили, в плане проживания они не нужны никому, особенно тем кто с севера. Понятно, налог, который должен уже логично стать больше, так как цены за год нарисовали плюс миллион к ценникам. И ее сейчас справедливо называют рыночной. Коммуналка, но это мелочи. Есть квартира, мечта своего рода. Бетон ведь это надежно, он всегда растёт. | | |
| 3153
- 27.04.2021 - 15:39
|
Афера своего рода, государственная можно сказать. Сейчас уже можно сделать круглые глаза - Не знали! Но, как это спасёт номинальных владельцев бетона, которых с каждым днём становится все больше и больше. Близится финал. Развязка будет обязательно. И как не крути, народу хрен дадут выиграть. | | |
| 3154
- 27.04.2021 - 17:52
|
Да не будет никакой развязки. Темпы застройки города резко упадут и всё. Уже падают. На днях губернатор отчитал Первышова за отсутствие соцкультбыта в строящихся жк. В частности, обсуждалась ситуация с Дыханием. Мэр стоял потупя очи долу. Кондратьев потребовал уволить всех, кто разрешил строительство без должного обеспечения местами в садиках и школах. Это раз Льготную свернули, и выжатый спрос рухнул. Это два. С северов и Сибири еще будут ехать, так как президент продолжит политику по поднятию с колен. Но поток превратился в ручеек, так как там тоже надо кому-то продать. А таких, с возможностью купить, осталось там очень мало. Это три. Никакого ценопада не будет. Будут отдельные дисконты. Строить будут в разы меньше. Вот и весь итог. | | |
| 3155
- 27.04.2021 - 20:07
|
3154-Конь германский > тогда проблем нет, все в выигрыше. Цены поднялись очень хорошо. Любой кто не сможет платить , может продать квартиру, отдать долг банку и у него ещё должно остаться. Откатить ситуацию с прибылью для себя, выйдя в деньги. Откуда неплательщики, откуда торги залоговых квартир? В бетон также вкладываются как и в акции, золото и прочее. Наступает время, когда тебе нужна ликвидность, очень нужна. Ты думаешь у тебя денег столько, вот только продам чуть бетона, а выйти в деньги не удаётся. Что делать? Фиксировать убытки . Так и здесь, прокатили, надо будет слазить, выскакивать, но по всей видимости уже поздно. Однозначно будет дешеветь, тренд на снижение он уже есть, несмотря на возгласы застройщиков- завтра подымем ещё! | | |
| 3156
- 27.04.2021 - 20:10
| И льготную ипотеку никто не отменял ещё. Как минимум ещё 2 месяца | | |
| 3157
- 27.04.2021 - 20:21
| Цитата:
Спрос платёжеспособный сильно скукожился. Очень сильно. Льготную, пусть и осталось ей 2 месяца, на вторичку не дают. Так что, продать то можно, но не сразу и с дисконтом, если срочно | | |
| 3158
- 27.04.2021 - 21:22
| 3157-Конь германский > спрос скукожился, а цена напрямую зависит от спроса | | |
| 3159
- 27.04.2021 - 21:34
|
Вполне возможно, что до 1 июля ещё что нибудь придумают и будем расти ещё год или пару. Пока исходим из того, что есть. Рынок подходит к черте, пытаться сохранить в нем деньги, неумно. При нынешней модели, которую пока как видимо никто не собирается менять, доллар как альтернатива даст бетону фору в 100 очков. Нас ожидает деноминация по всей видимости, скоро будем рассматривать новые купюры, заодно и деньги наши пересчитают. | | |
| 3160
- 28.04.2021 - 04:17
| Негативненько | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
