| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 3361
- 22.05.2021 - 01:25
| Обидно за всё это. Но самое противное,за что не берёшься,везде получаешь по рукам. А с возрастом всё меньше хочется браться. | | |||
| 3362
- 22.05.2021 - 09:24
| 3360-Plut > в рубле сейчас сидеть , не позавидуешь | | |||
| 3363
- 22.05.2021 - 15:29
| 3360-Plut >сколько сейчас по депозитам? процентов 5% максимум! Ключевая ставка низкая и проценты низкие... | | |||
| 3364
- 22.05.2021 - 15:46
| 3361-Plut >может надо было сдавать? Разве не? ФМР востребован вроде | | |||
| 3365
- 22.05.2021 - 16:42
|
Чё вы головы ломаете? Сказано же уже - всё от жадности! Покупатели хапают мясо, колбасы, гречку, бензин, квартиры. Продавцы задирают цены. При чем здесь власть?! Вы там разберитесь между собой.))))))) | | |||
| 3366
- 22.05.2021 - 17:18
| 3360-Plut >после закрытия Первомайского банка мне перечислили вклад, который был в евро, на Сбер в рублях.... Как то так... | | |||
| 3367
- 22.05.2021 - 23:50
|
3366-new_life >Вы не поняли моё сообщение. 3364-new_life > Знаете,самое смешное,хоть и желания не было. Выставлял параллельно -звонков ноль. 3362-Новосельцев >Я не так прост,но за ситуацию обидно. Кстати хочу Вам выразить своё глубокое уважение. | | |||
| 3368
- 23.05.2021 - 00:58
| 3367-Plut >так и я о том, что курс евро подскочил. У меня вклад был в евро, а стал в рублях. Вы тоже потеряли на рублях получается | | |||
| 3369
- 23.05.2021 - 08:57
| Долго собирался, наконец созрел купить однушку, но цены реально выросли даже за последние полгода. Вспомнил анекдот, как копил мужик на машину, а они дорожали - так и стал миллионером! | | |||
| 3370
- 23.05.2021 - 10:28
| Цитата:
И про аренду на ФМР правда. Спрос все же есть, но квартиранты остались только свиньи. Из-за обилия предложения могут засрать, переломать все в вашей квартире и переселиться жить в соседний полъезд как ни в чем не бывало. Говоришь новому их хозяину, в ответ, ну я же такие деньги вложил....) | | |||
| 3371
- 23.05.2021 - 10:31
| Цитата:
| | |||
| 3372
- 23.05.2021 - 10:33
| Цитата:
| | |||
| 3373
- 23.05.2021 - 10:36
| Цитата:
| | |||
| 3374
- 23.05.2021 - 12:32
|
Аналитик предсказал возвращение на рынок купленного в ипотеку жилья... Вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков предсказал в разговоре с URA.RU, что до половины россиян, которые приобрели жилье по программе льготной ипотеки будут испытывать проблемы с платежами. В связи с этим, по мнению аналитика, купленное жилье вернется на рынок. «А где-то может и вызвать падение цен, но в нашей стране кардинального падения нельзя ждать. Жадность задушит», — сказал он. https://lenta.ru/news/2021/05/22/ipo...medium=desktop Шота мине подсказывает шо так и бует. | | |||
| 3375
- 23.05.2021 - 14:01
| Цитата:
Вот к примеру, имею я на руках 50 тыр. долларов. Легко могу их поменять и купить однушку где хотел. А вот еще совсем недавно, имея на руках эту сумму, мог взять либо у ЧЗ, либо еще с какими проблемами. У хороших застроев цены были несоизмеримо выше. Так разве это не падение? Ну конечно не предсказания Гольцмана об однушках за 10 тыр. на Красной, но уже движение в том направлении идет. А скоро взлет продуктов, повышение налогов и девальвация... Цены же прибавляют в среднем по 50-100 тыр рублей, что в этом контексте очень мало. | | |||
| 3376
- 23.05.2021 - 14:04
| Цитата:
| | |||
| 3377
- 24.05.2021 - 09:11
| Цитата:
| | |||
| 3378
- 24.05.2021 - 09:58
|
3377-Конь германский > Вообще-то рубль не средство накопления для таких целей как приобретение недвижимости, вся история говорит об этом. Так что или $ или ипотека. | | |||
| 3379
- 24.05.2021 - 10:08
|
3378-юнкер >Так разговор же ж тут вроде не о накоплениях, а о текущих ценах в рублях. Сорока в соседней ветке предсказывал именно рублевое падение еще в октябре-ноябре 19-го. И тут вроде обсуждаем цену в рублях. | | |||
| 3380
- 24.05.2021 - 10:16
| Поскольку накопления для приобретение недвижимости делают в $, то и считают в них же, рупь только средство передачи $, да и то не всегда. Сколько нолей в текущий момент истории у рублёвой цены вопрос вторичный. Имхо | | |||
| 3381
- 24.05.2021 - 10:26
|
Что касается оценки стоимости недвижимости: Поскольку недвижимость имеет как потребительскую стоимость, так и инвестициионую, то видно, что потребительская снижается, а инвестиционная растёт ( заработать можно только перепродав, а не сдавая в аренду) .надут классический пузырь,актив переоценён. | | |||
| 3382
- 24.05.2021 - 10:42
|
3381-юнкер > а причём тут стоимость? Потребительский спрос, инвестиционный ) если как-то пытаться разделить. И здесь инвестиционный спрос - ноль, потребительский как-то шевелится, так как это вечно- Люди живут, размножаются им надо где-то жить. | | |||
| 3383
- 24.05.2021 - 10:57
| Цитата:
| | |||
| 3384
- 24.05.2021 - 10:59
| 3383-Конь германский >аренда отражает этот процесс. | | |||
| 3385
- 24.05.2021 - 11:03
|
Что бы проиллюстрировать мысль, можно посмотреть на стоимость картин Моне. В цене они не падают, но потребительская стоимость близка к 0.Это крайний случай. ) | | |||
| 3386
- 24.05.2021 - 11:48
| Цитата:
Аренда отражает низкий уровень жизни населения. | | |||
| 3387
- 24.05.2021 - 12:01
|
Ухаха!))) В подтверждение моих слов. https://news.rambler.ru/community/46...m_content=news | | |||
| 3388
- 24.05.2021 - 12:36
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 3389
- 24.05.2021 - 13:36
|
Копящих сейчас на квартиру в баксах - один на миллион. Основная масса - ипотечники, продажа предыдущего с покупкой нового. Им эквивалент в долларах - как удав в попугаях. | | |||
| 3390
- 24.05.2021 - 13:37
|
3388-stroika2012 >Плавающая, в основном, в ипотечных кредитах. В потребительских ее нет. | | |||
| 3391
- 24.05.2021 - 15:53
| Пока цены на недвижимость растут на 20 - 30 процентов в год, никаких проблем с ипотекой не будет. В худшем случае ипотечную квартиру продадут с большой выгодой. За последние три года цена выросла в среднем в два раза - в новостройках. Копить в валюте, если нужно жилье, тоже нет смысла. Сейчас и в валюте цена недвиги в России выросла в 1,5 - 2 раза. | | |||
| 3392
- 24.05.2021 - 16:07
| По аренде: в центре и ближе к центру в новых домах аренда уже выросла и будет продолжать рост. Ну а за Западным обходом и т.д. будут снимать квартиру в аренду дешевле в полтора-два раза. Все цены подтянуться за новыми ценами на новостройки. И увидите, сейчас на котловане - одна цена, через два года после сдачи дома эта цена прибавит минимум 20 процентов. Так что те кто берет на котловане не совсем слабоумные. Просто нужно увидеть перспективу этого будущего дома. Все, что ближе к центру - будет намного выше в цене. | | |||
| 3393
- 24.05.2021 - 17:36
|
3391-людвиг 70 > как спали и вдруг проснулись. Зашли на рынок наверно только, приценились. Вы продать попробуйте, чтоб такие умозаключение делать | | |||
| 3394
- 24.05.2021 - 17:45
|
Понятно, 42 кв Элегант сдача второе полугодие- 6 млн. р. Приехали ! Через пару месяцев будет ещё одна тема. - Как меня за@&ли риэлторы! И почему прямые покупатели мне не звонят, дебилы) 100 квадрат, попробуй её продай | | |||
| 3395
- 24.05.2021 - 18:47
| Цитата:
| | |||
| 3396
- 24.05.2021 - 18:49
| Упс это Людвиг столько хочет? Отпишитесь как продадите. Неужели это рыночная цена и без ремонта? | | |||
| 3397
- 24.05.2021 - 19:28
| Аренда в тех домах 15 000 т. Р. Реально тренер наш живёт. Начинка и ремонт современные. | | |||
| 3398
- 24.05.2021 - 19:39
|
3395-чебурашкаааа >Да мне до одного места купят или нет. Пока продавать не собираюсь. Хотите у застройщика - через два года за 6,5 млн. руб. Покупайте. Аренда в этих домах 18 т.р. однушка и реально снимают. Офигевайте дальше... | | |||
| 3399
- 24.05.2021 - 19:42
| 3394-Новосельцев >Это 8 литер. Там сдача первое полугодие 2021. Обычно это застройщик сдавал раньше срока, но теперь не торопиться. Цены поднял на такие же квартиры до 6 и сдача через 1,5 года. Логично, что все собственники будут продавать дороже. | | |||
| 3400
- 24.05.2021 - 19:44
| 3393-Новосельцев >С чего решил, что только приценился? Вот провидец... Как много дебилов на этом форуме, смотреть не хочется. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
