| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3401
- 24.05.2021 - 20:05
| Цитата:
На циане аренду просят 21000. Могу и за такую цену сдать. | | |
| 3402
- 24.05.2021 - 20:08
| Цитата:
| | |
| 3403
- 24.05.2021 - 20:12
| Мне зачем там аренда. Я сам там квартиру сдаю. Просто вы пишете не владея информацией. | | |
| 3404
- 24.05.2021 - 20:13
| Цена аренда всегда идет с отставанием. Мне, например, совсем не хочется повышать аренду квартирантам, но эти уйдут и новая цена будет повышена. | | |
| 3405
- 24.05.2021 - 20:18
| Почему закинул объявление о продаже? Попадется покупатель - продам, нет - ну и не надо. Если бы хотел срочно продать, то объявления были бы на неагент, циан, авито и т.д. | | |
| 3406
- 24.05.2021 - 20:20
| Собственники недвижимости снижают цену, когда им срочно нужны деньги для каких-то целей. Сейчас цена растет. Смысла скидывать цену нет, ни собственникам. ни застройщикам. Это я вам как собственник говорю. | | |
| 3407
- 24.05.2021 - 20:24
| Цитата:
И да, какой бы риелтор не был крутой, все зависит от покупателя! А он либо есть либо нет! Мы свою кв продавали почти 2 года, в тч с риелторами. В итоге покупатель нас нашел сам! Таки шо скажу: профи в этом деле нет, дальше обещаний нет ничего, потому как ответственности у них никакой! Эту деятельность давно пора лицензировать и ужесточать чтобы на рынке остались только профи! | | |
| 3408
- 24.05.2021 - 20:39
|
3407-estelle23 >Эстель, за эти бабки 42 квадрата - только ипотека. За свои деньги полно более интересных вариантов. | | |
| 3409
- 24.05.2021 - 20:57
| 3407-estelle23 > все зависит от цены, а не от покупателя | | |
| 3410
- 24.05.2021 - 21:04
| 3408-Конь германский > я посмотрел) там переуступки за 4.2 за эту площадь , продать не могут. 46 кв - 4300) Много рекламы где крупными буквами- дешевле застройщика на миллион, походу застройщик через подставных свои квартиры продаёт. | | |
| 3411
- 24.05.2021 - 21:16
|
Кому они нужны сейчас по такой цене даже в ипотеку. Не надо тут равняться на застройщика. Ему уже пофиг какую цену ставить, хоть 10 млн. а деньги нужны будут, сольют пару тройку квартир по дешёвке, типа от подрядчика и дальше щеки дуть. Вопрос, что дольщик ведётся, на застройщика пальцем показывая. Про рост рассказывая, а покупатель покрутит пальцем у виска, про себя подумав - вот ебан@&)й | | |
| 3412
- 24.05.2021 - 21:31
| 3411-Новосельцев >Это уже происходит. | | |
| 3413
- 24.05.2021 - 22:56
| Цитата:
| | |
| 3414
- 25.05.2021 - 09:58
| Цитата:
А будет ли оно так через условные 20 лет? Я если честно даже на 5 лет боюсь что-то планировать - максимум год... А свои свободные бабки в таком объеме вкладывать вот в это... ну незнаю... надо быть либо совсем отбитым либо очень богатым... Короче я не знаю кто это купит | | |
| 3415
- 25.05.2021 - 10:07
| Цитата:
Оффтоп: Из личного опыта: пригласили риелтора, тот назвал цену квартиры. Мы с мужем переглянулись и отметили что это ту мач, но нас заверили что эта цена адекватная. Шли месяцы, квартира стояла. Мы потихоньку снижали, но звонили только риелторы. Снизив цену почти до уровня рынка звонки прекратились и начали ходить покупатели. Одна семья только зайдя в нее сказала "берем!". Ценник был чуть завышен, но их устроило потому что у нас за окном была школа, в которую записали старшего, а через дорогу - сад куда устроили младшую + в соседнем доме у них жила бабушка. Это те факторы которые перекрыли все минусы кв настолько что люди были готовы "вот прям щас" внести залог. Но нам можно сказать повезло - нашлись люди которым по зарез нужна была именно трешка и именно в этом районе (в радиусе 3-5 домов). Не было бы их - не было бы и сделки. Денег у них кстати не было: ипотека+маткап | | |
| 3416
- 25.05.2021 - 10:20
|
3415-estelle23 > сложно комментировать, я ничего не понял... Вам завысили цену? Вы приглашали риэлтора только оценить квартиру? | | |
| 3417
- 25.05.2021 - 10:25
|
меня сегодня шальная мысль посетила. А не идет ли все к тому, что как это обычно бывало, в августе, пройзойдет очередной дефолт, или как там это называется. Когда к рублику пару нолей пририсовывают одномоментно или вечнозеленый кратно подрастет. | | |
| 3418
- 25.05.2021 - 10:34
| про цены в жк Элегант людвиг 70 все правильно выше написал. там и за 20 можно легко сдавать с ремонтом чуть выше среднего уровня. и цены в этом жк если продавать однокомнатную близки к 6 млн. за 18 в аренду-это не "повезло", а быстро сдать (неделя) и недорого | | |
| 3419
- 25.05.2021 - 10:37
| я здесь редко в дискуссии вступаю, но в данном случае многие из активных участников (знающих) эту информацию оспаривать начали, а между тем товарищ все правильно по ситуации с ценами в Элеганте обрисовал | | |
| 3420
- 25.05.2021 - 10:44
|
3414-estelle23 >Объясню свою мысль в двух словах. Первый вариант - бизнесмен. Как правило, у этих людей деньги в обороте приносят намного больше, чем процент по ипотеке. Ему выгоднее взять и платить по чуть, чем выдернуть чирвонец из своего оборота. Второй вариант - чиновник. Да, деньги у него есть, но светить наворованное покупкой такой хаты, как-то не кошерно. А так, взял в ипотеку, плачУ, перебиваюсь дошираками.))) Понятное дело, обычный человек, живущий на зарплату, такое не купит. Ни в ипотеку, ни за накопленное. Цитата:
| | |
| 3421
- 25.05.2021 - 10:56
|
3419-Kreator > Оспаривать тут вообще никто не стал. Как мы можем оспорить цену которую назначил продавец? Указали, что цена не продажная. Если короче, что фиг её продашь! Вы много квартир в Элеганте продали за 6 млн? Кстати если надо, могу предложить за 4.2. Потом , если вложить в районе 8млн. Чтобы получать пусть 20 с вечным геморроем. Так себе инвестиция, прямо скажем | | |
| 3422
- 25.05.2021 - 11:05
|
3417-Koup > Развязку сейчас сложно предсказать. Мне вообще кажется , что собственный народ задавили, что пикнуть бояться. Люди все активно смотрят на Запад, оттуда ждут помощи, в кавычках - чтоб побыстрей там санкциями, хуянцами задавили, чтоб все это побыстрей закончилось. Пи@@ж надоел. А потом пофиг кто, лишь бы власть сменилась | | |
| 3423
- 25.05.2021 - 11:11
| А инвестировать сейчас, можно только в землю. Там можно будет заработать. Но, это только с профи. | | |
| 3424
- 25.05.2021 - 13:51
|
3382-Новосельцев > Кстати, про людей. Тех самых, что новая нефть За прошлый год нас стало меньше на полмиллиона. | | |
| 3425
- 25.05.2021 - 14:28
| Цитата:
У меня и раньше то было предвзятое отношение к риелторам а после того случая и вовсе... | | |
| 3426
- 25.05.2021 - 14:31
| Цитата:
Я эти понятия путаю точно так же как садизм и мазохизм))) По сабжу: фиг его знает... Что-то происходит точно. Но августа не надо бояться - у нас переиграли выплаты по внешним обязательствам. Я лично сентября жду с содроганием | | |
| 3427
- 25.05.2021 - 14:44
| Цитата:
Моя мысль была в том что: - ценник по отношению к городу завышен (ценник по факту - подмосковный и там это обосновано, а тут - нет); - имея 6 лямов можно выбрать что-то более комфортное и/или инвестиционно интересное | | |
| 3428
- 25.05.2021 - 15:00
|
3425-estelle23 > понятно. Так сложилось везде. Клиент хочет слышать высокую цену, на самом деле это западня. Сладкая ложь. Пришло к вам , условно 3 риэлтора. Один назвал цену 7млн, другой 6.8, третий вообще точной цифры не назвал, назвал приблизительно 5.8-6.2млн. Кого выберете? Называется взять на дозревание, где главное -взять | | |
| 3429
- 25.05.2021 - 15:05
|
Цены на жильё, стало быть, скоро снизятся? Ну-ну) И у большинства, я тут смотрю, только теории. А я свою историю расскажу) …Итак, 2018 год. Лето 2018, точнее. «Цены вот-вот упадут» - кричат всевозможные «иксперты» на всевозможных «форумах». Более того, «вкладывать деньги в недвижимость сейчас невыгодно – лучше купить валюту, или положить рубли на депозит в банк» - кричат все те же «иксперты». И я, поверивший в неизбежное падение цен, продаю свою единственную(!) квартиру в Адыгее, и кладу деньги на два депозита в два разных банка. Плюс, есть ещё кое-какие сбережения – те же доллары, евро, наличные рубли: если сложить все – вместе с депозитами – хватило бы на «старый фонд» (80-90-гг.) на «Авроре». Но, я же верю в снижение цен! Проходит полгода. Наступает 2019. Сроки депозитов заканчиваются. Да, депозиты ожидаемо подросли; подросла и валюта; но, недвижимость подросла ещё больше! Ни на какую «Аврору», само собой, уже не хватит. В лучшем случае, аналогичный фонд в Черемушках. Но, я же всё ещё верю в предстоящее снижение цен! Благо, и всевозможные «иксперты» твердят об этом. Ещё полгода. Жду. Лето 2019. Денежки ещё подросли, недвижимость подросла ещё больше. Ничего нового. Естественно, не хватит уже ни на какие Черемушки. В лучшем случае, Комсомольский. Вера заканчивается. Начинаю искать в Комсомольском. Дальше – больше. «Цены на жильё завышены» - кричат всё те же «иксперты». Мол, стоит лишь «сообщить продавцу, что у вас наличные – и сразу получите скидку» (те же «иксперты»). Окей, начинаю с вариантов выше своих возможностей тысяч на триста. Мол, люди, у меня же наличка! Продавцы лишь улыбаются, и говорят «нет». 300, 200, 100 тысяч – без толку. И нет, и нет, и нет. Так добираюсь до варианта дороже на 50 тысяч. Квартира устраивает. Но продавец не торгуется ни на рубль. Ладно, обещаю «подумать». А сам начинаю искать эти самые 50 тысяч. Прошла неделя. 50 тысяч найдены. Звоню продавцу – а квартира-то продана! Какая-то девушка просто зашла на «Домклик», и просто нажала «купить». И без всякого торга. Окей, были ещё два-три варианта. Хуже той. И тоже проданы! Кое-как покупаю лучшее из того, что в тот момент осталось на рынке. Вариант не шибко нравится, но ничего лучшего на рынке нет. Итог: да, у меня в итоге есть какая-никакая квартира. Но, если не поверил бы я тогда изначально в снижение цен – была бы такая же, но в районе получше, и в нынешних ценах где-то на миллион побольше. Так что, если и сейчас всё те же всевозможные «иксперты» будут прогнозировать снижение цен – я просто улыбнусь, и перелистну страницу дальше) Такая вот история) | | |
| 3430
- 25.05.2021 - 16:15
|
"Знал бы прикуп - жил бы в Сочи" Будь у меня мозги я бы всю душу вытрясла себе и мужу, но еще в далеком 2017г купили бы ту же однушку в том же Губернском за 1.5 ляма. А сейчас уже и 2,8 не шибко варианты есть (а может и нету, я перестала мониторить). Но тогда были другие планы на жизнь | | |
| 3431
- 25.05.2021 - 16:54
| 3429-Cry >ну так при чем здесь эксперты, если шахматную доску переворачивают (льготная ипотека)? | | |
| 3432
- 25.05.2021 - 17:47
| Цитата:
Цирк да и только, а не прогнозы в этой теме. | | |
| 3433
- 25.05.2021 - 18:02
|
Дорожает буквально всё. А жильё пренепременно должно обвалиться.)))))) Не, тут некоторые в валютах считают.) Интересно, насколько оно рухнуло в фунтах стерлингов или в йенах?))) | | |
| 3434
- 25.05.2021 - 18:04
| Цитата:
| | |
| 3435
- 25.05.2021 - 18:17
| Цитата:
| | |
| 3436
- 25.05.2021 - 18:34
| Цитата:
А больные на голову придурки, косящие под "икспердов" если заметили быстро сливаются. Как, например, слилось больное на мозги ухлобище по кличке Гольцман, прогнозировавшее однушки на Красной по 10 тыр долларов) Оно слилось, но вот квартир по таким ценам на Красной чего-то не видно, даже не всякий гараж за эту сумму купишь) | | |
| 3437
- 25.05.2021 - 20:02
|
3429-Cry >а я так думаю, что своим умом надо жить. Тем не менее, прописную истину, что в кризис нужно входить с деньгами, достпуными и не имеющими угроз быть замороженными банком, никто не отменял. Так что, вполне вероятно, что оставь вы весь свой наличман в валюте, вполне успешно бы его осовили в кризис...который очевидно наступает. | | |
| 3438
- 25.05.2021 - 20:04
| Цитата:
В крае - значительно дешевле. | | |
| 3439
- 25.05.2021 - 20:10
|
3429-Cry > белеберда, 2018-2019 год, рынок падал, никаких повышений не было, он бы и дальше падал, продавать было очень сложно без дисконта. Льготная ипотека, задрала рынок, теперь ждите дальше Вот только Что вы ждали, вообще непонятно , какой у вас был бюджет , цели. Если вас колбасило из стороны в сторону, кто виноват? Что на форуме кто-то что-то написал? Так это вы дурак, простите | | |
| 3440
- 25.05.2021 - 20:23
| 3432-Focus RS > что рынок перегрет и на нем дисбаланс , не говорит только ленивый, говорил даже Путин. Вы ему предъявите | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
