| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3281
- 14.05.2021 - 13:02
|
Как вам последние новости? Госдума в первом чтении приняла поправки к закону. Теперь, если примут поправку окончательно, у дольщика не будет права отказаться от подписания акта приемки, пока застройщик не устранит недоделки. | | |
| 3282
- 14.05.2021 - 13:20
| Цитата:
Я как-то телек плазму купил в шараш-интернет-магазине и она сдохла от скачка напряжения, а магазинчик тю-тю, может мне тоже пойти на демонстрацию с телеком на шее?) | | |
| 3283
- 14.05.2021 - 16:17
| 3281-Конь германский > Долевое скоро вообще исчезнет как класс. Застройщик как никто это понимает, пытаясь взять по максимуму напоследок, пока дают возможность. | | |
| 3284
- 14.05.2021 - 16:20
| 3282-Фанатичный Риэлтор > даже бараны понимают, что покупают то, на что деньги дают. | | |
| 3285
- 15.05.2021 - 03:23
| 3270-Новосельцев >один уже попрощался. В банке девочка-менеджер рассказала, что клиент повесился на Новый год. Но это не страховой случай и теперь жена будет платить | | |
| 3286
- 16.05.2021 - 07:36
|
3250-Конь германский > А сколько этих моряков? Согласен, есть Новороссийск. Но уже в Краснодаре - сколько этих моряков? | | |
| 3287
- 16.05.2021 - 10:42
|
Как только государство пытается, что-то там отрегулировать, залезть с добрыми намерениями- помочь народу! Все, цена сразу ракетой! Теперь сельская ипотека, цена на дома прет просто, дерево выросло в 2 раза, ну вот как?! Умолять надо как маленького ребёнка- ну ради Бога, не лезь и не трогай, ничего. | | |
| 3288
- 16.05.2021 - 10:46
|
Все прям идёт к логическому концу и как вариант, закончится все гиперинфляцией. Десятка к сентябрю , это явно не к 11 туз | | |
| 3289
- 16.05.2021 - 11:14
| Цитата:
если раньше можно было что-то загадывать хотя бы на год вперед то теперь и на 3 месяца - надо быть упоротым оптимистом... Что до "поддержки" государства - так давно так было: на что оно "обратит внимание и решит помочь" - все пиши пропало! Станет дороже хуже и/или невыносимее | | |
| 3290
- 16.05.2021 - 19:14
|
Кто ту писал про 150 за квадрат? Мне все больше и больше думается, что так оно и будет, если не выше. Сочи, Геленджик - гляньте почем там законный новострой))))) Но они не резиновые, а чем Краснодар не курорт. Пара тройка лет всего лишь, думается и будет здесь по стописсят а то выше. | | |
| 3291
- 16.05.2021 - 20:05
| Цитата:
| | |
| 3292
- 16.05.2021 - 22:25
|
На сайте ССК стоимость однушки в ЖК Сердце есть по 220т р. за квадрат... Недавно наткнулся на ЖК Рекорд, объективно комплекс не очень, квартир много на этаже, студии и т п. Эконом чистый. Но стоимость была 120 за квадрат. Так что 150 уже и не так фантастично звучит | | |
| 3293
- 17.05.2021 - 09:36
|
Сочи недавно разговаривал, там эконом , так же стоит и фиг его продашь по этим ценам. Как горячие пирожки ничего там не разлетается. Есть дефицит , но как и здесь, многие снимают с продажи, перекладывать не куда, в бумаге сейчас опасней. | | |
| 3294
- 17.05.2021 - 09:57
| Так что, хоть тысячу пускай рисуют за квадрат, если кратко - рынку насрать | | |
| 3295
- 17.05.2021 - 12:41
| Цитата:
За что купил, за то и продал. | | |
| 3296
- 17.05.2021 - 12:45
| Цитата:
Конгениально! И это еще кто-то покупает? | | |
| 3297
- 17.05.2021 - 12:54
| Цитата:
Зато обладатели старых, построенных и сданных по ГОСТам и СНИПам квартир в шоколаде. Причем далеко не все бросились их продавать, такая дойная корова и самим пригодится. Знаю одного учителя, так он на лето с семьей переселяется в школу, ремонт там делает и живет, а квартирку сдает посуточно 3-х комнатную отдыхающим. | | |
| 3298
- 17.05.2021 - 12:58
| Цитата:
| | |
| 3299
- 17.05.2021 - 13:10
| Цитата:
Почем/где посмотреть нынче реальные однушки в р-не Сормовской (старый фонд) и Панорамы? | | |
| 3300
- 18.05.2021 - 10:18
| ну и , надолго ли? комплатежи, капремонт, налог на имущество - все растет. Какой смысл чтобы жилье просто стояло. Аренда проседает. Более того если это хрущ или советская панелька, цены не соразмерны с ценами на новые дома. | | |
| 3301
- 18.05.2021 - 14:50
| Володин бабушке пообещял,что будет всё хорошо. Вы,главное,козлы,шерсть давайте и не мычите. | | |
| 3302
- 18.05.2021 - 17:57
| 3286-achieva >едут в Краснодар и много таких. От шести месяцев в море, потом на берегу. | | |
| 3303
- 18.05.2021 - 18:00
| 3292-cvet >это "Сердце" вообще сдадут когда нибудь? | | |
| 3304
- 18.05.2021 - 21:20
|
3303-new_life >этого я не знаю) но неделю назад квартира которая была 220т за квадрат, уже по 240т.р И остальные комплексы в цене поднялись. Что творится я не знаю, но цены растут. | | |
| 3305
- 19.05.2021 - 08:13
|
Я думаю , про тех, кто покупает это сердце, нужно снимать передачи. Мне вот лично, будет интересно- посмотреть, послушать, узнать о этом человеке побольше...своего рода герой нашего времени. Но, тут скорей всего многоходовка от застройщика, вероятность того, что скупать будет государство за бюджет, задрать цену равно сделать больше зазор для торга. | | |
| 3306
- 19.05.2021 - 08:14
|
Банкротное состояние, тем самым повысить активы
Отредактировано Новосельцев; 19.05.2021 в 08:14. Причина: ! | | |
| 3307
- 19.05.2021 - 08:16
| Ребятам уже похер на продажи. | | |
| 3308
- 19.05.2021 - 08:21
|
А может готовят финальную грандиозную распродажу Sale - 60-70% Чтоб все прям бросились, оформив все это мощной рекламой, типа чёрной пятницы , оккупировав все прайм таймы в телевизоре | | |
| 3309
- 19.05.2021 - 08:24
| Там не только сердце, выросло все и у всех застройщиков. Меньше 100 уже только дебри на западном обходе, в Знаменском и прочих подобных местах | | |
| 3310
- 19.05.2021 - 09:08
|
Так же повышали в 2019 перед первым июля, когда собирались строго эскроу вводить. Типа мол адаптация, не представляя, что их ждёт дальше. Тут обычная логика, желание урвать напоследок, когда тебе озвучили дату, за которой неизвестность. Все предсказуемо. Тогда их поддержали, загоном населения, так бы уже давно обанкротились. Сейчас , опять непонятно, что придумают государственные умы. Но поддержка за счёт населения уже вряд-ли. Волна банкротств, поглощений. Захотят удержать цену или как-то зафиксировать. Выкупят за бюджет, аварийщиков будут переселять бесплатно, как когда-то военных. Сюжеты переселения уже идут и не в одном городе. Рост не обусловлен спросом, думаю это уже все понимают, не смотря на заверение риэлторов про вечный рост. Беги, а то опаздаешь | | |
| 3311
- 19.05.2021 - 09:12
| Что на рынке бардак, многим понятно, как и то, кто его устроил. | | |
| 3312
- 19.05.2021 - 09:17
|
Кому-то этот бардак на руку, риэлторам допустим. В мутной воде всегда проще. Когда твой бизнес заточен сильно на продажи и навязывать их необходимо. Кто-то сильно попадёт, их процент больше, нежели тех кто выиграет. И в соотношении, это не 50на 50. 10 на 90 как минимум. Отредактировано Новосельцев; 19.05.2021 в 09:19. Причина: ! | | |
| 3313
- 19.05.2021 - 09:44
| 3310-Новосельцев >с 1 мая мне поставщик металл поднимал в цене раза три, не много, но в сумме 5-7%. Бетон тоже не много, рублей на 100-150 куб вырос в мае... и так по многим позициям. Поднятие цен застройщиками тоже логично, чтобы они упали должна размотаться длинная цепочка. Небольшая корректировка вниз, возможно, но думаю не сейчас, а когда еще вырастет цена. | | |
| 3314
- 19.05.2021 - 10:07
|
3313-cvet > цепочку эту, думаю наоборот) надо сматывать, а не разматывать. Застройщика назначили локомотивом и по той причине, чтоб и смежные отрасли работали. Ну если ты сука цены на квартиры поднял в космос, мне не интересно бетон тебе дёшево продавать или арматуру, которая тебе нужна как воздух | | |
| 3315
- 19.05.2021 - 10:13
|
Там все закономерно. Сначала росли цены на квадраты, производитель подтянулся. Логично когда я произвожу, продаю тебе из этого ты уже строишь свою логистику и определяешь цену. А тут наоборот получилось. Я продаю тебе гуся за три копейки, ты его жаришь и продаёшь за тысячу. Естественно цена подтянется, это как бы и следовало ожидать. Ничего нет удивительного | | |
| 3316
- 19.05.2021 - 10:16
|
Сейчас как говорят, что причина жадность! Ну какая жадность ребята?! это детский сад, где воспитатель на детей вину перекладывает | | |
| 3317
- 19.05.2021 - 10:27
|
это уже не известно кто первый поднял, просто сейчас страдают все отрасли где необходим металл, бетон, краски и т.п. С другой стороны, нас избаловали дешевым жильем, когда за цену соляриса можно было студию взять. Цена выросла, но сказать, что она высокая на фоне остальных цен я не могу. | | |
| 3318
- 19.05.2021 - 11:36
|
3317-cvet > как это? Все известно. Если 2 года назад хотя бы перенесёмся. Сначала на новостях- о введении эскроу. Причина, официальная была в прессе- некая адаптация к переходу на новую систему. 2 года прошло , какой процент по эскроу здесь строит? 20 максимум! Но, это к делу не касается. Но арматура и бетон тогда ведь не дорожали правда? Потом на государственном уровне уже стали мясо поставлять, что цены не поднять? Вы сами посмотрите когда об арматуре заговорили. Цена уже была в космосе. Про другие регионы, где пытаемся сравнить, больше подходит под оправданье какое-то. Мы на самом деле, вообще не знаем, что там происходит, какая цена, какой спрос. Мне вот лично понятно одно, что жопа везде. Потому пытаться сравнить в качестве оправдания высоких цен, лишено смысла. Тот же дет.сад если присмотреться. | | |
| 3319
- 19.05.2021 - 13:54
| возможно и так, но повторюсь, Краснодар был избалован дешевым жильем, поэтому сейчас все и возмущаются... не привыкли можно сказать | | |
| 3320
- 19.05.2021 - 13:55
| 3316-Новосельцев >Считаю что резкий скачек цен еще повлиял так называемый "отложенный спрос". Вот на таких ждунов хотят нагреться. Много знакомых в грине сидят и молча афигивают с ситуации. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
