| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2961
- 14.04.2021 - 08:08
| Цитата:
https://news.mail.ru/economics/45941472/ | | ||
| 2962
- 14.04.2021 - 08:21
|
2959-estelle23 >Градообразующее предприятие? Красная площадь.))))) Кстати, построена на месте недостроенного корпуса мехзавода Кубань. То, что вы видели, отверточная сборка. Это скорее цех, чем завод. Просто большой сборочный цех. Несколько предприятий на востоке пригорода. И те появились благодаря Галицкому. Построил аккурат накануне отъема. И это частник. Нынешняя власть может только или разрушать, или отжимать. | | ||
| 2963
- 14.04.2021 - 08:45
| 2962-Конь германский >Ваша правда!!!! очень грустно,а что дальше??????? | | ||
| 2964
- 14.04.2021 - 09:47
|
Ухаха!))) Россиян предупредили о возможном повышении процентной ставки по уже взятым льготным ипотечным кредитам.))))))) Это прорыв!) Тут есть ипотечники? Посмотрите у себя в договоре, пункт "повышение процентной ставки в связи с изменением ставки рефинансирования". | | ||
| 2965
- 14.04.2021 - 10:29
|
Ладно вам) Есть и радостные вещи. Космонавтам зарплату подняли! | | ||
| 2966
- 14.04.2021 - 10:45
| 2965-Новосельцев >Да меня вообще всё радует! Вон, весна на улице.) Завтра + 19 обещают! Километров 15 надо на велике бахнуть.) | | ||
| 2967
- 14.04.2021 - 10:46
| Цитата:
| | ||
| 2968
- 14.04.2021 - 10:49
|
2967-Новосельцев >А меня - то что в стране творится.) Но завтра + 19 и велик! И гори оно всё огнем!) | | ||
| 2969
- 14.04.2021 - 11:05
|
2968-Конь германский > все идёт своим чередом, спишут на пандемию, на неё все списать можно. Как она разогнала цены на недвижимость только , по заявлениям вышестоящих лиц, мне конечно непонятно. А в остальном.. Наверно наивно, что-то хотеть от банановой республики. Верой живём | | ||
| 2970
- 14.04.2021 - 15:07
|
А у Галицкого не только Магнит отжали??? Не знала... А ФК? Где он сейчас? | | ||
| 2971
- 14.04.2021 - 16:05
|
2970-estelle23 >Клуб? На ну! Кому он нужен? Это ж сплошные расходы. Отжали только то, что дает доход. Вроде какие-то производства оставили. Часть от всей империи. | | ||
| 2972
- 15.04.2021 - 08:53
| Часть от империи,а все что маркируется сейчас в России фирма на пару с Усмановым может быть и покруче гамнита)))) | | ||
| 2973
- 15.04.2021 - 11:32
|
2972-Doka888 >Вы вероятно спутали двух Галицких. Наш Сергей не имеет к маркировке никакого отношения.) А маркировка - да, это покруче нефти будет. Дань с каждой коробочки, каждой бутылки минералки. В планах маркировать все. Читай, обложить данью. И к качеству это не имеет никакого отношения. | | ||
| 2974
- 16.04.2021 - 08:33
|
2965-Новосельцев > Вы имеете в виду Росгвардию? ))) | | ||
| 2975
- 16.04.2021 - 09:11
|
2965-Новосельцев > Вы имеете в виду Росгвардию? ))) | | ||
| 2976
- 16.04.2021 - 09:51
| Цитата:
Сейчас 21 всем остальным на 5 % подымут | | ||
| 2977
- 16.04.2021 - 09:53
| Не, 5 наверно много, но на 1 точно | | ||
| 2978
- 16.04.2021 - 23:00
| понятно | | ||
| 2979
- 19.04.2021 - 13:44
|
Дела на рынке. Читал статью что уже на Авито каждая третья квартира продается с обременением или ипотечная. Глянул ну так для подтверждения. За 5 минут вышли вот эти: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2123331535 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2111619333 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2112692351 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2112692351 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2084967767 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2135241851 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2141869705 И это только от Сбера. Шота мне подсказывает что это только начало... | | ||
| 2980
- 19.04.2021 - 14:09
|
Просветите неграмотную: вот эти обременения каким образом может снять потенциальный покупатель? И допустим кв стоит 2,5 ляма, а обременение - 1 лям то конечная стоимость квартиры для покупателя какая? 3.5? | | ||
| 2981
- 19.04.2021 - 14:13
|
2980-estelle23 > обременение, это долг хозяина перед банком. Вам прежде чем ее купить, надо снять обременение, вывести из под залога, погасить долг перед банком и остаток уже отдаёте продавцу
Отредактировано Новосельцев; 19.04.2021 в 14:15. Причина: ! | | ||
| 2982
- 19.04.2021 - 14:22
|
Мишустин кстати сегодня утвердил льготную ипотеку на покупку участка и строительство частного дома. Глянуть, как давать будут, уверен там все не так легко как с новостройкой. Это выгодней конечно, чем застройщик с новостройкой. Там уже условий. Семьям с детьми у которых второй ребёнок после 2018 родился и семьям , где ребёнок инвалид. А так бы это всколохнуло бы загородку. Ну посмотрим, все зависит как давать будут. Желающих масса 6 млн под 6 процентов взять | | ||
| 2983
- 19.04.2021 - 14:29
|
2979-Сорока > Одному повезёт по этим ценам продать, 9 влипнут. Спрос сложно на вторичке нарисовать | | ||
| 2984
- 19.04.2021 - 14:33
| Цитата:
| | ||
| 2985
- 19.04.2021 - 14:38
| Цитата:
| | ||
| 2986
- 19.04.2021 - 14:42
|
2979-Сорока >А что тут удивительного? Это все равно что привязать к ногам гирю, нырнуть и удивляться что тонешь. Доходы падают, причем с ускорением. Предпринимателей уничтожают как класс. А это, на минуточку, источник дохода для многих семей. Работы нет. Точнее, работа есть, нормальной оплаты нет. И при этом лезть в ипотеку?! Результат предсказуем. Дальше будет больше. | | ||
| 2987
- 19.04.2021 - 14:44
|
2984-estelle23 > да там много рисков, для покупателя. Страхуют кипой договоров, где основной договор займа. Но, как бы сделок таких все больше и больше. Там вообще есть мина, это мат.капитал, когда рванет не знает никто | | ||
| 2988
- 19.04.2021 - 15:21
|
2986-Конь германский > пару дней назад отчитались. Уровень бедности снизили до минимума 2014 года, веерные выплаты помогли.. Художественный такой, откровенный пиз&&ж, ну нет у меня других слов. | | ||
| 2989
- 19.04.2021 - 16:40
| 2986-Конь германский >Енто и понятно. Хаты и дома в залоге/ипотеке и иными обременениями будут продаваться скоро в большом количестве да еще с ощутимым дисконтом. Вопрос, как при таком раскладе удержать цену на первичку? Ведь физикам не помогают со льготной, думаю как раз поэтому. | | ||
| 2990
- 19.04.2021 - 17:14
| Цитата:
Цитата:
Сидит гражданин и закручивает.) Закручивает два больших болта, а между ними гайка. А внутри гайки офигенно опасное взрывчатое вещество. С ахулиардом тонн в тротиловом эквиваленте. Но он старательно закручивает и закручивает, вещество все сжимается и сжимается. И то, что это рванет, уже не вызывает ни у кого сомнений. Вопрос только в конкретной дате. Но, думаю, не за горами.))) Думаю, что тогда и гениальному закручивателю не поздоровится. | | ||
| 2991
- 19.04.2021 - 17:17
| А в телевизоре сплошные победы и поголовная цифровизация.)) | | ||
| 2992
- 19.04.2021 - 17:38
| Посмотрим в среду, уже ждёшь как спектакль, что ещё придумают | | ||
| 2993
- 19.04.2021 - 18:24
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2994
- 19.04.2021 - 18:25
| Цитата:
| | ||
| 2995
- 19.04.2021 - 18:31
| 2994-estelle23 > послание президента в 12 часов) | | ||
| 2996
- 19.04.2021 - 18:40
| Цитата:
Это ж не как у Байдена: сказал и валюта вверх | | ||
| 2997
- 19.04.2021 - 19:06
| 2996-estelle23 > а вдруг заплачет | | ||
| 2998
- 19.04.2021 - 19:15
|
По мат.капиталу) новостройки при покупке , доля детям не выделяется. Оформляется на родителя под обязательство выделить доли детям в последствии. Это мало кто проверяют. Потому, вступают в собственность, продают и все. Вы купили квартиру ничего не подозревая, где был использован мат.капитал) тот несовершеннолетний вырос и подал в суд, его права нарушили. Вам головняк | | ||
| 2999
- 19.04.2021 - 19:30
| Цитата:
Про мат.кап - не знала не знала... спасибо. да, засада... | | ||
| 3000
- 19.04.2021 - 20:10
|
2999-estelle23 > ну это фантастика конечно. Больше будет про спасибо народу! Справились с ковидом вместе, но расслабляться нельзя. Понимаю тяжело, все знаю, потерпите милые, было непросто всем, распоряжения уже дал... Экономика восстанавливается, бедность понижается. Враг не пройдёт) Люблю! Целую! Навеки ваш! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
