| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 3161
- 28.04.2021 - 09:07
| А дальше будет реновация!!!))) | | |||
| 3162
- 28.04.2021 - 09:48
|
В КРД изначально была цена сильно занижена относительно других мегаполисов. У меня знакомая в 2014 г в архангельске продав убитую хрущевку 2-ку, купила в фестике двушку в 2 раза больше по квадратуре. Это нормально??? А случилось это из за частных застройщиков, которые лепили незаконно музыкальный по 20 т.р. за квадрат. НИГДЕ в стране больше нет... Поэтому и у остальных, "правильных" застройщиков цены были ниже. Ну а сейчас да.. лбготная ипотека, не дают новые разрешения на строительство, доллар подрос и миграция - сделали "идеальный шторм" роста цены. Сам сейчас "припаркован" в 4-х объектах (2 на продаже, 2 в стройке) - снял с продажи до осени, жду пока перестанет лихорадить рынок.
Отредактировано den81; 28.04.2021 в 09:50. Причина: ошибка | | |||
| 3163
- 28.04.2021 - 11:53
| Цитата:
Тут чисто рынок, если условно у правильных была бы цена 100т. за квадрат, то частник торговал бы за 70-80. Перетянул спрос, да. Одно время хватало всем покупателей. Когда стало не хватать, стали с ними бороться. | | |||
| 3164
- 28.04.2021 - 12:37
| Цитата:
| | |||
| 3165
- 28.04.2021 - 12:52
|
3161-Doka888 >Это вам не Москва.) За чей счет будет этот банкет? Не сравнивайте цену кв/м у нас и там. Тут бы убогое посносили. Да какой там! | | |||
| 3166
- 28.04.2021 - 12:53
|
3164-Фанатичный Риэлтор >По цене - хз. По наличию покупателя - точно будет хуже. Власти менять внутреннюю политику не собираются. | | |||
| 3167
- 28.04.2021 - 13:38
| 3164-Фанатичный Риэлтор > Я хочу что бы было не выгоднее, а понятней. Когда рынок устоканется, риски снизятся... Сейчас выйдя в нал, можно уже никуда не войти нормально.... цены меняются каждый день. | | |||
| 3168
- 29.04.2021 - 08:18
| 3165-Конь германский >За счет населения как и все в этой стране,пожизненная ипотека)) | | |||
| 3169
- 30.04.2021 - 10:46
| Цитата:
Точно помню, что на Чкалова / Гоголя расселили что-то аварийное, на том месте сейчас строится ЖК Art House, а людей расселили на Гидру. Недавно вот, с месяц что ли назад расселили аварийную общагу на Старокубанском кольце, до этого аварийное что-то под вторым Северным мостом на Новороссийском дом 1949 года постройки расселили (расселили на Сормовскую). Ещё на Тургенева / Стахановской / Дзержинского "полуразобранный" дом стоит, там тоже расселили вроде, собираются ещё Красноармейскую, 49 и Новокузнечную, 50. Короче, чё-то типа реновации идёт и у нас, просто очень медленно и неповоротливо, и жильё дают совсем не рядом, - вроде бы в основном это Гидра, Витамин и Восточка, да и не всегда что-то жилое строят на этом месте. | | |||
| 3170
- 30.04.2021 - 11:09
|
Мы и так оказались на втором месте по доступности жилья в новостроях, даже некоторые Мухосрански обогнали нас) куда еще снижаться? Все же юг и "морерядом") Забавно конечно - в пределах одного региона - самый доступный город - где квартира уже чуть-ли не за шапку сухарей и самый недоступный - Сочи) | | |||
| 3171
- 30.04.2021 - 11:09
|
Краснодар занял 2-е место по доступности жилья в новостройках России Об этом пишут Известия, ссылаясь на два различных рейтинга по итогам исследований. Согласно первому, в числе городов с самым доступным первичным жильем оказались Челябинск (приобрести квартиры там можно на 48,7 зарплат), Краснодар (56,9 зарплат), Сургут (58,1), Ханты-Мансийск (62,7), Туапсе (62,8), Горячий Ключ (66,9), Красноярск (71,4), Екатеринбург (72,7), Пермь (73,9), Саратов (74,5). Во втором исследовании лидируют по доступности Тюмень (72 зарплаты), Краснодар и Ульяновск (по 73 зарплаты), Уфа (77), Тверь (79), Самара и Волгоград (по 85 зарплат). Самым недоступным оказалось жилье в Сочи. По информации первого исследования, чтобы купить там первичную однушку, нужно 144,3 средних зарплаты. А согласно второму — 283 средних ежемесячных дохода в Краснодарском крае. | | |||
| 3172
- 30.04.2021 - 15:23
|
В чем прикол в зарплатах подсчитать? 59.6 зарплаты, ох ...идиотизм по мне. Если делать кому-то нефиг можно и в попугаях озадачиться. Или тут уравнение надо решить) сначала найди среднюю зарплату в каждом городе. Потом стоимость недвижимости по формуле. Х•56,9= Ну а в целом все оптимистично выглядит. Зарплата есть ! Квартира будет! | | |||
| 3173
- 01.05.2021 - 07:48
| 3172-Новосельцев >100% точней не скажешь))) | | |||
| 3174
- 01.05.2021 - 09:20
| Почему так цены подскочили на жилье? | | |||
| 3175
- 01.05.2021 - 12:02
| Цитата:
Или почему компания эппле торгует своими изделиями по курсу 100 руб. за доллар?) Вопросы, такие вопросы...) | | |||
| 3176
- 01.05.2021 - 12:10
| Цитата:
Но вот пример Сочи - один и тот же регион, но мало места и запрет на застройку - цены резко вверх. Выходит, все держится на застройщиках, которые буквально накачивают южную столицу бетонометрами?) Но этому ведь тоже приходит конец. Власти не справляются с нагрузкой на инфраструктуру и в ближайшем будущем просвета здесь не видать, я лично не верю) Обманутые дольщики с властей не слезают, перекрывают дороги, голодовки объявляют. Нет школ, садов, губер уже публично опускал мэра по этому поводу. Уже принят указ о запрете использовать сх земли под застройку. Следующее - мораторий, иначе эти уроды все вусмерть застроят своими клоповниками. | | |||
| 3177
- 01.05.2021 - 12:18
|
Троих зактройщиков ЖК "Кино" на дях посадили. Дольщики конечно же остались без денег. https://tass.ru/proisshestviya/11284...=1619860495000 Теперь будут достраивать, только вот как? | | |||
| 3178
- 01.05.2021 - 12:25
|
3176-Фанатичный Риэлтор > Известия ага) а что важнее для тебя , друг мой ? Кем написано или что? Вопрос не прозаический, тут больше фильтр. Есть у тебя своя голова на плечах или нет, и в ее отсутствии приходится верить во все написанное известиями) | | |||
| 3179
- 01.05.2021 - 12:34
|
А зачем пытаться сравнивать Сочи и Краснодар? Там разница колоссальная, во первых локациях, во вторых в эту локацию вкачали столько денег, что Краснодару и не снилось. Но и там если разбираться цена надута. Дело в спросе, там он не эконом. Едут люди с деньгами, у которых есть недвижимость, хотят ещё одну на курорте. Им ипотека не нужна. В Краснодаре ца -эконом, который сейчас в жопе очевидно. И смотивировать эту ца на спрос дешевыми кредитами, становиться все труднее и труднее, при таких ценах. | | |||
| 3180
- 01.05.2021 - 17:19
|
Какая ситуация. Рынок привязан к спросу, надеюсь что это не надо никому доказывать? Мы говорим в общих величинах. Спрос влияет на цену, это можно во всех экономических книжках прочитать. А тут как спор немого с глухим. Рынок отвязывают от спроса-дескать арматура подорожала, строить больше не будут губернатор сказал, морерядом такие вещи. Где подводят под вывод- подорожает и точка! Срать на спрос! Есть деньги у народа, ждут и деваться им будет не куда- придут, приедут и по этой цене купят. А другие им вторят, ну как же срать?! Кто придёт? Кто покупать будет? Доходы падают, долги растут , рекорды эти бьем каждый месяц, не до квартир ведь?! С этой льготной ставкой как сетью прошли, всех черпанули почти. Кто покупать будет, куда ей расти?! Да вы дураки просто! Известия читайте и будет вам счастье! Подорожает и пиз&@ц!!! | | |||
| 3181
- 02.05.2021 - 00:38
|
Христос воскрес. Всё будет... | | |||
| 3182
- 02.05.2021 - 02:30
| 3177-Фанатичный Риэлтор >как я понимаю дольщики могут предъявить материальные иски к застройщикам и будут ждать пока они им выплатят. Разве не? | | |||
| 3183
- 02.05.2021 - 07:52
| Цитата:
| | |||
| 3184
- 02.05.2021 - 07:55
| 3179-Новосельцев >Сочи вторая Москва, так было еще при Союзе. Сочи некий оазис для Москалей, вот потому такие цены на недвигу, шоб всякое отрепье на пляже, не мешало рассматривать бикини под пальмами. | | |||
| 3185
- 02.05.2021 - 15:17
| У меня мальчик арендует студию из. Сочи. С работой там не очень и ценники тоже. Приехал учится и работать в Краснодар вместе с сестрой | | |||
| 3186
- 03.05.2021 - 21:20
|
Банки отбирают квартиры за малейшие просрочки: истории ипотечников. https://www.ntv.ru/novosti/2536024/?...zen.yandex.com | | |||
| 3187
- 04.05.2021 - 12:22
|
3186-Сорока >Властям вообще плевать на народ. Такое впечатление, что это отношение в последнее время набирает обороты. Посмотрите, что творится в Ростове. Наверняка, у людей полно кредитов. Не смотря ни на что, ставят людей на край пропасти. Там даже армию вроде задействовали. | | |||
| 3188
- 04.05.2021 - 12:35
| 3187-Конь германский > а что в Ростове ? | | |||
| 3189
- 04.05.2021 - 12:42
|
3188-Новосельцев >Просто набери в поисковике События в Ростове Разгром рынков. | | |||
| 3190
- 04.05.2021 - 12:43
| Несколько тысяч силовиков брошено на спец операцию. | | |||
| 3191
- 04.05.2021 - 13:06
|
«Будет много банкротств». Как закрытие рынков под Ростовом может повлиять на весь регион. https://mbk-news.appspot.com/region/...go-bankrotstv/ | | |||
| 3192
- 04.05.2021 - 13:07
| 3191-Сорока >Только причем здесь недвижимость? | | |||
| 3193
- 04.05.2021 - 13:08
| Ничего не хочу пророчить, но неужели ни у кого не возникло мысли «из искры возгорится пламя»? | | |||
| 3194
- 04.05.2021 - 13:11
|
3192-Сорока >Про отношение к народу. За ипотеку кто платит? Не народ? Тогда и отбираемые квартиры за минимальные просрочки не при чем. Это отношение хозяйствующих субъектов. При чем здесь рынок недвижимости? Разве не так? Плати в срок, не имей задолженностей и никто ничего не отберет. | | |||
| 3195
- 04.05.2021 - 13:38
| 3194-Конь германский >Я имею ввиду ситуацию с рынками в Ростове. Конкретно Рынок недвижимости тут причем? | | |||
| 3196
- 04.05.2021 - 19:33
| Ну так рынки сейчас этож градообразующие предприятия на них эконом аренда и бабушатники живут. На аренде скажется. | | |||
| 3197
- 05.05.2021 - 14:08
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 3198
- 05.05.2021 - 14:40
|
3197-Сорока >Что ж вы такой непонятливый? Это отношение к своему народу. Где гарантия, что завтра вас вот так не вышвырнут на улицу? У вас ипотеки наверняка нет. А у миллионов она есть и судьба и проблемы этих миллионов за рамками интересов государства. | | |||
| 3199
- 05.05.2021 - 14:43
| Цитата:
Там вся Россия грузится! Туда все товары с юга едут, чтобы потом разойтись по стране! Те рынки можно считать градообразующими в современной России. И да, их разорение ой как скажется на многих сферах... Разоренные предприниматели это: - по налогам, - по арендным платежам (кому сдашь недвигу в таком объеме и быстро?), - по кредитным/ипотечным платежам (кому нужна "перевалочная квартира" если работу в городе прикрыли?)... КМК рынок делят бандиты, а отбиваться от предпринимателей придется власти... И вот тут я в коем веке согласна с Конем: ну неужели не страшно??? | | |||
| 3200
- 05.05.2021 - 18:14
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Короче на "Бабая" стали бочку катить, если в курсе кто такой. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
