| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 3241
- 10.05.2021 - 12:03
|
3241-Конь германский > скажется то везде наверно. Мне больше интересна недвижимость, здесь как бы пузырь надут, ипотечный кризис неминуем. Если уже Набиуллина заговорила о циклах) Возможно конечно, что попытаются сделать это мягко. Как видим потихоньку подымая процент ипотеки , в результате сделав её недоступной. В 2008 это произошло резко, раз и перестали давать. А сейчас потихонечку Выкупят у банков плохие залоги, передав их в домрф. Но, на цене это определено скажется. | | |||
| 3242
- 10.05.2021 - 12:07
| 3241-Новосельцев >Я смотрю, вы всё ратуете за обвал цен в недвижимости и надеетесь, что это оживит рынок. Не надейтесь. Только улучшение благосостояния граждан расшевелит ваших клиентов. Это аксиома. | | |||
| 3243
- 10.05.2021 - 12:54
|
3242-Конь германский > Да нет конечно, это вообще стопорнет рынок, он не может без денег. Вернётся к обменам. Да и я не у дел сейчас. Инвалид , больше лежу, мне как бы здоровье не позволяет. Единственное за что ратую, это чтоб пенсию подняли. | | |||
| 3244
- 10.05.2021 - 13:53
| 3243-Новосельцев >Да уж. Вам сейчас проблемнее всех. Желаю здоровья. | | |||
| 3245
- 10.05.2021 - 19:32
|
3244-Конь германский > да ничего нормально. Я уже привык) Спасибо! А если в целом, есть пара клиентов , сидим, ждём в долларах, не торопимся. Будет праздник на нашей улице, обязательно. | | |||
| 3246
- 10.05.2021 - 19:37
| Главное сейчас паники не подаваться, на новостях о вечном росте пытаться запрыгнуть в последний вагон. Кого приспичило, тех конечно жаль, но их немного, погоды не сделают, писал уже об этом. | | |||
| 3247
- 11.05.2021 - 03:10
| 3231-Конь германский > у меня три клиента были, все моряки. Все ходят в рейсы,один их них на японские суда.Так вот они купили квартиры и практически сразу погасили досрочно ипотеку. Ну чем не стабильность? | | |||
| 3248
- 11.05.2021 - 09:43
| 3236-Новосельцев >И добавить нечего верно на 100% и тем печальней! | | |||
| 3249
- 11.05.2021 - 10:08
| Цитата:
Цитата:
Надеюсь, они не смотрят ролики Хазина и Катасонова на ютубе?) | | |||
| 3250
- 11.05.2021 - 11:42
| 3247-new_life >Моряки помогут удержать рынок недвижимости. На них вся надежда.) | | |||
| 3251
- 11.05.2021 - 11:45
| 3249-Фанатичный Риэлтор >Катасонов - это хоккеист?) А про что у них ролики? | | |||
| 3252
- 11.05.2021 - 12:55
| Цитата:
держи https://youtu.be/OaDSd_ZokAw надеюсь знаешь, как посмотреть другие его ролики на канале?) Цитата:
| | |||
| 3253
- 11.05.2021 - 20:39
| 3250-Конь германский >другая клиентка сдает несколько квартир исключительно в новостройках: ФМР, Кубанонабережная и ЦЕНТР, не жалуется на жизнь вроде) | | |||
| 3254
- 11.05.2021 - 20:41
| 3252-Фанатичный Риэлтор >кстати, космонавтам подняли ЗП и значительно причем | | |||
| 3255
- 12.05.2021 - 07:36
| 3253-new_life >Ничего не сдаю. Живу между Фестивальным и Авророй. На жизнь не жалуюсь.) | | |||
| 3256
- 12.05.2021 - 07:48
| Просматриваю цены на новострой. Цены еще поднялись, буквально с ровного места. Такими темпами недвига перестает быть инвестиционно привлекательной. | | |||
| 3257
- 12.05.2021 - 09:50
|     | | |||
| 3258
- 12.05.2021 - 10:04
|
Опять себя уговорить пытаемся, все хорошо, народ тянет эти цены, у народа деньги есть. Какая инвестиционная привлекательность, её уже давно нет Иди продай по рынку, там ноль ликвидности. Выйти в деньги проблема, скидки минимум 30% от рынка чтоб деньги увидеть. | | |||
| 3259
- 12.05.2021 - 10:17
| Я понимаю риэлторов, они заложники ситуации, им надо рассказывать покупателю, что завтра будет ещё дороже, покупай , чтоб комиссию свою увидеть. У них всегда горячие пирожки, там чистые продажники, пофиг что продавать, лишь бы купили. | | |||
| 3260
- 12.05.2021 - 10:25
| Позвони любому риэлтору, сначала прикинься покупателем, потом продавцом. Везде расскажут по разному. Покупателю, что цены растут, продавцу наоборот , что все плохо цены падают, надо снижаться. | | |||
| 3261
- 12.05.2021 - 11:06
| Цитата:
Мы сейчас приостановили педалирование покупки недвижки, пока катаемся по районам и соседним городам, смотрим... Кстати забавно, но мне все меньше хочется иметь кв в Губернском | | |||
| 3262
- 12.05.2021 - 11:09
| ахаха, в точку! Все как в МО и МСК))) Вообще конечно многое тут повторяется... Придет и сюда "ночь ковшей", реновация и прочие "прелести" больших российских городов | | |||
| 3263
- 12.05.2021 - 11:33
| Цитата:
| | |||
| 3264
- 12.05.2021 - 11:38
| Цитата:
| | |||
| 3265
- 12.05.2021 - 13:27
| 3264-estelle23 >Оставили в нескольких регионах. Краснодар не вошел. | | |||
| 3266
- 12.05.2021 - 22:35
|
По заветам Новосельцева: уже Сталлоне снижает цену на свой домик) Сильвестр Сталлоне СНИЖАЕТ цену своего мега-особняка в Беверли-Хиллз со 110 до 85 миллионов долларов, так как у актера фильма "Рокки" и "Рэмбо" не было покупателей на свой участок площадью 3,5 акра после трех месяцев продажи на рынке. Собственность очень большая, с восемью спальнями и девятью ванными комнатами на колоссальных 3,5 акрах. Дом расположен в эксклюзивном районе Северный Беверли-Парк в Беверли-Хиллз. В роскошной хозяйской спальне есть сауна, паровая баня и кабинет с террасой. Снаружи есть большой внутренний дворик с пейзажным бассейном, спа и даже лужайкой для гольфа. Любой руководитель будет счастлив узнать, что есть также гараж на восемь автомобилей с кондиционером и художественная студия. по ссылке есть фотки https://www.dailymail.co.uk/tvshowbi...-110M-85M.html | | |||
| 3267
- 12.05.2021 - 23:10
| 3266-stroika2012 >Наверное заключил эксклюзивный договор с Аяксом, и те убедили его снизить цену.) | | |||
| 3268
- 13.05.2021 - 10:11
|
Не жадничал бы, начал бы с 50) собрал бы оферт , постепенно подымая цену. У объекта который растёт больше шансов, чем у того который падает. Тут же явный аукцион напрашивается | | |||
| 3269
- 13.05.2021 - 10:14
| Цитата:
Выставил за 1.5 ляма, добились заключения договора, убедив, что без него не продастся. С договором тоже не продается) Убедили снизить цену до 1 млн. Но живущие рядом барыги готовы были купить за 1.2 млн) На хххх вы тогда нужны!? Все гениальное просто - лучшие доходы дает всегда лохотрон) | | |||
| 3270
- 13.05.2021 - 12:27
|
Вчера прислали видео, типа Краснодар город для богатых. На мол, смотри! Цены растут, чтоб бедные не ехали, а только богатые могли себе позволить переехать в этот прекрасный южный город. Порешали это где-то на высшем уровне и цена к Новому году будет 150 т за квадрат. Инсайд такой) Все это риэлтор на полном серьезе рассказывает. Прям вырвалось - ты ебан@@cя?! Богатые скупят студии в полях , будут наслаждаться сука, жизнь удалась. Понятно рассказывает для неокрепших умов, чтоб поспешили. Но, мне прям противно стало этого долб@@a слушать. Я вот , что думаю. Долг россиян растёт по ипотеке. Для некоторых это конкретная жопа, люди на грани и даже готовы попрощаться с жизнью. Почему нет социальной рекламы, ну как против курения, наркотиков, езды в нетрезвом виде. Петля которая все больше и больше затягивается на шее. Подумай прежде чем взять ипотеку! Это не своя квартира, это [*****]@ на годы! Многих наверно остановило бы, спасло бы жизни, разрушенные семьи. Но, нет только бери и будет тебе счастье и давай успей пока даром. | | |||
| 3271
- 13.05.2021 - 12:50
| Цитата:
Теперь другие хотят заработать. Рекламу ему социальную подавай, ипотека не нравится) А то, что от этого напрямую зависит бюджет станицы, его не волнует?) Цитата:
Цитата:
| | |||
| 3272
- 13.05.2021 - 13:28
|
3271-Фанатичный Риэлтор > ты как бы аккуратней если на личности переходишь уж совсем. А в остальном мне тебе сказать нечего. Будь здоров | | |||
| 3273
- 13.05.2021 - 14:13
|
Новосельцев, ну какая социальная реклама, вы аб чом? Кредиты дешевые раздали, экономику подстегнули, а дальше - как карта ляжет! И потом, что наркота с бухлом что кредиты - личный выбор каждого. И да, кто-то вывозит, а кто-то нет. Касаемо "стопийсят за квадрат": как говорила моя прабабушка "съисть то он съисть, та хто ж ему дасть?" Хотеть можно что угодно, но в первую очередь именно спрос рождает предложение, а не наоборот! Через полгода точно можно сказать: льготной не будет, а будут ли увеличиваться доходы? Ну и подстегнет ли это спрос? Да если еще валюта в вверх стартанет... Да волна квартир, выставленных на торги... Виртуально, весь Краснодарский край может иметь ценник той же Лазурки и прочих приятных мест, а реально ли при текущей ситуации в экономике (про гос-во я ж помолчу)? /вопрос риторический/ | | |||
| 3274
- 13.05.2021 - 14:38
| Цитата:
| | |||
| 3275
- 13.05.2021 - 14:44
|
3273-estelle23 > Долг неплатежей растёт как снежный ком. Каждый месяц рекорды. Ну если ты в самом деле заботишься о своём народе, должно государство как-то реагировать? Ведь ясно, что рванет и полетят ипотечники как ласточки из окон. Набиуллина вот заявила - не берите кредиты! Коммунисты предложили, простить долги россиянам до 3 млн))) Значит знают о проблеме. Понимаю, что это все популизм, слова-вода. Как и мои впрочем, я просто считаю, что какая реклама, она будет уместна. Что касается цен, верите вообще пофиг, пусть тысяча за квадрат, что поменяется? Ну стоило у тебя вчера 100, сегодня 150, если легче от этого , то ради Бога. На руках то все равно ноль в сухом остатке. | | |||
| 3276
- 13.05.2021 - 15:54
| Цитата:
Цитата:
Раздавать бабло, равно как и прощать долги - зло. По уму надо хотя бы строить предприятия и дать послабления бизнесу - это подстегнет экономику похлеще халявных денег... Элечка заголосила про кредиты потому что стала догадываться что скоро "ипотечники полетят из окон как ласточки" и мало того чтоскрыть это не удастся, так еще и подстегнет напряг в обществе (коего и так хватает) - а вот за это гарант точно по головке не погладит... Одно дело: сделать такой % по ипотеке в жирные нулевые (например), другое - использовать его как реанимацию обескровленной экономики. Странно что глава ЦБ не просчитала то к чему это может привести - ладно мы тут: диванные критики, продаваны, риелторы и прочие, но она в купе с остальными "счетоводами Микиткиными" имеющими хоть какое-то финансово-экономическое образование!!! Ойвсё!!! /Коммунисты как всегда в своем репертуаре: куда они там собрались "до 3млн" прощать, если банки так-то частные? Такие же недалекие как и все остальные.../ | | |||
| 3277
- 13.05.2021 - 18:26
|
Вчера застройщик разослал всем риэлторам, что с понедельника цены повышает. Там несколько строек, где на 20т.р за квадрат и минимум 6т.р. повышение. Остаётся несколько дней купить по старым ценам. Вдруг кому надо, офигительную комиссию платят кстати. Очень хочется чтоб кто-то успел, прям бешеное желание. Маркетологи чую убиваются, агония. Пошли в психическую атаку. Сидят представляют теперь, как риэлторы обзванивают всех своих клиентов, телефоны красные пытаясь докричаться как это выгодно. Только успей! | | |||
| 3278
- 13.05.2021 - 19:00
| 3255-Конь германский >рада за Вас! | | |||
| 3279
- 13.05.2021 - 21:52
| Да ну нафиг и так однухи в не топовых локация по 3 млн. | | |||
| 3280
- 14.05.2021 - 07:36
|
3276-estelle23 >Схема давно разработана и применяется! В самые критические моменты раздавать по 10 тыс.))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
