| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 3481
- 28.05.2021 - 13:52
|
3479-new_life > у любого продавца может поехать кукуха и что теперь? В обычной сделке может быть больше рисков чем в такой. Такие сделки сплошь и рядом с 2007, сейчас их больше конечно, но нет резонанса такого, что у каждого второго что-то едет и люди попали. Все там нормально, решаемо. | | ||
| 3482
- 28.05.2021 - 13:54
| 3480-new_life > подрядчик или застройщик | | ||
| 3483
- 29.05.2021 - 08:29
| Этот ценовой беспредел закончится? Или надежды нет? | | ||
| 3484
- 29.05.2021 - 17:54
| 3483-BigWall > Обязательно закончится. Когда? Хрен его знает. | | ||
| 3485
- 29.05.2021 - 18:11
|
Ждут какое решение будет по льготной ипотеке, оно подвисло как бы. 1 июля -час пик. так как времени осталось мало , а не застройщик, не банки , сами пока не знают ничего, и кстати тоже , мучаются в догадках, то и стараются напоследок выжать максимум. Проявляя чудеса маркетинга в оболванивание граждан. Отсюда эти рывки в цене , в параллель с понижением процентной ставки | | ||
| 3486
- 29.05.2021 - 21:40
|
Зачем зашла наутьюб тама августом пугают. Много интересных событий в жизни нашей страны в августе бывало и вангуют фонда обвалится. Понравился ролик риетора смирнова про недвижимость в Краснодаре.... Все плохо с социалкой. Транспортной доступностью. Но ажиотажный спрос... | | ||
| 3487
- 29.05.2021 - 23:21
| 3483-BigWall >Местный конь вам ответит. Руководство страны нипричём. Народ просто жадный. | | ||
| 3488
- 30.05.2021 - 09:37
| У Смирнова интересные ролики. Плюс оригинальная подача материала | | ||
| 3489
- 30.05.2021 - 15:36
| Основной посыл будут мтроить более дорогое и качествееное жилье с иныраструктурой.типа эконома слишком много в краснодаре.дешево не обещают. | | ||
| 3490
- 30.05.2021 - 15:39
| 6 млн за однушку в бизнесе и 3 млн в экономе принынешних зарплатах много не потянут.хотя вме увеояют.что у людей день есть . | | ||
| 3491
- 30.05.2021 - 15:48
| Мне жк квартет нравится.там треха 5 млн.плюс на ремонт х.з.сколько .минимум 500 т.р.Мне баунтвест по решению суда плесень закрасил в квартире.можно и продавать ее .но ценники переписывают каждый день и стабильности нет.сижу буксую. | | ||
| 3492
- 30.05.2021 - 15:56
| 3491-чебурашкаааа > попробуй продать для начала. Я так думаю сейчас -10% от рынка, выход в деньги будет большой удачей | | ||
| 3493
- 30.05.2021 - 22:37
| Однозначно учитывая материнский капитал и доли детей через опеку. | | ||
| 3494
- 31.05.2021 - 19:44
| Цитата:
| | ||
| 3495
- 31.05.2021 - 20:56
| 3486-чебурашкаааа >продолжают ехать отмороженные из Магаданов всяких. Спрашиваю: "Че желать то будете?" Толком никто так и не ответил. Кто едет-так все потом на вахту ту да же в Мерзлопопински на заработки (ХЗ... не понятно). Ладно еще пенсы отмороженные их можно понять, кости кинуть в тепле хочется. | | ||
| 3496
- 31.05.2021 - 20:56
|  | | ||
| 3497
- 31.05.2021 - 22:51
| Цитата:
А в жк квартет за нужную просят 5 плюс минус. Без ремонта. | | ||
| 3498
- 01.06.2021 - 09:27
|
Рынок 5 млн. У соседей уже - 20% Попробуй в трейд ин , свою предложи за 3к. | | ||
| 3499
- 01.06.2021 - 09:45
| Цитата:
| | ||
| 3500
- 01.06.2021 - 09:55
| А лучше конечно подождать... сейчас застройщик по 150 сделает, у соседей сразу на 6 млн взлетит. | | ||
| 3501
- 01.06.2021 - 12:32
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3502
- 01.06.2021 - 13:17
| Цитата:
| | ||
| 3503
- 01.06.2021 - 15:39
|
В Элеганте кстати, ни кому не надо - готовая, ремонт! 40кв. -4.5 млн. Хороший этаж. В стройке 6 млн. продают. Рост блин на лицо. | | ||
| 3504
- 01.06.2021 - 15:40
| Есть обременение правда, но оно небольшое, чуть выше миллиона) | | ||
| 3505
- 01.06.2021 - 21:19
| Цитата:
| | ||
| 3506
- 01.06.2021 - 21:56
| Цитата:
| | ||
| 3507
- 02.06.2021 - 16:55
|
Мне кажется девелопмент юг через свое риелторское агенство проводил трейд ин. Только не помню в каком году | | ||
| 3508
- 02.06.2021 - 18:13
|
Кажись началося - ЦБ решил проткнуть ипотечный пузырь: Россиянам предрекли резкий рост ставок по кредитам на жилье https://www.finanz.ru/novosti/lichny...ile-1030486151 Ужесточение денежной политики ЦБ РФ, повышение нормативов для банков и окончание программы льготной ипотеки - приведут к заметному удорожанию кредитов на покупку жилья, прогнозируют аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). В регионах с наиболее емким рынком жилого строительства с текущих 7,3% годовых ипотечные ставки поднимутся до 9-9,5% к концу года, говорится в исследовании АКРА. Программа льготной ипотеки под 6,5%, введенная в период пандемии, послужила импульсом для роста ипотечных выдач. Однако выгода от нее продолжалась только первые полгода. В конечном итоге программа привела к резкому росту цен на жилье и обернулась повышением долговой нагрузки населения: средний размер ипотечного кредита подскочил на 14% вслед за стоимостью квартир. | | ||
| 3509
- 02.06.2021 - 22:26
| 3508-Фанатичный Риэлтор >Риски не платежей заемщиков(когда дает ипотеку на право и на лево), точнее не платежей, скоро сделают свое дело. Так уже было сам знаете где и что в итоге стало. | | ||
| 3510
- 03.06.2021 - 10:09
|
У меня ощущение, что льготную ипотеку продлят до конца года. Может подымут чуть ставку, урежут лимиты,, не знаю, но в каком -то виде она останется. Все будет как с эскроу в 2019, дадут заднюю , оставив какие-то пути . Другой вопрос поможет ли это рынку? Скорей всего нет, больше видится как возможность оттянуть время, не дать разорится застройщику , оставив возможность зарабатывать банкам. Сохранив тем самым внешнее благополучие до осени -выборов. | | ||
| 3511
- 03.06.2021 - 10:57
| Цитата:
| | ||
| 3512
- 03.06.2021 - 11:30
|
3511-Конь германский > Да, на спросе это не отразится. Будет хуже . По большому счету , сейчас все держится на ажиотаже, что льготную ипотеку закрывают и надо успеть. После того как продлят, он станет ещё меньше. Торопиться будет не куда. Стагнация. Акции от застройщика, субсидирование ставок, ещё много разных придумок с целью любым путём завлечь покупателя. | | ||
| 3513
- 03.06.2021 - 12:27
| 3512-Новосельцев >Что будет с застройщиком, точнее(с его новыми хатами и ценами на них) когда его вчершепроданныеквартиры вернутся опять на рынок? | | ||
| 3514
- 03.06.2021 - 13:14
|
3513-Сорока > ничего не будет) мы же сейчас видим -30% вторичного рынка, от застройщика. Нефть дешевле фьючерсов.... На рынок это вообще не похоже, чистая спекуляция. | | ||
| 3515
- 03.06.2021 - 13:27
|
Кстати, сегодня цб решило увеличить объём покупки доллара. Рубль укрепляется , « поможем рублю» называется. Почти в два раза на 40 процентов, ещё один рекорд кстати. С начала года никогда столько не покупали. С чего так резко? Повод наверно задуматься. | | ||
| 3516
- 03.06.2021 - 13:33
|
Тут же пошли статьи Власти решили полностью отказаться от долларов в ФНБ | | ||
| 3517
- 03.06.2021 - 17:03
|
Явно что-то затеяли. Самое логичное, что думается: ещё больше посеять панику, усилить этот массовый психоз ) пытаясь выжать валюту из населения , перевести все в в надежный российский бетон. Ведь так получается сами себя наказать хотят, убрав доллар из народной кубышки. Ладно заменили бы на золото. Был бы повод, подумать об этом хорошо. Смена курса и.т.д . И то, чтоб отказаться от доллара, сырьевая республика, должна почву подготовить. Но ! меняют на евро по факту... производную от доллара, которая поведёт себя как он захочет. Зачем тогда скупать бакс на 10.5 млрд в день, до 7июля? Готовят к деноминации и сами готовятся? Ну все как-то трудно объяснить, а тем более понять. | | ||
| 3518
- 04.06.2021 - 07:48
| Цитата:
| | ||
| 3519
- 04.06.2021 - 08:44
|
3518-Сорока > ага, евро прям союзники наши, в десна целуемся. Везде норовят подосрать, что ни день так новый выкрутас. Теперь вот Дания заявила, что не пустит российских болельщиков на че. Ну хоть убейте, не вижу логики. Плюсом кстати, Силуанов, он вообще герой вчерашнего дня, заявил об угрозе обесценивания рубля и зарплат. Что в принципе уже давно видно и понятно, глядя с какой скоростью переписывают ценники в магазинах. | | ||
| 3520
- 04.06.2021 - 08:46
|
Вчера опрос проводили среди бизнесменов , топ менеджеров, насчёт жадности спрашивали. Ответы разные, но подтекст один. Мы не жадные, это вы тупые. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
