| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2921
- 11.04.2021 - 05:01
|
2918-estelle23 >Дома из шлакоблока?! Из шлакоблока можно строить гаражи, сараи. Но не дома! | | |
| 2922
- 11.04.2021 - 08:51
| Цитата:
| | |
| 2923
- 11.04.2021 - 10:31
|
2920-estelle23 > с бюджетом 4млн. Адыгею, Козет смотрите. Краснодар, здесь в основном дачи будут , ну или 3-4 сотки, без газа ) 90-100кв в стяжке, в полях где нибудь на Куликовом поле. Вы где работать собираетесь? Нет привязки какой нибудь, если хутор Ленина и тут же немецкую деревню смотрите? | | |
| 2924
- 11.04.2021 - 15:04
| Цитата:
Забрать у бедных, чтобы отдать нищим. | | |
| 2925
- 11.04.2021 - 16:00
| Цитата:
Пока смотрим в сторону хутора Ленина и поездив по КП склоняемся к тому что строить придется самим (хотя не хочется ибо я прекрасно знаю что это такоЭ)... По земле предложили в Немецкой деревне 6 соток за 3,7 в голом поле | | |
| 2926
- 11.04.2021 - 18:47
| Проще в Елизаветке за копейки купить дачу и там построить дом самим, чем в Илитной Немецкой деревне. Раз к работе привязки нет, на хрен платить больше за эту "городскую прописку"... | | |
| 2927
- 11.04.2021 - 19:00
| Цитата:
| | |
| 2928
- 11.04.2021 - 19:39
| Так может ближайшие станицы глянуть типа динской или строкорсунской. | | |
| 2929
- 11.04.2021 - 19:40
| Елизаветка прикубанский округ. | | |
| 2930
- 11.04.2021 - 20:25
| Цитата:
Динскую пролетали мимоходом - ну вроде ок. Старокорсунскую не смотрели еще. В х. Копанской ездили но отмели (туда не скоро цивилизация доберется)... Пока в лидерах х. Ленина. | | |
| 2931
- 12.04.2021 - 10:41
| Старокорсунская присоединена к городу, это плюс. Но, такая унылая.. | | |
| 2932
- 12.04.2021 - 11:30
| Цитата:
| | |
| 2933
- 12.04.2021 - 11:40
| Цитата:
| | |
| 2934
- 12.04.2021 - 11:57
| 2933-estelle23 >п. Знаменский? | | |
| 2935
- 12.04.2021 - 12:21
| Цитата:
| | |
| 2936
- 12.04.2021 - 13:49
|
Знаменский, земля дороже. Сколько соток минимум вам надо? Честно, вообще не понимаю, зачем вам дом? Птички, садик - огородик? Или чтоб машину было куда парковать? | | |
| 2937
- 12.04.2021 - 14:02
|
Детей, как и привязок нет. Обычно тут дети роль играют) школы садики секции итп ) работа соответственно, отсюда -чем ближе центр тем дороже. А по направлениям, у меня лично по предпочтениям все по часовой стрелке . Адыгея, самый удобный, далее Елизаветка, Ейское Шоссе , Ростовка, Хутор Ленина последнее место. Но, тут на вкус и цвет товарищей нет конечно. Вот так сложилось. | | |
| 2938
- 12.04.2021 - 14:07
| Цитата:
В Адыгею не хочет ни под каким соусом, проезжая мимо Ростовки сказал что "это очень далеко" если литературно))) хотя знакомые оч хвалят Южный... По Елизаветке есть стойкое ощущение что там а летом (это ж трасса на море) Ленина чем вам не нравится? | | |
| 2939
- 12.04.2021 - 14:17
|
2938-estelle23 > Пардон, но РШ стартует от Зиповского кольца. И на Солнечной, возле компрессорного, уже начинается частный сектор. За Метро/Бау - следующий массив, застроенный в 90-х. | | |
| 2940
- 12.04.2021 - 14:24
|
2938-estelle23 > до центра неудобно. Ликвидность одна из низких. Но, там есть и свои плюсы, вполне возможно, что стоимость вырастет, в связи с строительством нового аэропорта и соответственно подтягивание туда мощной инфраструктуры. Вопрос времени) через 4 года тут будет город сад А про Адыгею интересно, его адыгейцы обидели, или это из идейных соображений? | | |
| 2941
- 12.04.2021 - 14:30
| Мангал , машина... с такой задачей , таун справится | | |
| 2942
- 12.04.2021 - 14:40
| Живу уже 16 лет в Елизаветке. Считаю ее лучшим пригородом с отличной инфраструктурой. 3,5 сотки - вполне достаточно. Сотка перед домом - парковка крытая на 2 авто, сотка за домом - мангальная зона, в перспективе мечта - небольшая сауна из сруба. До центра утром с пробкой на лукьяненко доезжаю за 40-50 минут. Летом пробки гораздо меньше становятся (коллеги из района стадиона частенько едут 1,5 часа) | | |
| 2943
- 12.04.2021 - 14:49
|
2938-estelle23 > За 4 млн на х.Ленина будет либо дача, либо что-то типа той же "Виктории" - без газа, и с кучей проблем) А так, чтобы и ИЖС, и не в самом плохом месте - только если что-то очень маленькое) https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3273435 https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/...pe_big&z=18.98 | | |
| 2944
- 12.04.2021 - 15:00
|
2943-Cry > https://www.avito.ru/krasnodar/doma_...ce=soc_sharing Здесь куда веселей в этом бюджете) | | |
| 2945
- 12.04.2021 - 15:43
| Цитата:
А что за новый аэропорт? Где почитать подробнее? Ликвидность и "добираться до центра" - ну это не в нашем случае, хотя для многих это краеугольные вещи... Таун - там же соседи! Нам этого в квартире хватает((( | | |
| 2946
- 12.04.2021 - 15:47
| Цитата:
Зиповское кольцо - это развязка на Красную площадь? | | |
| 2947
- 12.04.2021 - 18:10
| 2944-Новосельцев >здесь газа нет, а выше примеры в х Ленина - есть. а это большой плюс. без газа частный дом - это вообще как? углем топить? дровами?))) | | |
| 2948
- 12.04.2021 - 18:39
| Цитата:
| | |
| 2949
- 12.04.2021 - 21:19
| Цитата:
Я про бюджет мероприятия не уловила. Какая сумма на покупку. | | |
| 2950
- 12.04.2021 - 22:13
|
2946-estelle23 >не совсем... Это там, где ДК ЗИП стоит. Ориентир - Первомайская роща и улица Офицерская. --- А развязка напротив КП, это те самые эппеня, которые я вам советую. По обе стороны от развязки. Я там прожил десять лет, помимо остальных районов. Так-то, я практически коренной. Мои предки на Кубани жили с начала второй половины девятнадцатого века. В Екатеринодар заехали в 1890. Да, хуторяне :) Уехал четыре года тому, бо Крд превратился в Мордор, точнее - Анти-Шир. Пишу, и слеза катится по щеке, метафорически... Всё, что на север после Катюши, - или компромисс, или сразу шлак. --- Mi scusi! Накатил уже десяток негроней, и что-то взыграла угасшая ненависть ко всем этим ткачовым, вениаминам и прочей соли земли... | | |
| 2951
- 12.04.2021 - 22:47
|
Прошу пардону - завтра гляну детально. Мы в этот короногод сбежали из сателлита Москвы тк там сидеть в квартире не выносимо... Пожили в моем родном городке на земле, но моя родня собирается оттуда уезжать в Краснодар, поэтому задумались с мужем о покупке эдакого "второго дома на случай чего". Я по материнской линии с востока края/крайней части ставрополья, по отцовской - кровей намешано))) ну как и многих на юге))) В Москве ближнем МО ад, муж - коренной москвич (века с 17 точно) хочет сбежать оттуда хоть куда, но там сами понимаете - деньги и бизнес. В итоге мы в Краснодаре уже почти месяц, но толком никуда не ездили еще из-за погоды. С другой стороны - куда торопиться времени до сентября вагон... Напрягает что цена недвиги растет - 3 года назад за землю в родном городе можно было 2 однушки на котловане купить, а теперь и 1 не возьмешь... С другой стороны, с той скоростью что тут недвижка растет и с тем как город задыхается от внезапного наплыва новых недавно прошла мысль из серии "та может в глухом подмосковье недвигу присмотреть оно хотя б в цене не просядет никогда?" чебурашкаааа - около 4. На большее бздим | | |
| 2952
- 13.04.2021 - 09:13
| Цитата:
| | |
| 2953
- 13.04.2021 - 13:31
|
2951-estelle23 >ага! https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-...e-moskva-5494/ А какой там лес! | | |
| 2954
- 13.04.2021 - 15:24
|
У самого хоть и городская прописка, но вот думаю, а зачем она нужна ? Давно ведь отменили и садики со школами и работу и поликлинику в зависимости от прописки. Не знаю кто там на авито выкладывает объявления, но и за 3 млн. попадались недавно в пригороде квадратов так 100 с газом и предчистовой отделкой и земли 3-4 сотки. Где-то за Знаменским. | | |
| 2955
- 13.04.2021 - 16:45
|
Слушайте, дела на рынке. Комбинат Опора - банкрот. Во дела! Они производили неплохой бетон. Куда всё катится? Из всех щелей - "цифра, цифра, цифра". Если уже производство бетона банкротится, чего еще ждать? | | |
| 2956
- 13.04.2021 - 19:20
| За 4 млн. Это компромис с совестью. Как ни крути | | |
| 2957
- 13.04.2021 - 20:59
| Цитата:
| | |
| 2958
- 13.04.2021 - 21:08
|
2957-estelle23 >Вы считаете, это нормально? Предприятию не один десяток лет. Раньше называлось Радиострой. Делали лучший бетон. У меня перекрытия дома из их бетона. И теперь прорыв! Нет Радиостроя. Куда мы идем? Что выстроила власть за последние 20 лет? | | |
| 2959
- 13.04.2021 - 22:52
| Цитата:
"Куда мы идем?" - мы не идем! Мы катимся! К х***ям! "Что выстроила власть за последние 20 лет?" - как что? Скрепы! В них теперь все жить будем! Это вам не какой-то там материальный бетон))) Кста, я тут задавала вопрос "какие градообразующие предприятия есть?". Ответили что в принципе ничего и нет. А вот давеча каталась по западному обходу и видела какое-то предприятие по изготовлению сельхозтехники. И с одной стороны хорошо - это ж для города подспорье, а с другой - Хфирма то немецкая вроде... | | |
| 2960
- 13.04.2021 - 22:58
|
Ох, милые... Чую следующий год будет годом шторма...что в недвиге, что вообще... Недвига вообще странный предмет в плане цен: раз закрылось крупное предприятие + дорожает металлопрокат + уезжает дешевая рабочая сила = недвига должна дорожать... С другой стороны: если в стране жопь + в городе толком нет работы (и тогда смысл сюда ехать?) + кто хотел/мог тот уже влез во всевозможные кредиты (а значит спрос идет вниз) = недвига должна дешеветь... Будем посмотреть что будет дальше. Но пока мне видится совсем не радужная картина в принципе | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
