| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2881
- 07.04.2021 - 14:09
| 2880-estelle23 >х.Ленинский? А где это??? | | |
| 2882
- 07.04.2021 - 14:16
| Цитата:
х. Ленина конечно | | |
| 2883
- 07.04.2021 - 14:16
|
2881-kobra >Видимо Тимашевский район. https://yandex.ru/maps/geo/khutor_le...urce=serp&z=14 А что там, бандюганы лютуют? Во дела!)))))))) | | |
| 2884
- 07.04.2021 - 15:00
| Цитата:
| | |
| 2885
- 08.04.2021 - 13:17
| Ну что? Бакс уже 77!) Но вы этого не заметите.(с)))))))))) | | |
| 2886
- 08.04.2021 - 15:40
| Цитата:
Я замечаю что часть недвиги стала продаваться со скидками... Началось? | | |
| 2887
- 08.04.2021 - 16:24
| Цитата:
| | |
| 2888
- 08.04.2021 - 16:33
|
Письмо пришло) пишет парень , хороший наверно...с 15 апреля повышение цены застройщиком на 5000-10000 р за квадрат. Успей забронировать! Охбля нужно бежать бегом) | | |
| 2889
- 08.04.2021 - 16:51
| Цитата:
| | |
| 2890
- 08.04.2021 - 17:01
|
Сегодня: Путин поручил разобраться с ростом цен на жилье. Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным ростом цен на жилье. Глава государства также одобрил возможный способ решения вопроса. Об этом сообщает ТАСС. https://lenta.ru/news/2021/04/08/por...medium=desktop | | |
| 2891
- 08.04.2021 - 17:11
| Цитата:
| | |
| 2892
- 08.04.2021 - 17:41
| Цитата:
| | |
| 2893
- 08.04.2021 - 17:44
|
Я даже соврал чуть, не на 10000, на 15т Вот дословно «Значительное повышение цен будет 15 апреля на квартиры от застройщиков в Краснодаре! На 5000-15000 рублей за м2! Т.е. квартиры подорожают на 300.000-900.000 рублей!... Бронируйте квартиры от застройщиков со мной СЕЙЧАС, НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД, ФИКСИРУЙТЕ ЦЕНУ!» | | |
| 2894
- 08.04.2021 - 17:45
| Цитата:
| | |
| 2895
- 08.04.2021 - 18:07
|
Думаю, что скоро уже застройщик бросится во все тяжкие. Беспроцентные рассрочки, это только цветочки. Увидим трейд ин, розыгрыш автомобилей и квартир, скидки комбайнерам , а кто вообще начнёт торговать квадратами в розницу, лот -3 квадратных метра бетона. | | |
| 2896
- 08.04.2021 - 18:19
| вторичка растет быстрее новостроек. и она сейчас более популярна. среди местных точно | | |
| 2897
- 08.04.2021 - 18:35
| Цитата:
Ну как с сахаром и маслом получилось. А вторичка , она в вопросах цены исключительно на первичный рынок ориентируется. | | |
| 2898
- 08.04.2021 - 18:52
| Цитата:
| | |
| 2899
- 08.04.2021 - 19:08
| Цитата:
| | |
| 2900
- 08.04.2021 - 19:21
| Цитата:
| | |
| 2901
- 08.04.2021 - 19:21
| Цитата:
| | |
| 2902
- 08.04.2021 - 19:23
| Цитата:
| | |
| 2903
- 08.04.2021 - 20:27
|
2897-Новосельцев > Осталось только за фиксировать цены. Причем на максималке | | |
| 2904
- 08.04.2021 - 21:22
| 2901-Сорока >чей то? | | |
| 2905
- 08.04.2021 - 22:00
|
Понравилось конечно «Надо посмотреть, что там происходит» Он не в курсе, что-ли был? | | |
| 2906
- 09.04.2021 - 09:56
| 2905-Новосельцев >Президент не в курсе, что делается в его стране? Не в курсе, как живет народ его выбравший? | | |
| 2907
- 09.04.2021 - 10:39
| Милые, ну вы как вчера родились))) Конечно он не вкурсии что там бояре офоноревшие делают! Он же у нас за все хорошее против всего плохого, иначе б кто ему дал обнулиться? | | |
| 2908
- 09.04.2021 - 10:54
| Цитата:
Недавно правда, он про арматуру рассказывал, давал поручения разобраться... «Общество, 23 дек 2020, 14:48 Путин потребовал реагировать на необоснованный рост цен на жилье» А тут опять, не в курсе, с глазами круглыми. Змею пригрел. Жадность застройщика! Бизнес и пошли вы все нахер! Это Главная причина, поднятие цен на рынке. Все рассказы про арматуру, сказки про белого бычка. На этом фоне, решение проблемы -надо строить больше! Вот слов нет, просто пздец | | |
| 2909
- 09.04.2021 - 11:27
| Цитата:
Вспоминается фраза из фильма "...как упал с полки, тут помню, тут не помню". Где-то могут рассмотреть, из какого кармана ты в какой свои деньги переложил, а могут не видеть в стране полную жопу. | | |
| 2910
- 09.04.2021 - 11:51
| Цитата:
Кстати про арматуру и вообще прокат: уже где-то полгода производственники воют что ценник на металл растет настолько дикими темпами что уже невозможно нормально прогнозировать бюджет и формировать КП для покупателей | | |
| 2911
- 09.04.2021 - 11:53
| Цитата:
Наверняка уже разработали схемы продажи продукции за валюту, в обход российского рынка. А нет, так закроют свои предприятия или перенесут куда производство. Только вот продукция исчезнет с российского рынка полностью) Потом конечно появится другая, но уже за другие деньги. | | |
| 2912
- 09.04.2021 - 12:17
| Цитата:
Если уже даже западные финансовые издания признают рубль чуть ли не самой недооцененной валютой в мире, о чем тут еще можно говорить? Один еврей поведал в одной из передач на Россия 24, что если доллар сделать снова 40-45, то мы не выживем. Люди будут умирать пачками, прям на улицах.))))))) И... Страшно! Вы же не хотите умирать пачками?))) | | |
| 2913
- 09.04.2021 - 12:30
| Цитата:
| | |
| 2914
- 09.04.2021 - 12:40
| 2913-estelle23 >Сказал.))) Сказал, если у вас щастья прибавится, то у них убавится.) Они что-то загадочное производят и продают за рубеж по конкурентной цене. Загадочное, потому что так и не сказал, что они такое производят, что могут продавать за рубеж лишь благодаря слабому рублю. Да еще в таких масштабах производят и продают, что без их производства население страны начнет умирать от голода.))))))) Пачками!))))) Про пачки - его слова.Ничего не преувеличиваю, если что. | | |
| 2915
- 09.04.2021 - 13:09
| https://nsn.fm/policy/putin-podpisal...erm=rt:2465132 Главное в нашей стране стабильность!) | | |
| 2916
- 09.04.2021 - 13:45
|
испанский стыд... Хорошо ни дома ни на съеме телека нет... | | |
| 2917
- 10.04.2021 - 09:01
| Как можно смотреть вооще эти каналы 100% ложь))) | | |
| 2918
- 10.04.2021 - 21:57
|
Я извиняюсь, но у меня полыхает! Постараюсь в рамках нормативной лексики описать... Сегодня были в Немецкой деревне. Закрытая часть: все круто (и продано)! Вот очень круто! Да, действительно, ощущение что где-то в Европе... Потом мы ехали в открытую часть, увидели что есть дома на продажу, походили, заехали в отдел продаж. В отделе первички делать было нечего: дома закрытой части распроданы, дуплексы не интересуют. Пошли во вторичку и напросились на просмотр парочки домов в открытой части. Я в шоке какое Г***НО там продается! Дома из шлакоблока, странных планировок, без гидроизоляции, с замурованными внутренними коммуникациями, без ком.услуг! Газ: +500, вода: +270, электричество: +670 (вроде)... Ценник от ляма за сотку голой земли и от 9 (с не помню чем-то) лямов за дом+участок (и это без подключенных ЖКУ)... То есть в грубую надо еще ляма 3 сверху чтобы привести это в жилой вид, но дома то все равно будут холодными!!! За 9-12млн можно купить жилье без вот этих геморроев! Отредактировано estelle23; 10.04.2021 в 21:59. Причина: забыла дописать пару уточнений, без них не очень понятна локация | | |
| 2919
- 10.04.2021 - 22:12
| 2918-estelle23 >Драсте приехали, лет пять назад от пяти лямов вообще стоящего не было. | | |
| 2920
- 10.04.2021 - 23:26
| Цитата:
Вишенка на торте: в домике за почти 13 лямов был неприятный запах. Потому что там сдохли не только ящерица и голубь но и кот в коробке-домике... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
