К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



2881 - 07.04.2021 - 14:09
2880-estelle23 >х.Ленинский? А где это???
2882 - 07.04.2021 - 14:16
Цитата:
Сообщение от kobra Посмотреть сообщение
2880-estelle23 >х.Ленинский? А где это???
ай, блин... заработалась)))
х. Ленина конечно
2883 - 07.04.2021 - 14:16
2881-kobra >Видимо Тимашевский район.
https://yandex.ru/maps/geo/khutor_le...urce=serp&z=14
А что там, бандюганы лютуют?
Во дела!))))))))
2884 - 07.04.2021 - 15:00
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Скорее всего девальвация и будет... Не просто так они ж новые банкноты решили выкатить... Друзья, что скажете на тему покупки дома в х. Ленинском? Стоит ли? Норм место или криминальное?
Каждому своё. Вам в этом вопросе лучше от своих предпочтений отталкиваться.
2885 - 08.04.2021 - 13:17
Ну что? Бакс уже 77!) Но вы этого не заметите.(с))))))))))
2886 - 08.04.2021 - 15:40
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Ну что? Бакс уже 77!) Но вы этого не заметите.(с))))))))))
Евро почти по 92!!!
Я замечаю что часть недвиги стала продаваться со скидками... Началось?
2887 - 08.04.2021 - 16:24
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Ну что? Бакс уже 77!) Но вы этого не заметите.(с)))))))))) Евро почти по 92!!! Я замечаю что часть недвиги стала продаваться со скидками... Началось?
да, реально скидки есть, но, не сильные. пока не упало до того, что было до подъема.
2888 - 08.04.2021 - 16:33
Письмо пришло) пишет парень , хороший наверно...с 15 апреля повышение цены застройщиком на 5000-10000 р за квадрат. Успей забронировать!
Охбля нужно бежать бегом)
2889 - 08.04.2021 - 16:51
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Ну что? Бакс уже 77!) Но вы этого не заметите.(с)))))))))) Евро почти по 92!!! Я замечаю что часть недвиги стала продаваться со скидками... Началось?
Тут застройщик маркер, когда он валиться начнёт, тогда начнётся.
2890 - 08.04.2021 - 17:01
Сегодня: Путин поручил разобраться с ростом цен на жилье.
Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным ростом цен на жилье. Глава государства также одобрил возможный способ решения вопроса. Об этом сообщает ТАСС.
https://lenta.ru/news/2021/04/08/por...medium=desktop
2891 - 08.04.2021 - 17:11
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Письмо пришло) пишет парень , хороший наверно...с 15 апреля повышение цены застройщиком на 5000-10000 р за квадрат. Успей забронировать! Охбля нужно бежать бегом)
это ж где интересно? На 10000 - это жЫрно, имхо
2892 - 08.04.2021 - 17:41
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев Письмо пришло) пишет парень , хороший наверно...с 15 апреля повышение цены застройщиком на 5000-10000 р за квадрат. Успей забронировать! Охбля нужно бежать бегом) это ж где интересно? На 10000 - это жЫрно, имхо
Да хрен его знает
2893 - 08.04.2021 - 17:44
Я даже соврал чуть, не на 10000, на 15т
Вот дословно

«Значительное повышение цен будет 15 апреля на квартиры от застройщиков в Краснодаре!
На 5000-15000 рублей за м2!
Т.е. квартиры подорожают на 300.000-900.000 рублей!...

Бронируйте квартиры от застройщиков со мной СЕЙЧАС,
НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД,
ФИКСИРУЙТЕ ЦЕНУ!»
2894 - 08.04.2021 - 17:45
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
Сегодня: Путин поручил разобраться с ростом цен на жилье. Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным ростом цен на жилье. Глава государства также одобрил возможный способ решения вопроса. Об этом сообщает ТАСС. https://lenta.ru/news/2021/04/08/por...medium=desktop
Ну все) можно расходиться
2895 - 08.04.2021 - 18:07
Думаю, что скоро уже застройщик бросится во все тяжкие.
Беспроцентные рассрочки, это только цветочки.
Увидим трейд ин, розыгрыш автомобилей и квартир, скидки комбайнерам , а кто вообще начнёт торговать квадратами в розницу, лот -3 квадратных метра бетона.
2896 - 08.04.2021 - 18:19
вторичка растет быстрее новостроек. и она сейчас более популярна. среди местных точно
2897 - 08.04.2021 - 18:35
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
вторичка растет быстрее новостроек. и она сейчас более популярна. среди местных точно
Это если перефразировать- местные бросились скупать вторичку, разогнав цену на неё.
Ну как с сахаром и маслом получилось.

А вторичка , она в вопросах цены исключительно на первичный рынок ориентируется.
2898 - 08.04.2021 - 18:52
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А вторичка , она в вопросах цены исключительно на первичный рынок ориентируется.
нет, не согласна
2899 - 08.04.2021 - 19:08
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев А вторичка , она в вопросах цены исключительно на первичный рынок ориентируется. нет, не согласна
Да ради Бога, я не готов доказывать очевидные вещи.
2900 - 08.04.2021 - 19:21
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от sunny_3 Цитата: Сообщение от Новосельцев А вторичка , она в вопросах цены исключительно на первичный рынок ориентируется. нет, не согласна Да ради Бога, я не готов доказывать очевидные вещи.
сейчас это уже не очевидные вещи. вторичка растет по своим индивидуальным причинам. одна из главных - ее всегда можно более удачно сдать и транспортт имеется весь. да и состояние обычно жилое , а не голые стены, в которые не каждый готов вкладывать деньги и силы в том числе
2901 - 08.04.2021 - 19:21
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
«Значительное повышение цен будет 15 апреля на квартиры от застройщиков в Краснодаре! На 5000-15000 рублей за м2! Т.е. квартиры подорожают на 300.000-900.000 рублей!...
Верно, делаю ролик для очередного застроя, неделю назад говорил ставь от 2,2 в ролике, теперь говорит от 2,9. Так что думаю сейчас все максимально поднимут планку, потом будет строгий выговор, ну когда ФАС сделает фас и цены на пике замерзнут.
2902 - 08.04.2021 - 19:23
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
сейчас это уже не очевидные вещи. вторичка растет по своим индивидуальным причинам. одна из главных - ее всегда можно более удачно сдать и транспортт имеется весь. да и состояние обычно жилое , а не голые стены, в которые не каждый готов вкладывать деньги и силы в том числе
Нет, вторичка ориентируется на первичку, так было и так будет.
2903 - 08.04.2021 - 20:27
2897-Новосельцев >
Осталось только за фиксировать цены.
Причем на максималке
2904 - 08.04.2021 - 21:22
2901-Сорока >чей то?
2905 - 08.04.2021 - 22:00
Понравилось конечно
«Надо посмотреть, что там происходит»
Он не в курсе, что-ли был?
2906 - 09.04.2021 - 09:56
2905-Новосельцев >Президент не в курсе, что делается в его стране? Не в курсе, как живет народ его выбравший?
2907 - 09.04.2021 - 10:39
Милые, ну вы как вчера родились))) Конечно он не вкурсии что там бояре офоноревшие делают! Он же у нас за все хорошее против всего плохого, иначе б кто ему дал обнулиться?
2908 - 09.04.2021 - 10:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2905-Новосельцев >Президент не в курсе, что делается в его стране? Не в курсе, как живет народ его выбравший?
Так получается)
Недавно правда, он про арматуру рассказывал, давал поручения разобраться...
«Общество, 23 дек 2020, 14:48
Путин потребовал реагировать на необоснованный рост цен на жилье»
А тут опять, не в курсе, с глазами круглыми.
Змею пригрел.
Жадность застройщика! Бизнес и пошли вы все нахер!
Это
Главная причина, поднятие цен на рынке.

Все рассказы про арматуру, сказки про
белого бычка.
На этом фоне, решение проблемы -надо строить больше!
Вот слов нет, просто пздец
2909 - 09.04.2021 - 11:27
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Конечно он не вкурсии что там бояре офоноревшие делают!
Только иногда какие-то странные события происходят. То одного выдернут за незаконные операции в 2017-м, то другого за махинации и превышение должностных в 2019-м.
Вспоминается фраза из фильма "...как упал с полки, тут помню, тут не помню". Где-то могут рассмотреть, из какого кармана ты в какой свои деньги переложил, а могут не видеть в стране полную жопу.
2910 - 09.04.2021 - 11:51
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от estelle23 Конечно он не вкурсии что там бояре офоноревшие делают! Только иногда какие-то странные события происходят. То одного выдернут за незаконные операции в 2017-м, то другого за махинации и превышение должностных в 2019-м. Вспоминается фраза из фильма "...как упал с полки, тут помню, тут не помню". Где-то могут рассмотреть, из какого кармана ты в какой свои деньги переложил, а могут не видеть в стране полную жопу.
Показательные порки же... Вы вспомните Сердюкова и его шлюпку. Чем кончилось? Домашним арестом и журением пальчиком... Такой себе механизм спускание пара у населения.

Кстати про арматуру и вообще прокат: уже где-то полгода производственники воют что ценник на металл растет настолько дикими темпами что уже невозможно нормально прогнозировать бюджет и формировать КП для покупателей
2911 - 09.04.2021 - 11:53
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Змею пригрел. Жадность застройщика! Бизнес и пошли вы все нахер! Это Главная причина, поднятие цен на рынке.
так это с любым бизнесменом так... рупель падает, потому что царьку в очередной раз захотелось позвенеть мудями перед америкосами, хренова тонна дармоедов-бюджетников, причем не врачей с учителями, а различные псарни-мусарни, которые сокращать никто не собирается. Цены на все поднимаются, налоги тоже. А тут металлурги, сахарозаводчики и маслодавы будут работать себе в убыток? Да сейчас) Еще и при постоянно повышающихся официальных и неофициальных поборах-налогах?) Да здрасте!)
Наверняка уже разработали схемы продажи продукции за валюту, в обход российского рынка. А нет, так закроют свои предприятия или перенесут куда производство. Только вот продукция исчезнет с российского рынка полностью) Потом конечно появится другая, но уже за другие деньги.
2912 - 09.04.2021 - 12:17
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
рупель падает, потому что царьку в очередной раз захотелось позвенеть мудями
Вот тут не соглашусь. Рубль опустили и продолжают опускать намеренно. Зачем - тут уже неоднократно писалось.
Если уже даже западные финансовые издания признают рубль чуть ли не самой недооцененной валютой в мире, о чем тут еще можно говорить?
Один еврей поведал в одной из передач на Россия 24, что если доллар сделать снова 40-45, то мы не выживем. Люди будут умирать пачками, прям на улицах.)))))))



И... Страшно! Вы же не хотите умирать пачками?)))
2913 - 09.04.2021 - 12:30
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Один еврей поведал в одной из передач на Россия 24, что если доллар сделать снова 40-45, то мы не выживем. Люди будут умирать пачками, прям на улицах.))))))) И... Страшно! Вы же не хотите умирать пачками?)))
Умирать пачками? А от чего не сказал? От Щщщастья разве что ли)))
2914 - 09.04.2021 - 12:40
2913-estelle23 >Сказал.))) Сказал, если у вас щастья прибавится, то у них убавится.) Они что-то загадочное производят и продают за рубеж по конкурентной цене. Загадочное, потому что так и не сказал, что они такое производят, что могут продавать за рубеж лишь благодаря слабому рублю. Да еще в таких масштабах производят и продают, что без их производства население страны начнет умирать от голода.))))))) Пачками!))))) Про пачки - его слова.Ничего не преувеличиваю, если что.
2915 - 09.04.2021 - 13:09
https://nsn.fm/policy/putin-podpisal...erm=rt:2465132
Главное в нашей стране стабильность!)
2916 - 09.04.2021 - 13:45
испанский стыд...
Хорошо ни дома ни на съеме телека нет...
2917 - 10.04.2021 - 09:01
Как можно смотреть вооще эти каналы 100% ложь)))
2918 - 10.04.2021 - 21:57
Я извиняюсь, но у меня полыхает! Постараюсь в рамках нормативной лексики описать...
Сегодня были в Немецкой деревне. Закрытая часть: все круто (и продано)! Вот очень круто! Да, действительно, ощущение что где-то в Европе... Потом мы ехали в открытую часть, увидели что есть дома на продажу, походили, заехали в отдел продаж. В отделе первички делать было нечего: дома закрытой части распроданы, дуплексы не интересуют. Пошли во вторичку и напросились на просмотр парочки домов в открытой части. Я в шоке какое Г***НО там продается! Дома из шлакоблока, странных планировок, без гидроизоляции, с замурованными внутренними коммуникациями, без ком.услуг! Газ: +500, вода: +270, электричество: +670 (вроде)... Ценник от ляма за сотку голой земли и от 9 (с не помню чем-то) лямов за дом+участок (и это без подключенных ЖКУ)... То есть в грубую надо еще ляма 3 сверху чтобы привести это в жилой вид, но дома то все равно будут холодными!!! За 9-12млн можно купить жилье без вот этих геморроев!

Отредактировано estelle23; 10.04.2021 в 21:59. Причина: забыла дописать пару уточнений, без них не очень понятна локация
2919 - 10.04.2021 - 22:12
2918-estelle23 >Драсте приехали, лет пять назад от пяти лямов вообще стоящего не было.
2920 - 10.04.2021 - 23:26
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
2918-estelle23 >Драсте приехали, лет пять назад от пяти лямов вообще стоящего не было.
Я не с цены, я с качества в ох***незе! Я не понимаю кто там в здравом уме покупает такие дома...
Вишенка на торте: в домике за почти 13 лямов был неприятный запах. Потому что там сдохли не только ящерица и голубь но и кот в коробке-домике...


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены