| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 2841
- 05.04.2021 - 10:38
| 2841-Сорока >И у кого она здоровая?) | | |||
| 2842
- 05.04.2021 - 10:49
| Цитата:
Проблемы решаются по мере возникновения. Рулит больше житейская мудрость- все что не делается к лучшему. Попусту тянут время, верхушку ведь все устраивает. А боль народа, это его боль. | | |||
| 2843
- 05.04.2021 - 11:14
|
2842-Новосельцев >Про то, что проблемы негров шерифа ниипут, это я в курсе.) Цитата:
| | |||
| 2844
- 05.04.2021 - 12:01
| Цитата:
Смотри телевизор и у тебя все будет хорошо! В сложившихся реалиях реагируют на процессы извне только . Смена курса, с посыланием всех нахлен, не по зубам наверно. Нам роль на этой платформе отвели, сиди и не пикай, а то душить будем не по детски. Скажи спасибо, что даём возможность нефть и газ продавать, а на излишки наш долг покупать будете. Вот так! А мы пыжимся, что -то рассказываем , нам санкции не почем, все хорошо у нас. Не веришь? Телевизор включи Обиду проглотим, утрём плевки, мы великие! РО-СС-ИЯ! Дипломатия хорошая штука. но ведь это все фигня, когда твой народ нищает с каждым днём. И долги только растут. Твой, это который тебя выбрал, поверил в тебя. И ты ради него грозился рубаху на груди порвать. Плохо ему сейчас. Злой он. Он сыт по горло этой политикой и дипломатией. Повернись к нему, протяни руки, он обязательно поверит, все простит. Сворачивать с этой дороги надо, по своей идти. Не надо народу лапшу на уши вешать, наелся он уже. | | |||
| 2845
- 05.04.2021 - 13:04
| Цитата:
| | |||
| 2846
- 05.04.2021 - 14:04
| Недвижимость кстати отваливается и переходит на второй план. Все больше и больше становится людей, которым пофиг, растёт она или падает. | | |||
| 2847
- 05.04.2021 - 14:53
|
2846-Новосельцев >По-другому и не может быть в стране, где минимум семь лет доходы граждан падают. Различными изощрёнными способами граждан запихивали в ипотеку. Видимо началось прозрение. | | |||
| 2848
- 06.04.2021 - 19:21
| уже меньше 2 млн ничего не купить из однушек в центре? или бабушкинги еще можно? смотрю чмр до 2,5 доходят | | |||
| 2849
- 06.04.2021 - 19:21
|
Нищающий народ, с падающими доходами, задавленный санкциями, угнетаемый Путенгом, далее нужное добавить .... за январь–март 2021 потратили 153 000 000 000 рублей на технику Apple https://3dnews.ru/1036666/apple-zara...hem-konkurenti Ну ладно, я согласен про автомобили, хотя в некоторых районах от них уже не продохнуть, может быть средством заработка. Но практическая польза от продуктов Эпла, если ты не инстаграм-блохер, мне видится с трудом) А так да Новосельцев, все плохо-плохо, людям пофиг на жилье, более ненужной вещи я вообще боюсь себе представить) | | |||
| 2850
- 06.04.2021 - 19:24
| Цитата:
| | |||
| 2851
- 06.04.2021 - 19:30
| Цитата:
| | |||
| banned 2852
- 06.04.2021 - 20:12
| Цитата:
| | |||
| 2853
- 06.04.2021 - 21:24
| Цитата:
Не знаю, почему ты на меня взъелся, я ничего не придумываю, что вижу, то и пишу. Наверху это тоже признают, ну а как не признать. А тебе как в глаза написили, то машины, то телефоны, везде богачи меращаться. А то, что недвижимость человеку нужна, своя крыша над головой с этим никто не спорит. Нужна! | | |||
| 2854
- 06.04.2021 - 21:34
|
Да Новосельцев прав. Жопа в стране. И продажа телефонов никак не коррелирует с благосостоянием подавляющего большинства граждан. Это - ни что иное, как результат привитых в последнее время ценностей. Важнее казаться, чем быть. Из той же оперы выезжающий из армянских трущоб в центре, на 48 хозяев, автомобиль, стоимостью 3+млн. Платят за него всей большой армянской семьёй, лишь бы Арамчик пускал пыль в глаза перед своими корешами. Главное не видеть, где он живет. | | |||
| 2855
- 06.04.2021 - 21:37
| Большинство граждан рассчитываются за еду в ГМ либо пенсионными картами, либо кредитками. | | |||
| 2856
- 06.04.2021 - 22:16
| Цитата:
Про пыль в глаза это конечно интересно, но все же большинство народа не будет покупать дорогие телефоны только лишь для пускания пыли. Кредиты тоже знаете-ли надо оплачивать) Цитата:
Цитата:
| | |||
| 2857
- 06.04.2021 - 22:50
| Цитата:
Кто он твой покупатель, за чем он недвижимость сейчас берет? | | |||
| 2858
- 06.04.2021 - 22:55
| Кстати, пока мне делать нечего, найду любую локацию, на 10-20 процентов ниже цены предложенных сейчас рынком. | | |||
| 2859
- 06.04.2021 - 22:58
| при одном условии. Довериться и месяц потерпеть, максимум пару. | | |||
| 2860
- 06.04.2021 - 23:06
|
И с наличкой сейчас в основном «нищеброды» 2+, у которых наконец купили задорого в ипотеку старенькую 3 к. где нибудь в Юбилейном)
Отредактировано Новосельцев; 06.04.2021 в 23:07. Причина: ! | | |||
| 2861
- 06.04.2021 - 23:23
| 2859-Новосельцев >И в чём фокус, продаваны вторички разогретые ценой первички, через месяц поймут что спрос не велик, хотелка остаётся не доступной, сами начнут торговаться на теже 10-20%. | | |||
| 2862
- 06.04.2021 - 23:26
| Сегодня на банеере Европа, поменяли ценник с 1.4 на беспроцентная рассрочка... | | |||
| 2863
- 06.04.2021 - 23:31
| 2861-kutay > да нет фокуса, услуга в чистом виде. | | |||
| 2864
- 07.04.2021 - 07:24
|
2849-Фанатичный Риэлтор >Я ответил на ссылку о продаже айфонов. Про квартиры - там несколько иная структура. Но посмотрим, как поведет себя этот сегмент после отмены льготной ипотеки. Вот тогда и увидим, нормально у народа с финансами, или это искусственно надутый спрос. И не забывайте, большинство материалов о сногсшибательных продажах имеют цель подогреть спрос. Наивно полагать, что там честные цифры. | | |||
| 2865
- 07.04.2021 - 07:27
|
Честным показателем благосостояния народа была бы полная отмена всех кредитов, всех форм. Вот это и будет платежеспособный спрос. А это «все покупают айфоны, квартиры, машины» ни о чем не говорит. | | |||
| 2866
- 07.04.2021 - 09:06
| Цитата:
| | |||
| 2867
- 07.04.2021 - 09:09
|
2866-Сорока >Да не об этом речь. Вы не поняли. Или вы согласны с Фанатичным, что в стране всё в ажуре и проблема мат благополучия раздута отдельными личностями? | | |||
| 2868
- 07.04.2021 - 09:14
| Цитата:
| | |||
| 2869
- 07.04.2021 - 09:42
|
2866-Сорока > так ради Бога) причины кризиса 2008 знаете? Все же с Америки пошло. Доход должен быть у людей, чтоб эти кредиты обслуживать. Вы же сами постите ссылки о долге россиян, который растёт как снежный ком. | | |||
| 2870
- 07.04.2021 - 09:45
| Цитата:
| | |||
| 2871
- 07.04.2021 - 09:56
| Долги россиян по кредитам, переданные на принудительное взыскание приставам, превысили в этом году 1,8 трлн рублей. Это следует из статистических данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) за январь, с которыми ознакомился ТАСС. Всего в январе на исполнении судебных приставов находилось 8 млн исполнительных производств о взыскании задолженности с физических лиц в пользу кредитных организаций на общую сумму 1,8 трлн рублей. Год назад таких документов было 5,8 млн. Вот вам и айфоны) В приставы надо идти, там жара сейчас. | | |||
| 2872
- 07.04.2021 - 10:02
| А по ипотеке вообще за 9 триллионов долг, нули писать не буду, а то риэлтору фанатичному плохо станет | | |||
| 2873
- 07.04.2021 - 10:44
| 2869-Новосельцев >Мне просто интересно чем все это закончится. Плодить должников голозадых что бы реально оставить их с голым задом такого извращения я еще не видел. | | |||
| 2874
- 07.04.2021 - 11:05
|
2873-Сорока > Великий депрессняк будет, эта дорожка только туда приведёт. Волна самоубийств к бабке не ходи. Страшное зрелище, народ потерявший всякую веру и надежду. Общество жестоких и злых, потерявших нравственность, превращающихся в зверей, с одним насущным вопросом - Как выжить! И винить мы будем только себя. Но, до последнего думаю, что до этого не дойдёт , есть туз в рукаве, которого пока не достают. | | |||
| 2875
- 07.04.2021 - 11:25
| Цитата:
| | |||
| 2876
- 07.04.2021 - 11:43
| Цитата:
Уже лучше бы дальше сидели) А выход, он наверняка в какой-то великой национальной идеи | | |||
| 2877
- 07.04.2021 - 13:30
|
2876-Новосельцев >В этой части я вас никак не пойму. Какой туз? Прилетит Бэтман или Человек-паук?))) Лично мне пока видится один туз - «Я устал, я ухожу» | | |||
| 2878
- 07.04.2021 - 13:38
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=xJo1YvNI6EQ | | |||
| 2879
- 07.04.2021 - 13:53
|
2878-юнкер >https://yandex.ru/video/preview/?tex...65271640192447 Все просто. Друзья экспортируют газ и нефть за доллары, а налоги платят в рублях. Гениальная схема! Ну а то, что оборудование, технологии, семена, агрохимия, компоненты для производства, обувь и одежда - всё за доллары, так это ерунда! Просто затяните потуже пояса. | | |||
| 2880
- 07.04.2021 - 14:03
|
Скорее всего девальвация и будет... Не просто так они ж новые банкноты решили выкатить... Друзья, что скажете на тему покупки дома в х. Ленинском? Стоит ли? Норм место или криминальное? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
