| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1521
- 15.01.2021 - 14:45
| 1520-Конь германский > почему? | | ||
| 1522
- 15.01.2021 - 14:48
|
1521-Добряк Гишер >Идет постоянная докапитализация банков. Откуда? Из бюджета. Значит, забирают у народа. У народа можно, он же - бараны. У банков нельзя. Они же все друзья кого надо. Можно хоть частично восстановить справедливость. Но этого не будет. | | ||
| 1523
- 15.01.2021 - 14:49
| 1522-Добряк Гишер >Ответ на поверхности. Все решаемо. | | ||
| 1524
- 15.01.2021 - 14:53
|
1523-Конь германский > все банки докапитализируются или какой %? 1524-Конь германский > что решаемо? в законе прописаны какие-то ограничения на чиновников? | | ||
| 1525
- 15.01.2021 - 15:07
| 1515-Новосельцев >1518-Конь германский > Удивляет даже не то, что электорат активно впрягается в ипотеку; удивляет то, что покупается абсолютный неликвид! 24 этажа, 12 квартир на этаже - да запросто) Продаётся всё. Только смысл? Настолько невмоготу - как уже кто-то писал здесь - вместе с бабушкой жить))) Или страх, что маткапитал с деньгами превратятся в тыкву? Или просто глупость? Ума не приложу) | | ||
| 1526
- 15.01.2021 - 15:23
|
1526-Kunem > Когда дают возможность, цена уходит на второй план. А недвижимость , она как была неким островком: сохранности, стабильности и благополучия, так и остаётся . Хотя, мне уже кажется, что это стереотип, который активно используют, загоняя народ в бетон. Ведь других вариантов нет. | | ||
| 1527
- 15.01.2021 - 15:31
|
Насчёт простить, кто-то верил, что всем семьям с детьми просто раздадут по 10-ке, да не один раз? В такие периоды, а он сейчас 100% переходный, такие события не должны удивлять. Ждать мы можем, что угодно. Может и рынок упразднят, убрав кредитное плечо, ведь для россиян по таким ценам он станет недоступным. Соц.найм будет рулить как раньше. Похоронив тем самым ещё рынок аренды | | ||
| 1528
- 15.01.2021 - 15:37
| Так и с должниками к примеру- Дом рф выкупает закладную у банка, бедолага продолжает жить в этой квартире, оплачивать коммуналку и платить аренду. И все тихо мирно. | | ||
| 1529
- 15.01.2021 - 15:43
| Цитата:
| | ||
| 1530
- 15.01.2021 - 15:46
|
Нет денег платить аренду и коммуналку, тебя выселяют на окраины в новенькие, блестящие, построенные как раз по такому случаю рабочие общежития. Короче , пока ничего хорошего. Как вариант земля, хозяйство: скот, пчелы, птица и.т.д выглядит сейчас намного перспективней, чем этот локомотив экономики тянуть | | ||
| 1531
- 15.01.2021 - 16:06
|
1531-Новосельцев >Скот и птицу вычеркивай. Знакомые занимаются. Корма взлетели в цене так, что стало невыгодно держать. Только если у кого есть вариант эти корма воровать или получать пшеницей за пай. Много таких наберется? На рынке средняя утка под 1000 руб. | | ||
| 1532
- 15.01.2021 - 16:07
| Вы там посмотрите у себя в карманах.(с) | | ||
| 1533
- 15.01.2021 - 17:16
|
1521-Добряк Гишер > Всё просто- за конкретными банками стоят конкретные люди. Которые работают пока у власти стоит определенный человек. Как только его не станет - может случится большой передел. Почему трансфер власти и есть самая большая проблема нынешнего режима. | | ||
| 1534
- 15.01.2021 - 17:23
|
1530-Вадим Александрович > а она уже не работает? Думаю, Росмониторинг будет запрашивать пояснения с тех людей, которые делают покупки больше, чем сумма официально заработанных денег, скажем, за последние 3-5 лет. Так оно, врое, и должно работать. Или какое-то другое видение есть? 1534-achieva > причем тогда транзит власти и "прощение долгов", которым многие грезят? Или "простят долги" должникам "неправильных" банков, а должникам ВТБ и Сбербанку не простят? | | ||
| 1535
- 15.01.2021 - 18:37
| Цитата:
| | ||
| 1536
- 15.01.2021 - 18:46
| Цитата:
| | ||
| 1537
- 15.01.2021 - 19:14
|
1535-Добряк Гишер > Как вам сказать? Если вы лишаетесь рычагов, то вам не остается ничего как ...простить долги. | | ||
| 1538
- 15.01.2021 - 19:28
| Простить - непростительная крайность. Могут растягивать срок. К примеру, ипотека на 20 лет. Реструктуризируют на 30. Платеж уменьшается. | | ||
| 1539
- 15.01.2021 - 21:05
|
А вот такой момент. В конце существования Союза тоже были попытки кредитных кооперативов. Мы помним, что в начале 90-х была гиперинфляция. Можно сделать вывод, что те, кто догадались взять любой кредит в итоге выиграли, поскольку их долг стал по сути равен нулю. | | ||
| 1540
- 15.01.2021 - 21:48
|
Министерство труда и социальной защиты готовит проекты соответствующих нормативных правовых актов ✅ Как сообщает Министерство труда и социальной защиты России, анализ уровня доходов семей-получателей выплат на детей от 3 до 7 лет включительно показал, что в большинстве случаев среднедушевой доход таких семей не доведен до минимальной планки. Ведомство разработало новый алгоритм определения размера выплаты, предлагая установить трехступенчатую систему с 1 января 2021 года. | | ||
| 1541
- 15.01.2021 - 21:50
| Отредактировано sunny; 15.01.2021 в 21:52. Причина: . | | ||
| 1542
- 15.01.2021 - 21:54
| Чето дальше не копируется. Короче с 3 до 7 выплачивалось 50% от прож минимума, но если семья на прожит не вышла, ей оплатят 100 %. Ура товарищи, можно не работать. Плоди себе детей, а налоги сдерем с тех кто напрягается, и уже ничего без справок купить не сможет | | ||
| 1543
- 15.01.2021 - 23:11
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1544
- 16.01.2021 - 02:32
|
В принципе, здесь ничего нового нет. Так уже было. В 70-е/80-е годы когда работало ОБХСС подобные контроли были. Сейчас же все должно быть занятнее - как все это будет выглядеть? | | ||
| 1545
- 16.01.2021 - 10:02
|
1544-Вадим Александрович > Есть еще такой момент. В "сытые нулевые" года люди покупали недвижимость как инвестицию. Сейчас - в условиях возврата контроля отпадет такая целесообразность. Лично для меня это тренд на снижение привлекательности покупки недвиги | | ||
| 1546
- 16.01.2021 - 14:07
|
Нужно 1 к. купить в определено заданной локации. Выбор маленький, цены космос. Много поснимало с продажи, все растёт и недвижимость ещё вырастет. Бояться продешевить. А мне кажется момент. Продать на сегодняшних максимумах и если есть возможность, то посидеть в наличных, снимая допустим. Стоимость наличных, легальных наличных, в течение года должна хорошо вырасти. Ну если не продолжат , рост стимулировать, раздавая ипотеку под 3-4 процента по паспорту. Делая недвижимость тем самым , все больше недоступной для россиян. | | ||
| 1547
- 16.01.2021 - 15:35
| Цитата:
| | ||
| 1548
- 16.01.2021 - 17:10
| Цитата:
С одной стороны - загнать, как можно больше, в бетон, с другой - битьё по рукам и тотальный контроль. Кто здесь писал «лидер слаб»? Согласен. | | ||
| 1549
- 16.01.2021 - 17:28
|
Я и писал. А лидера окружают несколько групп. Все примерно одного возраста Фактически, нахождение у власти этого человека = условное равновесие. | | ||
| 1550
- 16.01.2021 - 17:34
|
1550-achieva >Ну и где это равновесие? Если собаку за одно и то же одновременно хвалить и ругать, она сойдет с ума. | | ||
| 1551
- 16.01.2021 - 17:43
| 1551-Конь германский > Так это оно и есть. Условное равновесие | | ||
| 1552
- 16.01.2021 - 18:40
| 1543-sunny_3 >я давно уже ору об этом, не мне тут затыкают рот. Типа "детки-наше Фсё" | | ||
| 1553
- 16.01.2021 - 19:36
| 1481-Вадим Александрович >так многие делают | | ||
| 1554
- 16.01.2021 - 19:39
| 1481-Вадим Александрович >дал Бог зайку, будет и лужайка, вы разве не знали, это же народная мудрость. В моем районе сплошь и рядом все пузатые и ведут за собой еще двоих погодок. Я смотрю на них и думаю "Люди, ну где вы берете деньги, может они знают какую тайную золотую жилу! Для меня это загадка | | ||
| 1555
- 16.01.2021 - 21:11
| Цитата:
Скорее эти "легальный наличные" скоро превратятся в фантики, а вот это мы уже несколько раз проходили!) Да и легальность их может быть ограничена одним мановением чьей-то волшебной палочки. Уж лучше посидеть в бетоне, аренда сейчас конечно в жопе, но обмены и всякие там у.е. решат вопрос, а еще и биткоины появились, все-же четыре стены в нормальной локации как-то материальнее что-ли, чем циферки на банковском балансе наших наебанков) Две сделки сегодня сорвались, народ уехал кататься на лыжах на КП, объявы попросили снять. Обещали к вопросу вернуться в феврале. Обе локации на сегодняшний день очень хорошие. Думаю, покупашки поплатились из-за своего расслабона и развившейся в последние годы манеры жевать сопли: "А может дешевле". Один уже думает о Московской) Это как - хотел БМВ, а придется Приору брать) | | ||
| 1556
- 16.01.2021 - 21:14
| Цитата:
| | ||
| 1557
- 16.01.2021 - 21:53
| 1557-Фанатичный Риэлтор >я тоже так думаю | | ||
| 1558
- 16.01.2021 - 22:40
| 1556-Фанатичный Риэлтор > ну когда все бегут, то как минимум надо остановиться | | ||
| 1559
- 17.01.2021 - 13:53
| Цитата:
Я конечно что вижу, то пою, это Вы у нас мастер отгадывать глубинные течения) | | ||
| 1560
- 17.01.2021 - 14:36
| А кто-то с недвигой в невостребованной локации, без перспектив, без фантиков и без понимания - а на кой мне оно надо? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
