К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



1441 - 31.12.2020 - 20:29
Так выпьем же за то чтобы наши желания совпадали с вашими возможностями
1442 - 31.12.2020 - 23:34
Всех с наступающим Новым Годом. Здоровья и благополучия!!!
1443 - 01.01.2021 - 00:44
С Новым годом!
Уверена, что 2020-й, несмотря на все свои особенности, всё равно успел порадовать нас, научил ценить время и радоваться мелочам.
Пусть наступивший 2021 год принесет исполнение желаний, здоровье, гармонию в душе!
1444 - 01.01.2021 - 09:16
1445 - 01.01.2021 - 22:27
1417-чебурашкаааа >
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Ну виш лист правда странный . Вот мне нравится дом угол мира и Кирова красного кирпича .наверное 90 зх годов .закрытая территория цент.лоджия застеклена.висят объявления о продаже.под истрепались. Думаю ожидания продаванов тоже чудаковатые.
Ваши телодвижения не только мне странными кажутся и что теперь? :)
1446 - 02.01.2021 - 15:16
А мне, например, нравится дом на углу Октябрьской и Пушкина. "Мариинский бульвар" называется. И ожидания продавцов там тоже какие-то чудаковатые)))
1447 - 02.01.2021 - 16:52
Цитата:
Сообщение от Socato Посмотреть сообщение
1417-чебурашкаааа > Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Ну виш лист правда странный . Вот мне нравится дом угол мира и Кирова красного кирпича .наверное 90 зх годов .закрытая территория цент.лоджия застеклена.висят объявления о продаже.под истрепались. Думаю ожидания продаванов тоже чудаковатые. Ваши телодвижения не только мне странными кажутся и что теперь? :)
Я просто много лет экспертизой занимаюсь и у меня проблема с принятием решений
1448 - 02.01.2021 - 16:53
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
А мне, например, нравится дом на углу Октябрьской и Пушкина. "Мариинский бульвар" называется. И ожидания продавцов там тоже какие-то чудаковатые)))
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
А мне, например, нравится дом на углу Октябрьской и Пушкина. "Мариинский бульвар" называется. И ожидания продавцов там тоже какие-то чудаковатые)))
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
А мне, например, нравится дом на углу Октябрьской и Пушкина. "Мариинский бульвар" называется. И ожидания продавцов там тоже какие-то чудаковатые)))
По мне просто дорого .
Тот квартальчик мне тоже нравится
1449 - 02.01.2021 - 20:29
Марьинский бульвар-губа не дура. Там однушка без отделки 14 млн стоит, прям как на Рублевке в Москве расценки
1450 - 02.01.2021 - 20:31
1447-Kunem >я вообще его считаю самым лучшим домом в Краснодаре
312
1451 - 03.01.2021 - 12:32
Тут нередко встречается мнение, что качество квартир в новостройках оставляет желать лучшего. Отсюда вопрос - на что именно обращать внимание при выборе квартиры в новостройках, какие моменты наиболее проблемные?
1452 - 03.01.2021 - 14:33
1452-312 >Основное в доме - фундамент и крыша. Остальное легко переделывается, улучшается.)
1453 - 03.01.2021 - 14:57
1440-Фанатичный Риэлтор > А вот люди в отзывах пишут "микрорайон там перспективный, скоро там вся инфраструктура будет!")))))
1449-чебурашкаааа > Ну так и по вторичке, наверное - не чудаковатые ожидания продавцов, а тоже просто дорого?))
Просто мало в центре относительно "свежей" вторички. А спрос есть. Отсюда и цены)
Мира/Октябрьская, ещё, кстати - медэкспертиза где на первом этаже - из вторички 90-х, тоже неплохой дом)
1451-new_life > А мне ещё "Александр Сергеевич" нравится)
1454 - 03.01.2021 - 14:58
Количество квартир на этаже и этажность
1455 - 03.01.2021 - 23:46
1454-Kunem >Александр Сергеевич -это Пушкина 16? или какой это дом?
1456 - 04.01.2021 - 00:16
1456-new_life > Рашпилевская, 7/1 (угол Пушкина и Рашпилевской).
1457 - 04.01.2021 - 12:38
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
1452-312 >Основное в доме - фундамент и крыша. Остальное легко переделывается, улучшается.)
Ну не только у меня с вентиляцией проблемы.
Устранить сложно.
1458 - 05.01.2021 - 11:34
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
"микрорайон там перспективный, скоро там вся инфраструктура будет!")))))
Это какой?))) Чего-то не наблюдаю массовой протяжки инфраструктуры на целину) В основном строят на уже готовой)
1459 - 06.01.2021 - 00:44
1457-Kunem >16ти этажка?
1460 - 06.01.2021 - 14:46
1459-stroika2012 > А как же конечная остановка 21-й маршрутки?!?
Для тех мест, откуда авторы отзывов переехали - это очень серьёзная инфраструктура)))
1460-new_life > Поменьше) Восемь этажей
Самая дорогая - на сегодняшний день - квартира в городе - 90 лямов, 350 метров - там)
Можно и в ипотеку - лет эдак на триста)))
1461 - 07.01.2021 - 01:49
1461-Kunem >да нафиг она нужна за 90 лямов. А жить когда?
1462 - 07.01.2021 - 17:46
Я так понимаю, НСИ уже на Западный обход перешли. И изменили своей традиции не именовать ЖК (ЖК «Облака»).
1463 - 10.01.2021 - 12:42
Какой нибудь долгострой достраивают наверное
1464 - 11.01.2021 - 14:32
1463-Вадим Александрович > So-so)
Девять этажей - неплохо, конечно; но, 60 тысяч, за 2022 год, "в полях" - так себе предложение)
1464-чебурашкаааа > Кстати, в понравившемся тебе доме (Кирова, 7) появилась двушка 70 м. За 4500.
Хотела же? Покупай)))
1465 - 11.01.2021 - 15:19
1465-Kunem > Не удивлюсь, если они отдадут этот ЖК ЧФК, как это ранее было с ЖК на Автомобильной.
1466 - 11.01.2021 - 18:30
4500 за двушку по нашешним временам возможно в рынке?
Я пока строю планы абгрейду имеющиеся квартиры .ищу технических исполнителей .надо двери поставить.сплит.принудительную вентиляцию.кухню хочу нормальную.а не с мусоррки.
1467 - 11.01.2021 - 18:33
Я смотрела на циан предложения на гмр.у меня во дворе.тут жк Квартет скоро сдают льготная ипотека подходит .но ценник на большую двушку с гардеробной уходит за 3 млн.а тут готовое в центре.
312
1468 - 12.01.2021 - 10:29
Уважаемые, пожалуйста, проясните вопрос относительно платы риэлтеру при продаже квартиры, со стороны продавца. Продается квартира, объявления размещены на традиционных, открытых для всех, сайтах. Звонят агенты, и прямо или намеками дают понять, что плату они однозначно берут и с покупателя, и с продавца. При этом сами агенты квартиру увидели на тех самых бесплатных сайтах, договора об оказании услуг по поиску покупателя с владельцем квартиры не заключали. Но когда покупатель появился и договоренность о покупке состоялась, они настаивают на заключении договора и с продавцом тоже, под предлогом "ну мы же вам этого покупателя привели, значит - платите, или сделки не будет". Теперь такая политика? Все по этой схеме работают?
1469 - 12.01.2021 - 14:32
1467-чебурашкаааа > А её, кстати, уже и нет)
То ли был просто не сразу распознанный фейк, то ли реально за один день продали)))
1466-Вадим Александрович > Автомобильная - она же Тополиная-Топольковая? Более интересный вариант)
Мне их второй литер нравится: те квартиры, где окна на восток - на детский сад будущий)
1470 - 12.01.2021 - 15:53
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
Автомобильная - она же Тополиная-Топольковая?
Оно. Просто Топольковой там и не пахнет, поэтому называю вещи своими именами.)
1471 - 12.01.2021 - 19:07
не знаю какое падение еще осенью обещал новосельцев, но на рынке какое-то бешенство. захудалые однушки хрущи 30 квадратов в тупиковых местах вдали от транспорта уже стоят 2100 и типа продаются
1472 - 12.01.2021 - 19:43
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
То ли был просто не сразу распознанный фейк, то ли реально за один день продали)))
1470-Kunem >это был фейк.
1473 - 12.01.2021 - 20:40
1472-sunny_3 >Так это же отрицательное падение.))
Rat тут как-то объяснял, что при прямом росте, на самом деле, цены валятся.)
1474 - 12.01.2021 - 21:55
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
1472-sunny_3 >Так это же отрицательное падение.)) Rat тут как-то объяснял, что при прямом росте, на самом деле, цены валятся.)
ага, оно и видно)))
1475 - 13.01.2021 - 09:20
1469-312 >шлите их на ....,если они не на нем )))
1476 - 13.01.2021 - 09:31
1472-sunny_3 >
Новосельцев мыслит рационально.
А рынок оказался иррациональным.
Я думал также: в условиях снижения доходов населения нет путей для роста цен.
В итоге: льготная ипотека на первичку 6% и люди словно лемминги ринулись в бетон.
Интересно посмотреть, что дальше будет. Ведь надо ещё ремонт сделать и облить эти квартиры.

И что особенно интересно- мы об этом говорили и будем ещё много говорить- растет зазор между первичкой и вторичкой.
Вот эта льготная ипотека привела к тому, что есть рост цен. Но - на новостройках. Со вторичкой все намного сложнее.
1477 - 13.01.2021 - 10:33
А мне интересно другое.
Выдержит ли пролетариат долговую нагрузку в условиях продолжающегося падения доходов?
Какое-то изощренное издевательство со стороны руководства страны.
Завлечь наивное население в кредиты и продолжить зажимать доходы.
Куда всё это вылезет?
1478 - 13.01.2021 - 11:49
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Куда всё это вылезет?
ГУЛАГ 2.0 будет.
1479 - 13.01.2021 - 12:09
Бесплатная эвтаназия от ведущих банков страны.
Ящик в подарок.
Печаль.(
Там что, не соображают, что делают?
Ради банков и застроев готовы на всё?
1480 - 13.01.2021 - 12:34
1480-Конь германский > С одной стороны, да. Но с другой, никто же не заставляет силком брать эти ипотеки под 6,2% в новострое, каждый понимает, что нужно будет ещё и в ремонт вложиться, а это для части людей ещё один кредит, помимо ипотеки. У всех есть голова на плечах. Особенно удивляет, когда семья с ребёнком, а то и с двумя в такое влезает, просто жесть, сначала решить квартирный вопрос, а затем делать дитятко - видимо, не канает никак.

Так что тут хороши все. И государство, потворствующее банкам и застроям. И сами люди.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены