| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1481
- 13.01.2021 - 12:54
|
1481-Вадим Александрович >Не могу с вами не согласиться, но. Наш народ склонен к авантюре и просто экономически и юридически неграмотен, в большинстве своем. Плюс на эту благодатную почву ложится реклама и промывка мозгов. В итоге, получаем то, что наблюдаем. И че-т я погорячился на счет ящика в подарок.) предложат льготный кредит.) | | ||
| 1482
- 13.01.2021 - 13:42
| 1482-Конь германский > Причём, льготный кредит на погашение старого кредита. | | ||
| 1483
- 13.01.2021 - 13:42
|
1481-Вадим Александрович >Курс российской валюты к доллару США сильно занижен, заявили эксперты журнала The Economist, которые выпустили обновленную версию «индекса бигмака». Согласно ей, американская валюта должна стоить не свыше 74 рублей, а менее 24 рублей, пишет РБК. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/markets/4...ource=copylink Просто доллар чуть-чуть подрос.(с) Как это описАть, не используя ненормативную лексику? В угоду экспортерам и банкам, опустили рубль, совместно с населением. | | ||
| 1484
- 13.01.2021 - 14:17
| Цитата:
| | ||
| 1485
- 13.01.2021 - 14:18
| Цитата:
| | ||
| 1486
- 13.01.2021 - 14:45
|
1485-Сорока >Об чем и речь! 1486-sunny_3 >Маргиналы. А дальше что? Мат капитал - опосредованное финансирование банков. | | ||
| 1487
- 13.01.2021 - 15:10
|
1486-sunny_3 > Это всё, конечно, хорошо, но с учётом потенциальных трат на ребёнка за 18 лет его жизни эти маткапиталы и субсидии - просто капля в море. Это не говоря уже о том, что реализация маткапитала порождает ещё уплату процентов банку по кредиту/ипотеке, а эти денежки ты уже платишь из своего кармана, ведь маткапитал часто и густо полностью или частично ушёл на первоначальный взнос. Кстати, интересно то, что даже с учётом описанной тобой истерии с рожанием ради всевозможных госвыплат, демографическая динамика у нас в стране, если не ошибаюсь, всё равно в глубоком минусе. | | ||
| 1488
- 13.01.2021 - 15:20
| Цитата:
| | ||
| 1489
- 13.01.2021 - 17:12
| 1489-sunny_3 > А где вы такие данные берете? | | ||
| 1490
- 13.01.2021 - 17:25
| Цитата:
| | ||
| 1491
- 14.01.2021 - 08:43
| Минстрой готовит проект о создании условий формирования рынка арендного жилья Минстрой планирует до конца 2021 года внести в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в России государство больше не может терпеть, что такая лакомая налогооблагаемая база остается без его внимания | | ||
| 1492
- 14.01.2021 - 10:52
| Цитата:
| | ||
| 1493
- 14.01.2021 - 12:23
| Цитата:
Цитата:
Отредактировано prtr; 14.01.2021 в 12:24. Причина: 000 | | ||
| 1494
- 14.01.2021 - 14:34
|
А как различить эти ситуации? 1493-Сорока > Сдается мне, что далеко не все. А только начало новой истории | | ||
| 1495
- 14.01.2021 - 14:47
| Больше всего смущает новый закон о том, что всем покупающим жильё свыше 3 мультов нужно будет доказывать законность происхождения денег. Я не пойму, презумпция невиновности в России уже не работает, или чё? Почему гражданин должен доказывать, что он не верблюд, а не налоговая - что он верблюд? | | ||
| 1496
- 14.01.2021 - 15:49
|
1496-Вадим Александрович > откуда вы это берете? Цитата:
| | ||
| 1497
- 14.01.2021 - 16:30
| Цитата:
| | ||
| 1498
- 14.01.2021 - 16:44
|
1497-Добряк Гишер >http://www.fedsfm.ru/about Там всё. | | ||
| 1499
- 14.01.2021 - 16:57
| Но работать это будет сильно позже. | | ||
| 1500
- 14.01.2021 - 17:12
|
1498-sunny_3 > я понимаю, что сделки более 3 млн. попадают под контроль Росмониторинга. Если у него возникнут вопросы по законности происхождения средств, то он может запросить подтверждение. Разница между "может запросить" и "нужно доказывать" есть, я полагаю. Или вы как-то по-другому трактуете закон? | | ||
| 1501
- 14.01.2021 - 18:13
| Цитата:
| | ||
| 1502
- 14.01.2021 - 18:18
| Цитата:
| | ||
| 1503
- 14.01.2021 - 18:27
|
1502-Сорока >Главным идейным вдохновителем там был не он. И тренд "народ - новая нефть" придуман много раньше. Так что он просто следует курсу. | | ||
| 1504
- 14.01.2021 - 18:32
| Цитата:
| | ||
| 1505
- 14.01.2021 - 23:10
| Больше всего удивляет не сам закон, а пороговая сумма. Три миллиона - это стоимость однушки в хорошем районе города или двушки в районе чуть похуже. Насколько же плохо мы живём, если у контролирующих органов вызывает когнитивный диссонанс, когда человек может купить себе сраную ОДНУШКУ за наличные деньги без ипотек и маткапиталов. | | ||
| 1506
- 14.01.2021 - 23:15
|
1506-Вадим Александрович >И это у нас. В Москве, за пределами которой, по мнению законодателей, жизни вообще нет, это коморка в общежитии имени монаха Бертольда Шварца. Причем, работать это будет только в отношении челяди. Господа со статусом и ксивами, как всегда, за рамками. | | ||
| 1507
- 15.01.2021 - 00:20
| 1507-Конь германский > Во-во. Как же так, человек позволил себе минимальный уровень комфорта в виде однухи без кредитов, что-то здесь явно нечисто. Пусть походит пособирает справки, а мы ещё подумаем, разрешать ли. | | ||
| 1508
- 15.01.2021 - 09:49
|
По большому счету - мы всего лишь идём вслед за остальным миром. Если ориентироваться на Европу, то там это в порядке правил. Крупные покупки за наличку не совершаются. Но там и оборот наличных в разы меньше. | | ||
| 1509
- 15.01.2021 - 09:54
|
По большому счету - мы всего лишь идём вслед за остальным миром. Если ориентироваться на Европу, то там это в порядке правил. Крупные покупки за наличку не совершаются. Но там и оборот наличных в разы меньше. | | ||
| 1510
- 15.01.2021 - 09:59
| 1509-achieva > Я просто не понимаю, чего гоняться за обычными работягами, покупающими однушки. По мнению Росфинмониторинга человек что, не может просто взять и заработать на однокомнатную квартиру? | | ||
| 1511
- 15.01.2021 - 11:53
|
По большому счету - мы всего лишь идём вслед за остальным миром. Если ориентироваться на Европу, то там это в порядке правил. Крупные покупки за наличку не совершаются. Но там и оборот наличных в разы меньше. | | ||
| 1512
- 15.01.2021 - 11:56
| 1512-achieva > Не понимаю, зачем гоняться за обычными работягами, покупающими однухи-двухи. Вот хоть ты тресни, ну не понимаю. Не низковата ли пороговая сумма в 3 млн? | | ||
| 1513
- 15.01.2021 - 12:03
|
1513-Вадим Александрович >вы пытаетесь найти логику там где её нет Страна в конце какого то значимого этапа своего развития, вспомните засилье Кашпировских и Чумаков в конце 80х Лидер слаб и продолжает слабеть, что поднимает пену с дна. | | ||
| 1514
- 15.01.2021 - 13:30
|
1472-sunny_3 > Не помню, что я чего-то обещал. Наверно говорил, что добром этот рост не кончится, да и сейчас говорю. Не понимаю, хоть убейте , как вырулить сейчас из этой ситуации, чтоб и овцы были целы и волки сыты. А значит пока и угроза грандиозного шухера сохраняется. Вопрос в дате, предсказывать ее я не берусь. Думаю, первые ипотечники, ближе к лету уже начнут выбрасываться из окон. При условии, если прощать не начнут. | | ||
| 1515
- 15.01.2021 - 14:00
|
Мде уж
Отредактировано cyber; 15.01.2021 в 14:01. Причина: 123 | | ||
| 1516
- 15.01.2021 - 14:15
|
1515-Новосельцев > Да никак. Прощать долги - но эта система не заточена под такие функции. В принципе, это может быть. При условии что произойдет ряд событий - включая смену власти. | | ||
| 1517
- 15.01.2021 - 14:35
| Цитата:
Страну опустили в угоду банкирам. А вы - прощать. Всё они прекрасно понимали, всё было просчитано. Там сидят аналитики, не дураки. Все знали, что объяви ставку 6% - бараны ломанутся хапать, метры взлетят. Всё четче прослеживается линия нашего лидера: для кучки банкиров и афелированных застроев - всё, а кучеряво-рогатый инструмент пусть сам потом выгребает. На то он и инструмент. Мат капитал туда же. Подержал в руках, в виде документа, и неси в банк. Там на тебя еще гирю повесят. В креативе и схемах они (руководство) мастера. | | ||
| 1518
- 15.01.2021 - 14:40
| Цитата:
А если "работяга" - это чиновник с з\п 20 т.р.? 3 млн. - для среднего городка весьма неплохая сумма. | | ||
| 1519
- 15.01.2021 - 14:43
| Цитата:
| | ||
| 1520
- 15.01.2021 - 14:43
| Цитата:
люди должны деньги конкретным организациям и банкам. простить одним - значит, забрать у других. забрать у банков все долги физ лиц- разрушить финансовую систему страны. Отредактировано Gisher; 15.01.2021 в 14:44. Причина: . | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
