| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18241
- Вчера - 08:13
|
Все это уже не важно. Как я и говорил ранее, покупать теперь будут те, у кого есть деньги. И кому квартира нужна, чтобы в ней жить, а не в качестве инвестиций. К чему всё это приведет - покажет время. | | |
| 18242
- Вчера - 17:06
| Цитата:
| | |
| 18243
- Сегодня - 00:27
|
Не новость конечно: "...поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека...". Отсюда можно строить и понимание итого "какие цены", т.к. "обеспечить граждан жильём" читается вполне однозначно. PS: "Обеспечить" 1. Предоставить достаточные материальные средства к жизни. 2. Снабдить чем-н. в нужном количестве. 3. Сделать вполне возможным, действительным, несомненным. | | |
| 18244
- Сегодня - 09:29
| Поручить - это не издать указ, законодательный акт. Больше рекомендация. | | |
| 18245
- Сегодня - 09:35
|
Застрои уже обеспечили на годы вперед. Теперь надо обеспечить граждан средствами. Если внимательно слушать сми, можно понять - нефть 60 и дешевле (в бюджете заложена 69), доллар 80 (в бюджете заложен 96) рисуют определенные перспективы. Банки уже извращаются - придумали ипотечное донорство.( Интересно, у кого-то еще остались иллюзии? | | |
| 18246
- Сегодня - 09:36
| Плюс ОПЕК частично сняла ограничения с добычи. Чем это грозит, думаю и ежу понятно. | |
