К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

Гость
0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



18321 - 25.05.2025 - 13:55
Хотите звоночков?
Их есть у меня.

Российский миллиардер предложил отменить пенсии россиянам, родившимся после 1995 года
Малофеев выступил за отмену пенсий для россиян, родившихся после 1995 года
18322 - Вчера - 09:50
" Правительству Российской Федерации совместно с Банком России:
а) принять меры, предусматривающие:
снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство;
Ответственные
Мишустин Михаил Владимирович, Набиуллина Эльвира Сахипзадовна
Тематика
Экономика и финансы, Строительство, Жильё
Срок исполнения
15 июня 2025 года."
В среду на сайте Кремля вот такое появилось поручение. Похоже, есть крупные игроки, которые уже на грани.
18323 - Вчера - 10:53
Ясен б/уй!
Вчера проезжал по Дзержинского.
Стройка рядом с Аврора от AVA - гробовая тишина.
Хотя мож у них вчера какой праздник был?)
18324 - Вчера - 11:37
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
принять меры, предусматривающие: снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство;
Принять меры - это значит заткнуть дыры потенциальных банкротов деньгами, потому как новострои берут плохо, растет вторичка и альтернативные методы оплаты вместо ипотеки (мешок денег). В всяких фондах и казне денег уже нет давно. Поэтому угадайте с трех раз откудова будут брать деньги?) Ну я этого не говорил...)
Так чисто для справки, в Краснодаре по данным налоговой, насчитали 17 миллиардеров, это только тех, кто не стесняется светить свои бабки перед ФНС.
18325 - Вчера - 11:39
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Российский миллиардер предложил отменить пенсии россиянам, родившимся после 1995 года Малофеев выступил за отмену пенсий для россиян, родившихся после 1995 года
Что так поздно, думаю, уже родившимся в 70-х будет кукиш.
Мерзкий тип, как-бы не заляпаться нам этим Малофеевым)
18326 - Вчера - 12:27
18325-Фанатичный Риэлтор >Бывший владелец Ростелекома.
18327 - Вчера - 12:28
Но скажу одно - это жжжж неспроста.
18328 - Вчера - 17:31
Понятно, что пенсионный возраст, при нынешней демографии, нужно будет ещё поднимать. Уже известно, сколько родилось и сколько будет пенсионеров к N-му году и математика не сходится, при солидарной пенс. системе.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены