| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18001
- 04.02.2025 - 16:35
|
17998-destroy >Значит телевизор прав. И доходы граждан растут, и ипотека не так уж и нужна, и на район проживания плевать. Ура!))) | | |
| 18002
- 04.02.2025 - 16:38
|
17999-Inkognito >Думаешь, если вместо 162, выставят 100-110, очереди выстроятся? Ну посмотрим.) И опять про соц найм и аренды.))))) За чей счет будет этот аттракцион неслыханной щедрости? Строят на кредиты, а их надо отдавать не через сто лет. | | |
| 18003
- 04.02.2025 - 16:59
|
И еще. Источник информации - банк Дом РФ, занимающийся финансированием строй сектора. Там файл открыть надо. Нафиг. Не открывал. Но верить банку, тем более, строительному, я бы не стал. Что там вбрасывают их аналитики и маркетологи? Просто так эти еврейские структуры инфу не выкладывают. Есть определенные цели и задачи, рассчитанные на целевую аудиторию. Те же структуры тебе говорят - зачем чего-то ждать, когда можно всё иметь здесь и сейчас? Бери кредитную карту и покупай. А платить потом,… когда-нибудь. Какие добрые!)))))) Так что во все эти инфовбросы от банков не то что не верю, просто не читаю. | | |
| 18004
- 04.02.2025 - 17:24
|
18000-destroy >Вызывает удивление объём текущего строительства. Краснодар сейчас строит даже больше, чем Питер. Только Москва больше. Количество строек и жителей несопоставимо. Больше 40 домов в этом Первом месте. Распродано 11%. Остальное кому, куда. | | |
| 18005
- 04.02.2025 - 17:30
|
18003-Конь германский >Нормально они считают. По проектным декларациям. По эскроу. Хитрые схемы от местных дедушек-рыболовов, само собой, не учитывают)) 18002-Конь германский >Очередь и даже ниже 100 не выстроится. Брать жильё некому. Такого количества наличного населения нет. А дома рано или поздно всё равно уйдут банкам. Скажет какая-нибудь Догма - мол, не смогла я - и Самолёт переходит к Герману Оскаровичу)) А тот ему и во сне не снился. Куда-то надо пристроить. Схемы с доходными домами как раз. | | |
| 18006
- 04.02.2025 - 17:30
|
Думаю что ждать развязки осталось недолго. Кэш собрали. Ипотека ушла в прошлое и надолго. Доходы на дне. Инфляция прёт. И на фоне всего этого, строительство бешеными темпами. Ждем.) | | |
| 18007
- 04.02.2025 - 17:37
|
18005-Inkognito >А банку эта гора песка, цемента и арматуры зачем?))) Это непрофильный актив, и банк не будет заниматься ремонтами, обустройством и администрированием такого громадного количества доходных домов. Банку нужны деньги, а не набор из бетона и арматуры. | | |
| 18008
- 04.02.2025 - 17:39
|
Единственное, кто сможет выкупить у банков брошенное жилье - это государство. Но в бюджете денег нет. | | |
| 18009
- 04.02.2025 - 18:18
| Цитата:
18008-Конь германский > +1000000 | | |
| 18010
- 04.02.2025 - 18:34
|
Как говорится, никогда не может быть так плохо, чтоб не могло стать еще хуже. И всё к этому идет. | | |
| 18011
- 04.02.2025 - 19:49
| Цитата:
| | |
| 18012
- 04.02.2025 - 20:31
|
Какой еще схаматоз? Тогда продавались производящие и добывающие предприятия. Сегодня на кону строительный мусор в полях. | | |
| 18013
- 04.02.2025 - 21:36
| Времена меняются. Возможно, кто-то сможет извлечь выгоды от живущих в его квартирах россиян или находящихся в иной финансовой зависимости. Это просто допущение. Но краеугольный актив любого россиянина это большой рычаг. Имхо. | | |
| 18014
- 04.02.2025 - 21:59
| Цитата:
18013-юнкер > Выгоду из арендного фонда можно извлекать только в отдельных локациях с определенными стандартами инфраструктуры и качественным платежеспособным контингентом, чем некоторые инвесторы и занимаются. В масштабах страны соц жилье с таким инфантильным населением - сплошной геморр. Не случайно все 30 с гаком лет гос-во скидывает последовательно все обязательства в этой сфере. Вывод очевиден. | | |
| 18015
- 04.02.2025 - 22:20
| 18014-БАТЬКА >Всё в точку! Именно! Гос-во последовательно избавляется, и тут кто? Банк взвалит на себя это.))) | | |
| 18016
- 04.02.2025 - 22:51
| Как вставить статью из РБК про рост просрочки по ипотеке в Краснодаре? | | |
| 18017
- 05.02.2025 - 12:48
| 18016-чебурашкаааа >Мы верим.) | | |
| 18018
- 05.02.2025 - 20:27
| 18016-чебурашкаааа > https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freen...ional_newsfeed | | |
| 18019
- 06.02.2025 - 17:13
|
Сегодня ехал по Западном обходу. Ужас! Это дурдом какой-то. Дальше-то что? | | |
| 18020
- 06.02.2025 - 17:37
| 18019-Конь германский > https://93.ru/text/gorod/2025/02/05/75069230/ | | |
| 18021
- 06.02.2025 - 20:54
|
18020-Inkognito >Я когда в школе учился, мне рассказывали, в 2000-м году все будут летать на ракетах, и у нас будет коммунизм. На сегодня, на Западном не то что конь не валялся, никто даже с карандашом и бумажкой не ходил. Там мрак. Лепят скворечники, завлекая бредовыми слоганами. Возможно кто-то даже поверит в обещания. | | |
| 18022
- 06.02.2025 - 21:01
|
18021-Конь германский >Жаль, Василия в этой теме нет)) А вообще, всё сказано за 150 лет до нас. "Да не робей за отчизну любезную… Вынес достаточно русский народ, Вынес и эту дорогу железную — Вынесет все, что господь ни пошлет! Вынесет все — и широкую, ясную Грудью дорогу проложит себе." Концовку, думаю, знают все) | | |
| 18023
- 06.02.2025 - 21:07
| У меня вопрос почти в тему. Зачем замутили подземный переход напротив училища, по Дзержинского? Там никогда не было толп пешеходов, пытающихся перейти. Светофор справлялся с большим запасом. | | |
| 18024
- 06.02.2025 - 21:07
|
А я помню, как в лохматых 90-х обещали "вот-вот, совсем скоро" построить многоуровневую развязку на Старокубанском кольце, а также мост в районе паромной переправы на Вишняках))) А чуть позже, уже в начале 2000-х, обещали "в скором времени" убрать главный бич Краснодара: ж/д вокзал в центре города, и, соответственно, ж/д ветку, рассекающую город на 2 плохо связанные друг с другом части. И все бы было хорошо и даже замечательно, но есть маленькая проблема в виде несознательных граждан типа Коня: им все обещают и обещают, а им все мало и мало... | | |
| 18025
- 06.02.2025 - 21:57
|
18024-БАТЬКА >Коню всегда мало.))) А по большому счету ему по…))))))) | | |
| 18026
- 06.02.2025 - 22:02
| Ветки-шметки. Военный аэродром с училищем обещались убрать, троллейбусное депо на Дзержинского, центр города под бульдозер и взамен всё новое из стекла и бетона. Но то ли стекла, то ли бетона не хватило, - все армянские дворы на 48 хозяев остались на своем месте. А поначалу народ реально обо//ср//ал/ся.))) | | |
| 18027
- 06.02.2025 - 22:38
|
Есть предположение, что в обозримом будущем всё, о чем вы пишите, так и останется обещаниями и планами. Денег на это сейчас нет. А когда закончится СВО, всё пойдет на восстановление новых регионов - и то, это при условии, что оно закончится более-менее хорошо для нас. Об остальных условиях даже думать не хочется. Если уж это всё в тучные годы не сделали, то сейчас и подавно не сделают, времена не те. | | |
| 18028
- 07.02.2025 - 11:02
|
18027-Фантом > Все верно, кроме одного момента. Цитата:
| | |
| 18029
- 07.02.2025 - 12:06
| 18028-БАТЬКА >Кино еще не кончилось. Никуда переезжать не надо. | | |
| 18030
- 07.02.2025 - 12:10
| И конец фильма может быть совсем не таким, как намекали зрителям. | | |
| 18031
- 07.02.2025 - 12:18
|
18024-БАТЬКА >18025-Конь германский >А мне больше всего "канатное метро" нравилось. Тоже жду) Хотя, и виадука на Тихорецкую с Лизы было бы достаточно. Зато риэлторам с мультиков этих какая радость!) Ура, всё построят, всё будет, вы только покупайте)) | | |
| 18032
- 07.02.2025 - 13:38
|
18031-Inkognito >Всё. Ничего не работает, когда денег нет.) Хоть песни пой, хоть стишки рассказывай, хоть мультики показывай. Результат один. | | |
| 18033
- 07.02.2025 - 18:58
|
Из-за семейной ипотеки жилье стало недоступным. Льготная ипотека, призванная помочь семьям купить жилье, привела к тому, что покупка квартиры стала недоступной роскошью для большинства россиян. Все из-за взрывного роста цен на недвижимость, который начался сразу, как заработали ипотечные программы с господдержкой. Учитывая, что семейную ипотеку продлили до 2030 года, цена за квадратный метр будет и дальше расти, делая жилье еще более дорогостоящим. Возникает вопрос, это поддержка семей с детьми или скорее застройщиков и банков? | | |
| 18034
- 11.02.2025 - 10:39
|
Регулятор увидел новую угрозу РН, рассрочка платежа от застройщика. По разным оценкам это до 60% сделок на первичном рынке уже. При этом, в Бюро кредитных историй эти долги не попадают, банкам не видно увеличенной кредитной нагрузки граждан, застройщики не обьективно оценивают таких покупателей. Хотя, зачем банкам это? Всё равно кредиты почти не дают россиянам.) | | |
| 18035
- 11.02.2025 - 15:30
| Застройщик может проверить кредитную нагрузку и потенциал клиента. Попросить подать заявку на выдачу ипотеки. И если банк откажет, то застройщик должен крепко задуматься, давать ли такому клиенту рассрочку? | | |
| 18036
- 11.02.2025 - 18:41
| Судя по цифрам, задумываться, тем более крепко, застройщики не желают. Возможно, действуют по принципу: "Умри ты сегодня, а я завтра".) | | |
| 18037
- 15.02.2025 - 09:58
| Тут у меня на доме ( это ШМР) люди падают в цене , на мой взгляд, ниже некуда в попытке продать свои квартиры , вторичка. Пока видимых успехов нет, новые люди не появляются, не идёт торговля. | | |
| 18038
- 15.02.2025 - 10:18
| А ШМР - это где? | | |
| 18039
- 15.02.2025 - 18:20
| Цитата:
| | |
| 18040
- 15.02.2025 - 20:56
|
18039-Ponaexal >И давно у нас появился Школьный? Район ул Школьной - это понятно, но вот микрорайон Школьный - это скорее всего, изобретение понаехов.))) Тогда можно добавить еще один - ГМР. И это не микрорайон Гидрострой. Это микрорайон героев. Их там много.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
