| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18001
- 04.02.2025 - 16:35
|
17998-destroy >Значит телевизор прав. И доходы граждан растут, и ипотека не так уж и нужна, и на район проживания плевать. Ура!))) | | |
| 18002
- 04.02.2025 - 16:38
|
17999-Inkognito >Думаешь, если вместо 162, выставят 100-110, очереди выстроятся? Ну посмотрим.) И опять про соц найм и аренды.))))) За чей счет будет этот аттракцион неслыханной щедрости? Строят на кредиты, а их надо отдавать не через сто лет. | | |
| 18003
- 04.02.2025 - 16:59
|
И еще. Источник информации - банк Дом РФ, занимающийся финансированием строй сектора. Там файл открыть надо. Нафиг. Не открывал. Но верить банку, тем более, строительному, я бы не стал. Что там вбрасывают их аналитики и маркетологи? Просто так эти еврейские структуры инфу не выкладывают. Есть определенные цели и задачи, рассчитанные на целевую аудиторию. Те же структуры тебе говорят - зачем чего-то ждать, когда можно всё иметь здесь и сейчас? Бери кредитную карту и покупай. А платить потом,… когда-нибудь. Какие добрые!)))))) Так что во все эти инфовбросы от банков не то что не верю, просто не читаю. | | |
| 18004
- 04.02.2025 - 17:24
|
18000-destroy >Вызывает удивление объём текущего строительства. Краснодар сейчас строит даже больше, чем Питер. Только Москва больше. Количество строек и жителей несопоставимо. Больше 40 домов в этом Первом месте. Распродано 11%. Остальное кому, куда. | | |
| 18005
- 04.02.2025 - 17:30
|
18003-Конь германский >Нормально они считают. По проектным декларациям. По эскроу. Хитрые схемы от местных дедушек-рыболовов, само собой, не учитывают)) 18002-Конь германский >Очередь и даже ниже 100 не выстроится. Брать жильё некому. Такого количества наличного населения нет. А дома рано или поздно всё равно уйдут банкам. Скажет какая-нибудь Догма - мол, не смогла я - и Самолёт переходит к Герману Оскаровичу)) А тот ему и во сне не снился. Куда-то надо пристроить. Схемы с доходными домами как раз. | | |
| 18006
- 04.02.2025 - 17:30
|
Думаю что ждать развязки осталось недолго. Кэш собрали. Ипотека ушла в прошлое и надолго. Доходы на дне. Инфляция прёт. И на фоне всего этого, строительство бешеными темпами. Ждем.) | | |
| 18007
- 04.02.2025 - 17:37
|
18005-Inkognito >А банку эта гора песка, цемента и арматуры зачем?))) Это непрофильный актив, и банк не будет заниматься ремонтами, обустройством и администрированием такого громадного количества доходных домов. Банку нужны деньги, а не набор из бетона и арматуры. | | |
| 18008
- 04.02.2025 - 17:39
|
Единственное, кто сможет выкупить у банков брошенное жилье - это государство. Но в бюджете денег нет. | | |
| 18009
- 04.02.2025 - 18:18
| Цитата:
18008-Конь германский > +1000000 | | |
| 18010
- 04.02.2025 - 18:34
|
Как говорится, никогда не может быть так плохо, чтоб не могло стать еще хуже. И всё к этому идет. | | |
| 18011
- 04.02.2025 - 19:49
| Цитата:
| | |
| 18012
- 04.02.2025 - 20:31
|
Какой еще схаматоз? Тогда продавались производящие и добывающие предприятия. Сегодня на кону строительный мусор в полях. | | |
| 18013
- 04.02.2025 - 21:36
| Времена меняются. Возможно, кто-то сможет извлечь выгоды от живущих в его квартирах россиян или находящихся в иной финансовой зависимости. Это просто допущение. Но краеугольный актив любого россиянина это большой рычаг. Имхо. | | |
| 18014
- 04.02.2025 - 21:59
| Цитата:
18013-юнкер > Выгоду из арендного фонда можно извлекать только в отдельных локациях с определенными стандартами инфраструктуры и качественным платежеспособным контингентом, чем некоторые инвесторы и занимаются. В масштабах страны соц жилье с таким инфантильным населением - сплошной геморр. Не случайно все 30 с гаком лет гос-во скидывает последовательно все обязательства в этой сфере. Вывод очевиден. | | |
| 18015
- 04.02.2025 - 22:20
| 18014-БАТЬКА >Всё в точку! Именно! Гос-во последовательно избавляется, и тут кто? Банк взвалит на себя это.))) | | |
| 18016
- 04.02.2025 - 22:51
| Как вставить статью из РБК про рост просрочки по ипотеке в Краснодаре? | | |
| 18017
- 05.02.2025 - 12:48
| 18016-чебурашкаааа >Мы верим.) | | |
| 18018
- 05.02.2025 - 20:27
| 18016-чебурашкаааа > https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freen...ional_newsfeed | | |
| 18019
- Вчера - 17:13
|
Сегодня ехал по Западном обходу. Ужас! Это дурдом какой-то. Дальше-то что? | | |
| 18020
- Вчера - 17:37
| 18019-Конь германский > https://93.ru/text/gorod/2025/02/05/75069230/ | | |
| 18021
- Вчера - 20:54
|
18020-Inkognito >Я когда в школе учился, мне рассказывали, в 2000-м году все будут летать на ракетах, и у нас будет коммунизм. На сегодня, на Западном не то что конь не валялся, никто даже с карандашом и бумажкой не ходил. Там мрак. Лепят скворечники, завлекая бредовыми слоганами. Возможно кто-то даже поверит в обещания. | | |
| 18022
- Вчера - 21:01
|
18021-Конь германский >Жаль, Василия в этой теме нет)) А вообще, всё сказано за 150 лет до нас. "Да не робей за отчизну любезную… Вынес достаточно русский народ, Вынес и эту дорогу железную — Вынесет все, что господь ни пошлет! Вынесет все — и широкую, ясную Грудью дорогу проложит себе." Концовку, думаю, знают все) | | |
| 18023
- Вчера - 21:07
| У меня вопрос почти в тему. Зачем замутили подземный переход напротив училища, по Дзержинского? Там никогда не было толп пешеходов, пытающихся перейти. Светофор справлялся с большим запасом. | | |
| 18024
- Вчера - 21:07
|
А я помню, как в лохматых 90-х обещали "вот-вот, совсем скоро" построить многоуровневую развязку на Старокубанском кольце, а также мост в районе паромной переправы на Вишняках))) А чуть позже, уже в начале 2000-х, обещали "в скором времени" убрать главный бич Краснодара: ж/д вокзал в центре города, и, соответственно, ж/д ветку, рассекающую город на 2 плохо связанные друг с другом части. И все бы было хорошо и даже замечательно, но есть маленькая проблема в виде несознательных граждан типа Коня: им все обещают и обещают, а им все мало и мало... | | |
| 18025
- Вчера - 21:57
|
18024-БАТЬКА >Коню всегда мало.))) А по большому счету ему по…))))))) | | |
| 18026
- Вчера - 22:02
| Ветки-шметки. Военный аэродром с училищем обещались убрать, троллейбусное депо на Дзержинского, центр города под бульдозер и взамен всё новое из стекла и бетона. Но то ли стекла, то ли бетона не хватило, - все армянские дворы на 48 хозяев остались на своем месте. А поначалу народ реально обо//ср//ал/ся.))) | | |
| 18027
- Вчера - 22:38
|
Есть предположение, что в обозримом будущем всё, о чем вы пишите, так и останется обещаниями и планами. Денег на это сейчас нет. А когда закончится СВО, всё пойдет на восстановление новых регионов - и то, это при условии, что оно закончится более-менее хорошо для нас. Об остальных условиях даже думать не хочется. Если уж это всё в тучные годы не сделали, то сейчас и подавно не сделают, времена не те. | | |
| 18028
- Сегодня - 11:02
|
18027-Фантом > Все верно, кроме одного момента. Цитата:
| | |
| 18029
- Сегодня - 12:06
| 18028-БАТЬКА >Кино еще не кончилось. Никуда переезжать не надо. | | |
| 18030
- Сегодня - 12:10
| И конец фильма может быть совсем не таким, как намекали зрителям. | | |
| 18031
- Сегодня - 12:18
|
18024-БАТЬКА >18025-Конь германский >А мне больше всего "канатное метро" нравилось. Тоже жду) Хотя, и виадука на Тихорецкую с Лизы было бы достаточно. Зато риэлторам с мультиков этих какая радость!) Ура, всё построят, всё будет, вы только покупайте)) | | |
| 18032
- Сегодня - 13:38
|
18031-Inkognito >Всё. Ничего не работает, когда денег нет.) Хоть песни пой, хоть стишки рассказывай, хоть мультики показывай. Результат один. | |
