| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | |
| 18081
- Вчера - 21:42
| 18080-destroy > Майкопская делянка у них очень симпатична, уже год как приметил. На дистанции 5-7 лет можно и жить туда переезжать, с сожалением констатируя, что Краснодар с точки зрения удобства для жизни просто уничтожен. | |
| 18082
- Сегодня - 00:08
| 18081-БАТЬКА >Какой Майкоп, ты же в Мск перебрался? Уж лучше жить в каком-нибудь Подмосковье. Да, моря рядом нет, но за московскую зарплату ты можешь несколько раз на это море приезжать и не обязательно в КК. | |
| 18083
- Сегодня - 08:47
| Ну Майкоп на любителя. | |
| 18084
- Сегодня - 10:36
| 18081-БАТЬКА >ваши слова как отдушина, удобства 0% | |
| 18085
- Сегодня - 10:54
|
Видимо есть места, где удобства в разы меньше, раз едут сюда. Всё же в сравнении? Знаю людей, кто приехал со всяких Хабаровсков и живут на квартирах. Говорят, тут возможностей больше. Хз про какие возможности они ведут речь, но им виднее. От хорошей жизни не сваливают с насиженных мест. | |
| 18086
- Сегодня - 10:55
| А Майкоп - ну такое, чуть лучше Тимашевска. | |
| 18087
- Сегодня - 12:11
|
18079-БАТЬКА >Потихоньку работают. Строят, но не в тех объёмах, что раньше. Краснодар, Ростов. По Югу в целом. Точечно, вплоть до Лабинска. Вроде бы и в Мариуполе строят. Но нигде официально не заявляют. Но дома в Мариуполе уж очень на их продукцию похожи. Майкоп. Даже не знаю, чем он понравиться смог. Место с новостройками - окраина. В прошлом болотистый пустырь. Типа нашей Ямы на Гидрострое. Горы - да, из окон будет видно. Дома блочные, всё максимально дёшево. Отделка под ключ. Линолеум самый дешёвый, и т.п. Всё включено в стоимость. Квартирография - общаги с преобладанием однушек, по десять квартир на этаже. Дом блочный, слышимость отменная. Учитывая, что много "инвесторов", с расчётом на посуточную аренду для путешественников - такое себе. Сам город. Население сокращается. На тысячу в год. Если статистике верить. Молодежь уезжает. Работы мало, достойных зарплат нет. Если ты программист, тогда да, от привязки к месту не зависишь. Если обычный специалист - печаль. Кумовство такое, что Краснодару и не снилось. В качестве жизни на пенсии - да, неплохо. Если трудоустройство по найму не нужно. Или пассивный доход какой-то есть. Или удалёнка. Если как среднестатистический человек - увы. Но это всё сугубо личное мнение) | |
