| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18161
- 26.03.2025 - 12:04
| Цитата:
| | |
| 18162
- 26.03.2025 - 13:57
|
Денег нет и не будет. Поговаривают, нефть может обвалиться чуть ли не до 30-ти. Придется затянуть пояса.(с) Перспективы так себе. Интересно, кому эти джунгли? Кто потянет ипотеку и остальные расходы? А кроме ипотеки, еще нужны немаленькие деньги на ремонт и технику. Вообще не понимаю, что будет дальше с этим всем. | | |
| 18163
- 26.03.2025 - 14:21
| 18161-Фанатичный Риэлтор >Похоже вернулись к бартеру. За деньги квартиры не берут. Нет денег. Креативные менеджеры предложили вариант обмена машины на квартиру. Ерунда конечно. Какие-то потуги продать хоть что-то. | | |
| 18164
- 26.03.2025 - 15:39
|
Почему никто не подскажет ввести утиль сбор на квартиры? Лям-полтора можно накинуть. | | |
| 18165
- 27.03.2025 - 02:46
| 18164-Конь германский >это как? | | |
| 18166
- 27.03.2025 - 09:11
|
18165-new_life >Как? А как на автомобили. Ввели и всё. Просто плюс к ценнику. Когда-то же надо будет сносить эти бетонные свечки? Вот это будет оплата. | | |
| 18167
- 28.03.2025 - 12:52
| 18166-Конь германский >ну да. Надо будет сносить. Во многих таких свечках по моему никто не живет | | |
| 18168
- 28.03.2025 - 13:16
|
18167-new_life >Даже то что вроде поначалу активно заселялось, на сегодня процентов на 30 пустует. А то что настроено в полях, так там вообще нога человека не ступала. На Витамине Огурцы, вроде тов Ремезкова. Пустые стоят. Уже и машину предлагали разыграть - неа, не хочет народ в Огурцы. Машина сантиметровым слоем пыли покрылась. | | |
| 18169
- 28.03.2025 - 20:33
| 18168-Конь германский >на заброшку похоже эти ЖК Огурцы | | |
| 18170
- 28.03.2025 - 21:05
| Пессимисты. Я тут гуляю по одному Приморскому городку и на старых домах дата построй 1917 и 1918 года. На што надеялись и чем жили эти люди? | | |
| 18171
- 28.03.2025 - 22:35
| 18170-чебурашкаааа >Приморский городок это в Приморском крае? Или где? | | |
| 18172
- 28.03.2025 - 23:31
|
Тем временем на рынке полный штиль: https://www.youtube.com/shorts/RbQy0OObyo4 | | |
| 18173
- 29.03.2025 - 09:37
| Всем добрый.Квартиру в Юбилейном 2 ку,по разумной цене-некто не продает? | | |
| 18174
- Вчера - 11:01
| Поползли слухи о том, что якобы с 1 апреля(!!)2025 года , Правительство даёт добро на льготную ипотеку, где почитать об этом, пока не понятно и кому будет причитаться эта льгота, тоже не ясно. | | |
| 18175
- Вчера - 11:40
| Скорее всего, там будут такие критерии, что взять смогут не только лишь все. Мало кто сможет это сделать. | | |
| 18176
- Вчера - 16:07
|
18174-Тишина >Смотря какую именно. Там и семейная льготная, и сельская льготная. Но и тут, и там не ахти) Семейная - расширяется на вторичку. На малые города, где почти не ведётся строительство (не более двух строящихся домов одномоментно). Расширяют на вторичку, но не старше 20 лет. Города небольшие, типа Курганинск, Лабинск, Белореченск, и т.п. Домов не старше 20 лет - там по пальцам одной руки. Выбор невелик, соответственно. Сельская - ещё интереснее. Взять можно, но на момент обращения надо работать либо в агропроме, либо в социалке на селе. После чего, надо ещё пять лет отработать. И не просто так, а каждые полгода подтверждать банку, что всё там же работаешь. Для работодателя такого заёмщика вообще наступает рай)) В общем, варианты есть, но с нюансами) Немногие могут смотреть с уверенностью в завтрашний день. Вернее, могут многие, но не все))) | | |
| 18177
- Вчера - 18:53
|
18176-Inkognito > Спасибо! Получается, что для гор. Краснодара , такая льгота не подходит совсем. Заставляют людей , желающих продать свою "застрявшую" у них вторичку, снижать цены до какого-то порога, доступного потенциальному покупателю. | | |
| 18178
- Вчера - 20:12
| Да нет, никто никого не заставляет. Думаю, тут другие цели и задачи. И понять это не сложно.) | | |
| 18179
- Сегодня - 10:41
| Цитата:
| |
