| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18201
- 11.04.2025 - 07:08
| https://regnum.ru/news/3958773?utm_s...9-a4e7c0f3ee08 Я в афиге от прочитанного | | |
| 18202
- 11.04.2025 - 10:18
|
18201-Конь германский > Главный собеседник Президента знаменитый "казак" Мутко : «Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские», — отметил президент. | | |
| 18203
- 11.04.2025 - 10:46
|
Остался не раскрытым вопрос строительства жилья в царские времена. Да и с советскими сравнивать некорректно. В СССР квартиры давали, а в наше время загоняют в ипотечное ярмо. Может начать строить за счет государства и раздавать гражданам, как при советах? | | |
| 18204
- 11.04.2025 - 17:40
| Цитата:
 | | |
| 18205
- 11.04.2025 - 21:43
| Цитата:
| | |
| 18206
- Вчера - 09:41
|
18205-БАТЬКА >То было детство и сказка.) А это вот это вот что???!!! | | |
| 18207
- Вчера - 11:46
| 18206-Конь германский > Сказка ложь, да в ней намек, доброму Коню урок.(с) :) | | |
| 18208
- Вчера - 18:32
|
18207-БАТЬКА >Конь уже слегка старый и рубит фишку, понимает широту глубин.) Ему не надо раскладывать по полочкам, он сам весь расклад видит. Но зачем так в открытую?! | | |
| 18209
- Вчера - 20:58
|
18208-Конь германский > Затамушта скрывать нечего и не от кого. А если прочитать внимательнее, там одна святая истина, но ни слова про ипотечную кабалу и платежеспособный спрос. Этот прием вообще называется "заводить рака за камень". | |
