| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 18281
- 11.05.2025 - 21:30
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18282
- 11.05.2025 - 21:52
|
18281-БАТЬКА >Какие еще самолеты?! Пол страны аэропорты закрыты. Тут с мусором не получилось - деньги собрали, заводов нет. Вы еще майские указы вспомните. Чё вы от это от начинаете на ночь?))) | | |||
| 18283
- 11.05.2025 - 21:56
|
18282-Конь германский > Про майские сознательно умолчал, чего уж вспоминать древнее былое)) Цитата:
| | |||
| 18284
- 12.05.2025 - 08:30
| 18283-БАТЬКА >И не говори.) В последнее время, все сказанное стремительно устаревает и теряет актуальность.) | | |||
| 18285
- 12.05.2025 - 09:02
| Нас достаточно обеспечили продуктами питания в различных маркетах. Идите и покупайте.) | | |||
| 18286
- 12.05.2025 - 09:46
| https://boomin.ru/publications/artic...ta-k-2027-godu Только 0,1% счетов это вклады от 10млн.100тыс вкладчиков держат 30% всех депозитов,ещё 15% держат 655тыс вкладчиков,итого менее 1% вкладчиков держат почти 50% всех вкладов. К слову, что когда снизится ставка с вкладов в недвижимость понесут деньги миллионы вкладчиков. | | |||
| 18287
- 12.05.2025 - 11:58
| Тем не менее, надо попробовать продать свою вторичку , в прошлом году подержали её в объявлениях с марта по октябрь и сняли с продажи, приходили массово риэлторы "сверять" натуру с выставленными фотографиями, было несколько мошеннических пар по шаблону "он + она" , были знакомые знакомых риэлторов , но, к сожалению, для покупки всем не хватало "самую малость". Таким был итог 2024 года, за бесценок, естественно, продавать не будем. | | |||
| 18288
- 12.05.2025 - 13:34
|
Никто не будет перекладываться из депозитов, в бетон. Глупости всё это. Инвест составляющая бетона ушла, и скорее всего, навсегда. Наваяли на десятилетия вперед, а доходы граждан неуклонно стремятся вниз. Приятного аппетита всем, кто любит клубнику со льдом.(с))) Ну и как там у классика?) …Вам всего доброго, здоровья, удачи, хорошего настроения.) | | |||
| 18289
- 12.05.2025 - 13:56
|
Через 6,2 лет половина населения Краснодарского края будет зарабатывать 100 тыс. руб. в месяц. Регион занял 63 место по динамике зарплат, следует из исследования. РБК Ухаха!)))))))))))))))) В последнее время нам часто обещают манну небесную… к 30-му году. | | |||
| 18290
- 12.05.2025 - 17:43
|
О! Интересно читать. В документе "Указ о национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года" от 7 мая 2024 года много чего интересного для понимания в какую сторону разнообразную флотилию будут направлять и сколько и кому отгружать. Естественно в ближайшие несколько лет. А вот с какой интенсивностью, реально или только обозначая реальность - сие действительно зависит только от одного человека. Раз про самолёты вспомнили (согласен, действительно "где?"), то тогда надо вспомнить и: "...дядя Вова я всё сделал... Где контракты?, чего вы мне тут дурака валяете...", и человека в птичьем доме, и ... . То есть за результат всё таки спросят и если умён, то делать надо будет что-то. Ну это касается чиновников (эффективных менеджеров), а владельцы бизнеса типа свободны и их это всё не касается. Например строительный бизнес. Вот только почему то не идут продажи и как то стройки не идут. Может действительно надо учитывать чего там человек указал... или закрыться? ...Что-то много букофф :) Единственно точно, это то, что необходимо надо будет по 100 млн кв.м. в год, 33 кв.м. затем 38 кв.м., субсидии и т.д. - это к финансистам. А как бы вы рынок жилья начали аккуратно "оживлять"? Только ключевой ставкой и выдачей невозвратных кредитов? И вообще "рынок". И какой рынок "всё купим" или "всё произведём" ... или "всё продадим и пусть болит голова у того кто купит"? | | |||
| 18291
- 12.05.2025 - 18:18
| 18287-Тишина > А что за мошеннические пары? В чем суть схемы? | | |||
| 18292
- 12.05.2025 - 19:25
| Цитата:
А не демагогия с риторическими вопросами в посте, где "что-то много букофф :)". С уважением. | | |||
| 18293
- 12.05.2025 - 19:26
| Зачем нам вообще всё это рассказывают? | | |||
| 18294
- 12.05.2025 - 19:30
| 18292-БАТЬКА >Тем более, что уже не раз дали понять. Думаю, эти посылы для целевой аудитории. Остальные не слушают (не читают). Но это лишь мое субъективное мнение, и оно может не совпадать с мнением присутствующих. | | |||
| 18295
- 12.05.2025 - 19:37
|
Пример из жизни, как оно бывает))) Наглядный причем. https://youtu.be/2FQqOCWAaEU?si=OKLjFo7iEAvnnHPC | | |||
| 18297
- 12.05.2025 - 19:55
|
18291-Фантом > Двое, имитируют супружескую пару, которой не хватает маленько денег до полного расчёта за покупку , просятся за малую предоплату дать им ключи от квартиры и разрешить им жить там до полного расчёта (им вот-вот должны поступить деньги за что-то проданное в другом городе). Паспорта у них отсутствуют или просто не дают, в общем, какой-то примитивный блудняк, даже говорить об этом нет смысла. Попытка простого "разводилова" влезть под честное слово в квартиру , пытаясь давить на жалость, которая должна возникнуть в отношении этих людей. Просто потеря времени и неловкость от общения в плане того, что приходится этих людей чуть ли не силой выдворять с "просмотра". В общем, в прошлом году насмотрелись на таких "блуждающих" покупателей вдоволь. | | |||
| 18298
- 13.05.2025 - 22:31
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18299
- 17.05.2025 - 10:09
| Так работает рынок недвижимости в Краснодаре или нет? А то все многозначительно притихли , понаписав здесь разных умных фраз в постах повыше и , читая их, думай как хочешь или как можешь. По крайней мере, однокомнатные квартиры по вторичке , расходятся, это я вижу на примере торговли недвижимостью на улице Школьной гор. Краснодара. | | |||
| 18300
- 17.05.2025 - 20:15
|
Рынок? Работает, как он и должен работать - от спроса. Поля со скворечниками - глухо. Ну может очень выборочно. Однухи в норм локациях - чуть живее. По Стахановской сужу - в группе жк периодически выскакивают посты - «куплю за мешок бумаги хату норм локации ( с видом не на заброшку)». Однухи, двушки интересуют пролетариат. | | |||
| 18301
- 23.05.2025 - 14:47
|
Любителям вкладов на заметку) Государство готовит новую волну приватизации: россиянам предложат доли в крупнейших компаниях В России возобновилось обсуждение возможной новой волны приватизации. Речь идет о продаже долей в крупнейших государственных компаниях участникам фондового рынка. Инициатива направлена на привлечение дополнительных средств в экономику страны и повышение эффективности управления госактивами. Президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин отметил, что приватизация позволит компаниям привлечь часть из 55 триллионов рублей, которые россияне хранят на депозитах без движения. По его мнению, это может дать новый импульс развитию фондового рынка и повысить инвестиционную активность внутри страны. В Министерстве финансов подтвердили, что прорабатывают данную инициативу. По оценкам ведомства, потенциальные поступления в бюджет от продажи госактивов могут составить от 100 до 300 миллиардов рублей. Ранее министр финансов Антон Силуанов сообщал, что доходы от реализации государственного имущества в этом году уже составят порядка 100 миллиардов рублей. На продажу, в частности, могут быть выставлены те госкомпании, в которых будет выявлено неэффективное использование имущества. Обсуждение новой волны приватизации ведется на фоне поиска дополнительных источников дохода для бюджета и необходимости повышения эффективности управления государственными активами. Решения по конкретным компаниям и условиям продажи пока не приняты, обсуждение продолжается на уровне профильных министерств и представителей бизнеса. https://abireg.ru/newsitem/107205/ | | |||
| 18302
- 23.05.2025 - 14:52
|
как и говорили. Пошел прогрев Фнб изношен за 3 года при большой нефти,а цена на нефть упала на 20 процентов весной, курочка по зернышку клюет. Просто отобрать опасно, банки взбрыкнут, да и население, хотя эти 5% у которых 95% всех денех на вкладах если уж с вилами и выйдут на улицы, то не страшно. О банках забота. Поэтому не изъятие, а "купи кирпич", ну акции Газпрема, по которым дивидендов уже который год нет и вряд ли в будущем предвидится) Все понятное дело будет по просьбам трудящихся. | | |||
| 18303
- 23.05.2025 - 14:58
|
Все адекватные люди понимают, что вклад даже 20% ниже ставки цб уже на 5 процентов и еще ниже "реальной" инфляции это еще пару процентов. В итоге любой вклад рублевый минусовой и не нужно тут рассказывать, что да вот 20% вклад, еще укрепление рубля на 30%, все уже давно обучены - пока ты все не произвел и не вывел и не купил реальный актив, это всего лишь влажные мечты. Теперь про золото, много появилось умалишенных, советующих туда выходить) Вот вам пример свободной и демократической до мозга костей Франции: Во Франции фермер откопал на своем участке 150 тонн золотых самородков. Об этом пишет La Grada Online. 52-летний Мишель Дюпон из региона Овернь случайно нашел золото во время осмотра своей земли. «Я просто проверял землю и увидел странный блеск в ручье. Когда начал копать — не поверил своим глазам», — рассказал он. По предварительным оценкам, под его фермой может находиться до 150 тонн золота общей стоимостью около 3,5 миллиарда евро (примерно 320 миллиардов рублей). При этом сам Дюпон не может присвоить себе ни грамма. Как только стало известно о золотой руде на участке, французские власти оперативно вмешались, запретив фермеру добычу драгоценного металла. Согласно французскому законодательству, недра принадлежат государству, даже если находятся под частной землей. Для начала разработки потребуются многолетние экологические экспертизы и согласования. Что бы с таким фермером сделали в России, а уж у нас, в Ткачевостане даже подумать страшно) | | |||
| 18304
- 23.05.2025 - 15:00
| Цитата:
| | |||
| 18305
- 23.05.2025 - 15:03
| Цитата:
| | |||
| 18306
- 23.05.2025 - 16:18
| Цитата:
| | |||
| 18307
- 23.05.2025 - 20:10
| 18304-Фанатичный Риэлтор >Не исключено.) Хоть и пишут -« родственник для себя.») | | |||
| 18308
- 23.05.2025 - 20:20
|
18306-Тишина >Позвольте ответить на вопрос, поставленный не мне.) А никак.) | | |||
| 18309
- 23.05.2025 - 20:29
|
18305-Фанатичный Риэлтор > 18308-Конь германский > Да, такие содержательно-одухотворённые ответы, оптимизмом веет за версту, спасибо, ребятишки, с вами только в плен сдаваться, умеете вы вживить нить надежды в светлое будущее ... | | |||
| 18310
- 23.05.2025 - 20:33
| Цитата:
Видимо, сведущие люди объяснили, что среди трудящихся, по чьим горячим просьбам "привлекут" депозиты, есть особо уважаемые трудящиеся, а именно 1% от общего числа вкладчиков, которые ударным стахановским трудом накопили 90% от общей массы вкладов. Так вот, эти уважаемые люди специфический юмор не оценят, что и было доведено до сведения главного командира олигархов. | | |||
| 18311
- 23.05.2025 - 20:36
|
18309-Тишина > Произнеси многократно халва(скороговоркой можно), может, станет слаще...))) | | |||
| 18312
- 24.05.2025 - 09:34
| Цитата:
| | |||
| 18313
- 24.05.2025 - 10:24
|
18312-БАТЬКА >А ниже нищебродов кто у нас? Вот им и становился нищеброд на ближайшие 20 лет.) Да правильно сделали, что прикрыли лавочку с кредитами. В нынешних реалиях (соотношение зарплат и цен + жкх) пошли бы неплатежи и банкротства. | | |||
| 18314
- 24.05.2025 - 10:50
| Вообще, анализируя происходящее, складывается впечатление грядущей огромной задницы. | | |||
| 18315
- 24.05.2025 - 11:04
| Цитата:
МВД обсуждает введение тотального запрета на кредиты МВД России в рамках борьбы с мошенниками обсуждает возможность введения тотального запрета на кредиты для граждан. При необходимости россиянам будут предлагать индивидуальную разблокировку. «У нас уже много принято законов, которые позволяют гражданам самозапретить себе использование, например, кредита и так далее. Но у нас другая несколько концепция, мы предлагаем и на обсуждение это пытаемся ввести, значит, не самозапрет, а тотальный запрет и, так скажем, индивидуальную разблокировку»,— сказал замглавы следственного департамента МВД Данил Филиппов на фестивале Positive Hack Days (цитата по «РИА Новости»). Как добавил Данил Филиппов, в случае введения тотального запрета появится «возможность защитить всех». Перед индивидуальной разблокировкой, по его словам, с человеком будут проводить консультации в МВД, чтобы убедиться, что деньги не будут переданы мошенникам. https://www.kommersant.ru/doc/7753142 Как добавил Данил Филиппов, "до___ёбы понаберут кредитов и потом расплатиться не могут", в случае введения тотального запрета появится «возможность защитить всех». Вот тебе бабушка и Юрьев день!) Предложу Реальное 100% решение проблемы: не выдавать паспорта в 14 лет троешникам, дебилам, ватникам, гопникам, либерахам, геям, экстремистам, лудоманам, наркоманам, финансово безграмотным. Забирать паспорта у пенсионеров после оформления пенсии и окончания трудовой деятельности. | | |||
| 18316
- 24.05.2025 - 11:11
| Цитата:
у сумасшедших деньги на короткий период появляются, там наследство, клад нашел еще чего... но на короткий) старичье мыслит категориями позднего совка, где житие в собственной трехкомнатной квартире, когда коммуналка была копеечной было шиком, одна комната для гостей или для собаки) Нынешним пориджам набуй не нужна теща в гостях и прочее такое, а коммуналка растет каждые полгода стабильно - поэтому однушки самый ликвидный вариант. Подумайте над обменом на однушки, возможно их будет легче продать, объясните родственникам, что сидение, упершись рогом в стену ни к чему не приведет, и так уже много времени прошло. | | |||
| 18317
- 24.05.2025 - 11:14
| Цитата:
| | |||
| 18318
- 24.05.2025 - 11:16
| Цитата:
| | |||
| 18319
- 24.05.2025 - 11:19
| Цитата:
| | |||
| 18320
- 24.05.2025 - 12:13
| 18317-БАТЬКА >Шо б да, так нет.) | | |||
| 18321
- 24.05.2025 - 12:17
|
Да продастся трешка. Если район не совсем днище, типа обходов, самолетов с вертолетами и прочих динамично развивающихся ипиней. Вопрос времени, ну и адекватного ценника. Ну и такой нюанс - что там с доками на хату. Есть так на буевертят собственники, что покупан как черт от ладана бежит. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
