| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18041
- 15.02.2025 - 21:55
| Цитата:
Обзор районов Краснодара. Карта районов. https://pereezdnamore.ru/nedvizhimos...karta_rayonov/ | | |
| 18042
- 16.02.2025 - 07:46
|
18041-Тишина >Я ж говорю, понаехи придумали. Наименование сайта говорит само за себя Перееезднаморе. Ага, оно рядом.) Летом каких-то в 7-ми часах езды в пробке. ШМР - это практически наморе.))) Никогда в Краснодаре не было ШМР. Ладно, в принципе по… | | |
| 18043
- 16.02.2025 - 09:12
| Цитата:
| | |
| 18044
- 16.02.2025 - 09:20
|
18042-Конь германский > Решил я порыться в интернете, получил ответ от НЕЙРО: Первые многоквартирные дома в районе ШМР (Школьного микрорайона) в Краснодаре начали возводить в 50-х годах прошлого века. Тогда появилась малоэтажная застройка по улице Передовой. 12 В 60-е годы на улицах Филатова и Передовой начали строить единичные 4–5-этажные дома. Застройка улицы Школьной, которая является центральной в микрорайоне, началась в 70-е годы. Улица Академика Пустовойта была застроена в 90-е годы. 21 Таким образом, история застройки района ШМР началась в 50-х годах прошлого века, а застройка улицы Школьной — в 70-е годы. 1 | | |
| 18045
- 16.02.2025 - 09:28
|
И самым терпеливым, интересующимся историей районов Краснодара, можно почитать по ссылке: Снесенная церковь, кубанское водохранилище и какой-то юбилей. В честь чего называли районы Краснодара? Рассказываем историю самых известных микрорайонов города https://93.ru/text/gorod/2024/01/29/73171652/ | | |
| 18046
- 17.02.2025 - 21:11
| Цитата:
Тут недавно на пост главы дом.рф переназначили глубокоуважаемого г-на Мутко, того самого, который "лет ми спик фром май харт ин инглиш". Вот за что я обожаю Виталия Леонтьевича, что он по простоте душевной(не Черномырдин, конечно, но задатки есть) всегда говорит ровно то, что думает: https://tv.rbc.ru/archive/ekskluziv/...e5967446a96509 Собственно, ответ на многие вопросы тем, кто еще в чем-то сомневается. Ну и как жирный бонус - рассказ о секьюретизации кредитов. Тушите свет, господа, закончится этот шабаш очень и очень печально, причем для всех | | |
| 18047
- 17.02.2025 - 21:13
| ШМР... Понапридумывают же... | | |
| 18048
- 18.02.2025 - 06:44
| Цитата:
 | | |
| 18049
- 18.02.2025 - 08:49
| 18046-БАТЬКА >Да уж. Зве//здецом прям ощутимо попахивает. Но надо нести всякую ересь, пока Титаник плывет. | | |
| 18050
- 18.02.2025 - 13:56
|
Много стал замечать, арендаторы включают стоимость услуг УК, ТСЖ фиксированных в саму аренду, пишут в объявлении КУ - 1/100/1000 руб + счетчики. Создается впечатление, что цены на аренду растут) Да как-бы не так) Болотникова (не к ночи будет помянута) запулила аж 26 тыр за студию в 28 м на первом этаже, свежий ремонт правда. Но, зная, что коммуналка там тыс под 6, понимаешь, что хозяин просто выкручивает себе руки, чтобы сдать это. А так конечно, цены растут) По мне, так они даже не стоят, а опускаются, ибо те 15 тыс за однушку еще в 20 году чего-то стоили, сейчас в пересчете на цены на все, это альтруизм, мы уже догоняем Прибалтику, где жилье сдают за коммуналку. | | |
| 18051
- 18.02.2025 - 16:52
| 18048-Тишина >Насколько я понимаю, трехбуквенные все эти аббревиатуры со времён риэлторских газет типа "Из рук в руки" идут. Слова в объявлениях денег стоили, а квартиру надо продать) И карта с таким делением на районы оттуда же, по сути. | | |
| 18052
- 18.02.2025 - 17:55
| Цитата:
| | |
| 18053
- 19.02.2025 - 09:21
|
МОСКВА, /ТАСС/. Власти Мордовии будут предоставлять жилье семьям, в которых появились дети в период с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года. Об этом сообщил в своем Тelegram-канале глава республики Артем Здунов. Ну вот вам и первое предсказание Олега сбылось | | |
| 18054
- 19.02.2025 - 11:56
| Подскажите знающие люди, а как обстоят дела с ценами за сотку на дачных участках в хороших локациях, например на Ейском шоссе... | | |
| 18055
- 19.02.2025 - 13:34
| https://dzen.ru/a/Z7WSQjCGzVdrpI2n?u...2-7fe1cd4760f3 Вряд ли для рожающих будут эти джунгли. И уж тем более, даром. | | |
| 18056
- 19.02.2025 - 13:36
|
18053-destroy >Я бы не торопился с выводами. Нам много чего говорят по тв. Эти квартиры должен выкупить бюджет, а там б//у//й, зеро. | | |
| 18057
- 20.02.2025 - 12:34
|
18053-destroy >Выражаясь словами другого Олега - "сомнительно, но окей")) Да и пообещать - не значит жениться) А вот "дети в аренду", для получения льготной ипотеки - реальность. https://samolet.ru/faq/obshee/donors...jnaja-ipoteka/ Всё это безобразие названо "донорской ипотекой". Что интересно, рекламирует эту хитровыдуманную схему не какой-то овощ с горы, а "застройщик N1". Времена!) | | |
| 18058
- 20.02.2025 - 21:32
|
18057-Inkognito >Просто нет слов! Называется - укради, но выпей. Жесть! А что завтра? А кого это интересует? Главное лох должен вмочить роги в ипотеку. А там хоть потоп. Уже скоро… | | |
| 18059
- 21.02.2025 - 19:57
|
В целях упорядочения, с 2025 года будут брать налог с сараев и бань. Ждем налог на сортир с выгребной ямой и собачью будку.. Кстати, за сортир можно еще брать плату за недропользование. Дерьмо в недра откладываете? Платите. | | |
| 18060
- 21.02.2025 - 20:09
| 18059-Конь германский >лишь те, которые являются недвижимостью и включены в Единый государственный реестр недвижимости | | |
| 18061
- 21.02.2025 - 20:23
| 18060-Ponaexal >Не включенные включат. Цель - повысить налогооблагаемую базу. | | |
| 18062
- 22.02.2025 - 09:30
|
Я выше приводил ссылку, но большинство людей эти ссылки не открывают, поэтому показываю, как пишут, "народную" карту Краснодара: | | |
| 18063
- 22.02.2025 - 10:07
|
18057-Inkognito >Почитал подробнее про донорскую - х/ре//нь полная! Лажа. Кто сейчас поведется на такой схематоз? Более удивительных времен, чем сейчас, я в своей жизни не видел. | | |
| 18064
- 23.02.2025 - 10:38
| Вчера общался с человеком. Работает в Точно (бывшая ЮСИ). Несколько строек уже остановили. Процесс пошел. | | |
| 18065
- 23.02.2025 - 12:01
|
18063-Конь германский >Найдутся желающие. Продажники им эту схему чуть ли не как панацею разъяснят. Ну а про то, что в случае развода, например, доля созаемщика будет считаться "совместно нажитым имуществом" - умолчат) Равно как про банкротство созаемщика. Как говорил один киногерой, таких желающих у нас "на сто лет припасено"))) С 1 марта 2025 ещё пара интересных законов в действие вступают. 1. "О ведении гражданами садоводства и огородничества". https://rg.ru/documents/2024/08/16/d...dovodstvo.html Есть земельный участок? Три года участком не занимаешься? Было ваше, станет наше) 2. "О строительстве жилых домов по эскроу". https://rg.ru/documents/2024/07/29/d...ykh-domov.html Много мелких частников на рынке ИЖС? А вдруг мошенники? Долой! Только крупный бизнес, только хардкор)) | | |
| 18066
- 23.02.2025 - 15:18
|
18065-Inkognito >Даже не сомневаюсь, что найдутся. Про участки. В Сочи идет дерибан. Отбирают участки у фермеров и чаепромышленников. Кто-то смог отстоять. Но основная масса попала под определение «Ваши документы получены жульническим путем.» Сначала переводят в какие-то национальные заповедные фонды. Потом… Про ваше станет наше. Вчера появилась новость о том, что неплательщиков ЖКХ будут лишать жилья, сегодня - в этом году планируется рост тарифов ЖКХ на 20-30%. Лихие 90-е? Вы еще лиха не видели! Ждите, осталось недолго. | | |
| 18067
- 23.02.2025 - 15:19
| Я бы очень хотел позитивных новостей, но к сожалению, вот так. | | |
| 18068
- 23.02.2025 - 15:59
|
18067-Конь германский >Ну это смотря какие новости позитивными считать) Вдогонку к эскроу, с 1 апреля, следующий закон освобождает строителей от НДС при строительстве ИЖС: https://nsp.ru/39927-prezident-podpi...stve-domov-izs Спрос потихоньку будет уходить в ИЖС. Про проекты "Нового Краснодара" и т.п. - можно забыть. Но строить будут все те же товарищи, которые сейчас МКД строят. Прибыль случайным людям не уйдёт) Многоквартирную застройку спасёт разве что лизинг готового жилья. Аренда с последующим выкупом. И то, не факт. | | |
| 18069
- 23.02.2025 - 17:54
|
18066-Конь германский >И банкротство застройщиков, кстати, уже началось: https://iz.ru/1841234/natalia-bashly...astroishchikov Мелкие региональные фирмы, с небольшими долями рынка. Но тем не менее. В Краснодаре 2/3 площадей нераспродано. Почти 5 лет, чтобы распродать, надо при нынешних темпах. Так что, всё ещё впереди. | | |
| 18070
- 23.02.2025 - 18:18
|
18068-Inkognito >Кто-то из «эффективых» Ничего уже не спасет. Могу ошибаться, но спасет только кардинальное улучшение благосостояния граждан. Но это в ближайшие десятилетия из раздела «фантастика». Все остальные потуги лишь чьи-то корпоративно-коррупционные интересы. В ближайшее время многие лягут в процессе оптимизации рынка. Популистские заявления типа дадим, раздадим - периодически будут звучать в инфо пространстве, но не более того. На деле все будет много печальнее и жестче. Грядут перемены. | | |
| 18071
- 23.02.2025 - 18:26
| И если уже «Точно» останавливает стройки, то всё, сливайте воду. Это показатель. Москвичи, типа Догмы, еще могут по инерции шлепать скворечники, но это в итоге только усугубит их участь. | | |
| 18072
- 23.02.2025 - 18:32
| 18071-Конь германский >а как их "Патрики" там? Продаются?) | | |
| 18073
- 23.02.2025 - 18:43
|
18069-Inkognito >Слушай, ну почитал по ссылке. Для кого это гонево? Какая-то статистика, прогнозы продаж на пять лет. Не, ну если только для бабушек на лавочке возле подъезда. Самые крутые эксперты и экономисты дают прогноз максимум на три глда. А тут какие-то малчики легко прогнозируют продажи на пять лет. Ересь какая-то. На кого рассчитана эта туфта? | | |
| 18074
- 23.02.2025 - 18:44
| 18072-destroy >Всё стремно. | | |
| 18075
- 23.02.2025 - 18:49
|
К 18073 Денег нет уже сегодня. И завтра их будет только меньше. Посмотрите на курсы валют. Это прямое отражение экономической активности. Все эти сказки про налоговые периоды и полит ситуацию - сказки для наивных. Спрос жестко просел, отсюда и просадка курсов валют. Властям и экспортерам это оч сильно не нравится. Вполне допускаю принудительную корректировку курсов в сторону повышения. | | |
| 18076
- 23.02.2025 - 18:56
|
18073-Конь германский >Мальчики живут в своей системе координат. И для них не важно, чтобы кто-то в верил. Важно, что они во всё это сами верят) 18072-destroy >От нуля до пятидесяти процентов. В зависимости от корпусов. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...%B8%D0%BA/9034 18064-Конь германский >В целом у них 8% распродано вообще. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...%B8%D0%B9/6119 Вот мальчики и посчитали, что при таких раскладах распродавать все это пять лет. Чисто математически. Могут распродать. А могут и не распродать) | | |
| 18077
- 23.02.2025 - 19:02
|
18076-Inkognito >Мальчики говорят то, чего от них ждут. Математика, 8%, пять лет… Непуганные идиоты. А если завтра жесткий стоп? Тогда какая математика? С чего вдруг они решили, что этот показатель будет стабильным на протяжении пяти лет? Неужели мозгов не хватает выстроить прогноз в связке с развивающейся ситуацией? Так нет же! Мы говорим то, что от нас хотят услышать. | | |
| 18078
- 23.02.2025 - 19:12
|
А что у нас с АВА Групп? Есть инфа что всё не очень. Был две недели назад в АРС Аврора. Дутый пафос. Бусы для аборигенов. Ну да бог с ней, с Авророй. У АВА вроде серьезные проблемы нарисовались. | | |
| 18079
- 25.02.2025 - 21:08
| Кстати, кто в курсе, как себя чувствует «ВКБ-Новостройки» (АО СЗ «ОБД»)? Присматриваюсь тут к ЖК "Предгорье Лаго-Наки" в Майкопе, под 5,5% семейная, место шикарное. Уже почти решился) | | |
| 18080
- 25.02.2025 - 21:20
| 18079-БАТЬКА >не в курсах, но п. Плодороный они отгрохали концов не видно | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
