К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



961 - 25.11.2020 - 09:37
956-Rat >кстати да, обычное тихое место без пивняков и караоке. И при случае можно прилично на катафалке сэкономить, нести-то недалеко.)))
Rat
962 - 25.11.2020 - 09:43
961-achieva > рубль это как ммм, ваучер, который если повезёт, успеешь обменять на деньги : )

962-kobra > Сейчас вскрытие в морге обязательно. И полицай приходит. Так что не выйдет. Не вскрывают только если совсем старая бабушка померла, когда очевидно, что ей туда давно пора было. Тогда да, можно сэкономить : )
963 - 25.11.2020 - 14:56
937-Rat >943-Осьминожка > Да как бы тут - на форуме - кое-что про неё пишут)
Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
в вашем офисе на Рашпилевской есть тварь одна Айгуль , которая разводит молодых риелторов и врет им, режет комиссию, чтоб ей твари пусто было... ГАДИНА!!! че никто не догадался на ее "мерседес" вылить серной кислоты ??? если че-я у вас не работала никогда
964 - 25.11.2020 - 15:56
964-Kunem >Ооо! Ну, судя по тому кто пишет, не удивлена.(((
От этой ....можно ожидать.
Надо будет ей показать.
965 - 25.11.2020 - 16:00
964-Kunem >в личку написала.
966 - 25.11.2020 - 16:22
Набиуллина призвала «своевременно» свернуть программу льготной ипотеки.
«Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже передает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирование пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — сказала глава ЦБ (трансляция выступления велась на сайте Думы). Она добавила, что ипотечные ставки снижаются не только по кредитам с господдержкой.
Ссыль:https://news.mail.ru/economics/44298824/?frommail=1
967 - 25.11.2020 - 17:10
967-Сорока >она совсем дура-какой рост доходов населения. Рестораны -банкроты, сфера услуг-капец просто. Откуда у нее рост? ну да, может у нее и рост в свой карман

Отредактировано goldjob2014; 25.11.2020 в 17:11. Причина: ормография
968 - 25.11.2020 - 17:54
967-Сорока > Серьёзно?! А все даже недогадывались
969 - 25.11.2020 - 18:03
В следующем году глава центробанка ожидает рост экономики на 3-4%.
А я в следующем году ожидаю найти дипломат с баксами.
Надоели эти сказочники.
970 - 25.11.2020 - 21:56
968-maria2014 >Она совсем не дура, делает что говорят.
971 - 25.11.2020 - 21:58
969-Новосельцев >Серьезность вопроса будет у рынка, когда схлопнится последняя дверь.
972 - 25.11.2020 - 22:30
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
969-Новосельцев >Серьезность вопроса будет у рынка, когда схлопнится последняя дверь.
Большинство отраслей уже давно ощущает.
Рынок недвижимости пока в счастливчиках, выбран локомотивом, сильно разогнали, теперь долго будут тормоза жать. А если как говорит , сам себя рынок отрегулирует, то это как с моста упасть. Подкидывать будут, для поддержки застройщика.
Чую сейчас программа выйдет, переселять аварийное жильё будут. Застройщикам денег дадут.
Время скупать бараки
973 - 26.11.2020 - 01:18
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Если убрать риелторов. Вот просто в ноль. И оставить только платформы с объявлениями. Рынок рухнет?
Я бы немного по другому поставил вопрос. Не совсем именно риэлторов, а дубляжей объявлений и телефонов риэлторов на стяжках.

Т.е. если объява, то именно объява с выходом на телефон хозяина, если стяжка, то именно стяжка с номером хозяина.

А сами риэлторы как таковые пусть будут.
974 - 26.11.2020 - 08:00
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Чую сейчас программа выйдет, переселять аварийное жильё будут. Застройщикам денег дадут.
Зашли с другой стороны.
Мутко анонсировал программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи.
Госкомпания «Дом. РФ» планирует запустить программу субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов на первичном рынке. Но воспользоваться ей смогут пока только молодые заемщики с детьми.
https://news.mail.ru/society/44308738/
975 - 26.11.2020 - 08:08
974-Вадим Александрович >Ага.))) Это как отрубить художнику руки, как отрезать певцу язык.))))
Rat
976 - 26.11.2020 - 08:10
Молодые кстати предусмотрительно расширены до 35 лет.
Rat
977 - 26.11.2020 - 08:10
976-Конь германский >или танцору яйца. Вдруг поможет?
978 - 26.11.2020 - 08:23
978-Rat >Отрезать риелторам яйца?
А это мысль!))))
979 - 26.11.2020 - 08:43
979-Конь германский >А что если риелтор женщина, что отрезать?
980 - 26.11.2020 - 08:47
980-Сорока >А ей пришить.)
И наступит полная гармония.)
981 - 26.11.2020 - 09:06
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Вадим Александрович Чую сейчас программа выйдет, переселять аварийное жильё будут. Застройщикам денег дадут. Зашли с другой стороны. Мутко анонсировал программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи. Госкомпания «Дом. РФ» планирует запустить программу субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов на первичном рынке. Но воспользоваться ей смогут пока только молодые заемщики с детьми. https://news.mail.ru/society/44308738/
Это другое, тут застройщик пролетает
Rat
982 - 26.11.2020 - 09:16
968-maria2014 > если в рублях мерять, то рост есть. В 2020 почти всем накинули зарплату, пенсию, пособие. А кто не работает то его проблемы. Путин сказал самоизолироваться, но то что некоторые не работают, так куй его знает, отчего.

Относительно доходов в сочетании со льготной ипотекой жильё и правда доступно как никогда. Продолжает дешеветь год от года. И каждый год слышны призывы, что надо покупать, иначе распродажа закончится. Но она лишь натирает обороты : )
983 - 26.11.2020 - 09:46
0 уже озвучил опасения массовой безработицы, так что сворачивание льготной ипотеки неизбежно, иначе кто ее будет выплачивать? И кризис подтягивается ... Может сказаться и на застройщиках.Знакомые "колбасники" в шоке от падения продаж в октябре-ноябре.((
984 - 26.11.2020 - 10:10
Тут вопрос больше кому её давать эту льготную ипотеку.
В банках сейчас больше отказы. Если в сентябре из 10 одобряли 7-8 человек, то теперь 2-3.
Качество заемщиков сильно ухудшилось
985 - 26.11.2020 - 10:12
984-юнкер >Какие диаметрально противоположные мнения.)
У Рата и зарплаты растут, и метры дешевеют. У вас падение спроса, как следствие падения реально располагаемых доходов.
986 - 26.11.2020 - 10:18
986-Конь германский >с колбасой пока так.)
987 - 26.11.2020 - 10:30
Вчера новость появилась, что впервые за 5 лет хлебушка россияне купили больше, как-то калории для сытности надо же потреблять.
988 - 26.11.2020 - 12:45
987-юнкер >Экономят граждане на колбасе. Ипотеку платить надо. Что-то кому-то они улучшили. Президент так сказал.)
988-юнкер >Ну так колбасу в желудках чем-то замещать надо.
Закон сохранения материи - если у кого-то что-то улучшилось (кредитный портфель банка), то у кого-то что-то ухудшилось (качество питания заёмщика).)))))))
989 - 26.11.2020 - 13:56
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Экономят граждане на колбасе. Ипотеку платить надо. Что-то кому-то они улучшили.
Еще в 2014 г. знал ипотечную семью, которые даже дешевые сосиски из магнита, которые я коту покупал, могли позволить себе только на выходные и праздники, так-то...
990 - 26.11.2020 - 14:00
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
впервые за 5 лет хлебушка россияне купили больше
А Кремль отказался верить, что россияне переходят на хлеб из-за обнищания
https://www.finanz.ru/novosti/lichny...iya-1029841474
В Кремле сомневаются в наличии связи между ростом потребления хлеба и падением доходов населения. Как сообщает «Интерфакс», об этом на брифинге в четверг заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.
991 - 26.11.2020 - 14:09
991-Фанатичный Риэлтор >Несомненным остаётся тот факт, что россияне стали позволять себе больше хлеба, а это значит, что наметился выход из кризиса и доходы стали рости.)))))))))))))))))
992 - 26.11.2020 - 15:51
А что это maria2014 в истерике на ДД бьётся???))
993 - 26.11.2020 - 15:54
[filolog]блядь[/filolog] да когда ж меня забанят на этом ебнутом форуме
)))))
994 - 26.11.2020 - 16:17
Цитата:
Сообщение от kobra Посмотреть сообщение
А что это maria2014 в истерике на ДД бьётся???))
А это она от риэлторского счастья ))
Rat
995 - 27.11.2020 - 09:01
Коллеге одобрили ипотеку. В зависимости от объекта ставка от 1.9%. Он выбирает сарайчики и докладывает, что собственники подняли (в рублях) цену на 20% после начала кампании с этой самой сельской ипотекой. За 3 ляма он ничего нормального найти не может. Приличные сарайчики начинаются от 4, лучше от 5 млн. А то что за 2 или за 3 это домик ниф-инфа на участке 5-6 соток. Речь идёт про пригород в радиусе 50 км от города. Также за эту сумму можно купить новую квартиру, но в камышах.
996 - 27.11.2020 - 09:20
993-kobra >это показывает какие "ценные" кадры встречаются среди риэлторов.))))
997 - 27.11.2020 - 17:51
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Запрос был сформулирован правильно и звучал просто и понятно.
Просто Фестивальный вырос, разросся, и его границы расширились. Все эти Симиренко, Казбекские и прочие Образцовы я тоже считаю Фестивальным, притом не знаю, как та деваха, а я местный (хотя все эти ваши Нахаловки, Израили и Экспрессы не застал, с этим не поспоришь).

Так что тут с какой стороны посмотреть, просто ты девочке не уточнил, что у тебя границы Фестивального - где-то времён 1993 года, вот вы и не сошлись.))
998 - 27.11.2020 - 18:24
998-Вадим Александрович >Просто Фестивальный - синоним одного из лучших районов города.) А Меня повезли в совхозные сады.) То уже ни разу не Фестивалка, и тем более, не отождествляется с одним из лучших районов.) А так, да.) Прикубанский округ простирается на многие километры. Но не все то Фестивалка, что Прикубанский.)
И Фестивалка всегда с Совхозными дралась.)
999 - 27.11.2020 - 18:28
998-Вадим Александрович >Та же история с Черемушками и Дубинкой.
Ушлые риелторы уже довели границы ЧМР до самой Кубани.)))))
1000 - 27.11.2020 - 18:31
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Фестивальный вырос, разросся,
Ага.) Не авиагородок со 2-й площадкой разрастаются, поглощая Фестивальный, а Фестивальный.
Почему? Да потому что Фестивальный уже превратился в своего рода бренд, который можно продать подороже.)
Я так думаю!(с)))))))))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены