| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1321
- 18.12.2020 - 13:16
| Цитата:
Как без мата описать простому человеку сегодняшнюю жизнь? И адресат все прекрасно понял. Но съехал на юмор. А вот наитупейший вопрос от мадам из Магадана, что-то никто не вспоминает. "Каким вы считаете этот год - плохим или хорошим?" Тупость и лизоблюдство. | | ||
| 1322
- 18.12.2020 - 13:32
|
1325-Конь германский > может быть и главный, но вот только спросил он его не как Шнур, а как шнурок. Мат его козырь, без него он как-то беззубо выглядит. А вот сматерись он там, спрашивая, эффект другой был бы. Очко наверно сыграло, сидел бы тогда и не дергался | | ||
| 1323
- 18.12.2020 - 13:51
| 1239-Конь германский >валят в основном пенсы с пенсией сибирской. Ну они то ладно (вроде как заработали), но что тут дети ихние и внуки будут делать, если вместо рабочих мест строятся дома их гавна и палок... Я например, на месте галактики беспонтовой вижу производство... Уверена, что ее скоро снесут как Европу и застроят говнодомами | | ||
| 1324
- 18.12.2020 - 13:54
| 1281-Rat >безусловный базовый доход раздать всем надо, как в Швейцарии, чтобы народ немного от стресса отошел. Но кому мы нужны | | ||
| 1325
- 18.12.2020 - 15:18
| 1327-new_life >А Европу снесли? | | ||
| 1326
- 18.12.2020 - 15:37
| Европу давно снесли. | | ||
| 1327
- 18.12.2020 - 15:38
| Редко бываю в тех краях. Да и не обращал внимание. И что теперь на том месте? | | ||
| 1328
- 18.12.2020 - 15:49
| 1331-Конь германский > котлован для разведения рыбок. но то раньше было, щас может уже рыбу выловили : ) | | ||
| 1329
- 18.12.2020 - 15:50
| Цитата:
| | ||
| 1330
- 18.12.2020 - 15:59
|
Я правильно понимаю? Европа, та что на Красных партизан была? То ж, вроде, кого надо Европа была? | | ||
| 1331
- 18.12.2020 - 16:11
| Всё, понял. Она. Ну и хрен с ней. Видно Ризвану надоели эти терки с арендаторами и соблюдения всевозможных норм. Построит небоскреб и продаст клетки. | | ||
| 1332
- 18.12.2020 - 16:57
| Я тоже этот момент упустил. Вроде весной была Европа | | ||
| 1333
- 18.12.2020 - 18:17
|
Закрыли на ремонт, а сзади жк Сограт поднимают.
Отредактировано kutay; 18.12.2020 в 18:18. Причина: причина | | ||
| 1334
- 18.12.2020 - 22:33
| 1329-Конь германский >крайний раз была там в июле, вроде на месте была, как сейчас-не в курсе | | ||
| 1335
- 18.12.2020 - 22:35
| 1334-Конь германский >так она беспонтовая вообще. Ну вот что там делать? | | ||
| 1336
- 18.12.2020 - 22:37
| 1285-Rat >хорошая новость-Дом 2 закрывают. зверинец закрывают, зверей на волю, только где они харчеваться будут и за чей счет | | ||
| 1337
- 19.12.2020 - 11:01
| Да уж, там только покупать https://vk.com/ghestkrd?z=video-8664...wall_-86647901 | | ||
| 1338
- 20.12.2020 - 00:41
| 1341-Фанатичный Риэлтор >трансляцию ведет явно не местным говором, а с акцентом понаеха. Брали же что подешевле небось. С одной стороны трасса, с другой кладбище | | ||
| 1339
- 20.12.2020 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 1340
- 20.12.2020 - 19:37
|
1340-Фанатичный Риэлтор >Оно на Юге и море рядом! Остальное вторично! | | ||
| 1341
- 20.12.2020 - 22:06
| В музыКальном уже так не считают. | | ||
| 1342
- 21.12.2020 - 15:15
|
Знающие люди, подскажите стоимость 1 кв.м. жилья при условии что: 1. Дом монолит-кирпич; 2. До остановок ОТ троллейбус + автобус + трамвай не более 10 минут (пешком естественно). До трамвая максимум 15-20 минут; 3. Желательно горизонтальная система отопления со своим ИТП в доме; 4. Желательно со своим двором и парковкой; 5. Желательно вид из окна, хотя бы 100 и более метров до ближайшего дома, а не окно в окно; 6. Желательно закрытая лоджия. Вариант 1 - квартира от застройщика со сроком сдачи не позднее конца 2021 года Вариант 2 - квартира с качественным ремонтом, не старше 2-х лет. Желательно с техникой и минимальным набором мебели. Цель данной задачки. Сориентироваться по средней стоимости жилья (подходящего под критерии) в пределах инфраструктуры ОТ (100% точность не нужна). | | ||
| 1343
- 21.12.2020 - 21:13
| Цитата:
| | ||
| 1344
- 21.12.2020 - 22:15
|
1344-Конь германский > труба отопления выходит из пола в квартире и уходит в потолок, от трубы идут отводы к батареям отопления - вертикальная система отопления; Труба отопления входит в квартиру по полу от распределительной гребенки в общем коридоре, проходит по полу квартиры к батареям отопления и так же обраткой уходит к общей гребенке. Соответственно прибор учета и запорная арматура установлены в общем шкафу в коридоре - горизонтальная система отопления. Этот критерий можно не учитывать. | | ||
| 1345
- 21.12.2020 - 22:24
| В чем их кардинальное отличие, кроме способа разводки? Эффективность? Или удобство? | | ||
| 1346
- 21.12.2020 - 22:56
| Цитата:
| | ||
| 1347
- 21.12.2020 - 23:15
| Таунхаус в городе подходит?там могут быть описанные извращения | | ||
| 1348
- 22.12.2020 - 12:55
|
1346-Конь германский > По степени важности 1. Независимость собственника квартиры от состояния инженерных сетей у соседей по стояку. 2. Свободный доступ управляющей организации к общедомовым инженерным сетям 3. Установка на коллекторе прибора учета тепловой энергии 4. Возможность регулировки подачи тепла без использования танцев с бубном 5. Отсутствие общих "шумов" 6. Меньше потери тепла 7. Пресловутая эстетика, упомянутая в п.1347 1348-чебурашкаааа > по делу есть что сказать? Теперь, когда Ваше любопытство удовлетворено, мы можем перейти к обсуждению заданного вопроса? :) Отредактировано Socato; 22.12.2020 в 12:57. Причина: . | | ||
| 1349
- 22.12.2020 - 15:44
| Цитата:
Отредактировано soroka; 22.12.2020 в 15:44. Причина: ошибка | | ||
| 1350
- 22.12.2020 - 17:50
|
1343-Socato > Ну так и вбейте в разделе "Недвижимость" на Авито фразу "горизонтальная система отопления) И выбирайте. Хоть горизонтальную, хоть горизонтальную двухтрубную, хоть горизонтальную двухтрубную коллекторную))) | | ||
| 1351
- 22.12.2020 - 18:02
| а у нас в городе есть хоть один дом, где все эти требования соблюдены? Ну вот для расширения кругозора просто | | ||
| 1352
- 22.12.2020 - 18:12
| 1350-Сорока >это когда кто-то стучит по батареям и вся многоэтажка наслаждается звуком | | ||
| 1353
- 22.12.2020 - 21:44
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1354
- 23.12.2020 - 00:00
| 1352-protect > у меня такая. Можно сказать все условия соблюдены. Двор. Парковка. Все квартиры видовые -точка. С отоплением правда не совсем понятно, индивидуальное. А какая там разводка хз. Только вот многие ищут в наших домах купить - а нету или цена кусается - двушки начинаются от 8 млн. А трешки с ремонтом уже давно за десятку перевалили. Товарищу даже не знаю что посоветовать. Возможно, Репина 3/1 НСИ дома. Там еще можно найти недорогой подходящий вариант, но трамвай там далековато. Гаврилова Арбат. Айвазовский. Можно еще на Колхозной глянуть. Но мне кажется - это клоповники очередные с 12 квартирами на этаже и что с паркингом и видом из окна пока непонятно тоже. | | ||
| 1355
- 23.12.2020 - 01:56
| 1351-Kunem > мне не понятно, чего вам так въелась эта система отопления, по пунктам указано п.1 и п.2, остальное ЖЕЛАТЕЛЬНО. | | ||
| 1356
- 23.12.2020 - 01:57
| 1355-Не верю > благодарю за информацию. | | ||
| 1357
- 23.12.2020 - 09:07
|
1343-Socato > есть такое. Подходит по всем критериям. Цена квадрата - от 100 тысяч. Но это центр. В стройке и чуть подальше - может быть будет от 85-90. 99% монолит-кирпича с горизонтальной разводкой отопления. Из свежих домов не знаю ни одного с вертикальной. Это только ВКБШные блочки с такой системой. | | ||
| 1358
- 23.12.2020 - 09:30
| 1355-Не верю > Если не секрет, а в каком месте ваш дом? | | ||
| 1359
- 23.12.2020 - 09:36
| Цитата:
| | ||
| 1360
- 23.12.2020 - 11:06
|
Как у Агнии Барто:"А из нашего окна площадь Красная видна" | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
