| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1361
- 23.12.2020 - 15:36
| Цитата:
| | ||
| 1362
- 23.12.2020 - 18:03
| Продали мы квартиру, за 4 млн. взяли задаток | | ||
| 1363
- 23.12.2020 - 18:45
|
Итого Квартира продалась за 3 с лишним месяца. Дороже на 500 т.р чем в прошлом году. | | ||
| 1364
- 23.12.2020 - 20:12
| Цитата:
| | ||
| 1365
- 23.12.2020 - 20:27
| Данная квартира - как некий условный маркер ситуации на вторичном рынке. | | ||
| 1366
- 23.12.2020 - 20:32
| Цитата:
| | ||
| 1367
- 23.12.2020 - 21:20
|
1367-Не верю >А локация? Или секрет? | | ||
| 1368
- 23.12.2020 - 23:06
| Поздравляю!!! | | ||
| 1369
- 24.12.2020 - 08:20
| Цитата:
| | ||
| 1370
- 24.12.2020 - 08:24
| Цитата:
| | ||
| 1371
- 24.12.2020 - 08:28
|
Бывают такие реконструкции, что сносят. А потом заново строят. | | ||
| 1372
- 24.12.2020 - 08:37
| Цитата:
Ну ещё кафешки с сушарнями, но это уже так, внагрузку, были площади - заняли. | | ||
| 1373
- 24.12.2020 - 10:41
| 1358-Noble > Гарантия на ВК | | ||
| 1374
- 24.12.2020 - 10:42
| Цитата:
| | ||
| 1375
- 24.12.2020 - 11:11
| Цитата:
| | ||
| 1376
- 24.12.2020 - 11:14
|
1355-Не верю > Я понял. Знаю ваш ЖК. Очень хороший. Но бюджет....отдельный разговор. В свое время я стоял перед выбором - или 3х комнатная квартира в подобном доме или частный дом. В итоге взял участок. | | ||
| 1377
- 24.12.2020 - 11:19
| Цитата:
Группы уже давно, разные сегменты, в качестве информирования участников, и поиск информации, очень даже. | | ||
| 1378
- 24.12.2020 - 11:21
| Давность группы не гарантирует хорошую посещаемость, по этой причине часто реклама там не работает. Ну для надувания щек перед клиентами сгодится) | | ||
| 1379
- 24.12.2020 - 11:32
| 1379-Фанатичный Риэлтор > прям тяжело) условно есть 200 риэлторов, которые давно занимаются этим делом. Ты быстро именно до них доносишь информацию, так как уверен, что они в теме и у каждого может быть в работе покупатель на твою недвижимость. Это как самостоятельный продавец обзванивает агентства оставляя информацию о продаже. Плюс быстрый поиск. Назови любой жк и я могу быстро посмотреть в группах, что там есть от риэлторов, реальное без фейков | | ||
| 1380
- 24.12.2020 - 11:34
| Аренда тоже есть кстати | | ||
| 1381
- 24.12.2020 - 13:46
| 1380-Новосельцев > Это часом не те ребята, что дубляжи существующих объявлений на Авито фигачат, подставляя тупо свой номер? | | ||
| 1382
- 24.12.2020 - 14:04
|
1382-Вадим Александрович > ещё раз, это группы в ватсапе, причём тут авито? Там одни риэлторы, потому фейки размещать нет смысла | | ||
| 1383
- 24.12.2020 - 15:28
|
1374-Socato >? 1375-Socato > 85-90 с такими условиями - конечно без ремонта. | | ||
| 1384
- 24.12.2020 - 15:42
| 1384-Noble >а в центре еще что-то строится? интересно где? | | ||
| 1385
- 24.12.2020 - 18:35
|
Добрый вечер! Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1386
- 24.12.2020 - 19:12
| 1386-Осьминожка >зип чтоле?))) | | ||
| 1387
- 24.12.2020 - 19:15
|
1385-sunny_3 > "Граф Суворов" - на Суворова, соответственно) На бывшем дне бывшей реки) | | ||
| 1388
- 24.12.2020 - 20:51
|
1387-sunny_3 >мне вчера один клиент выдал))) Я спрашиваю:"Где это проезд Нестерова?" А он мне:"Да это ж почти центр...за "Красной площадью"....9 километр" 1388-Kunem >его не строят. Вернее, пару раз видела, как кран стрелой махал и все. Тихо.... | | ||
| 1389
- 24.12.2020 - 21:30
| Цитата:
| | ||
| 1390
- 25.12.2020 - 12:18
|
1385-sunny_3 > а причём тут стройки в центре? Человек задал определенные критерии и спросил цену квадрата. В центре во вторичке она 100+. "Стройка и чуть дальше" - например, "На высоте". ЖК подходит под нужды. Цена примерно 85-90 за квадрат, как и сказал выше. | | ||
| 1391
- 25.12.2020 - 12:46
| Цитата:
| | ||
| 1392
- 25.12.2020 - 23:43
| 1391-Noble > хоть кто-то что-то понял :) | | ||
| 1393
- 25.12.2020 - 23:45
| Цитата:
| | ||
| 1394
- 27.12.2020 - 10:40
|
1393-Socato > это не критерии, это ваши тараканы. Покупка недвижимости, это всегда компромисс. Цену квадрата под такие «критерии», я могу высосать из пальца) 128 например, как вам , нравится? Лучшее здесь, махнуть рукой на вас и посоветовать построить себе дом самому. Без обид | | ||
| 1395
- 27.12.2020 - 13:07
| Цитата:
Плюс вроде как что-то пошло делаться по Мира, 65/1, уже не голые бетонные блоки, прогресс пошёл. Правда, не знаю, кто застройщик. | | ||
| 1396
- 27.12.2020 - 16:55
| Цитата:
| | ||
| 1397
- 27.12.2020 - 17:40
| Цитата:
Информация из разряда ОБС, но слышала неоднократно, что частично финансирование строительства ТТУ и произвело. Якобы, для дальнейшей передачи квартир своим сотрудникам. Никак не комментирую. За что купила, за то и продаю. Вывеску с указанием застройщика давно убрали. | | ||
| 1398
- 27.12.2020 - 17:44
|
+1398. Кстати, вполне может быть. https://www.yuga.ru/news/425300/ Обязательств перед дольщиками у застройщика не было. Имущество ушло с торгов в процедуре банкротства. | | ||
| 1399
- 27.12.2020 - 17:59
|
1396-Вадим Александрович > Если не путаю, эта ерунда когда-то называлась "Анит-Сити", и продавалась на котловане по 40 тысяч за квадрат?.. Блин, 40 тысяч за квадрат! Верните мне те времена))) | | ||
| 1400
- 27.12.2020 - 19:24
| 1400-Kunem > Нет, про Анит-Сити не стал писать из-за того, что вопрос стол, что строится. А он не строится. Притом, его видать из окна городской администрации. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
