| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1081
- 05.12.2020 - 09:13
|
По-моему энка неплохой вариант для перспективы. Он застроится новыми домами, школами. Мне нравится жк все свои но там ценник на котловане 75 тр. и рядом жд. Отредактировано Arina; 05.12.2020 в 09:15. Причина: Дописала | | ||
| 1082
- 05.12.2020 - 09:22
| А разнообразных героев и музыкантов не рассматриваете? Там и военного аэродрома нет, и цены не кусачие. | | ||
| 1083
- 05.12.2020 - 09:57
|
Музыкальный же топит... А героев каких именно, их много...типа «жилого квартала»... | | ||
| 1084
- 05.12.2020 - 11:09
|
1082-Arina > У меня ощущение, что вы уже определились с местом проживания и теперь хотите получить одобрение у остальных. Не переживайте, вы его не получите. А Энка находится в нашем стоп-листе. | | ||
| 1085
- 05.12.2020 - 11:12
| Нет я не определилась. Прошу совета где купить квартиру если не хватает на юмр/чмр/фмр. Реально прошу совета...мне расхвалили энку , но я сильно сомневаюсь, в хвальбе | | ||
| 1086
- 05.12.2020 - 11:13
|
1080-Arina > Обратите внимание на вторичное жилье. Совсем необязательно закапывать баблос в новостройках. Вторичка очень даже интересна. И, сразу уточню. Вторичка - это не обязательно хрущевка с зассаными подьездами. Вторичка - это любая квартира, которую продаёт хозяин. Вторичка может быть и 2018-2019 год. | | ||
| 1087
- 05.12.2020 - 11:19
|
Скажите где еще посмотреть стоит? Какие жк, улицы? | | ||
| 1088
- 05.12.2020 - 11:35
| 1086-Arina > Какой бюджет? Для чего квартира покупается? Кто будет проживать? И ещё куча вопросов, где необходимо знать ответы, прежде чем что либо советовать. | | ||
| 1089
- 05.12.2020 - 12:23
| Цитата:
| | ||
| 1090
- 05.12.2020 - 12:46
| Цитата:
Почему смотрим только новострой, потому что переедим только через 4 года, а платить коммунальные 4 года тоже неоправдано. Мы военные, на пенсию через 4 года. Жизнь помотала по гарнизонам хотим на пенсию на юга, потом садовый участок купить не небольшой. А пока платежеспособные ипотеку взять.... Вот как то так | | ||
| 1091
- 05.12.2020 - 13:17
|
1091-Arina > Неоправданно сейчас это в новострой влазить, по конским ценам. 4 млн.это 2 комнатную хотите? Работать здесь не собираетесь? Дети внуки, сколько человек планирует проживать? | | ||
| 1092
- 05.12.2020 - 13:42
| 1086-Arina >лучше всего конечно ЮМР, но если нехватка финансов-берите ГМР, там ценник еще более менее | | ||
| 1093
- 05.12.2020 - 14:16
| Цитата:
Цитата:
1091-Arina > берите, вам подойдет. Энка это исторические бараки для понаехавших ихтамнетов. Самое оно. | | ||
| 1094
- 05.12.2020 - 14:23
| 1091-Arina > За эти деньги модно купить вполне приличную 3к квартиру где-нибудь на Тургенева/ Атарбекова. Да, дом будет старый | | ||
| 1095
- 05.12.2020 - 14:45
|
1095-achieva > Да, в этом бюджете в приоритете смотрел бы 3 к.кв. 9-12 этажных. ФМР,ЮМР,ЧМР, центр и уже потом Комсомольский. Потом в этих районах новый блок бы смотрел, уже 2 комнатные только | | ||
| 1096
- 05.12.2020 - 14:55
|
1072-Rat >Правильнее говорить не "чудо-говнострой", а дом "бинзес-класса"))) И про "Промавтоматику", находившуюся там раньше - понаехи вряд ли знают))) | | ||
| 1097
- 05.12.2020 - 14:59
| Цитата:
| | ||
| 1098
- 05.12.2020 - 15:02
|
1096-Новосельцев >Кстати, а "двушку" свою (Ставропольскую 107 с дробью) - продали? Как раз бы подошла по требованиям автора) | | ||
| 1099
- 05.12.2020 - 15:22
| Цитата:
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/240426893/ Варианты, кроме Энки) | | ||
| 1100
- 05.12.2020 - 16:38
|
Спасибо. Я суть поняла. Посмотрим др.варианты. Про цены на мах тоже так думаю. Кто знает может это и не мах и еще будут расти.... | | ||
| 1101
- 05.12.2020 - 16:47
| 1099-Kunem > Нет | | ||
| 1102
- 05.12.2020 - 17:05
| Цитата:
| | ||
| 1103
- 05.12.2020 - 17:10
| Цитата:
| | ||
| 1104
- 05.12.2020 - 17:20
|
1103-Рыжая кошка1 >Больше всего, был непонятным переулок за 1-м троллейбусным депо, между Дзержинского и Шаумяна. Там висела табличка «Курсы го». Я тогда думал, что буквы пропустили, типа Римского-Корсакого.)))) На самом деле, в этом проулке находились курсы гражданской обороны. И всевозможные начальники, типа главных инженеров и главных зоотехников, проходили там ежегодные курсы - как и куда прятаться, и прятать рабочих и крупный рогатый скот в случае ядерного нападения. Потом пришёл застройщик АРС и курсы не устояли. Теперь там долгострой. | | ||
| 1105
- 05.12.2020 - 18:43
| 1096-Новосельцев >ну да. Вполне себе хорошие квартиры в 9ти этажках есть | | ||
| 1106
- 05.12.2020 - 23:31
| Цитата:
| | ||
| 1107
- 05.12.2020 - 23:36
| Если на пенсии не работать.то можно и на периферии покупать.магнит на каждом углу.а с медициной плохо в любом районе. | | ||
| 1108
- 06.12.2020 - 00:36
| извините меня бога ради,но всегда хотел спросить. у вас чебурашка вечно кааакащая? | | ||
| 1109
- 06.12.2020 - 07:29
|
1108-чебурашкаааа > В этом случае можно вообще выбрать любой другой регион. Например, Белгород. | | ||
| 1110
- 06.12.2020 - 10:01
|
1108-чебурашкаааа > пенсия и магнит со шмурдяком и печеньками рядом с домом - все, о чем мечтают дорогие россияне. Это ужасно. 1109-werqrqwe > Всегда. Шмурдяк он такой, разрушает нейросети. | | ||
| 1111
- 06.12.2020 - 12:39
|
У меня вопрос к форумчанам А разве Краснодар не сейсмоактивный регион Почему Администрация сплошь дает разрешение на строительство 25-этажек+2 подземных для паркинга. Да еще с минимальным расстоянием от домов. Это же сплошная зона завалов, если не дай бог.... | | ||
| 1112
- 06.12.2020 - 12:46
| 1112- Кто-то заставляет их покупать?) Есть множество малоэтажных объектов в каждом норм районе. А проблемы индейцев.... | | ||
| 1113
- 06.12.2020 - 13:23
| Пипец у понаехов вопросы... Оставайтесь в своих землянках в тундре. Там ни землетрясения, ни ядерного взрыва можно не бояться. А то Краснодар он же еще близко к границам. Тут еродром военный есть. Бомбить будут в первую очередь : ) Кому как не ихтамнетам этого не знать. Да и потом солдаты НАТО обязательно нассут в лифте. Очень опасно жить в Краснодаре. Не надо сюда ехать. | | ||
| 1114
- 06.12.2020 - 13:26
| 1112-Arina > Откуда вы Арина? | | ||
| 1115
- 06.12.2020 - 13:38
|
Да что ж такое.... Что за отношение к людям.... Мы вроде в одной стране живем....Конституцией никто не запрещает перемещения.... Еще не знает куда вас занесет жизнь, или ваших детей... | | ||
| 1116
- 06.12.2020 - 13:39
| Цыеты | | ||
| 1117
- 06.12.2020 - 13:42
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1118
- 06.12.2020 - 13:46
| 1116 - Арина, все просто. Из-за количества переезжающих в город последние 5-7 лет Краснодар из прекрасного и комфортного для проживания города превратился в вечную пробку с переполненными в разы школами, больницами и т.д. | | ||
| 1119
- 06.12.2020 - 14:12
|
1116-Arina > Не запрещает. Почему и рекомендуем вам Белгородскую/ Воронежский области. Это ведь тоже Россия? Почему так не справедливо обделяете вниманием? | | ||
| 1120
- 06.12.2020 - 14:22
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
