К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



1081 - 05.12.2020 - 09:13
По-моему энка неплохой вариант для перспективы. Он застроится новыми домами, школами.
Мне нравится жк все свои но там ценник на котловане 75 тр. и рядом жд.

Отредактировано Arina; 05.12.2020 в 09:15. Причина: Дописала
1082 - 05.12.2020 - 09:22
А разнообразных героев и музыкантов не рассматриваете? Там и военного аэродрома нет, и цены не кусачие.
1083 - 05.12.2020 - 09:57
Музыкальный же топит...
А героев каких именно, их много...типа «жилого квартала»...
1084 - 05.12.2020 - 11:09
1082-Arina >
У меня ощущение, что вы уже определились с местом проживания и теперь хотите получить одобрение у остальных.
Не переживайте, вы его не получите. А Энка находится в нашем стоп-листе.
1085 - 05.12.2020 - 11:12
Нет я не определилась. Прошу совета где купить квартиру если не хватает на юмр/чмр/фмр. Реально прошу совета...мне расхвалили энку , но я сильно сомневаюсь, в хвальбе
1086 - 05.12.2020 - 11:13
1080-Arina >
Обратите внимание на вторичное жилье. Совсем необязательно закапывать баблос в новостройках.
Вторичка очень даже интересна.
И, сразу уточню. Вторичка - это не обязательно хрущевка с зассаными подьездами.
Вторичка - это любая квартира, которую продаёт хозяин. Вторичка может быть и 2018-2019 год.
1087 - 05.12.2020 - 11:19
Скажите где еще посмотреть стоит?
Какие жк, улицы?
1088 - 05.12.2020 - 11:35
1086-Arina > Какой бюджет? Для чего квартира покупается? Кто будет проживать? И ещё куча вопросов, где необходимо знать ответы, прежде чем что либо советовать.
Rat
1089 - 05.12.2020 - 12:23
Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
Светлоград/ кпартизаны там самолеты военные летают мама не горюй.
Интересно, когда эта ржавая рухлядь упадет на дома. Такое конечно может произойти где угодно, но в тех районах это более вероятно. Мировая практика показывает, что периодически случается.
1090 - 05.12.2020 - 12:46
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
1086-Arina > Какой бюджет? Для чего квартира покупается? Кто будет проживать? И ещё куча вопросов, где необходимо знать ответы, прежде чем что либо советовать.
4 млн.
Почему смотрим только новострой, потому что переедим только через 4 года, а платить коммунальные 4 года тоже неоправдано.
Мы военные, на пенсию через 4 года. Жизнь помотала по гарнизонам хотим на пенсию на юга, потом садовый участок купить не небольшой.
А пока платежеспособные ипотеку взять....
Вот как то так
1091 - 05.12.2020 - 13:17
1091-Arina > Неоправданно сейчас это в новострой влазить, по конским ценам.
4 млн.это 2 комнатную хотите?
Работать здесь не собираетесь? Дети внуки, сколько человек планирует проживать?
1092 - 05.12.2020 - 13:42
1086-Arina >лучше всего конечно ЮМР, но если нехватка финансов-берите ГМР, там ценник еще более менее
Rat
1093 - 05.12.2020 - 14:16
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Работать здесь не собираетесь?
Военные, работать? О_о Ты где такое видел?

Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
Жизнь помотала по гарнизонам хотим на пенсию на юга
Я щас расплачусь : )

1091-Arina > берите, вам подойдет. Энка это исторические бараки для понаехавших ихтамнетов. Самое оно.
1094 - 05.12.2020 - 14:23
1091-Arina > За эти деньги модно купить вполне приличную 3к квартиру где-нибудь на Тургенева/ Атарбекова. Да, дом будет старый
1095 - 05.12.2020 - 14:45
1095-achieva > Да, в этом бюджете в приоритете смотрел бы 3 к.кв. 9-12 этажных. ФМР,ЮМР,ЧМР, центр и уже потом Комсомольский.
Потом в этих районах новый блок бы смотрел, уже 2 комнатные только
1096 - 05.12.2020 - 14:55
1072-Rat >Правильнее говорить не "чудо-говнострой", а дом "бинзес-класса")))
И про "Промавтоматику", находившуюся там раньше - понаехи вряд ли знают)))
Rat
1097 - 05.12.2020 - 14:59
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
За эти деньги модно купить вполне приличную 3к квартиру где-нибудь на Тургенева/ Атарбекова.
Не-не-не. Нельзя. Точно говорю. То что было, уже раскупили, осталась только Энка. Сейчас самый трендовый район!
1098 - 05.12.2020 - 15:02
1096-Новосельцев >Кстати, а "двушку" свою (Ставропольскую 107 с дробью) - продали?
Как раз бы подошла по требованиям автора)
1099 - 05.12.2020 - 15:22
Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
4 млн
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/241739385/
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/240426893/
Варианты, кроме Энки)
1100 - 05.12.2020 - 16:38
Спасибо. Я суть поняла.
Посмотрим др.варианты. Про цены на мах тоже так думаю. Кто знает может это и не мах и еще будут расти....
1101 - 05.12.2020 - 16:47
1099-Kunem > Нет
1102 - 05.12.2020 - 17:05
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Но то вообще проулок какой-то.
он так и назывался в народе - пожарный переулок;)
1103 - 05.12.2020 - 17:10
Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
мне расхвалили энку , но я сильно сомневаюсь, в хвальбе
Правильно делаете), Энка как микрорайон для жизни не плох, можно сказать хорош, но въезжать или выезжать в нее(((просто печалька. Если не планируете ежедневно ездить из нее на работу в город, то можно рассматривать, в противном случае нет.
1104 - 05.12.2020 - 17:20
1103-Рыжая кошка1 >Больше всего, был непонятным переулок за 1-м троллейбусным депо, между Дзержинского и Шаумяна. Там висела табличка «Курсы го». Я тогда думал, что буквы пропустили, типа Римского-Корсакого.)))) На самом деле, в этом проулке находились курсы гражданской обороны. И всевозможные начальники, типа главных инженеров и главных зоотехников, проходили там ежегодные курсы - как и куда прятаться, и прятать рабочих и крупный рогатый скот в случае ядерного нападения.
Потом пришёл застройщик АРС и курсы не устояли. Теперь там долгострой.
1105 - 05.12.2020 - 18:43
1096-Новосельцев >ну да. Вполне себе хорошие квартиры в 9ти этажках есть
1106 - 05.12.2020 - 23:31
Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
Нет я не определилась. Прошу совета где купить квартиру если не хватает на юмр/чмр/фмр. Реально прошу совета...мне расхвалили энку , но я сильно сомневаюсь, в хвальбе
Не зн я в прошлую субботу с улицы Лавочкина через трассу и музыкальный район ездила на Покрышкина и обратно через город на гмр.в середине дня....все что я могу сказать исключительно нецензурно ...неизгладимое впечатление произвел переулок топольковый...мне транспортная доступность пугает .
1107 - 05.12.2020 - 23:36
Если на пенсии не работать.то можно и на периферии покупать.магнит на каждом углу.а с медициной плохо в любом районе.
banned
1108 - 06.12.2020 - 00:36
извините меня бога ради,но всегда хотел спросить. у вас чебурашка вечно кааакащая?
1109 - 06.12.2020 - 07:29
1108-чебурашкаааа >
В этом случае можно вообще выбрать любой другой регион.
Например, Белгород.
Rat
1110 - 06.12.2020 - 10:01
1108-чебурашкаааа > пенсия и магнит со шмурдяком и печеньками рядом с домом - все, о чем мечтают дорогие россияне. Это ужасно.

1109-werqrqwe > Всегда. Шмурдяк он такой, разрушает нейросети.
1111 - 06.12.2020 - 12:39
У меня вопрос к форумчанам
А разве Краснодар не сейсмоактивный регион
Почему Администрация сплошь дает разрешение на строительство 25-этажек+2 подземных для паркинга. Да еще с минимальным расстоянием от домов. Это же сплошная зона завалов, если не дай бог....
1112 - 06.12.2020 - 12:46
1112- Кто-то заставляет их покупать?) Есть множество малоэтажных объектов в каждом норм районе. А проблемы индейцев....
Rat
1113 - 06.12.2020 - 13:23
Пипец у понаехов вопросы... Оставайтесь в своих землянках в тундре. Там ни землетрясения, ни ядерного взрыва можно не бояться. А то Краснодар он же еще близко к границам. Тут еродром военный есть. Бомбить будут в первую очередь : ) Кому как не ихтамнетам этого не знать. Да и потом солдаты НАТО обязательно нассут в лифте. Очень опасно жить в Краснодаре. Не надо сюда ехать.
1114 - 06.12.2020 - 13:26
1112-Arina > Откуда вы Арина?
1115 - 06.12.2020 - 13:38
Да что ж такое....
Что за отношение к людям....
Мы вроде в одной стране живем....Конституцией никто не запрещает перемещения....
Еще не знает куда вас занесет жизнь, или ваших детей...
1116 - 06.12.2020 - 13:39
Цыеты
Rat
1117 - 06.12.2020 - 13:42
Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
Что за отношение к людям
Так это за Сирию, Грузию и Украину. И за пенсию 35 тыр в 45 лет. Ну и за тупые вопросы, разумеется.

Цитата:
Сообщение от Arina Посмотреть сообщение
Конституцией
За которую вы же и голосовали.
1118 - 06.12.2020 - 13:46
1116 - Арина, все просто. Из-за количества переезжающих в город последние 5-7 лет Краснодар из прекрасного и комфортного для проживания города превратился в вечную пробку с переполненными в разы школами, больницами и т.д.
1119 - 06.12.2020 - 14:12
1116-Arina >
Не запрещает. Почему и рекомендуем вам Белгородскую/ Воронежский области.
Это ведь тоже Россия? Почему так не справедливо обделяете вниманием?
Rat
1120 - 06.12.2020 - 14:22
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Белгородскую/ Воронежский области
Жестоко, но лучше пусть они, чем мы, плюсую.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены