| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 1041
- 30.11.2020 - 14:37
| 1041-Конь германский > этих маргиналов последнее время любит показывать Дудь в своих фильмах, так сказать, для народных масс, приговаривая мантру "справедливость от дьявола, милосердие от бога". Торчки, алкаши, уголовники, военные преступники и т.п. Они здраво рассуждают, что все равно где бомжевать, так тут хоть тепло и жердели на землю падают. Одним из мечтаний у этих, так сказать, граждан является переезд в наш город. | | |
| 1042
- 02.12.2020 - 12:51
| Цитата:
| | |
| 1043
- 02.12.2020 - 22:21
| Не знаю, там только про Краснодар было : ) Из всех депрессивных дыр всяким сомнительным личностям нужно ехать непременно к нам. Это ужасно. | | |
| 1044
- 02.12.2020 - 22:46
| Именно так. Сколько деградантов в наш город припёрлось. Буквально 2 мин. назад звонок. ( У меня есть объява на авито,там мелочёвка. Но указан район и конкретная улица) Звонок. -Тд. тп. -Авот мы хотели посмотреть...-А вы сейчас не на красной площади. Я просто завис. Это каким дебилом надо быть,чтоб так диалог начинать. В результате их что то не устроило и бросили трубку во время моего объяснения. Это беда нашего города эти отщепенцы,которые у себя на*ер не впёрлись. | | |
| 1045
- 03.12.2020 - 12:37
| Цитата:
| | |
| 1046
- 03.12.2020 - 12:48
| что за истерика на рынке. цены растут чуть ли не ежедневно | | |
| 1047
- 03.12.2020 - 13:01
|
Теперь по поводу рынка и цен. А кто в курсе, много ли закладывается новых жк или хотя бы домов? Возможно это только мне кажется, но новостройки резко сокращаются. Одновременно с ростом цен. | | |
| 1048
- 03.12.2020 - 13:56
| Цитата:
| | |
| 1049
- 04.12.2020 - 08:36
| На западном обходе успешно продолжается строительство очередного гетто. Также строятся всякие посёлки в пригороде. У меня ощущение, что в крае уже миллионов 10 живет. А инфраструктура все та же, что от совка досталась : ) | | |
| 1050
- 04.12.2020 - 09:38
| 1050-Rat > «А нам нравится!»(с) | | |
| 1051
- 04.12.2020 - 10:08
|
1048-Конь германский > Ну так нельзя же до бесконечности застраивать ФМР. Он и так уже вырос в размерах)) А где находится газпромовский дом? | | |
| 1052
- 04.12.2020 - 10:19
|
1051-Конь германский >«Зато тепло и море рядом»(с) ))) | | |
| 1053
- 04.12.2020 - 10:51
| 1052-achieva >А может вам ещё и ключ от квартиры, где деньги лежат?))(с) | | |
| 1054
- 04.12.2020 - 10:54
| Рядом с газпромовских садиком. Правда, он сейчас муниципальный, но всю жизнь был газпромовских. | | |
| 1055
- 04.12.2020 - 13:24
|
1055-Конь германский > А где газпромовский садик? Поверьте, не всем так повезло прожить жизнь на ФМР. | | |
| 1056
- 04.12.2020 - 16:12
| Цитата:
| | |
| 1057
- 04.12.2020 - 16:56
| 1055-Конь германский > 187 садик (Тургенева/Рашпилевская)? | | |
| 1058
- 04.12.2020 - 17:07
| Цитата:
| | |
| 1059
- 04.12.2020 - 19:38
| Он самый. 187-й. | | |
| 1060
- 04.12.2020 - 21:35
| 1059-Rat > Ну да, логично; только понаехи и могут знать, где находится газпромовский садик в Краснодаре))) | | |
| 1061
- 04.12.2020 - 21:56
| Доб день. А посоветуйте стоит ли покупать на Энке? Новострой. Центр , юмр, чмр, фмр не по караману. 2-к. | | |
| 1062
- 04.12.2020 - 22:11
|
Так Энка уже застроена. То, что вам предлагают, к Энке не имеет никакого отношения. Как Семеренко к Фестивальному.))) | | |
| 1063
- 04.12.2020 - 23:11
| Ну да,что тут можно советовать? Устроют клоаку как в музыкальном. Я б рсасматривал бы только вторичку. | | |
| 1064
- 04.12.2020 - 23:13
| 1061-Kunem > эти улицы не пересекаются. Понаех 100% : ) | | |
| 1065
- 04.12.2020 - 23:20
| Ну если не считать метров 150- то таки да) | | |
| 1066
- 04.12.2020 - 23:27
|
1065-Rat > Ок, убедил; буду считать себя понаехом) Одно но: асфальтированная улочка от Сбербанка на Тургенева в сторону троллейбусного депо - относится к Рашпилевской) Отредактировано Cuba_Libre; 04.12.2020 в 23:29. Причина: Автозамены) | | |
| 1067
- 04.12.2020 - 23:31
|
1062-Arina > Позвольте угадаю? Рекламу "ЖК Достояние" увидели на ТВ? Это как бы не совсем Энка) | | |
| 1068
- 04.12.2020 - 23:33
| А, так да, согласен, погорячился : ) Но то вообще проулок какой-то. | | |
| 1069
- 04.12.2020 - 23:36
| 1068-Kunem >Это Рат такой знаток=) Идя по Воровского к р.Кубань 2 проулка ул.Воровского) | | |
| 1070
- 04.12.2020 - 23:45
|
1070-werqrqwe > Ага) А ещё и Гаражная, подойдя к Мусоросборочной компании, внезапно изгибается буквой "зю", и врезается в Рашпилевскую))) | | |
| 1071
- 04.12.2020 - 23:51
|
Про гаражную, так и есть. Такие тонкости понаеху знать не под силу. Обознался, извините : ) Кстати чудо-говнострой что напротив мусорной компании хоть и находится на бугре, но до чего же там воняет. Не говорите, что там кто-то кроме понаехов мог купить. | | |
| 1072
- 04.12.2020 - 23:52
| 1071-Kunem >Хожу там постояно. Вы правы) | | |
| 1073
- 05.12.2020 - 05:11
| Цитата:
| | |
| 1074
- 05.12.2020 - 08:01
|
Вот именно. Вроде развивается. Вроде неплохо. | | |
| 1075
- 05.12.2020 - 08:10
| Цитата:
Аэродром военный только напрягает рядом и то не факт что там слышно. Полоса взлета-посадки параллельно идет ... | | |
| 1076
- 05.12.2020 - 08:44
| Арина, это совсем не Энка. Массовой застройки нет потому, что она только начинается там, так как все более менее нормальное уже застроено. И застройщики пришли в подобные ипеня. Через несколько лет там будет настоящая клоака. Никакой инфраструктуры в ближайшее время там не будет, кроме пивнух итд. А массовая застройка как раз таки будет. К этому ещё добавится транспортный коллапс, когда достроят все поля вокруг. | | |
| 1077
- 05.12.2020 - 08:59
|
Арина свято верит, что низкая цена - это исключительно её повезло!) И никак не следствие расположения стройки. А застрой - лошара, лохопет! Он даже не догадывается о скором расцвете того удивительного места.)) Иначе поднял бы цену до уровня Черемушек. На худой конец, Фестивального.))) | | |
| 1078
- 05.12.2020 - 09:03
|
Да нет просто спрашиваю Хотелось бы 2-ку, а в тех хороших районах можно только 1-ку купить.....вот и спрашиваю про перспективу энки | | |
| 1079
- 05.12.2020 - 09:08
|
А что восточно-кругликовский район лучше или Бородинская, где сказка-град строят на бывшем золоотвале тэц? Я понимаю юмр фмр лучше конечно намного но там цены!!! | | |
| 1080
- 05.12.2020 - 09:10
| Светлоград/ кпартизаны там самолеты военные летают мама не горюй. А если опять воен действия где-то они могут и через 5 мин начать летать.... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
