| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||||
| 1001
- 27.11.2020 - 19:32
|
1001-Конь германский > Думай думай, думкой богатеешь говорят | | |||||
| 1002
- 27.11.2020 - 19:55
|
1002-Новосельцев >Новосельцев, это мелко! Таким образом вы решили ответить на мои посты о риелторах?) Это цитата из Мимино. Так, вам для общего развития.) В ответ вспоминается фраза из фильма «12 стульев» Сам дурак(с) | | |||||
| 1003
- 27.11.2020 - 20:24
| Цитата:
| | |||||
| 1004
- 27.11.2020 - 21:57
| 1003-Конь германский > Какой вопрос? | | |||||
| 1005
- 27.11.2020 - 22:06
|
Что-то надумали себе, не было у меня подтекста. Да и я никогда злопамятным не был. Тем более посты были безобидные, заезженные до дыр пластинки. А Фестивальный не купил бы сейчас. Испортили они локацию, этой застройкой. Не продохнуть там, муравейник, плюс проездной с дымом и гарью вечно | | |||||
| 1006
- 27.11.2020 - 22:16
|
Маме купил в газпромовской доме. В окнах спальни орех, высотой с четыре этажа, в окнах зала сосны. До остановки ОТ 2 минуты ходьбы. Она очень довольна. Ну а где я живу, по-моему уже все знают. Не вижу проблем ни с дымом, ни с пробками. А в каком районе купили бы вы квартиру? | | |||||
| 1007
- 27.11.2020 - 22:21
| А где конкретно на Фестивальном не продохнуть? Улицу или квартал можно? | | |||||
| 1008
- 27.11.2020 - 22:27
| Цитата:
Себе если так, район Гор парка бы выбирал, но квартира не мой формат. | | |||||
| 1009
- 27.11.2020 - 22:40
|
1009-Новосельцев >КАМАЗы по Тургенева? Че-то не наблюдаю я там плотного трафика грузовиков. И ответ «да везде» не принимается. И Тургенева едет практически всегда. Юбилейный неплох, но проблемы с выездом-заездом по утрам и вечерам. | | |||||
| 1010
- 27.11.2020 - 22:42
| Юбилейный больше подходит под спальный район. Про Фестивальный так никто не скажет. | | |||||
| 1011
- 27.11.2020 - 22:45
| В 2010-2011 проживал на Тургенева-Атарбекова, если точней на Воровского-Атарбекова. Как были тогда пробки и камазы, так и сейчас (возил несколько раз коллегу до дома). Не прям сейчас, конец 2019 весна 2020. По моему там самый плотный трафик после Северной. | | |||||
| 1012
- 27.11.2020 - 22:47
| Цитата:
А так, мне все равно даже, пускай кулик каждый своё болото хвалит | | |||||
| 1013
- 28.11.2020 - 08:23
| 1013-Новосельцев >Ну то, что это мое болото, не отрицаю.) | | |||||
| 1014
- 28.11.2020 - 08:34
|
1014-Конь германский > При всей любви к ФМР нельзя отрицать тот факт, что район слишком застроен. Странно, что вы не видите заторов на Монтажников/ Гаражной/ Тургенева. На Атарбекова/Совхозной/ Ковалева. | | |||||
| 1015
- 28.11.2020 - 08:58
|
1015-achieva >На Монтажников бываю чуть ли не каждый день. Ну да, иногда приходится постоять минут 5-7 при выезде на Тургенева. Но разве это затор Каюсь, на Совхозную заезжаю редко. Чаще пешком прохожу этот перекрёсток. И тоже катастрофы не наблюдается.) Есть место, где вечером придётся постоять. Это разворот по Тургенева с поворотом на Яна Полуяна. Но. Этот район рядом с центром и находится на пересечении магистральных улиц. Поэтому глупо ожидать там отсутствие трафика. Но повторюсь, жестких пробок там нет и очень удобен. | | |||||
| 1016
- 28.11.2020 - 11:10
|
Я не ставлю своей целью вас переспоритьили убедить. Вы не видите заторов. И ладно. Зато его вижу я. Вероятно, у нас разное понимание этого слова. И я сам много хожу пешком. Мне так быстрее. | | |||||
| 1017
- 28.11.2020 - 17:05
|
1017-achieva >Я очень много езжу на велике. Пешком тоже прилично хожу. Для того, чтобы понять, что такое настоящие пробки, надо или покататься по Москве, особенно утром по Волгоградке.))) Или вечером в пятницу, у нас, Красная, на выезд из города. Или в понедельник утром Дзержинского. Все остальное - небольшие затруднения. Возможно ещё Уральская, Российская, выезд из Юбилейного, Черкасская. Но я там в проблемное время редко бываю. | | |||||
| 1018
- 28.11.2020 - 18:38
|
1018-Конь германский > В Москве пробка, как правило, медленно едет. У нас пробка это стояк. Тургеневский мост стоит уже каждый день до позднего вечера. Пробки в районе Атарбекова и Монтажников. Ты или не обращал внимания, или ездишь ночью. Днем на районе задница. Как и во всем городе. Но справедливости ради, Фестивальный не чемпион по пробкам. А толку? По месту можно и пешком. А дальше упрешься в каую-либо пробку. По совокупному показателю Москва имеет куда меньше проблем с пробками. Краснодар это наверное ад для автомобилиста. Рай похоже в Казани - там всегда пусто : ) Понаезжайте к татарам, понаехи. Вас там ждут. И город куда лучше, квартиры такие же дешевые. | | |||||
| 1019
- 28.11.2020 - 19:09
| 1019-Rat >Москва едет?)))) То называется предзаторовое состояние. Стоит с утра внутренний радиус МКАД, вечером внешний. Стоит Шоссе Энтузиастов, Волгоградка стоит с утра, до вечера. Я Москву знаю, как свои карманы. В сравнении с Московскими пробками, в Краснодаре их просто нет. А по Фестивалка я езжу и утром, и в обед, и вечером. Нет там пробок в классическом их понимании. А то, что есть - фигня! | | |||||
| 1020
- 28.11.2020 - 19:11
| Цитата:
| | |||||
| 1021
- 28.11.2020 - 19:33
| Цитата:
Цитата:
Раньше я мог спокойно по работе переехать в Екатеринбург или Казань, если б захотел. Оба города одни из лучших в РФ. Можно было Питер рассмотреть. Сейчас Москва. Это не проблема. Проблема в том, что оно все едино. Ну кроме Москвы. Там правда дорого жить. А вот та же Казань неплохая. Но холодно шоппц. Питер же вовсе кошмар. Но и Краснодар недалеко ушел. Чо сюда все прутся, не понимаю. | | |||||
| 1022
- 28.11.2020 - 20:35
| Цитата:
| | |||||
| 1023
- 28.11.2020 - 20:36
| 1022-Rat >в чем кошмар питера? сейчас там и зим нет | | |||||
| 1024
- 28.11.2020 - 22:39
| Цитата:
| | |||||
| 1025
- 28.11.2020 - 22:54
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 1026
- 28.11.2020 - 23:00
|
Черный пес Петербург — крыши-диваны, А выше поехавших крыш пустота. Наполняются пеплом в подъездах стаканы. В непролазной грязи здесь живет чистота. Черный пес Петербург — рассыпанный порох Тайны этих стен гробовой тишины Дышит в каждом углу по ночам странный шорох Здесь любой монумент в состоянии войны. Черный пес Петербург — время сжалось луною И твой старый хозяин сыграл на трубе. Вы молчите вдвоем, вспоминая иное Расположение волн на Неве. Черный пес Петербург — ночь стоит у причала. Завтра в путь, я не в силах судьбу отыграть. В этой темной воде отражение начала Вижу я, и как он не хочу умирать. Черный пес Петербург — есть хоть что-то живое В этом царстве облеванных временем стен? Ты молчишь, ты всегда в состоянии покоя Даже в тяжести самых крутых перемен. | | |||||
| 1027
- 29.11.2020 - 06:52
| При этом Шевчук не стал же в Уфу возвращаться. .. | | |||||
| 1028
- 29.11.2020 - 13:12
| Цитата:
При том, что в СПб у него деньги, слава и несколько квартир если что) Все в шикарных районах. | | |||||
| 1029
- 29.11.2020 - 13:58
| Известность Шевчука не ограничивается Питером. | | |||||
| 1030
- 29.11.2020 - 15:49
| Ну Уфа точно не из числа лучших городов этой страны : ) Конечно, тогда уж лучше Питер. Несмотря на то, что этот город чудовищен по своему содержанию. Рынок труда там кстати сравним с краснодарским. Туда также понаезжают, как и к нам, но у нас городишко маленький, ему переварить все эти толпы гораздо сложнее. | | |||||
| 1031
- 30.11.2020 - 09:06
|
Подведём итог всему сказанному. Фестивальный - лучший район, лучшего города Краснодар!)) | | |||||
| 1032
- 30.11.2020 - 09:32
|
1032-Конь германский > Это если речь идёт про классический Фестивальный. Кстати, в свое время (3 года назад), когда я искал себе участок то просматривал много вариантов на проездах. Речь идёт про маленькие проулочки в кубике Дальняя/ Рашпилевская/ Гаражная/ Гаврилова. Их там около 18 или 20. Так вот на сайтах этот район в то время проходил как Аврора. Не знаю почему так. | | |||||
| 1033
- 30.11.2020 - 09:56
| Цитата:
| | |||||
| 1034
- 30.11.2020 - 11:05
| Цитата:
| | |||||
| 1035
- 30.11.2020 - 11:12
| Цитата:
| | |||||
| 1036
- 30.11.2020 - 11:16
| Всегда удивляюсь феномену жк На Гаражной, от НСИ, квартал Гаражная-Монтажников. Там никогда нет толп людей, никогда нет забитых стоянок, всегда полно места, никогда нет пробок на въезд-выезд. Домов ведь там много. Интересно, почему? | | |||||
| 1037
- 30.11.2020 - 12:19
| 1037-Конь германский > ну прям-таки и полно : ) а секрет в том, что там плотность бараков чуток поменьше. Немного, но этого достаточно. Но по запросам трудящихся, а также безработных скоро достроятся бараки на углу Дальней/Гаражной, и этот райончик встанет раком. Будешь сидеть в своем доме как в оккупации. В строну Авроры - стояк. Тургеневский мост - стояк. Северная - стояк. Дальняя-Гаражная-Монтажников - ну ты понял, да? : ) Передвигаться на машине можно будет только ночью, по-партизански. | | |||||
| 1038
- 30.11.2020 - 12:53
|
1038-Rat >Ты хотел сказать Гаражная-Монтажников? Ну тут согласен. А они еще позиционировали себя как супер-пупер-бизнесскласс.)) Мне если в сторону Тургенева, Атарбекова надо, я выезжаю в 9-30. В это время стояльцы уже свое отстояли.) А утром я передвигаюсь только в сторону центра и особых проблем нет. По Офицерской, в сторону Авроры, стоят бараны. Я объезжаю баранов по Дзержинского, выезжаю на Красную и там уже хоть на Ростовку, хоть на 40 лет Победы. А вообще, по району давно на велике езжу. А пробки сейчас уже и в полях, типа Кореновской и Зап обхода, еси чо.) Я раньше вечером выезжал на Кореновскую и жену учил вождению. Настолько там было пусто. | | |||||
| 1039
- 30.11.2020 - 13:12
| Сейчас пробки везде примерно одинаково. Если в каком-месте пробки нет, значит она будет на следующем светофоре. Выбирать район по пробкам нет смысла. Они всюду : ) Допустим вдруг ты чудом выбрал район без пробок. Толку никакого, потому что в пределах района машина не нужна. Город это уже одна большая отхожая яма, где все друг с другом грызутся за территорию и ресурсы. А понаехи все прибывают. | | |||||
| 1040
- 30.11.2020 - 13:55
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
