| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1161
- 06.12.2020 - 21:58
|
1125-Arina > А наиболее благородно смотрятся ЛЭП в районе К.Россинского/Командорской: https://yandex.ru/maps?ll=39.034106%...90%2C33.905144 Какие же молодцы застройщики! Облагородили охранную зону ЛЭП, и назвали её "бульвар имени Ушакова"! Причём, эти не те жалкие 35 киловольт, как на Дальней возле "Тургенева"! Полноценные 110 киловольт! | | ||
| 1162
- 06.12.2020 - 22:55
| Кстати размещение рядом с первичкой имеет свои плюсы. Свет гаснет не на несколько часов и каждый день, а на несколько минут раз в неделю : ) А вы говорите ЛЭП рядом это плохо. Хотя конкретно на фасаде жк Тургенев это конечно печально. | | ||
| 1163
- 06.12.2020 - 22:57
| 1162-Kunem > яжмамки с колясками там разумеется гуляют? : ) по-над тургеневым гуляют. Наверное электриков воспитывают. | | ||
| 1164
- 06.12.2020 - 23:18
|
1162-Kunem >1163-Rat >ну что вы зациклились на этих ЛЭПах, вы лучше покажите Арине, где еще есть ЛАПомойки! ЛЭПов в городе полно, а вот ЛАПов, да еще и моек)))) | | ||
| 1165
- 07.12.2020 - 15:06
|
1165-Осьминожка > Гугл утверждает, что в Минске есть ЛАПомойки! https://citydog.by/post/mp-borovaja/ Вот куда надо ехать! Не в Краснодар! В Минск! Мне же, например, понравилось в описании данного ЖК следующее: "Мы устанавливаем всю необходимую в наше время начинку: антивандальная отделка подъездов, индивидуальные приборы учета тепла и воды, домофон, энергосберегающие окна"... Для чего, в доме "бинзес-класса", "антивандальная отделка подъездов"? Это же дом для "илитарных" слоёв общества! Откуда же там могут появиться "вандалы", которые смогут что-то там разрушать? | | ||
| 1166
- 07.12.2020 - 15:13
|
1164-Rat > Конечно! Там даже ещё велодорожки есть! https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/...ipe_big&z=18.7 А гулять (ну, или хотя бы кататься на велосипеде) - там лучше всего в дождь. Тогда, не то что электриком - Электроником (ну, или хотя бы Терминатором) станешь))) | | ||
| 1167
- 07.12.2020 - 15:43
| Креосан если правильно помню от 500 КВ телефон заряжал и лампы люминисцентные светил. 110 конечно не 500, но наверное если постараться, телефон тоже можно подзарядить. Халявная энергия. Понаехи такое любят : ) | | ||
| 1168
- 07.12.2020 - 18:55
| Цитата:
| | ||
| 1169
- 07.12.2020 - 20:30
| Лежачий небоскрёб. А торчащий из стены кран, и даже более, санузел на первом этаже есть у многих. Его управляшка обычно прихватизирует и использует в коммерческих целях. | | ||
| 1170
- 07.12.2020 - 21:07
| Цитата:
| | ||
| 1171
- 07.12.2020 - 21:19
| Вот что бывает со стройкой, когда не предусмотрел в ЖК лапомойку. | | ||
| 1172
- 07.12.2020 - 21:53
|
1172-Вадим Александрович >Сегодня проезжал по тому переулку. Стоит недострой. Никаких шевелений. Когда начинали строить, людей с их гаражами просто выжгли огнём. И плевать они хотели, что у людей были все документы на собственность. Видимо «они были получены жульническим путём»(с) Собянин. | | ||
| 1173
- 07.12.2020 - 21:54
| 1172-Вадим Александрович >Там, по-моему, лапы намыли владельцам АРСа. | | ||
| 1174
- 08.12.2020 - 04:15
|
Хорошо. А как вам район Сказка-града тогда? Смущает что рядом ТЭЦ. И вроде там был золоотвал этой самой ТЭЦ....хотя может и не был. | | ||
| 1175
- 08.12.2020 - 08:01
| Тэц это ж тепло. Понаехи любят когда тепло. А в пруду купаться можно. | | ||
| 1176
- 08.12.2020 - 08:11
|
1175-Arina >ТЭЦ рядом - одни плюсы. Электричество есть всегда, тепло всегда. Зола? Да и х/рен с ней! Асфальтом закатают. Вон Рат говорит, даже пруд есть. Правда там крокодила видели, но когда это останавливало настоящего жителя холодных регионов?) | | ||
| 1177
- 08.12.2020 - 09:08
| Цитата:
Цитата:
Совет: наймите хорошего риелтора, который за определенную плату развеет ваши смущения или поживите на съеме 3-6 месяцев шоб самой разобраться в смущениях, а то привыкли выуживать инфу да еще на халяву. | | ||
| 1178
- 08.12.2020 - 09:44
| Арина, за новостройку сейчас переплатишь, не стоят они сейчас таких денег, какие сейчас за них просят. Лучше приедешь и купишь уже по факту приезда, нафиг тебе этот новострой? И ещё вопрос: какую площадь ты хочешь за 4 мульта? От этого будет зависеть диапазон районов, в которые ты сможешь заехать. | | ||
| 1179
- 08.12.2020 - 11:40
| Цитата:
| | ||
| 1180
- 08.12.2020 - 14:22
|
Да вы правы, дешевле купить вторичку в хорошем районе и уже с каким-никаким ремонтам. Странная конечно тенденция новострой дороже вторички с ремонтом...
Отредактировано Arina; 08.12.2020 в 14:23. Причина: Поправка | | ||
| 1181
- 08.12.2020 - 14:56
|
1181-Arina > Так мы Вам (до того, как коллективно начали здесь шутить!) именно это (на полном серьёзе!) и советовали) Простой пример. Тема, в которой мы сейчас общаемся - посвящена продаже хорошей 2-комнатной квартиры в очень хорошем (без шуток!) районе города. Бюджет - 4 млн. Ваш бюджет) Ищите готовую квартиру. С ремонтом. Иногда даже с мебелью и техникой. Не планируете в ближайшее время там жить - сдадите в аренду. Ту квартиру, которая обсуждается в теме - тысяч за 16 можно сдать, например) Если уж хотите обязательно новое: рейтинг застройщиков - субъективный рейтинг, конечно; но, по крайней мере, будете иметь представление - какие застройщики крупные, какие не очень, какие стараются сдать в срок, какие не очень))) | | ||
| 1182
- 08.12.2020 - 15:16
|
Спасибо. Я поняла что вы шутники еще те.... | | ||
| 1183
- 08.12.2020 - 17:58
|
1181-Arina > Это хорошо, что вы обратили внимание на этот нюанс. Всегда вторичка стоила дороже строящегося дома. И этом совсем не шутка | | ||
| 1184
- 08.12.2020 - 18:55
| Цитата:
| | ||
| 1185
- 08.12.2020 - 19:06
| Цитата:
счас понакупают из говна и палок, а потом митинги дольщиков, вопли о том, что всучили недодел, недострой и пр.))) идиоты | | ||
| 1186
- 08.12.2020 - 21:46
| Цитата:
| | ||
| 1187
- 08.12.2020 - 21:55
| Главное - своевременные платежи. А про говно и палки - это спор хозяйствующих субъектов.(с) | | ||
| 1188
- 08.12.2020 - 23:36
| Цитата:
Цитата из Ханумы. | | ||
| 1189
- 09.12.2020 - 09:04
| Цитата:
— Позволь, позволь, позволь! А если наводнение? — Э-э, слушай! Где Кура, и где твой дом?© | | ||
| 1190
- 09.12.2020 - 13:07
| Цитата:
| | ||
| 1191
- 09.12.2020 - 16:46
| https://m.dp.ru/a/2020/12/07/Tam_gde_dorogo_ishhite_zh Хороший "расклад" по льготной ипотеке. | | ||
| 1192
- 12.12.2020 - 23:43
| Цитата:
За что 3 млн.за однуху просят? Этож слепоглухонемым надо быть чтобы в яме покупать по такому ценнику. | | ||
| 1193
- 12.12.2020 - 23:44
| Хотя про ТЭЦ истинная правда работала я в организации за забором от ТЭЦ.африка. | | ||
| 1194
- 13.12.2020 - 12:10
| Такс бакс уже 73, будет повторение с прошлой зимой? | | ||
| 1195
- 13.12.2020 - 12:28
| Цитата:
| | ||
| 1196
- 13.12.2020 - 14:07
| 1196-Осьминожка >Посмотрите Динамика курса доллара к рублю. | | ||
| 1197
- 13.12.2020 - 16:30
| Цитата:
Только вот я совсем не верю, что цены снизятся хоть на что-то((( Даже после того, как наш обнуленный министров пожурил ))) | | ||
| 1198
- 13.12.2020 - 17:30
| Уважаемые форумчане, что посоветуете: есть однушка на КМР в кирпичном доме. Состояние хорошее, жилое. В ванной нужен ремонт (переложить плитку, она прежними хозяевами положена плохо и теперь "бухтит"), но не критичного. Трубы - пластик. Задача - квартиру продать. Вопрос - продавать без ремонта в ванной, как есть, или все-таки ванную полностью сделать и отразить это в цене? | | ||
| 1199
- 13.12.2020 - 17:42
| Цитата:
| | ||
| 1200
- 13.12.2020 - 17:43
| 1199-312 Продавайте как есть. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
