| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||||||
| 1281
- 17.12.2020 - 22:49
| Не буду. Только скажи мне, что хорошего произошло скажем за полгода. Не где-то у кого-то новые пушки да прочее непотребство. А конкретно то, что влияет на мою жизнь в лучшую сторону. Я пытаюсь это развидеть, но вижу только плохое. Может я слепой. Хоть какая-то хорошая новость должна же быть?! | | |||||||
| 1282
- 17.12.2020 - 22:52
|
1285-Rat >Ничего не понимаю. Когда я об этом говорил, ты отвечал - чем хуже, тем лучше. Что изменилось? | | |||||||
| 1283
- 17.12.2020 - 22:54
| Больше всего убивает, что попрошайничают через телевизор на лечение детей. Это дно. Такого даже в 90-е не было. | | |||||||
| 1284
- 17.12.2020 - 22:57
| 1286-Конь германский > то что сильно плохого тоже не происходит. Медленно-медленно потихоньку отрезают хвост. Это ужасно. И больше нет ничего. | | |||||||
| 1285
- 17.12.2020 - 23:00
| 1287-Конь германский > так детские слезки это самое оно, охотнее подают, ну ей богу же. | | |||||||
| 1286
- 17.12.2020 - 23:06
| 1289-Rat >Зря ты так. Речь не об этом. | | |||||||
| 1287
- 17.12.2020 - 23:08
| 1288-Rat >Пока только положили на стол и привязали ноги и руки, чтоб не дергался. Резать будут чуть позже. А пока кислород ограничили, чтоб не было шальных мыслей. | | |||||||
| 1288
- 17.12.2020 - 23:12
|
Впереди праздники. Поедь куда-нибудь. Путешествие сильно отвлекает от депрессухи. | | |||||||
| 1289
- 17.12.2020 - 23:24
|
"...С 10 января 2021 года в России при любых операциях с недвижимостью нужно быть готовым подтвердить легальность происхождения своих денег. Это понадобится, если Росфинмониторинг установит подозрительный характер сделки..." https://argumenti.ru/society/2020/12...mezZy_Q-PoSAv0 | | |||||||
| 1290
- 17.12.2020 - 23:25
|
1290-Конь германский > Как так не оно, если оно самое? 1291-Конь германский > ну тоже верно. 1292-Конь германский > угу, это и остаётся. Грузию накрыли тазом, я туда хотел по горам, с этим делом тоже не все слава богу : ( | | |||||||
| 1291
- 17.12.2020 - 23:26
| 1293-юнкер > такое всегда было, как приняли закон подфт. | | |||||||
| 1292
- 18.12.2020 - 08:20
|
1285-Rat > Знаешь, что хорошего? Это то, что мы здесь сидим и вместе шутим. Пока человек шутит у него ещё остаётся надежда. Или это все выше были не шутки?!!! | | |||||||
| 1293
- 18.12.2020 - 08:37
|
Собака лает, караван идёт... 16.12.2020, 19:14 В третьем квартале 2020 года объем жилищного строительства в Краснодаре увеличился на 25% https://www.kommersant.ru/doc/461656...medium=desktop | | |||||||
| 1294
- 18.12.2020 - 09:14
|
1296-achieva > так я про новости. А не про хорошее вообще. Вспомнилось: - скажите, хорошо будет? - хорошо уже было. | | |||||||
| 1295
- 18.12.2020 - 09:20
| 1297-Сорока > ну значит цены продолжат падать - предложение все выше, спрос в лучшем случае такой же лили ниже. | | |||||||
| 1296
- 18.12.2020 - 09:32
|
Утро доброе! Ребята, вам надо юморески писать, или скетчи для всяких камеди или стендапов))))) Вы сделали мой день, вместе с обнуленным! Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
И это все после ежегодной пресс-конференции)))) | | |||||||
| 1297
- 18.12.2020 - 09:51
|
1298-Rat >Хорошая новость - не ввели налог на бездетность, как это было при СССР. Не дали денег? Радуйся, что не забрали.)) Разве это плохо?) | | |||||||
| 1298
- 18.12.2020 - 09:51
|
Я этаааа, вас почитала, забыла зачем зашла)))) 0-Новосельцев >вчера на просторах интернета наткнулась на квартиру, с которой, собственно и началась эта тема. Думаю, что не ошибаюсь ;-) Цена 4 млн. Все-таки 107/10? Если да, то самый неинтересный дом в этой локации. Мнение потенциального покупателя: 1) Блочка, для меня, "фу и бе", априори. Дому 10 лет, внешний вид очень потрепанный. Для сравнения:на улице, где я живу, блочки 90-х годов постройки. Со 107/10 они выглядят одинаково. К тому же, вы, видимо давно там не были . Стройка, которая была заморожена, в октябре отмтрозилась, грузовой транспорт раз"е@@@ил всю, и без того убитую дорогу от крайних 2 подъездов. Довелось попасть туда в дождь.... вспомнила слова песенки "весело, по месиву вертелся рой калош..." Мусорка, которая с торцевой стороны, не убирается неделями, и ее содержимое летает по округе. Состояние квартиры норм, но ремонтик не свеж. Интерьер кухни, я бы меняла срочно! Но это ерунда. Вот в чем соглашусь на 100%, так это в том, что ее красная цена 3800, с торгом, причем с хорошим! 4500 и даже 4200, это цена для слепо-глухо-немого капитана дальнего плавания)))) | | |||||||
| 1299
- 18.12.2020 - 09:55
|
1297-Сорока >Ситуация как с поролоновой губкой. Берешь ее в руки, а с нее капает вода. Ты ее с силой выжимаешь. Вода потекла ручьем. Но больше ты не увидишь ни капли. Дожимают последних покупателей всевозможными хитрожопыми схемами. | | |||||||
| 1300
- 18.12.2020 - 10:05
| 1301-Конь германский > смахивает на «от авторов отрицательного роста». Налог на бездетность никуда не делся. Вычеты - не слышал? Я уж молчу про бесчисленные выплаты и маткапитальчики. Нехилый такой налог выходит. | | |||||||
| 1301
- 18.12.2020 - 10:07
| Цитата:
| | |||||||
| 1302
- 18.12.2020 - 10:22
|
1302-Осьминожка > Да я как бы не уговариваю никого. Нет ничего идеального, если вы скажите мне своё место проживания , также могу вам набросать с десяток минусов, без проблем. Плюс , видимо вы там давно не были, дорогу давно там сделали, но это неважно. Вопрос в цене, верно? Так она более чем демократичная, вы можете взять по 60 т за квадрат котлованы в полях, если готовую Ставропольскую по 72 не хотите | | |||||||
| 1303
- 18.12.2020 - 10:23
|
1304-Rat >Ты не путай теплое с мягким. То вычет, а то налог. Ты как с Луны свалился. Могут к вычету ввести и налог. Это как налоги повышать не будем.(с) Но! Будем повышать сборы и коэффициенты к существующим налогам.))))))))) Так что пока радуйся, что не ввели.) | | |||||||
| 1304
- 18.12.2020 - 10:24
| На котлованы льготную дают, а на Ставропольскую - кукиш без масла. Есть разница? | | |||||||
| 1305
- 18.12.2020 - 10:26
| 1307-Конь германский > Помню Медвед обещал повысить акцизы на топливо. Чтобы убрать транспортный налог. Акцизы повысили. Налог не убрали. Ещё и новый для грузовиков ввели. Пожалуй ты прав. Но мне противна риторика «нет плохой новости - это хорошая новость». Она исключает появление действительно хорошей новости. | | |||||||
| 1306
- 18.12.2020 - 10:30
| Кстати ипотеки и прочее. Щас потоков дают под 12%. Мне 4 ляма предлагают. Бери и покупай. Дорого конечно, но раньше ипотека была такая. Такие кредиты тоже не надо сбрасывать со счётов. Сейчас заливаются дешевые деньги, лишь бы велосипед хоть как-то крутился. Ипотеки от Россельхоза под 1.9% тоже вполне реальны. Рефинансирования всякие. При рефинанстровании дают бабла больше из-за пониженной ставки, на излишек можно ещё квартирку прикупить. Недвижимость же всегда в цене, гы. | | |||||||
| 1307
- 18.12.2020 - 10:31
|
1308-Конь германский > На самом деле это разница весьма условная. Что мы сравниваем - котлован и уже готовое жилье? Напомню, в очередной раз, что ВСЕГДА квартира в строящемся доме была дешевле, чем квартира в готовом доме. И вот эта разница была вашей страховой премией. На случай, если что-то вдруг пойдёт не так. Поэтому и работали схемы ДДУ - было выгодно зайти на котловане и выйти при сданном доме. Была маржа. Сейчас вашу марку забирают банки. Так в чем выгода? 6% - но в котлован или 9-10% но в уже сданный дом. При этом в сданном доме уже можно проживать. Там уже есть инфраструктура. Зато льготная ипотека. Вот людей, как баранов и загнали в новострой. А на ремонт тоже кредит будем брать? | | |||||||
| 1308
- 18.12.2020 - 10:33
| 1307-Конь германский > в чистом виде налог на бездетность это оголтелый фашизм. Надеюсь до такого не дойдёт. Многие не могут. Тогда надо инвалидам пенсию не платить. Пускай идут работать - логично же. Ну или бездетные должны будут в муниципальной больничке под нож идти, чтобы доказать, что они не могут и чтобы отменили налог. Это уже чересчур. | | |||||||
| 1309
- 18.12.2020 - 10:36
| 1311-achieva > да давно уже разобрано-переразобрано, что итоговая цена одинакова. Но есть разница в ликвидности и в способе возврата инвестиций. Идеальный вариант это ипотека под строящееся, но которое скоро станет готовым. Или не станет. Тут всякое бывает. | | |||||||
| 1310
- 18.12.2020 - 10:41
|
1312-Rat >У меня была двоюродная бабушка. Сестра моей бабушки. Всю жизнь лечилась от бесплодия, со всеми диагнозами и бумажками к ним. И всю жизнь платила налог. Ну не фашизм, но такое завуалированное издевательство. С нового года вводится маркировка на минералку, молочку и одежду. Не налог? Нет А что же тогда это? Не изменится ни-че-го. Кроме количества денег у человека, которому принадлежит этот бизнес. | | |||||||
| 1311
- 18.12.2020 - 10:44
| 1311-achieva >Наш человек договор не читает, а ты хочешь, чтоб он просчитывал финансовую разницу обоих вариантов и риски.)) То 6, а то 12. Вот и весь сказ.) | | |||||||
| 1312
- 18.12.2020 - 10:47
| 1314-Конь германский > Вот ты какой, вычеты это не налог значит, а маркировка это налог : ) Все это налоги. Страховка на машину тоже налог. Пошлина за госуслуги налог. Потому что все эти бумажки нужны государству. А не иметь из нельзя по закону. Можно называть это как угодно, но это выглядит как налог и ведёт себя как налог, значит это все налог. А та ситуация это фашизм. Потому что интересы государства поставлены выше интересов конкретного человека. | | |||||||
| 1313
- 18.12.2020 - 11:01
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Сейчас цена 4000. Просто так за 3 месяца на 500 тыс.ведь не падают, верно? Цитата:
Цитата:
| | |||||||
| 1314
- 18.12.2020 - 11:06
| Цитата:
Я вот тоже могу возмутиться! Почему только по ипотечным сделкам???? Я купила без ипотеки, мне документы подготовь, декларацию заполни, еще и проверять будут 3 месяца. А ипотечникам только заявление и срок проверки в 3 раза меньше!!!!! Сплошные несправедливости!))))) | | |||||||
| 1315
- 18.12.2020 - 11:18
| 1318-Осьминожка > ипотечники за свои удобства и льготы заплатят банку (читай тому же государству). Но есть вариант технической ипотеки. Тогда банку перепадет не так много, за что банк возненавидит клиента и потом будет делать вид, что не знает такого и знать больше не хочет. Как минимум один раз это работает, каждый может воспользоваться. Но ведь и возврат НДФЛ один раз работает. | | |||||||
| 1316
- 18.12.2020 - 11:23
| 1317-Осьминожка > там две квартиры на продаже, наша 4100 стоит, на сто пожалуй ещё сегодня подниму) была оферта за 3900. Все остальное, я уже описывал. Рынок не тянет цен которые предложил первичный рынок. Но, это ведь не обозначает, что мы должны отдавать ее по цене котлованов, правда? Тем более разбег по хорошим локациям небольшой, много вариантов тупо сняли с продажи, но а мы постоим, время терпит, никто не подгоняет. С наступающим! | | |||||||
| 1317
- 18.12.2020 - 11:37
| Цитата:
Встречаю знакомого, интересуюсь, продали его соседи квартиру? Нет, говорит, сняли с продажи.... Почему??? Если не "горит", пусть потихоньку продается. В чем смысл? Цитата:
| | |||||||
| 1318
- 18.12.2020 - 11:38
| 1319-Rat >это точно не моя история. | | |||||||
| 1319
- 18.12.2020 - 12:32
| Цитата:
Тут все просто. Если мука будет стоить 1000р. то булку хлеба никто за 30 рублей продавать не будет, только если прижмёт сильно, | | |||||||
| 1320
- 18.12.2020 - 12:42
|
А ведь тоже могли кулаком по столу! Как с сахаром. Погрозить застройщику , без эскроу- тюрьма) всем министрам [*****]..ей по телевизору. И чтоб доложили в понедельник! Но, что там скромно все пока. Это вам не подсолнечное масло) Завязаны по уши, дел натворили. В целом Все по тихому прошло. Детям подарки, Шнуру цветы, по мне , обосрался он по уши со своими вопросами. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
