| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 9161
- 16.10.2022 - 13:06
| 9162-destroy > цена формируется от цены застройщика, как и всегда | | |
| 9162
- 16.10.2022 - 13:58
| Цитата:
| | |
| 9163
- 16.10.2022 - 14:02
| Цитата:
| | |
| 9164
- 16.10.2022 - 15:02
|
9164-Фанатичный Риэлтор > У тех, кто продаёт квартиры от 10 и выше - обычно тоже "спешки нет") Тысяч пятьсот скинут. И то вряд ли) Вот такой ещё вариант: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2350771192 Предложить сразу восемь, по методике Новосельцева) Но: Фестик я не очень хорошо знаю! Вроде бы тот дом какой-то очередной "АраСтрой" строил, и чуть ли не по решению суда вводился в эксплуатацию, и кирпичи из него как-то раз из фасада падали... Хотя, может это и не про тот дом, может про соседний; Фестик я не очень хорошо знаю)) | | |
| 9165
- 16.10.2022 - 15:58
|
9164-Фанатичный Риэлтор > 8 млн в 2019 она бы стояла без спроса. Без вливаний цена будет откатываться к прежним значениям. | | |
| 9166
- 16.10.2022 - 18:12
| Двушка с кухней 8 м с раздельными комнатами. Дом белый кирпич наверно брежневка. Ремонт добротный но уставшый на ипподромной 53 дадут 7 млн? | | |
| 9167
- 16.10.2022 - 18:16
| 9163-Новосельцев >от застройщика формируется, понятно, а как застройщик её формирует? Сегодняшние цены от застройщика экономически оправданы или все эти цены сейчас это всё профанация и надувательство? | | |
| 9168
- 16.10.2022 - 19:59
|
9169-destroy > арматура выросла у них:) Конечно искусственно задрали, им обеспечили спрос по любой цене, свой шанс они не упустили. | | |
| 9169
- 16.10.2022 - 20:00
| 9168-чебурашкаааа > во сне | | |
| 9170
- 16.10.2022 - 20:01
| Ты её за 5 сейчас не продашь | | |
| 9171
- 16.10.2022 - 20:23
| Цитата:
| | |
| 9172
- 16.10.2022 - 20:26
| Цитата:
| | |
| 9173
- 16.10.2022 - 20:50
|
9174-чебурашкаааа > Я пас | | |
| 9174
- 16.10.2022 - 20:58
|
9170-Новосельцев >А что не искусственно выросло? Может сёмга с 250 за охлажденную, до 2000 за мороженую? Или барашек с 300, до 600? Все цены конъюнктурные. | | |
| 9175
- 16.10.2022 - 21:06
|
9176-Конь германский > толку от тех цен. Цены ориентируются на спрос - если будет кто-то ту семгу за 2000 брать, причем не единичный случай, а чтобы обеспечивать стабильную прибыль - цена такой и останется. Нет - удачи тем, кто устанавливает такую цену. То же самое и с рынком недвижимости. Я вполне верю, что у нас есть люди, которые могут двушки и за 7 и даже за 17 лямов покупать. Массовое ли это явление? Я считаю, что нет. На месте покупателей - я бы ждал пока закончится вся эта движуха с СВО(судя по всему, большинство разумных покупателей именно так и делает, просто ждёт). А сейчас продавцы пусть хоть миллион за квадрат устанавливают, толку не будет. Кому надо действительно продать - те установят адекватную цену. | | |
| 9176
- 16.10.2022 - 21:06
|
9176-Конь германский > ты разделяй рынки. Они разные и ведут себя по разному. Я за недвижимость говорю, а ты мне про семгу) Кстати, сделал я скумбрию. Мороженную в светофоре брать нельзя. Навалом была макрель, мне последняя досталась, ну думаю ладно возьму мороженную, чтоб автоклав ради одной не гонять) Разморозил, гавно, а не рыба) но все равно сделал, а угостить тебя как-то стремно такой) жди теперь. Хорошая рыба попадётся сделаю и угощу) | | |
| 9177
- 16.10.2022 - 21:10
|  | | |
| 9178
- 16.10.2022 - 21:46
| Ссылка кривая | | |
| 9179
- 16.10.2022 - 22:20
| 9178-Новосельцев >по-моему в Светофоре ничего нельзя брать) все там перефасованное, написано капсулы Ариеэль, но капсулы Ариель не текут и отстирывают, тоже самое бакалея, чай Майский совсем не тот Майский, что в Ленте и Ашане. | | |
| 9180
- 17.10.2022 - 06:15
|
9178-Новосельцев >Хорошо.) А за рыбой попробуй, сходи в тот магаз, что на рынке. Там качество хорошее. Я всегда там беру. | | |
| 9181
- 17.10.2022 - 11:45
| 9177-Фантом > Люди, которые могут купить себе квартиры уже давно это сделали | | |
| 9182
- 17.10.2022 - 15:22
|
9178-Новосельцев >Сегодня был в магазине. Сайра что-то около 250. Поговорил с продавцом. Она говорит, хорошо берут для этих целей салаку. Там скумбрии 3 вида. Короче, сходи. Там вообще ассортимент на очень достойном уровне. Лучше я еще не видел. Она сказала, можно кильку заказать свежую, но она будет в районе 200 руб/кг. | | |
| 9183
- 17.10.2022 - 15:25
| Кильку привезут из Анапы. Реально не мороженую. Для консервирования это супер! | | |
| 9184
- 17.10.2022 - 16:11
|
9184-Конь германский > да я по рыбе не сильно фанатею, попалась случайно, беру, навалом видишь, что покупаешь. Ну как нибудь заеду. Я по мясу больше. | | |
| 9185
- 17.10.2022 - 19:38
|
3300 не получается , рассматриваю 3600. 34 квадрата +Балкон 7. Первая линия набережной , платановый бульвар. Локация только мечтать. 1 этаж . Дом 2001 года, блок. Состояние среднее. Планирую сдавать за 15 | | |
| 9186
- 17.10.2022 - 19:47
|
Ключевое там пока конечно) ещё месяц и 3300 можно будет найти квартиру в ЮМР, все к этому идёт. Но, локация подкупает. Стоимость в большинстве случаев от неё зависит. | | |
| 9187
- 17.10.2022 - 19:53
|
9185-Конь германский > Тестю дал скумбрию, он её быстро попробует, скажет потом, что там получилось на этот раз | | |
| 9188
- 17.10.2022 - 20:39
| Цитата:
| | |
| 9189
- 17.10.2022 - 21:34
| 9190-чебурашкаааа > мне не надо | | |
| 9190
- 17.10.2022 - 21:37
|
Подскажи в какую квартиру выгодней в моменте бюджет до 4. С удовольствием рассмотрю | | |
| 9191
- 17.10.2022 - 21:38
| Болотникова не предлагать) | | |
| 9192
- 17.10.2022 - 22:24
| Я х. З. Ну гнилушки 88 года выпуска...главное чтоб клиентам нравилось. Я тут философски думаю из г.. А конфета не получится. Перекрасила двери тумбы из ванной вид ужасный. Краска вонючая. Я думала таких уже е выпускают. Думаю ещё один слой завтра нанесу. | | |
| 9193
- 18.10.2022 - 14:21
|
"Депутаты поддержали предложения Правительства по переселению жителей Херсонской области". http://duma.gov.ru/news/55534/ "Как сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, желающие покинуть область смогут получить жилищный сертификат на покупку квартиры или дома в любом регионе России". Велкам ту Краснодар?) | | |
| 9194
- 18.10.2022 - 14:39
| 9195-Inkognito >А какова сумма, прописанная в сертификате? Было дело, людей расселяли. Давали сертификат на лям шестьсот. С таким сертификатом вэлкам ту Краснодар.) | | |
| 9195
- 18.10.2022 - 15:05
| 9194-чебурашкаааа >выкрасить и выбросить:))) | | |
| 9196
- 18.10.2022 - 15:06
|
9196-Конь германский > Вот этого не знаю. Новость сегодняшняя. Посмотрим, что решат) 9192-Новосельцев > "Московский" не рассматривается? https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2538448996 Как вариант) Но, окна - как я понял - на парковку "Магнита". И с кучей коммерции внизу, на первом. Если "для себя" - то явно "не вариант") | | |
| 9197
- 18.10.2022 - 15:21
| 9198-Inkognito >там капитальный движ под окнами. Вечером собирается много людей на парковке, до самой ночи, она там большая, там всякие сходки авто/мото, еще и Макдональдс 24 часа. Плюсы/минусы свои есть, но в целом очень неплохой вариант. | | |
| 9198
- 18.10.2022 - 15:55
| 9198-Inkognito > Московский не смотрел. Не думаю, что у него больше ликвидность, хотя надо знать размер торга конечно. Да и Димитрова, локация в аналогичном доме , по мне предпочтительней. | | |
| 9199
- 18.10.2022 - 15:57
| Юбилейный сдаётся лучше чем Московский | | |
| 9200
- 18.10.2022 - 16:07
| А вот Чехова , я бы рассмотрел даже за 4 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
