| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8361
- 21.07.2022 - 12:07
| Цитата:
Вот и считай | | |
| 8362
- 21.07.2022 - 12:34
|
Сколько квадратных метров вы можете себе позволить. Сумму которую сможете откладывать в месяц умножаем на 30 | | |
| 8363
- 21.07.2022 - 12:51
|
8361-Новосельцев >Реальный, без кредита, вокруг нуля. Брать сейчас кредит будет только идиот. Доходы падают, компании закрываются. От чего отталкиваться? Средняя зарплата дай бог 30. Построй многоэтажку, а потом продавай по 30 за квадрат. Новосельцев, харэ мечтать.))) | | |
| 8364
- 21.07.2022 - 13:22
| Новосельцев vs Конь германский, борьба двух ёкодзун) | | |
| 8365
- 21.07.2022 - 14:16
| Стаханка упала - это немного иллюзорно. Ну есть 2-3 горячих предложения за 4750, которые распостили все агенства, и есть ощущение что их 500)))). Ну еще нужно учесть этаж и планировку. Купят эти 3 квартиры... Дальше что? У меня вот там тоже инвестиционка одна в 3 литере. Пусть стоит, сделаю хороший ремонт пока. ФМР и ЮМР - это локационные районы, где нет больше строек. | | |
| 8366
- 21.07.2022 - 14:18
| Цитата:
Мыло мочало начинай сначала ) Не мечтаю Зачем застройщику продавать по 30, если он строит на кредиты, ему даёт деньги банк. Себестоимость нарисовали для банка. Студия на Обрывной 180т за квадрат, к слову) получили кредит соответственно под эту себестоимость. Построили реально 60 за квадрат. Банку вместо кредита отдали квартирами. Тут наоборот максимально надо выжать, какие 30т. 30, это другая опера. Первички нет) застройщики теперь строят фабрики и заводы) ипотеки нет, денег у граждан тоже. Тогда и на 30 реально выйти, за хрущ убитый 3 комнатный))) | | |
| 8367
- 21.07.2022 - 14:28
|
8366-Новосельцев >Это тебе председатель правления банка сказал, что застройщик расплатился за кредит квартирами по конской цене?))))))))))))) Я прям 90-е вспомнил и бартер.)))))) А чё по 250 не заехали?)) так меньше квартир отдавать.) | | |
| 8368
- 21.07.2022 - 14:34
| Цитата:
Весь рынок такой. Цена упала, просто констатация. И тут не понятно, что дальше. Больше похоже, что через месяц на той же Стаханке, появится ещё пяток квартир с ценой уже 4500) | | |
| 8369
- 21.07.2022 - 14:36
| Цитата:
| | |
| 8370
- 21.07.2022 - 14:37
| 8369-Новосельцев >К гадалке не ходи!)))))))) | | |
| 8371
- 21.07.2022 - 14:37
| И причём тут 90, в сегодняшних это практикуется) Завышение стоимости, например военная ипотека, через одного завышают | | |
| 8372
- 21.07.2022 - 18:02
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/doma_...ot._2474343932 И это только начало, думаю процетов 30% от общего числа залогового имущество вернется на рынок, отсюда и цену держат, пока что. | | |
| 8373
- 21.07.2022 - 18:20
| Такие залоги и не уходили с рынка. Собственник сам сначала пытается продать, отдать долг банку и себе что-то оставить | | |
| 8374
- 21.07.2022 - 18:46
|
Спросили, что бы взяли как альтернативу Стахановской сейчас, имея бюджет 5.5. Чтобы я взял :) | | |
| 8375
- 21.07.2022 - 18:49
|
Наверно вот такое что-то https://www.avito.ru/krasnodar/doma_...ot._2442318863 | | |
| 8376
- 21.07.2022 - 19:22
|
8375-Новосельцев >Ну ты ж риелтор?) двор совладельческий. Там еще смотреть надо, определен ли порядок пользоаания. Может там постоянная грызня между совладельцами? Отдельного участка, площадью менее 3-х соток, не может быть. Ну и не видя документов и строений делать вывод об отличном варианте я бы не стал. | | |
| 8377
- 21.07.2022 - 19:23
| Цитата:
| | |
| 8378
- 21.07.2022 - 19:47
|
8372-Сорока > Это не итог - промежуточный шаг, всего лишь начало залоговых распродаж. На дистанции 3х лет на этот рынок польется куча залога, причем нарастающим комом, не сразу. Ситуация вообще классная: сейчас банкиры сливки снимают, премии себе выписывают. А когда придет пора переоценки залогов и, простите, Сапхизадовна в дверь постучится за лицензией, они первые побегут терпилить и требовать гос вливаний. И получат же. Всему свое время, имеющий терпение, свое да получит. Влезать же сейчас с покупкой в это торжество безумия - верх дебилизма. Имхо. 8373-Новосельцев > Собственник там уже ничего не пытается. Поезд уехал, перрон подмели. | | |
| 8379
- 21.07.2022 - 20:11
|
8377-estelle23 > о чем речь там поняли? Прежде чем банк заберёт недвижимость, собственник сам пытается усиленно его реализовать, чтоб погасить долг банку. Это и значит, что объект уже давно в рынке. Сначала его продаёт собственник, потом банк . Таких объектов пол рынка , а то и больше которые продаются с обременениями | | |
| 8380
- 21.07.2022 - 23:52
| 8258-estelle23 >так я давно говорю: если давать пособия детские-то давать их всем у кого есть дети. Неважно какой в семье доход. Если не давать-то всем не давать. | | |
| 8381
- 21.07.2022 - 23:58
| 8272-Конь германский >а что берут машины по 4 млн? | | |
| 8382
- 21.07.2022 - 23:59
| 8379-Новосельцев >вот тут согласна. Полрынка под обременением продается | | |
| 8383
- 22.07.2022 - 00:07
| 8366-Новосельцев >"Тогда и на 30 реально выйти, за хрущ убитый 3 комнатный" коллега продала в 2020-м хрущ на Бургасской 3-хкомнатный 55м за 2500. | | |
| 8384
- 22.07.2022 - 00:09
| 8372-Сорока >так может этого дома в реальности и нету. Мало ли что на авито напишут | | |
| 8386
- 22.07.2022 - 10:23
|
8385-_Вадим Александрович >Да разве только это?))))) Каждый день не перестаю удивляться.)))))) Хотя... Периодически езжу мимо автосалонов по Дзержинского. Ни один не закрылся. Примерно месяц назад привезли внедорожники Вольво. Штук десять точно, может больше. На площадке перед салоном стояли. Неделю назад осталось два. А оно явно дороже Хундая.))) Вот такой гребаныйсюр.)) | | |
| 8387
- 22.07.2022 - 10:25
| Но Новосельцев сейчас скажет, это не то, это другое.))) | | |
| 8390
- 22.07.2022 - 13:01
| 8389-_Вадим Александрович >Если начальник убежал минимум года три назад, то в сравнении с Москвой, в Краснодаре квартиры просто даром раздавали.) | | |
| 8392
- 22.07.2022 - 13:22
| 8391-_Вадим Александрович >а кем работает? | | |
| 8394
- 22.07.2022 - 16:37
| Цитата:
Про внедорожники ? Вольво ? Веришь , мне.... ну как бы все равно Да и что это меняет? Купили внедорожники, дальше. Все клево, гребут машины? | | |
| 8395
- 22.07.2022 - 16:49
| 8394-Новосельцев >Ранее я говорил, автомобили покупают и по более высоким ценам, чем квартиры. Ты ответил, это не то, это совсем другое. | | |
| 8396
- 22.07.2022 - 16:51
| Что-то сегодня про падение ставок по ипотеке было, ставка рефинансирования рухнула )) на полтора проц, и про льготную опять песни поют. | | |
| 8397
- 22.07.2022 - 17:03
|
8396-Конь германский > Льготная ипотека с низкими ставками рынок не оживит при такой высокой базе. На здоровом рынке недвиги 1 квм = средняя месячная зп по региону в валюте местности. По КК это примерно 40-45к вечнодеревянных, не более. Единственный выход поддержать сегодняшнее безумие - выдавать ипотеку на 99 лет(с передачей внукам и правнукам). И чот мне кажется, найдется немало отбитых на голову, которые засунут макало в эту блудню. Люди же с живыми деньгами на рынок недвиги не сунутся: личные жилищные проблемы у них давно решены, а массовое инвестирование (на этапе котлована) полностью сдохло с внедрением эскроу. | | |
| 8398
- 22.07.2022 - 17:13
| На пару неделек активности, больше информационной. Массового спроса , мне кажется, не будет, ставка и дальше будет падать в поисках новых ипотечников. Ну и рынок соответственно | | |
| 8399
- 22.07.2022 - 17:51
| Это как покойнику нашатырь. | | |
| 8400
- 22.07.2022 - 17:54
|
8397-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Всё так. Отбитые всегда найдутся. Их гораздо меньше осталось, но они есть.. У кого деньги, те давно всё решили. | | |
| 8401
- 22.07.2022 - 21:11
|
В одной инвестиционной группе чел хвалился что взял еботеку под 0.1% для сдачи. Типо платеж все равно выше чем то, сколько будут платить арендаторы... Похихикиваю. В идеальном мире розовопонии план не плох, но сколько было тех кто приложился "фейсом об тейбл" в реале... С Батькой согласна абсолютно! | | |
| 8402
- 22.07.2022 - 21:48
| Цитата:
| | |
| 8403
- 23.07.2022 - 10:33
| Цитата:
| | |
| 8404
- 23.07.2022 - 12:50
|
8403-stroika2012 >Да по-моему уже никуда нет смысла вкладываться, Вы как с Луны прилетели, если говорить про гаражи – капитальный, с землей, с подвалом, выписка ЕГРН, все как положено, ГСК вдоль Российской до Солнечной, до НГ сосед продал за 700к, сейчас на авито посмотрел за сколько выставляют – 1,2 млн. 1,5 млн. Продешевил в общем, капитально.
Отредактировано destroy; 23.07.2022 в 12:53. Причина: . | | |
| 8405
- 23.07.2022 - 14:57
| 8404-destroy >не факт что его купят за 1200 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
