| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 8041
- 19.06.2022 - 21:25
|
8040-чебурашкаааа >Весьма условный центр, надо сказать. Я понимаю, что люди старшего поколения до сих пор цепляются за вот это вот всё, исторический центр и т.д. Но географически это уже давно и близко не центр. Учитывая пробки в городе, я бы сто раз подумал, прежде чем там кв. брать. | | ||
| 8042
- 20.06.2022 - 11:44
| Цитата:
Альтернативой может быть Затон с Адмиралтейством, но там цены совсем иные и застроено уже все под завязку. Здесь же - с одной стороны частный сектор, с другой - СНТ, можно прикупить еще и дачку) Далее там еще лесопарковая зона. Локация с большими перспективами. И то, что у нас называют историческим центром - это совсем другое) Обычно это шанхаи за Седина и выше к Красной, а потом ниже к Кубани. | | ||
| 8043
- 20.06.2022 - 12:06
| Да уж.) У некоторых Фестивальный тянется аж до Витамина, а центр - до Яблоновского моста.)))) | | ||
| 8044
- 20.06.2022 - 12:09
| Район нефтебазы и Горогородов никогда не был центром.) | | ||
| 8045
- 20.06.2022 - 13:04
| Цитата:
И нефтебеазы нет уже лет 20, теперь на ее месте сити центр | | ||
| 8046
- 20.06.2022 - 14:37
| А на рынке народ сходит с ума. Соседи предложили по соседски купить их убитую двушку 50 м3 на ФМР, в доме 80-го года за 10 млн %-)). И это притом что ЖК Маршал, Стахановская, метраж да же больше стоит 8,5 млн. В этом же доме двушка в хорошей свежей отделке стоит 6 млн. Совсем с ума народ посходил. | | ||
| 8047
- 20.06.2022 - 17:10
| Цитата:
Им 5 за неё никто не даст и 4 сейчас сомневаюсь | | ||
| 8048
- 20.06.2022 - 17:11
| Остаётесь только вы | | ||
| 8049
- 20.06.2022 - 20:24
| 8047-Новосельцев >аааа) не мечтаю;), да же если бы мечтала столько бы не заплатила))), не стоит мечта в два паза больше рыночной цены. Да и гниль конкретная так цену повышать для соседей), так сказать добрые люди, хорошие))). Они нам столько крови попили всей семьей. Грызлись как гиены шесть лет у нас на глазах. Просто друг друга живьем грызли. Еле дождалась дочь когда мама отправится к папе на небо, теперь не знает как это добро распилить и побольше у сына отгрызть. Но так как то не дураки у него не отгрызешь, то надеется найти идиотов которые "купят"ее старье по цене двух квартир. Но оно ж так просто не проходит и не прокатывает. Посидим, подождем. Попкорн есть. | | ||
| 8050
- 20.06.2022 - 20:25
| 8042-Фанатичный Риэлтор >согласен, обрывная хоть и самая жуть в ЧМР но все равно близко к центру. До Красной/Мира можно легко добраться. До ставропольской рукой подать. В разы лучше всяких метальникова и т.п. | | ||
| 8051
- 20.06.2022 - 20:26
| По какой цене на обрывной квадрат? | | ||
| 8052
- 21.06.2022 - 11:38
|
Как я понял, цена за студию в районе 180т.р с минимальной ценой по комплексу от 130т квадратный метр. За Обрывную, это вообще не интересно, как бы тут не расписывали все ее прелести) Застройщик цены от балды выставил по самому максимуму, сколько можно. Получил кредиты и строит потихоньку , деньги есть, на продажи пофиг , залетит пара долбо@&в уже хорошо. | | ||
| 8053
- 21.06.2022 - 11:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 8054
- 21.06.2022 - 11:41
| Цитата:
| | ||
| 8055
- 21.06.2022 - 11:54
|
8054-Фанатичный Риэлтор > Если будет работа рядом с зарплатой достойной, пофиг лифт. Работу не дали , квартир понастроили. Для кого? Крутитесь и терпите. Времена тяжёлые, должны понимать. Знаем ! Но есть План! Мы думаем, плечо подставим. И вот поэтому цена такая у Обрывной, выглядит издевающейся . Порождая улыбку и недоумение | | ||
| 8056
- 21.06.2022 - 15:42
| Цитата:
Работа - пжалста - принимай металлолом от алкашей со всего района, торгуй запчастями и жывым пывом, драй унитазы в многочисленных армянских гостишках и хостелах) Ну можно еще траву косить или работать на огородах в коттеджных поселках, там недалеко один в процессе стройки как раз. Аккурат к завершению Обрывной и его завершат. | | ||
| 8057
- 21.06.2022 - 15:49
| Цитата:
| | ||
| 8058
- 21.06.2022 - 15:58
|
8057-Фанатичный Риэлтор > да я то , что. Ты пишешь за свой интерес здесь: приезжаю мол, смотрю , фантазирую на тему через 3 года здесь будет город сад. Я просто читаю. | | ||
| 8059
- 21.06.2022 - 16:16
|
Тут должна быть зависимость , чем больше цену на квадрат ты ставишь, тем больше тебя кредитуют. Раздувая активы их стоимость становится больше. Получается тогда кредит позволит и построить и выкупить самим эти квартиры, потихоньку. В себестоимость 150 т никто не поверит. Я просто не знаю, на каких условиях банки дают деньги застройщику под его утверждённый проект. Наверно все индивидуально. | | ||
| 8060
- 22.06.2022 - 13:54
|
Вот оно че, Михалыч) https://www.rbc.ru/economics/21/06/2...7947c72e596979 Даешь, каждой одинокой женщине – по мужчине. Каждому мужчине – по дешевой бутылке водки. | | ||
| 8062
- 23.06.2022 - 12:23
|
А может это просто возник новый район? Не ФМР, а смежный с ФМР? | | ||
| 8063
- 25.06.2022 - 07:37
| Цитата:
| | ||
| 8064
- 25.06.2022 - 07:40
| 180 за квадрат это анриал. | | ||
| 8065
- 25.06.2022 - 08:58
| 8064-чебурашкаааа >Чебураха, чутка подожди, говорят, должно обвалиться до 50-ти.))) | | ||
| 8066
- 25.06.2022 - 08:59
| Ни сёдня-завтра.))) | | ||
| 8067
- 26.06.2022 - 12:30
|
Кто-то говорил, что и строить не будут. А оказывается приоритетная задача, в лошадь стрелять не собираются, на ней собираются ехать. | | ||
| 8068
- 26.06.2022 - 18:37
|
8067-Новосельцев >Вот мы тут с тобой собачимся и ветка живет.) Если даже я ошибаюсь, всё равно, спор и противопоставление точек зрения продлевают диалог.) | | ||
| 8069
- 26.06.2022 - 18:45
| 8068-Конь германский > Сейчас большинству не до недвижимости. От этого и ветка тухлая) | | ||
| 8070
- 26.06.2022 - 18:55
|
Рынок денег требует , ипотечник не торопится) ждут когда все образуется, появится хоть какой то намёк на стабильность. Спецоперация не даёт расслабиться, создавая неудобства. Не давая возможность делать прогнозы, отодвигая мысли о ипотеке на второй план. Ставку ещё будут снижать, на недвижимость поставили ) тоннумиллионовкилометров к 2023 году надо построить. Не шутка! Кому вот только продавать вопрос? У них другая реальность где 180 т за квадрат | | ||
| 8071
- 26.06.2022 - 18:59
| Думаю кто по 100 т за квадрат сейчас хрущ продаёт , везунчик) берут хорошую цену за него, который рынок ещё долго не увидит. | | ||
| 8072
- 26.06.2022 - 19:06
|
Думаю, взвешенная, на сегодня - 90 в хорошем районе. | | ||
| 8073
- 26.06.2022 - 19:10
|
8072-Конь германский > взвешенная сильно сказано. Кем она взвешена? Навязанная рынку цена. | | ||
| 8074
- 26.06.2022 - 21:20
| Цитата:
| | ||
| 8075
- 27.06.2022 - 05:39
| 8074-чебурашкаааа >Доллар валится в телевизоре.) | | ||
| 8076
- 27.06.2022 - 06:26
| Цитата:
| | ||
| 8077
- 27.06.2022 - 08:53
| 8076-Host >В том смысле, что ценники на импорт не особо откатились до значений 23 февраля. А то что стройка не зависит от импорта, это байки для бабушек на лавочке. Маленькая корректировка есть, но она не отражает соотношение сегодняшнего курса и цен, когда доллар был в сегодняшнем диапазоне. | | ||
| 8078
- 27.06.2022 - 17:02
| Имел ввиду ценники на все импортируемые товары. | | ||
| 8079
- 28.06.2022 - 03:38
| Цитата:
| | ||
| 8080
- 28.06.2022 - 09:33
| Цитата:
| | ||
| 8081
- 28.06.2022 - 14:08
| Берут, сильно сказано | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
