| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 8241
- 19.07.2022 - 16:22
| 8240-Новосельцев > а сколько денег туда ушло? | | ||
| 8242
- 19.07.2022 - 16:23
|
8239-den81 > В кредитах нет ничего плохого, кроме одного- их надо отдавать. Падение доходов, безработица, этому не способствуют при дорожающей жизни. Потом, кредиты и сейчас есть под 0,01 процент, ну как бы это не сильно помогает, желающих все меньше и меньше | | ||
| 8243
- 19.07.2022 - 16:34
| Цитата:
Пишут и говорят , что 20 млрд в сутки стоит, этот крестовый поход | | ||
| 8244
- 19.07.2022 - 16:45
|
8243-Новосельцев > понятно. Но даже 20 млрд в сутки никак не приводит к 2 млн. на каждого россиянина. Напомню, нас примерно 140 млн. Т.о. даже 20 млрд., про которые "пишут и говорят" - это примерно 150 рублей (не тысяч и не миллионов) в сутки на человека. За полгода накапливается примерно 20-25 тысяч. И это совсем не "крестовый поход". По крайней мере, с нашей стороны. | | ||
| 8245
- 19.07.2022 - 16:54
|
8244-Добряк Гишер > ну значит только многодетным:) Раздать там было ключевое, вместо спец.операции. Повысив благосостояние граждан в натуре, чтоб потом было от чего их защищать | | ||
| 8246
- 19.07.2022 - 17:01
|
Ага. Так и подумал, что приврали слегка. Слово "раздать" - всегда ключевое )) | | ||
| 8247
- 19.07.2022 - 17:07
| 8246-Добряк Гишер > смотря что, раздать и пиз@@@ei можно | | ||
| 8248
- 19.07.2022 - 17:15
| 8247-Новосельцев > главное, чтобы нахаляву ) | | ||
| 8249
- 19.07.2022 - 17:21
|
8248-Добряк Гишер > Разве, это халява? Банально скажу, богатство России принадлежит его народу и государство оно для народа, а не наоборот. И если каждого россиянина спросили, что выбираешь : деньги или спец.операцию. Процентов 90% не боясь ошибиться выбрали бы деньги, а не приз) | | ||
| 8250
- 19.07.2022 - 17:23
| Пусть даже 150р в день | | ||
| 8251
- 19.07.2022 - 17:26
|
хорошо, что такой выбор не предлагают. Иначе, перефразируя известное: тот, кто выбирая между деньгами и СВО, выберет деньги - останется и без СВО, и без денег. ) | | ||
| 8252
- 19.07.2022 - 17:42
|
8251-Добряк Гишер > Вы из тех у кого буква z на лобовом? Выбора давно нет! Его отняли, втянув народ в какой-то блудняк, защищая строго свои интересы | | ||
| 8253
- 19.07.2022 - 17:55
|
Нет. У меня нет Z на лобовом. Вероятно, потому что я отношусь к СВО не как к чему-то особенному, а как к болезненной необходимости, типа вырывания воспаленного и не подлежащего лечению зуба. Цитата:
Вернее, так: выбор если и есть, то между плохим и худшим. | | ||
| 8254
- 19.07.2022 - 18:07
|
Ладно, не будем о грустном. Картошка подешевела и уже хорошо. Сейчас это больше улыбает, чем дешевеющая недвижимость. | | ||
| 8255
- 19.07.2022 - 19:37
| Опять Новосельцев сел на своего любимого конька - «раздать». А то что одномоментно на рынок вывалится колоссальная денежная масса и породит гиперинфляцию - это его совершенно не волнует.) | | ||
| 8256
- 19.07.2022 - 20:23
| 8255-Конь германский > Она итак будет, не сомневайся. | | ||
| 8257
- 19.07.2022 - 21:49
|
8253-Добряк Гишер >Ради интереса, а ты не задумывался, откуда вообще все это пошло, вот эта вся болезненная необходимость и т.д.? Я намекну: я был до 2014 года на Украине и нацизма там было не больше, чем в современной РФ. Да, традиционно на западе это чуть выбивалось из общей картины, но не сильно. А Новосельцева поддержу. Вот реально, один в один мои мысли. | | ||
| 8258
- 19.07.2022 - 22:33
| Цитата:
Я как мелкий представитель бизнеса откровенно з@888сь своими налогами оплачивать чей-то неуёмный зуд. Простите шо так выражаюсь, но доколе? При этом, если я переду в разряд многодетных мне ничего не обломится ибо доход не нищебродный. Дав "рыбу" тем кто не ловит - это не улучшить благосостояние, это укрепить огромный слой маргиналов в том, что они все правильно делают! Я не говорю что все многодетные маргиналы, есть и те кто достойно живет, но им ничем государство не помогает ибо не настолько они нещебродны! В том же Китае поддерживают добросовестных налогоплательщиков и тех кто вовремя рассчитывается по кредитам... Почему у нас не так??? По сабжу: почитала про ипотеку для ИТшников, поржала конем. Это издевка. Абсолютно хамская издевка. Начиная от того что "Почта России" - это вдруг ИТ компания, кончая абсолютно кабальными условиями... По сабжу 2: в МСК порядка 30% фонда сдается. Для меня это было шоком. На недельке собираюсь потрещать с другом риелтором за кружечкой винишка за цены недвиги, но я и так вижу что цена потихоньку вниз ползет. Ибо, как говорит Смирнов "то что вывалено на авито-циано-помойках это то что за эти цены не продано, иначе бы там не висело" | | ||
| 8259
- 19.07.2022 - 22:49
| 8258-estelle23 > то сарказм) там такая штучка стоит :) | | ||
| 8260
- 19.07.2022 - 22:54
|
8258-estelle23 > "авито-циано помойках" подождите, недолго осталось, приберёт государство всё к своим рукам, будете с ностальгией вспоминать эти "помойки" https://habr.com/ru/post/677544/ | | ||
| 8261
- 19.07.2022 - 23:18
|
И вообще другая подоплёка там была. Что выбрали бы россияне если бы им предоставили выбор +150р в сутки или спец.операция. | | ||
| 8262
- 19.07.2022 - 23:26
|
8257-Фантом > задумывался Цитата:
Национализм поощрялся на Украине и во времена СССР и при Кучме работа в этом направлении велась. А при Ющенко приобрело открытый и оголтелый вид самоосознания через отрицание всего русского: от истории до языка. При том, что большая часть населения являлась русскоязычной и имела имела русские исторические корни. Если убрать всю шелуху, то факты остаются такими: Украина так и не состоялась до ХХ в. как самостоятельная держава, несмотря на несколько попыток; после ПМВ Германия, пользуясь слабостью разрушенной революцией страны, настояла на создании Украины как национального государства; вскоре Украина эту государственность потеряла, став частью СССР; советы поощряли украинизацию страны, по сути, насаждая и вскармливая национализм (при Хрущеве это приобрело глобальный размах); при этом, Украина, впрочем как и остальные национальные республики СССР, жила лучше "москальского" центра; по пути к Украине прирезали части русских территорий, которые не вернули в Россию при развале Союза. На выходе мы имеем в 1990-2000 бедную страну, сшитую как лоскутное одеяло из разных кусков, но привыкшую к халяве "национализм в обмен на хлеб". Что хорошего могло получиться на этой почве? Дальнейшее было вопросом времени. Когда при Ющенко начали накачивать вопрос национализма, то как реакция большей русскоязычной части- пришел Янукович. После его свержения и захвата власти прозападной националистической прослойкой началось планомерное угнетение части народа. Рано или поздно все это должно было бахнуть и оно бахнуло. После 2014-2015 судьба Украины была предрешена. | | ||
| 8263
- 19.07.2022 - 23:36
| 8262-Добряк Гишер > Я понял твои мысли, могу сказать, что по большей части не согласен(особенно не согласен в роли РФ во всём этом деле начиная с 2014 года, т.к. была куча альтернатив), но развивать эту тему не планирую, т.к. в текущей ситуации это чревато последствиями, да и тема не об этом. | | ||
| 8264
- 19.07.2022 - 23:47
| Цитата:
| | ||
| 8265
- 20.07.2022 - 07:23
|
8264-юнкер > этих целей легко достичь и менее затратными методами. Думается, одна из основных целей, кроме прямого обеспечения безопасности и пересмотра мироустройства - соскочить с тонущего корабля и не дать себя утопить. 8263-Фантом > после 2014 украинцы выбрали такой путь, что у РФ вариантов оставалось совсем не много. Под Цитата:
Но - ок. Завязываем, тема, действительно, не об этом. | | ||
| 8266
- 20.07.2022 - 07:35
|
по теме: понятно, что сейчас продажи стоят колом, но, как мне кажется, они начали сильно падать еще прошлой осенью после внезапного (!) разгона цен за полгода почти двое. В марте22 был всплеск продаж, когда люди в панике закинули наличку в бетон, но это разовое мероприятие и выглядит так, что "как было" уже не будет по таким ценам. Раньше спрос поддерживался низкими ценами и переездом с северов (в тепло и к низким ценам), но при нынешнем уровне цен (выше сопоставимых среднероссийских) и качестве жизни в Крд (климат летом, пробки, перенаселенность, пробки, перенаселенность, пробки, пробки, перенаселенность, пробки и т.д.) массового переезда не ожидается. | | ||
| 8267
- 20.07.2022 - 08:39
| Цитата:
Да не увидели бы вы эти деньги. Никто вам бы ничего не раздал. Так и с сегодняшней ситуацией. | | ||
| 8268
- 20.07.2022 - 08:47
|
8266-Добряк Гишер >Все кто могли, уже переехали. За исключением Москвы и Питера, в Краснодаре одни из лучших условия жизни в России. Начиная всё с того же климата и заканчивая уровнем жизни и возможностями. Зачем далеко ходить? Сравни Краснодарский край, Воронежскую область или Волгоград. Так что цены +- вполне соответствуют региону. Или они должны быть на уровне депрессивных регионов страны? | | ||
| 8269
- 20.07.2022 - 09:11
|
8268-Конь германский > да, большинство желающих уже приобщились к южному счастью. Вопрос выше был не в самих ценах, а в возврате к прежним продажам (которые поддерживались в т.ч. миграцией). Цены будут такими, какие устраивают участников рынка. Строителей - с т.з. прибыли, покупателей - с т.з. того, что они отдают и получают. | | ||
| 8270
- 20.07.2022 - 09:17
| 8269-Добряк Гишер >Ранее писал об этом, повторюсь - возврата к прежним продажам уже не будет. Основными драйверами были массовая миграция, крайне низкие цены, в сравнении с другими регионами, льготная ипотека. Всё это кончилось. А оно и не могло длиться вечно. | | ||
| 8271
- 20.07.2022 - 10:46
|
А в России что, осталась какая то альтернатива бетону? После того как всех мощно с фондой кинули? Конкретно на газпроме несколько моих знакомых потеряли от 200 до 1000 т.р. Я никогда не верил в это казино, даже счета брокерского нет ни одного. Или депозиты под 6-7% при инфляции 15-20% ? Это просто логический вывод. А падение недвиги было уже несколько раз, но потом не соспоставимо отрастала. Не может КИА СПОТИЖ стоить 4, а квартира 3 ))) Сейчас цены - именно В МОМЕНТЕ. Кому нужно срочно скинуть, дадут дисконты. Но и к сожалению инвест на новостройках - дело прошлое. Вся маржа - у банков. Нужно менять стратегию будет... Тот же флиппинг - перспективно. | | ||
| 8272
- 20.07.2022 - 10:53
| Цитата:
| | ||
| 8273
- 20.07.2022 - 11:01
| 8272-Конь германский > анализ 5 лет показывает очень высокую корреляцию однушка на ЗО = новая камри))))) Как только один из аргументов вырывается вперед, второй его догоняет) | | ||
| 8274
- 20.07.2022 - 11:08
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 8275
- 20.07.2022 - 11:09
|
Переобуваетесь Конь) то к старым ценам не будет возврата, сейчас к продажам прежним. Чем сердце то успокоится? Разве непонятно , что это напрямую связанно , нет продаж( спроса) нет денег. Паровоз встал, не едет без уголька. Пытаются подбросить, а он все равно не едет. А нужно, чтоб ехал обязательно. Нужны продажи, иначе кирдык. Или все, приехали? Будем искать новый локомотив , здесь уже ловить нечего, пускай сами разбираются . Тогда какая высокая цена может быть? Цена на всех правильных рынках привязана к спросу. Какой может быть рынок без продаж, обмены разве что, где цена не играет роли. Потом, не надо делать из Краснодара силиконовую долину. Какой уровень жизни? Постарались сделать все , чтоб он стал крайне неудобным для жизни. Какие возможности здесь?В командировках кукурузой на море торговать если. Оклады 20-30т Душно и тесно . Убито все начиная с производств заканчивая медициной. Чем тут гордиться, что в условной Воркуте ещё хуже? | | ||
| 8276
- 20.07.2022 - 11:14
| Цитата:
| | ||
| 8277
- 20.07.2022 - 11:20
| Цитата:
Думал продать свою запасную однушку, да тоже влошится в фонду, но дай БГ пронесло!) Сейчас за 12 можно сдать, конечно милостыня, учитывая нынешние цены, но уже больше нуля. И кто там знает, что будет с фондовым рынком дальше, вряд ли им позволят также безоблачно существовать дальше. | | ||
| 8278
- 20.07.2022 - 11:21
| Цитата:
И да , я не осуждаю. Лично мое счастье в детях, сам являюсь многодетным, правда. Но, меня трудно уличить в чем либо, так как третий мой ребёнок родился до введения мат.капов и прочего. | | ||
| 8279
- 20.07.2022 - 11:25
| Цитата:
| | ||
| 8280
- 20.07.2022 - 11:30
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
