| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8081
- 28.06.2022 - 16:29
|
а реальная статистика сделок по какой цене на 1м.кв. берут вторичку по Крд есть? А то ощущение, что все ждунят и боятся продешевить\переценить. | | |
| 8082
- 28.06.2022 - 18:05
| 8081-Добряк Гишер >Так и есть. Знакомый вообще снял с продажи свою хату. Хз за какую суммую её продавать и хз за какую реально продать чьо бы не встрять. Волзе меня на дома/коттеджи/дачи/участки потихоничку цена падает, не на много но падает. Уже даже покупашки приезжают, за прошлую неделю разговаривал аж с двумя, это с начала года) | | |
| 8083
- 29.06.2022 - 09:02
|
8076-Host > Конечно Достаточно пересечь границу России Вы удивитесь, но из-за "ненужности" доллара в России сейчас одни из самых высоких цен на товары | | |
| 8084
- 29.06.2022 - 09:55
| Цитата:
| | |
| 8085
- 29.06.2022 - 10:36
| Цитата:
| | |
| 8086
- 29.06.2022 - 10:38
| Цитата:
А по теме- слива не вижу (или не там смотрю), но в нужном мне квадрате пока предложений не прибавилось практически. | | |
| 8087
- 29.06.2022 - 11:02
|
А слива пока и нет, особенно на земельные участки, да и дома никто не сливает, редко в минус продают. Все стоит не продаётся , новые соответственно не строят. Спрос упал в ноль. Ждут? Да, ждут. Денег Стимулировать спрос пока не получается, ищут ключевую ставку при которой граждане опять бодро и весело пойдут за ипотекой, обеспечив активность рынку. Граждане не торопятся, ничего спланировать нельзя и Ипотека в таких условиях петля, которая может затянуться очень быстро. Большой процент уже осознаёт, реальный дурдом который происходит на рынке, устроенным ради решения жилищного вопроса граждан) | | |
| 8088
- 29.06.2022 - 11:17
|
В Москве продажи бытовой техники в тц в июне снизились в 2 раза....в рублях... Тот же вектор и в других каналах продаж. | | |
| 8089
- 29.06.2022 - 11:18
|
Есть некая коррекция на рынке , но она незаметна для глаза. поясню на примере Стахановской , где Конь все знает. 5300-400 цены были совсем недавно. Сейчас 5000-100 уже не редкость. Предложений мало, но они есть. Да и к торгу большой процент продавцов уже готов. Пришло предложение на выкуп- фмр. 49 кв. 4/16 ремонт, мебель- 5500) Видите-коррекция в минус, не исключено, что и основной вектор развития событий потянет рынок вниз. Сильно вниз. Если сам он корректируется в эту сторону. | | |
| 8090
- 29.06.2022 - 12:51
|
Доллар не нужен.))) Тенденций к снижению подавляющего большинства товаров нет. На каких там минимумах доллар? Семилетних? В 18-м, в это же время, покупал шины для Газели. Китай, 1900. Сегодня занялся вопросом - 7 000 те же! И это мин. А так, предлагают и 7 200, и 7 500! Так что там и где упало? | | |
| 8091
- 29.06.2022 - 12:54
|
Народ в а/у/е. Людей в шинных магазинах нет. Но цены не падают. Спрашиваешь скидку, скидывают 50 руб с колеса.))))))))))) | | |
| 8092
- 29.06.2022 - 19:12
|
8091-Конь германский > Да это во благо. Окно возможностей. Свои начнём делать, скоро. Чуть потерпеть, продержаться и в шоколаде) | | |
| 8093
- 29.06.2022 - 22:24
| 8092-Новосельцев >Делаем. И Нокиан, и Мишлен. Но последние ценники совершенно не радуют. | | |
| 8094
- 29.06.2022 - 23:09
|
8093-Конь германский > Делали, уже практически в прошедшем времени. Да и как делали, по их технологии, на их оборудовании и с их системой менеджмента. https://www.ixbt.com/news/2022/06/29...e-ubytki-.html https://m.gazeta.ru/auto/2022/06/28/15048878.shtml | | |
| 8095
- 30.06.2022 - 03:09
| Цитата:
| | |
| 8096
- 30.06.2022 - 03:13
| 8087-Новосельцев >коллега недавно продала двушку в центре 67м за 10 млн. В ипотеку купила пара молодая, он тренер по фитнесу, она какая то начальница в ресторане. Им платить 55 тыщ в месяц. Ну ладно у него в башке стероиды, но у нее то хоть какие то остатки мозга должны быть. | | |
| 8097
- 30.06.2022 - 03:14
| 8084-Фанатичный Риэлтор >согласна. Век гигантомании прошел | | |
| 8098
- 30.06.2022 - 07:49
| 8094-Баба_Яга excommunicado >Оборудование и технологии остаются. Сырьё частично наше, частично поставляется из Африки и Эквадора. Все можно продолжить. | | |
| 8099
- 30.06.2022 - 08:17
| 8096-new_life > А что не так? Это 150 т.р. за квадрат. Если реально хорошая локация, и еще и с ремонтом - это очень не дорого. | | |
| 8100
- 30.06.2022 - 09:16
|
8098-Конь германский > Угу, это как с бумагой, тож все осталось, а отбеливателя не осталось, выпустили эко - серую. Потом наверное нашли отбеливатель, но цена все равно в два раза выше, чем была. И да, оборудование то осталось, но запчастей к нему не осталось, а его надо обслуживать, ремонтировать. Параллельный импорт, возможно да, а возможно и нет, что тогда? | | |
| 8101
- 30.06.2022 - 09:38
| Цитата:
| | |
| 8102
- 30.06.2022 - 10:12
|
Для обналички есть заграница. Конечно, при наличии загранпаспорта | | |
| 8103
- 30.06.2022 - 11:42
| Цитата:
Ну если вздернули даже Кировского завода, и всякие там Кама с Амтел, что уж говорить о забугорных брендах? Не мы такие, жизнь такая.(с)))))))))))) | | |
| 8104
- 30.06.2022 - 12:29
|
8103-Конь германский > 52/1 сдюжит, как считаешь) | | |
| 8105
- 30.06.2022 - 13:15
| 8104-Баба_Яга excommunicado >Авно вопрос!))) | | |
| 8106
- 30.06.2022 - 19:36
| Цитата:
| | |
| 8107
- 30.06.2022 - 19:37
| 8099-den81 >ты пойми, дружище. Это со стороны кацца, что так легко найти покупанов на такое... На самом деле-нет. Ну прикинь- 55 тыщ каждый месяц вынь да положь. Там на полу линолеум, обои дешманские, санузел белая плитка. Для квартирантов делали. | | |
| 8108
- 30.06.2022 - 20:13
| 8096-new_life > А что не так-то с суммой 55 тыс. в месяц тем более для семьи из двух человек? Я понимаю, что у нас страна, когда никто не может быть уверен в завтрашнем дне, но есть же востребованные специальности, когда человек знает, что сможет найти работу всегда. Тем более, подчеркну - двум всегда проще, чем одному. А 55 я сейчас могу и сам потянуть, в текущих реалиях это и не такая большая сумма при наличии более-менее востребованной специальности. | | |
| 8109
- 30.06.2022 - 21:17
| 8108-Фантом >администратор ресторана и фитнесс тренер ну как бе... Не совсем востребованы. Это же не врач-хирург и не архитектор и не инженер и не нефтяник. | | |
| 8110
- 30.06.2022 - 21:21
| 8108-Фантом >как раз таки 99%, что двое разбегутся за 30 лет. Я очень за вас рада, что выша работа так востребована. Реально рада! | | |
| 8111
- 30.06.2022 - 21:24
| Цитата:
| | |
| 8112
- 30.06.2022 - 21:50
| 8111-zeleboba >так отож. И я о том же | | |
| 8113
- 30.06.2022 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 8114
- 30.06.2022 - 22:35
|
8113-zeleboba > Ну именно поэтому я свою ипотеку за четыре года закрываю, осталось где-то полгода до полного закрытия. | | |
| 8115
- 30.06.2022 - 23:41
|
Двое взрослых и ипотека 55т.р. в современной реальности это уже не так много. Фитнес тренер если толковый и ведёт частные занятия, то и сам 55 потянет. А с учётом инфляции эти 55 за несколько лет станут сегодняшними 30...20... и т.д. | | |
| 8116
- 01.07.2022 - 01:20
| 8115-cvet >так то-да. НО эти 55 тыш платить 360 месяцев! Прикинь только. И за это время хата обойдется 19 800 000. Афигеть! | | |
| 8117
- 01.07.2022 - 01:23
| 8115-cvet >сколько тебе? Лет 25? Если надумаешь барть ипотеку-дам тебе хороший совет. Бери на маленькую квартиру, так тебе будет легче платить. А потом выплатишь и уже размахнешься побольше. Только не бери сразу огроменную хату, как эти два лоха. Они ее не продадут никогда в жизни даже за 8 ламов. | | |
| 8118
- 01.07.2022 - 07:40
| 8117-new_life >25 для меня уже комплимент. По площади не согласен, 67 это не много. Ипотеку загасят быстрее думаю. В данный момент часто выгоднее ипотека, даже при наличии кэша. Инфляция выше, чем ставки. | | |
| 8119
- 01.07.2022 - 07:41
| 8116-new_life >55 платить сейчас, но через года три это уже другие деньги будут | | |
| 8120
- 01.07.2022 - 08:37
|
8119-cvet >Конечно. Если зарплаты поднимут. А если зарплаты останутся на месте, а цены поднимутся, то это тоже будут совсем другие деньги.))) Более тяжелые. Но понимать это могут не только лишь все.))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
