| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7921
- 02.06.2022 - 21:00
|
7919-Конь германский > они есть, почему я жду? Тут видишь если на твоих глазах все худеет и худеть, обязательно подбросить надо чего нибудь. Вчера например сказал, что семье с 4 детьми и выше могут 200т получить , единовременно) 7 детей и выше - 500т, а 10 и более - 1млн Плюс на 10 % с 1 июня должны были , что-поднять | | ||
| 7922
- 02.06.2022 - 21:08
|
7921-Новосельцев >Опять очень точечно. То детям до 17-ти. А в 17 уже не дети? Больше всего меня сразила шкала каких-то выплат. Там хитромудрый подсчет в процентах относительно то ли мрот, то ли прож мин. Надо было перемножать процент твоего обнищания на постоянную сумму или типа того. И получишь процент от мрот, в зависимости от процента твоего малоимущения. Жесть!) | | ||
| 7923
- 03.06.2022 - 20:18
|
7922-Конь германский > да, там явно перемудрили) суды завалили, те кому отказ пришёл , и посчитали неправильно) сам информационный фон важен. Прибавим, добавим, дадим, тем тем . Много этого всего. Начнёшь копать, головняк. Ну главное сказать, делать уже как получится. Вывод. Такая частая поддержка, она только для голодных бывает. | | ||
| 7924
- 03.06.2022 - 21:33
| От а че все забыли что депозит по 20 процентов на рынке заканчиваются и кто то захочет в недвижку. | | ||
| 7925
- 03.06.2022 - 22:02
| Только дебил недвижку рассматривает на хаях. Умные на фиксах сидят. | | ||
| 7926
- 03.06.2022 - 23:09
|
7924-чебурашкаааа > Тогда уже в валюту | | ||
| 7927
- 04.06.2022 - 11:26
|
7924-чебурашкаааа > да там пенсионеры в основном с « гробовыми» 200-300т , так и останутся лежать под меньший процент. Да и наличку застройщику не понесут , на вторичке будут торговаться. Рынку это капля, никакой погоды не сделает. | | ||
| 7928
- 04.06.2022 - 22:43
| 7865-Конь германский >Фестивальный жив еще в Сочи? Не знала.И правда классный зал | | ||
| 7929
- 05.06.2022 - 07:42
|
Он не только классный, он уникальный! Уникальность в том, что за выступающими зрители видят море. И да, его удалось отстоять. | | ||
| 7930
- 05.06.2022 - 15:00
|
Кстати: касаемо "мечтаний" о расселении аварийного жилья, и квартирах по сорок тысяч за метр: Минстрой России предложил строить дома из стали | | ||
| 7931
- 05.06.2022 - 15:51
| 7930-Inkognito > Да здесь хватает и без стали квартир) | | ||
| 7932
- 05.06.2022 - 15:56
|
Металл просел, причём быстро) от населения принимали 20т за тонну платили и зависли бизнесмены) сдать не успели. Комбинат за 7 т принимают сейчас и цена ещё падает. Кто выручит? Конечно стройка! | | ||
| 7933
- 05.06.2022 - 19:38
|
Две недели назад принимали 22т за тонну. 7т не верю. Фактически металл сейчас стоит как год назад, он просел со 120 до 90. Но в 2020 стоил 50. С учётом инфляции он подешевел, тут согласен | | ||
| 7934
- 05.06.2022 - 19:53
|
7933-cvet > может быть, не спорю) мне с Архангельска звонили, плотно железом занимается, цены он назвал) год назад сдавал по 28, сейчас 7. В Краснодаре 22 уже тоже нет таких цен Опять же погоды металл на рынке никакой не сделает. Девать его есть куда) целые города разрушенные, надо заново выстраивать. Нашли себе занятие на долгие годы. Стальные города строить на Украине. По недвижимости если. Обвал металла, должен сказаться на цене квадратного метра. Шуму было: металл подорожал!!! Потому цены выросли. Сейчас логично , наоборот. | | ||
| 7935
- 05.06.2022 - 21:37
|
7934-Новосельцев >так он до 120 поднимался как спецоперация началась. До нее был 85-90. Сейчас вернулся на цену февраля. По цене приема, 22 найдете легко. Найдете и выше, если постараться. Что то друг лукавит у вас | | ||
| 7936
- 06.06.2022 - 08:34
| Цена метала очень косвенно влияет на цену квадратного метра. Основные факторы: локация и экономическая обстановка в обществе (льготная ипотека и т.п.) | | ||
| 7937
- 06.06.2022 - 09:06
| Ну цена приёма металлолома и стоимость кв метра коррелируют примерно так же, как фаза луны и урожайность помидоров. | | ||
| 7940
- 06.06.2022 - 09:47
|
7937-Конь германский > все правильно) вот только когда он стал расти, на него списали рост цен на квадратные метры. Это ещё свежо в памяти | | ||
| 7941
- 06.06.2022 - 09:56
| То есть когда металл растёт , растёт и цена за квадрат, все в порядке вещей) а когда металл падает, то на цену квадрата это никак не должно влиять | | ||
| 7942
- 06.06.2022 - 10:05
| Цитата:
Кто за мир, за голубое небо, кто переживает за смерти тысяч неповинных людей, против войн, во всяком их проявлении) тот наверно и есть трезвомыслящий, в отличие от лжепатриота | | ||
| 7945
- 06.06.2022 - 10:46
| 7943-Вадим _Александрович_ > ты и хавал молча, в чем вопрос то. | | ||
| 7947
- 06.06.2022 - 10:57
|
Ну это хорошая стратегия) не берут за 4, поставлю 5. Назло себе на радость маме. Мне вообще кажется, что дело не в цене, в самом объекте. Ты не один наследник как я понял. Нет у вас лада, кто-то хочет продавать, а кто-то нет, между собой договориться не можете. Наверно , ещё кто -то там и живет и все устраивает. Понимая , что за продажу он столько денег не возьмёт, чтоб хватило на что-то более менее. Вот один ты и воздух сотрясаешь, стараясь получить свою долю. То проявляя активность, то успокаиваясь принимая реальность. | | ||
| 7948
- 06.06.2022 - 11:07
| 7940-Новосельцев >Дык ить тогда говорили о росте металла в изделиях (арматура и т.п.), а не о росте приемной стоимости лома.) | | ||
| 7950
- 06.06.2022 - 11:10
| 7948-Конь германский > тогда не знаю... может логику стоит включить) чем дороже лом, тем выше стоимость изделия. И наоборот | | ||
| 7951
- 06.06.2022 - 11:13
|
7949-Вадим _Александрович_ > окстись) ничего я не пытаюсь. Больно смотреть на твои потуги. И потом по твоим описанием нужно 10 млн ставить, если со школой рядом. | | ||
| 7952
- 06.06.2022 - 11:16
|
7950-Новосельцев >Могу ошибаться, но лом в десятом колене коррелирует с изделиями для строительства. Скорее зависит от цены закупки экспортером в порту, т.к. подавляющее большинство лома идет за бугор. С логистикой проблемы, вот и ценник на лом упал. Мож еще какие экспортные факторы влияют. С большой долей вероятности, доля лома в новостройках 0,0000000001%. | | ||
| 7955
- 06.06.2022 - 11:31
|
7952-Конь германский > ну так мы можем об многом договориться. Цена кругляка наверно тоже не влияет на цену доски ) лом золота на цену золотого кольца, а колоски в поле, на цену буханки хлеба | | ||
| 7956
- 06.06.2022 - 11:34
|
7954-Вадим _Александрович_ >Ответь честно на вопрос. Даже не один Сколько вы уже продаёте? Сколько вас наследников? Кто-то проживает в доме, все ли горят желанием продать как ты и поделить деньги. | | ||
| 7958
- 06.06.2022 - 11:39
| 7957-Вадим _Александрович_ > в данный момент кто там проживает? | | ||
| 7959
- 06.06.2022 - 11:42
| То есть , ты рассчитываешь на сумму 1250т.р , но согласен был и на миллион. А если бы 800 предложили, взял бы? | | ||
| 7961
- 06.06.2022 - 12:20
| Уходишь от вопроса, кто там живет сейчас. Это их единственное на момент жильё ? Или кто-то проживает там временно . | | ||
| 7963
- 06.06.2022 - 12:32
| Цитата:
| | ||
| 7964
- 06.06.2022 - 12:41
| Цитата:
Гипотетически, всё влияет на всё. Вопрос в доле влияния.) | | ||
| 7965
- 06.06.2022 - 12:49
| Цитата:
Или перстень Владимира Мономаха Блин, ну это же просто. Зачем все больше и больше пытаться закапать себя в эту хрень. Чистой воды идиотизм) | | ||
| 7966
- 06.06.2022 - 13:08
| Цитата:
Цитата:
Думаю, не сложно было догадаться, что речь шла об изделиях массмаркета. Магазины ювелирные. Понимаешь?) Там, кроме обручальных колец, продаётся великое множество ювелирных изделий.) Чё-ж всё разжёвывать-то надо?) И если у скупщиков на Сенном цена за грамм лома резко упала, то это не означает, что надо бежать в Адамас (к примеру) за резко подешевевшими бирюльками.) | | ||
| 7967
- 06.06.2022 - 13:11
| Не злись, Новосельцев.) Ну не притянешь ты за уши резко подешевевший лом к цене на метры.) | | ||
| 7969
- 06.06.2022 - 17:13
| 7966-Конь германский > напомни пожалуйста, когда цена лома золота ушла ниже плинтуса) а цены в магазинах не падали, а где-то даже росли? | | ||
| 7970
- 06.06.2022 - 17:17
|
И я вообще не злюсь никак) Вот интересный вопрос в личку пришёл : Барель нефти падает , цена на бензин растёт. Рынок не свободный, если кратко. Цену назначают . Народ по любой цене покупать будет, поворчит , но будет. Ехать надо! Тут со спросом все нормально. Пока все на лошадей не пересядут. А вот с металлом другая история. Назначить они не могут. Нужны рынки сбы | | ||
| 7971
- 06.06.2022 - 17:26
|
Вообще не злюсь. Не придумывай. Вот в личку пришло. Тут интересно. Барель нефти падает, цена на бензин растёт )А ? Тут если кратко. Рынок не свободный, его сделали таким. Где цены не регулируются рынком, а их назначают . Бензин будут покупать , со спросом тут все нормально. Поворчат , но будут. Ехать надо. По мере того, как люди начнут пересаживаться на лошадей, будет и цена падать. С металлом другая история, цену не назначишь, рынка сейчас такого нет . Его ищут- стальные дома и прочее. Комбинаты ломом забиты под завязку. Потому деваться некуда и на изделия будет падать, хотя она уже падает. | | ||
| 7972
- 06.06.2022 - 17:31
|
Что-то клинануло, то пропало, то появилось. Что касается недвижимости. Явно металл на спрос здесь никак не повлияет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
