| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 8201
- 14.07.2022 - 20:18
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 8202
- 14.07.2022 - 21:20
| 8200-чебурашкаааа >так а чем они платить будут? Если конечно они работают, то еще можно | | ||
| 8203
- 14.07.2022 - 23:29
|
Промышленность выросла на 2%, недавно слышал по телевизору. На рынке оживление, дескать народ потихоньку стал квартиры покупать. Забив на спец.операции, возвращаясь к прежней стабильной жизни где квартира должна быть у каждого, строго! Не по телевизору, щупая реальность, чего не коснись, плакать охота, жутко будущее представить, стоишь как будто по колено в ж&@ и не понятно кто тебе руку протянет, а то не ровен час и с головкой засосёт . Рынок как был в коме, так из неё и не выходил. Несмотря на радужные заявления. Дисконт не гарантирует продажу, даже хороший дисконт в 30 и более процентов. Чтоб Коню понятней было. Стахановская уже 4700 вижу и висит, пока не продаётся , этаж хороший, если надо) Встало ИЖС город. Дешёвые СНтэшки ещё нет нет, виден какой-то спрос, но слабенький . 7 июля Дума ушла в отпуск , а уже завтра их собирают на внеочередное заседание, что-то надо срочно решить , пару месяцев не терпит. Ждём сюрпризов, в хорошем смысле. | | ||
| 8204
- 15.07.2022 - 08:11
|
8203-Новосельцев >Как же без Коня? Надо пнуть.))) На неделе коснулся запчастей. На нашу, отечественную Газель. Не плакать, рыдать хочется!))) В сравнении с 2018 годом все помножилось на три. Прорыв!) | | ||
| 8205
- 15.07.2022 - 08:19
|
Наших, качественных запчастей всё меньше. Магазины завалены китайским фуфлом. Продавцы говорят, качественным торговать не выгодно. Не берут. Поэтому заказываем дешевый китай. Ну как комплект задних колодок может стоить 1 700?! Сколько же они стоят у производителя, если логистика плюс третьи руки - 1 700? Из чего их делают? Так и с недвигой. Хорошее стоит дорого и не покупается. Шлак дешевый и хоть как-то шевелится. | | ||
| 8206
- 15.07.2022 - 08:33
|
8204-Конь германский > Без Коня никак) может ты уже русским конём будешь, за германского посадить могут. Переживаю. Видел приговор недавно на 7 лет парня посадили за типа фейк. С запчастями не знаю, но масло менял недавно. 6 тысяч))) Блин!!! Но, вам говорят повезло 8,5 стоило, это упало. Утёр слезу, зато Донбасс наш. | | ||
| 8207
- 15.07.2022 - 10:27
| Цитата:
По маслу - пришло время менять в Хонде. Всегда лил 0W20 HONDA Брал у официалов в Яблуновке. Позвонил в апреле. За 4 литра хотят 7 700 руб! Вай мама эс инче катарвум, эс инч тэгем энгел! В прощлом году было 3 200. Позвонил в начале июня - ничего не изменилось. Стал рыть информацию. Оказывается, наш Лукойл ни чуть не хуже, а возможно даже лучше импорта, в котором валом подделки. В итоге, перешел на Лукойл Genesis Armortech JP 5W30 sintetic. Смотрел таблицу показателей - масло на очень хорошем уровне. Масло для японских авто. Цена 3 880 руб за 4 литра. Вполне приемлемо. И огромнейший плюс - Лук не подделывают. Так что, присмотрись. По фильтрам тоже могу подсказать. Неплохой ценник при достойном качестве. Кстати, уже проверил. Масло не угорает. | | ||
| 8208
- 15.07.2022 - 11:06
| Цитата:
Но там многокомнатные монстры, которые хозяевам уже надо скинуть, потому как тянуть такой чемодан без ручки в новых условиях очень муторно. И так застой, потому что у кого не было 20, не будет и 10 лямов, другая категория людей. | | ||
| 8209
- 15.07.2022 - 11:09
| Риэлторы, если кто в теме, как оцениваете категорию капитальных гаражей в ФМР (не на задворках) Все законно, в кооперативе. Просто знакомые интересуются - стоит ли сейчас вообще выставлять на продажу по средним ценам или либо дисконт вполовину, либо висеть без звонков даже будет? | | ||
| 8210
- 15.07.2022 - 11:11
| Цитата:
| | ||
| 8211
- 15.07.2022 - 11:14
|
8208-stroika2012 >А теперь вопрос. Станут ли эти люди, продав то, что стоило 20-25, за 15-12, опять вкладываться в недвигу? Это то, о чем я и говорил. Обвал цены при высокой инфляции означает закрытие бизнеса. Нет ничего хорошего в этих точечных падениях и общем стояке. Рынок лёг и надолго. | | ||
| 8212
- 15.07.2022 - 15:10
| у меня по продаже н одного звонка нет. По аренде еще звонят | | ||
| 8213
- 15.07.2022 - 19:59
| Цитата:
А вообще пришла в шоке. Банки рекламируют же 0.2% ставки по ипотеке и уже обсуждали,что цена на квартиру выше. Думала, хоть скрыто это делают. А тут попала прям рассылка, в которой черным по белому написано , что для такой ставки стоимость квартиры на 1100 тыс больше (около 22 %). И что это такое благо для покупателя, просто надр бечь к ним, роняя тапки. На каких дураков рассчитано - загадка! | | ||
| 8214
- 15.07.2022 - 20:01
| Цитата:
| | ||
| 8215
- 15.07.2022 - 20:28
| Цитата:
Передние https://youtu.be/IL031aSTSuI Задние https://youtu.be/u-S6-ILzvHc | | ||
| 8216
- 15.07.2022 - 20:47
|
Технологический суверенитет! https://youtu.be/Mulq6jYzbBs | | ||
| 8217
- 15.07.2022 - 21:27
| Цитата:
| | ||
| 8218
- 16.07.2022 - 09:31
| 8216-Баба_Яга excommunicado >8215-Баба_Яга excommunicado >Будущее россии в лучшем случае(рывок обнуленного)))))) | | ||
| 8219
- 16.07.2022 - 09:47
| Логический итог - это обнуление всего и вся. Обнулятся все. | | ||
| 8220
- 16.07.2022 - 09:48
| Задал тренд называется | | ||
| 8221
- 16.07.2022 - 10:29
| На вас не угодишь!(с)))) | | ||
| 8222
- 16.07.2022 - 10:33
| Цитата:
Всем не угодишь) «Как сейчас происходит управление страной показал недавний Госсовет. На все десять докладов и развернутых реплик президент отреагировал положительно, хотя поддержка одних инициатив дезавуировала другие. Одобренный доступ застройщиков к эскроу-счетам на более раннем этапе строительства - был перечеркнут после реплики Набиуллиной. Расширение льготного техприсоединения к сетям новостроек – срублено после замечания министра Шульгинова. Потом все это месяцами допиливается в аппаратной грызне. Вся метода по старинке.» | | ||
| 8223
- 18.07.2022 - 12:49
| Рребят, а что там по заработкам у риэлторов? Одного понять не могу, сколько есть знакомых риэлторов, все какие-то неуды, от слова совсем, звонят все время, просят денег занять, а тут, одногруппник ушел в красную компанию, вроде как незадолго до цовида, да сейчас уже на бмв трешке белой катается по Красной,в последнем кузове, пареньку 25 годив. Что это? Удача или "индивидуальные особенности"? | | ||
| 8224
- 18.07.2022 - 14:38
| 8223-destroy >это тупость. Один раз повезло, что то продал и скорее всего взял кредитное корыто. Я работаю на двух работах плюс финансовый рынок плюс небольшой пассивный доход. Так вот- в риэлторстве уже месяц ни одной сделки даже на аренду, да я бы уже ноги протянула, если б не другие доходы | | ||
| 8225
- 18.07.2022 - 18:43
|
А что такое красная компания? Лукойл или Магнит? | | ||
| 8226
- 18.07.2022 - 20:37
| 8225-Конь германский >Я ТАК ДУМАЮ, ЧТО ЭТО "АЯКС" | | ||
| 8227
- 18.07.2022 - 20:38
| 8225-Конь германский >Аякс конечно | | ||
| 8228
- 18.07.2022 - 20:51
| Вот же я лошара!))) | | ||
| 8229
- 19.07.2022 - 10:24
| 8223-destroy > жена уже лет 10 как профессиональный риэлтор. С ноября по май - был мощный застой. Ноль сделок. С мая немного оживилось, но вяленько. Народ затаился, кредитов дешевых нет, результат - мощный разрвы между первичкой и вторичкой. Например в том же Самолете однушка у застроя 4600, а на вторичке 3200 такая же, т.к. платеж по ипотеке в первом случае ниже за счет субсидирования. Наличка в дефиците, миграция притормазилась. Ждем окончания СВО. | | ||
| 8230
- 19.07.2022 - 12:11
| 8229-den81 >"С ноября по май - был мощный застой" - а на что живет твоя жена с ноября по май? | | ||
| 8231
- 19.07.2022 - 12:11
| 8224-new_life >8229-den81 >то-то мне теперь все понятно, все как я и предполагал, шальные деньги упали, на них купил, а сам говорит работаю мол: | | ||
| 8232
- 19.07.2022 - 13:26
| Цитата:
| | ||
| 8233
- 19.07.2022 - 13:44
| 8230-new_life > ну во первых - были сбережения неплохие, а во вторых - я главный кормилец семьи)))))) | | ||
| 8234
- 19.07.2022 - 14:41
| Цитата:
Нужны реформы. Иначе тягомотина продолжится, будем и дальше хлопать голому королю. | | ||
| 8235
- 19.07.2022 - 15:18
| 8234-Новосельцев > вспоминается анекдот: с таким настроением вы слона не продадите))))) У меня другое мнение. При окончании СВО будет подписан мирный договор, у америкашек уже не будет объективных оснований давить на европку, а они только этого и ждут, т.к. сами уже в полном ауте от этих санкций. Начнут восстанавливаться логистические цепочки, импорт и т.п. Экономика оживет (не так как раньше, но тем не менее). Аэропорты откроют, появится уверенность в завтрашнем дне у людей. Тем более у нас тут ЙУХ. В координальные реформы я не очень верю. Нет соответствующих политических элит. | | ||
| 8236
- 19.07.2022 - 15:52
|
8235-den81 > есть ощущение, что СВО - это лишь проявление глубинных процессов, а, значит, лишь повод, а не причина. Соответственно, "так, как было" может уже не вернуться. Мир изменился. п.с. и сейчас не покупают не только потому что уверенности нет, а, вероятно, потому что цены в Крд сейчас нереально завышены по отношению к перспективам качества жизни. То, что покупали за 75т.р\кв.м., не лишь все готовы покупать за 150т.р.\кв.м. Даже с ипотекой и открытыми аэропортами. | | ||
| 8237
- 19.07.2022 - 15:54
|
8235-den81 > да людям уже похрен) если раньше следили за ходом событий, то сейчас абстрагировались в большинстве своём и пытаются жить прежней жизнью. Выживать. И длится это будет ещё очень долго, под рассказы как загибается Запад) Уверенность, это конечно хорошо, но чем то она должна быть подкреплена. . Для чего все это начиналось ... Чтоб вернуть все как было прежде? Освободили , спрашивается от чего, потратив кучу бабла. Чтоб стали жить ещё беднее. Они бы освободили людей от нищеты лучше. Раздав каждому россиянину по 2млн чем потратить их на спец.операцию. С кучей смертей и разрушенных судеб, такое быстро не забывается. В реформы по правде сказать я тоже мало верю, пока на ключевых постах находятся те, которым совершенно наплевать на народ , а забота исключительно о своей мошне.Но, когда нибудь это произойдёт , потому как другого выхода нет. А с настроением моим все нормально. Рынок и дальше будет падать, Ипотека себя отыграла, а предложить им пока больше нечего. | | ||
| 8238
- 19.07.2022 - 15:58
|
8237-Новосельцев > а откуда взялись: Цитата:
| | ||
| 8239
- 19.07.2022 - 16:07
| 8236-Добряк Гишер > почему не готовы? Вполне готовы. Крд был долго очень дешевым. А сейчас просто догнал Новосиб, Казань и т.п. крупные города. Я помню в 2018 покупал по 40500 за квадрат. Сейчас другие времена, благодаря эскроу и льготной ипотеки. Основа оживления рынка - дешевые кредиты. Пока их нет, цены будут идти вниз потихоньку. Как только появятся, недвига отыгрвет вверх, причем значительно. Уже сбер предлагает потреб без фин защиты под 17,9. Хотя 1-2 мес назад меньше 24-25% даже не подходи. А ставки все равно снизят, т.к. кредиты основная кровь нашей экономики. Будут брать однушку на ЗО по 5 и солярис по 2,2 )))) | | ||
| 8240
- 19.07.2022 - 16:18
| 8238-Добряк Гишер > Да на смотрю на цифры сколько туда денег ушло, если разделить в аккурат по 2 млн) Каждому! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
