| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7881
- 01.06.2022 - 16:24
| Цитата:
| | |
| 7882
- 01.06.2022 - 16:27
| 7870-cvet > что из этого следует? Почему нельзя сравнивать... Если область/ край сильно просядет, на ценах в городе это всяко отразится, перетянет спрос | | |
| 7883
- 01.06.2022 - 16:30
| Цитата:
| | |
| 7884
- 01.06.2022 - 17:21
| Цитата:
Самое важное в последнем предложении. У меня другой вопрос: а много ли тех, кто имея уже жилье полезет в ипотеку во второй раз, не имея первоначалки? | | |
| 7885
- 01.06.2022 - 17:25
| Цитата:
Даже я со своим прогнозом согласна с вами - 25% могут и не оживить рынок | | |
| 7886
- 01.06.2022 - 18:00
| 7885-estelle23 >Согласен. Не верно выразился. Не дешевых, а доступных. | | |
| 7887
- 01.06.2022 - 18:08
|
7884-estelle23 >Да ерунда. Последнее предложение никому ничего не дает. Более того, такие кредиты наиболее рисковые для банка. Не знаю, зачем они вывели на рынок такой продукт, заранее нежизнеспособный. Возможно он номинально должен быть. | | |
| 7888
- 01.06.2022 - 18:11
| Еще раз. Не будет ни падения на 30-40%, ни оживления рынка. Про бурление в этом секторе можно забыть, во всяком случае, в обозримой перспективе. | | |
| 7889
- 01.06.2022 - 18:20
|
7888-Конь германский > ещё раз) это рынок, не надо его сравнивать с рынком, с товарами первой необходимости , проводя какие-то параллели. У него другая жизнь, но он как и все без него не сможет, а это значит - если уберут кредитные костыли, оставив рынок наедине с самим собой, отталкиваться ему придётся от реального платежеспособного спроса. А в поисках его, он может на дно упасть, а потом из пепла возродиться. Потому мне непонятен аргумент « я сказал» не будет ни спроса,ни вливаний) но цена падать не будет. Почему? | | |
| 7890
- 01.06.2022 - 18:22
| Потому что колбаса подорожала ? | | |
| 7891
- 01.06.2022 - 18:24
| Цитата:
А так, да, по рыночной ставке в ипотеку и без жилья мало хочется, а при наличии- вообще не верю в популярность. | | |
| 7892
- 01.06.2022 - 18:26
| Цитата:
| | |
| 7893
- 01.06.2022 - 18:45
|
Да нафиг такой потреб) банк нормально по» рыночной стоимости» не оценит. Закладывая сразу все свои риски, тем более без первоначалки) Безисходность разве. А у банка собрать с рынка квартиры с хорошим дисконтом, рассчитывая, что безисходность людей на это подтолкнёт . | | |
| 7894
- 01.06.2022 - 19:02
| 7892-Tolika >При просадке цены, либо необходимости ускоренной продажи банком залога, взнос является дисконтным зазором. | | |
| 7895
- 01.06.2022 - 19:04
|
7889-Новосельцев >Вот ты это дно пророчишь и ждешь уже года два. А между тем, цена хоть немного но растет.))) Дна не будет!) | | |
| 7896
- 01.06.2022 - 19:05
|
Дайте Новосельцеву колбасы. По-моему, он голодает.)))) Колбаса ему покоя не дает.) | | |
| 7897
- 01.06.2022 - 19:19
|
7895-Конь германский > ну во первых не пророчу, а говорю. Что рынок без кредитов , упадёт. Во вторых -в него пихали как в ненормального все эти два года. Ставку подняли до 20, ау где спрос. Факт констатируют - спрос на 90 % упал. Обратно начнут накачивать, опять рости будет. Правда ставка нужна ниже и победить побыстрее, чтоб уверенность в завтрашнем дне выросла. Народ опять пошёл брать. Какая альтернатива? Долго так не может продолжаться, сейчас терпят, кредит закрывают кредитом, накапливая с верой, что надо ещё чуть потерпеть, а завтра все волшебным образом изменится и всем все простят | | |
| 7898
- 01.06.2022 - 19:19
|
7889-Новосельцев >Логика железная!))) Обвалится и всё! Хоть ты тресни!))))) Тогда где-нить в Омске-Томске еще и приплачивать будут, только чтоб взяли.))) | | |
| 7899
- 01.06.2022 - 19:20
| Цитата:
| | |
| 7900
- 01.06.2022 - 19:25
| 7899-Новосельцев >Одноклассники нам не указ!(с)))))) | | |
| 7901
- 01.06.2022 - 19:29
|
Таки шо говорит Геннадий ? Там уже забурлило?)))))))) | | |
| 7902
- 01.06.2022 - 19:29
| 7900-Конь германский > Принял:) | | |
| 7903
- 01.06.2022 - 19:32
| Цитата:
https://ptoday.ru/novosti-i-sobytiya...ry-s-doplatoy/ | | |
| 7904
- 01.06.2022 - 19:48
|
Вот ты всё топишь за обвал, дно и т.п. Думаешь, я не понимаю причину? Тебе хочется чтоб всё обвалилось и народ снова встал в очередь за квартирами. И это понятно. Деньги нужны всем. Но когда недвига ложится на дно, сделок практичеки нет. Иначе она туда бы не легла. Когда в 2000-м покупал квартиру на Фестивальном за 13 штук бакинских, были и по 9, убитые. Так вот, в те приснопамятные времена юстиция регистрировала единичные сделки в месяц. И это весь город. Так что, не будет ничего хорошего на дне. Дно, оно случается, когда у народа вообще жопа. Спрос будет ниже дна. | | |
| 7905
- 01.06.2022 - 20:00
|
7904-Конь германский > Да почему я топлю и мне хочется. Говорю, другого не вижу развития исходя из изложенного выше. Твоя позиция например, если кратко. Все будет плохо, но цены на квартиры уже не упадут никогда. А вариантов развития на самом деле масса. И жопа не исключение) | | |
| 7906
- 01.06.2022 - 22:56
|
Минстрой предложил повысить нормативную стоимость квадратного метра жилья на 20%. Самый высокий норматив цены «квадрата» будет в Петербурге, Москве и Краснодарском крае, самый низкий — в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Оренбургской области. Краснодар 156828р | | |
| 7907
- 02.06.2022 - 06:03
|
Интересная новость Итак, пусть 1 м2= 150 т.р Хочу напомнить, что вплоть до 2019 ( принятие экскроу) вторичное жильё в одном районе одной площади всегда стоило дороже чем первичка. Но благодаря этим изменениям народ уже начал об этом забывать. Хотя прошло всего 3 года. | | |
| 7908
- 02.06.2022 - 07:40
| Цитата:
https://news-ners-ru.turbopages.org/...olzuetsya.html Что-то мне не верится, что в Краснодарском крае "большинство жилья дороже норматива". Или усрединили вместе с Сочи )) с точки зрения математики - очень похоже))) Как там говорится- ищи,кому выгодно | | |
| 7909
- 02.06.2022 - 08:37
|
Выгодно крупным федеральным чиновникам, стоящими за застройщиками. Для них очень важно не только чтобы цены не проделали, но и чтобы они потихоньку росли. Ведь мы понимаем - если цена на метр не меняется в течении нескольких лет ( кстати так было совсем недавно ), то с учётом инфляции метр дешевеет. Помимо того, с рыникому недвижимости завязаны смежные сферы - строительные и отделочные материалы, непосредственно сами ремонтные работы Ну и банковские услуги - ипотека. А как без неё? Все это в сумме составляет весьма заметный слой в нашей экономике Тем более мы помним : Люди - новая нефть. А люди, покупающие метры- это нефть премиум класса | | |
| 7910
- 02.06.2022 - 10:03
|
Тут опять деньги хотят заработать, наверно) В регионах где много строят там цены выше, Краснодар почти по цене Москвы установили.... Готовят наверно программы застройщика поддержать. Типа выкуп у них квартир . Государство выделяет Минстрою по 156т за квадрат Застройщика выкупают по 70-80, те и такой цене рад, оптом) Потом раздают это жилье переселенцем из аварийного жилья. Все счастливы. Россия красавица , решила проблему с аварийным жильем. На рост никак не повлияет. Скинет застройщик чуть балласта , получит какие-то деньги, которые ещё позволят какое-то время, удерживать рынок. | | |
| 7911
- 02.06.2022 - 13:39
|
Есть один вариант в арсенале правительства- это снижение первоначального взноса до почти 0 Кратковременно может дать эффект | | |
| 7912
- 02.06.2022 - 13:49
| 7911-achieva > тогда инфляция захлестнёт | | |
| 7913
- 02.06.2022 - 13:54
|
Баланс нужен, это как по канатику пройти) е@@@ться в любой момент можно. Заливать деньгами экономику, тут только смена курса нужна. | | |
| 7914
- 02.06.2022 - 14:00
|
Плюс субсидировать такую ставку, когда миллиарды отнимает спец.операция. Там плана явно нет, все по приборам , от ситуации | | |
| 7915
- 02.06.2022 - 14:41
|
7913-Новосельцев > Смена курса возможна при смене власти | | |
| 7916
- 02.06.2022 - 15:18
| Цитата:
Что-то делать, искать отправные точки. Собянин например вчера заявил, что денег бизнесменам выделит на организацию рабочих мест рядом с жилыми комплексами. Что там они организовать смогут? Пивнуху, с парихмакерской | | |
| 7917
- 02.06.2022 - 20:06
| Цитата:
И меньше его слушайте! Я ковидные "субсидии" до сих пор со смехом вспоминаю... Я кстати, на них "пролетела"))) А цобаке выгодно сейчас вот так задобрить - всю Нерезиновую утопил в перекладке весенне-летней коллЭкции асфальта и продолжает уродовать втыкая небоскребы по 50 этажей то тут то там... На первых этажах у этих небоскребов запланирована коммерция, да кому только нужны эти площади, когда в более крутых локациях она пустует? У нас например в шаговой доступности уже 4 супермаркета, а пустующей коммерции один фиг - валом | | |
| 7918
- 02.06.2022 - 20:17
|
7917-estelle23 > да я не притягиваю, слежу, интересно ведь как с безработицей пытаются бороться , хоть уловить тенденцию. Увидеть шаги, понять направление. В Краснодаре пока и такого нет и с работой реально туго, с зарплатой, да, которая хотя бы позволяла сводить концы с концами. Но, вместо заводов и фабрик , строят тц, которые уже тоже стоят пустые , а их все строят. По моему на душу населения торовых центров , мы лидируем) А тут видишь, пока одни анекдоты , которые рассказывают на полном серьёзе. | | |
| 7919
- 02.06.2022 - 20:28
|
7916-Новосельцев >Вы с завидным постоянством ждете от властей манны небесной. То каких-то выплат, то прощения кредитов. Забудьте раз и навсегда. 7917-estelle23 >Так оно и есть. Субсидии и льготные кредиты получили 5% предпринимателей. Остальным не то что выплаты, кредитные каникулы на локдаун не дали. https://kapital-rus.ru/news/387760-m...vku_ushla_omb/ Почитайте. Поймёте, смотреть и верить тв и радио нет смысла. | | |
| 7920
- 02.06.2022 - 20:32
|
Я слышал ее интервью на Бизнес FM. «Путин обещает, соглашается с предложениями, но ничего не происходит.»(с) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
