| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7801
- 30.05.2022 - 20:03
|
Опять срачик, опять Конь и Новосельцев... Конь, ну ведь вы не глупый и понимаете о чем Новосельцев пишет... Новосельцев прав. Квадратные метры в Красе переоценены совсем недавно перегретым рынком. Новосельцев показал где какие цены его зафукали - а почему? Вы ж любите приосаниваться что Крас - это никакое-нибудь там усть-за***пье и Новосельцев вам выкатил "сходные" предложения. Хотя если сравнивать с Германией то предложения вообще не сходные (уровень жизни наш с немецким не сравним)... В чем проблема "тамошнего" жилья? Да никаких проблем нет, кроме чуть другого законодательста! Зато та же ипотека выдается под совсем другой процент и там ее взять куда реальнее! У меня одноклассник во Франции и знакомые в Польше в ипотеке - никто из них не ИТшник, однако ж взяли и не жалуются! А про качество жизни я так скажу: то г-но которое тут продают до добра не доведет... Вы, Конь, и сами это понимаете (я в контексте недавнего срачика про колбасу). Про наличие лекарств я промолчу - нужного мне в стране так и нет и сейчас его стало совсем проблематично добывать из-за бугра. Это "качество" жизни? Какой толк от "бесплатной медицины", если к тому же эндокринологу запись более чем за 2 месяца? | | ||
| 7802
- 30.05.2022 - 20:40
|
Вот читаю и не могу понять в чем переоценка квадратных метров в Краснодаре?! В аналогичных городах столько и стоит недвижимость, просто раньше у нас было дёшево и даже для студентов программы по рассрочке и т.п. были. Техника, автомобили, продукты все выросло за последние три месяца процентов на 50-100. Недвижке процентов 5. Сейчас вообще есть смысл брать, позже и недвижимость подтянется. Ну это моё мнение) | | ||
| 7803
- 30.05.2022 - 21:08
|
7801-estelle23 >Поймите одно, к чему эти сравнения? В огороде бузина, в Киеве дядька. Сравнивать может только человек, свободно перемещающийся между Европой и Россией. Переоценена? Тогда купите вполовину дешевле в том же Краснодаре. Не можете? Значит, на сегодня этот товар стоит столько, за сколько можете купить. И плевать, что в Рио де Жанейро можно купить ту же двушку дешевле в два раза. Вам там не жить и не купить. К чему эти примеры? Мы где живем? | | ||
| 7804
- 30.05.2022 - 21:21
| Новосельцева никто не фукал. Он сам навязал градус общения. Я ему предлагал не съезжать до зарулемского уровня. Но он счел нужным общаться именно в этой манере. Ок, я могу и так. | | ||
| 7805
- 30.05.2022 - 21:23
|
Переоценена в Краснодаре, купите в Адыгее. Хочется в Краснодаре по цене Адыгеи? Могу ошибаться, но так не бывает.) | | ||
| 7806
- 30.05.2022 - 21:30
|
Умыл https://youtu.be/8mhqqtiK74I | | ||
| 7807
- 30.05.2022 - 21:45
|
7805-Конь германский > Так никто и не покупает. Вообще пофиг сколько она стоит, как и чёрная икра , которая недоступна для большой части населения и на которую нет ипотеки) Цена на неё народ не волнует, пусть хоть миллион стоит , пофиг) Что в остатке ? Повышения доходов ждать не стоит, которые бы позволяли бы гражданам покупать недвижимость по таким ценам. Опять со ставкой мухлевать понижая в пол в надежде загнать очередную партию бедолаг в бетон по конскому ценнику. Но с такой верой в радостное завтра , вряд ли народ ринется накидывать на себя это ярмо. И какие ещё варианты.. иначе, что это за рынок. | | ||
| 7808
- 30.05.2022 - 21:49
| Цитата:
Накой мне Краснодар, если чуть доплатив можно прицениться к Подмосковью, где всегда сдашь/продашь за норм деньги? Никак не могу понять в чем проблема с заграничной недвигой? Самолеты и в ковид летали вроде, да и сейчас вроде не настолько уж невозможен выезд. Пока. А сравнивать полезно, это помогает понять где лучше/выгоднее/надежнее и прочее. Ну а жить можно вообще где угодно. А вас послушаешь - ну "деревья" кругом, которые не подлежат переезду. И да, я не увидела хамства в ваш адрес от Новосельцева | | ||
| 7809
- 30.05.2022 - 21:54
|
Все это кроме как аферой не назовёшь . Раздуть цены на недвижимость , ИСскуственно) загнав туда нищее население с постоянно падающими доходами . Про медицину и образование тут лучше промолчу. Показатели смертности в России они красноречивей и доходчивей об этом расскажут. | | ||
| 7810
- 30.05.2022 - 22:04
| Цитата:
То что сейчас на рынке иначе как началом анабиоза не назвать. Я так думаю... | | ||
| 7811
- 30.05.2022 - 22:26
| Проблема с заграничный недвижимостью сейчас как раз очень видны. Она может стать не доступной физически. Могут отжать. Не сможешь переводить оплату к. У и получать аренду, четам забыла? | | ||
| 7812
- 30.05.2022 - 23:23
| Жилье за бугром содержать дороже чем в РФ, просто так купить и платить 50 баксов в месяц простоя коммуналки не получится. | | ||
| 7813
- 30.05.2022 - 23:27
|
7808-estelle23 > а вы были в том Подмосковье, когда на электричке час, потом на метро час, потом пешком минут 30. Не просто так в Москве квадрат 500, а в Подмосковье 150. Подмосковье надо с Васюринской сравнивать, а не с центром Краснодара. Это касаемо и заграничной недвижимости, в центровых местах там совсем другой ценник. Отредактировано cvet; 30.05.2022 в 23:30. Причина: . | | ||
| 7814
- 31.05.2022 - 06:50
|
7813-cvet >Она как раз оттуда.)) Тут снимают.) Поэтому и рассуждения в эту сторону.))) | | ||
| 7815
- 31.05.2022 - 07:02
|
7809-Новосельцев >Я тебе больше скажу. Захожу в магазин и понимаю - цены раздуты буквально на всё. И чего? Невыносимо так жить? Езжай туда, где дешевле и вкуснее. Вон, Турция рядом. Овощи и фрукты гораздо дешевле. Правда мясо и рыба дороже. Но на это можно не обращать внимание.) Медицина? Про бесплатную придется забыть, от слова совсем. Может там всё справедливее? Ах да, недвига в последнее время взлетела. На нас, наверное, насмотрелись.) | | ||
| 7816
- 31.05.2022 - 09:37
| Цитата:
Цитата:
Конь, мы уже съехали (полгода как). Ныне валом дел в домашнем регионе) | | ||
| 7817
- 31.05.2022 - 09:48
| 7816-estelle23 >А форум всё не отпускает.) | | ||
| 7818
- 31.05.2022 - 09:55
|
В очередной раз выскажу своё мнение. Рынок недвижимости в том виде, в котором все видели его последние годы, всё. Аминь. Достраивают начатые проекты. Усиленно пытаются рекламировать скворечники в полях, только кому они нужны? Ну может единично. И уж тем более, можно забыть о суперпроекте за Восточным обходом. Так что, смывайте грим, снимайте парик, кина не будет. И не будет еще очень долго. | | ||
| 7819
- 31.05.2022 - 10:06
| Цитата:
И это в ответ на обычное общение. | | ||
| 7820
- 31.05.2022 - 10:11
|
7818-Конь германский > Если не будет кина, то и цен таких не будет. И это касается не только скворечников в полях. Она однозначно упадет везде . Причём сильно упадёт в поисках реально платежеспособного спроса. Мне почему-то больше верится в ставку ноль от государства. Лошадь будут оживлять любыми способами, слишком много народа в этом заинтересованы. Покойнику спокойно не дадут умереть) | | ||
| 7821
- 31.05.2022 - 10:16
|
7819-Конь германский > Ещё раз , мне конечно пофиг вообще, даже смешно, на это смотреть , да и отвечать в этом стиле) но пробуй перечитывай, большинство постов у тебя начинается, что я в грезах, в нирване И так далее ) типа не от мира сего. Хотя аргументов серьезных нет, чушь одна, ссылание на одноклассников, да на хрен знает какого-то Томаса) | | ||
| 7822
- 31.05.2022 - 10:18
|
7820-Новосельцев >Какая разница, какими будут цены? Это всё равно будет недоступно для народа. Ставка в 0? Примерно представляю, за чей счет будет этот банкет.) Давно писал - для подавляющего большинства нуждающихся не под силу и просто рассрочка. Тем более, сейчас. Дальше будет только веселее.) | | ||
| 7823
- 31.05.2022 - 10:18
|
Соломинку в моем глазу ты видишь сразу, а в своём бревна не замечаешь. Наладь своё общение и тебе ответят тем же. Потому потуги свои злобы и бессилия оставь при себе, на меня это не действует. | | ||
| 7824
- 31.05.2022 - 10:19
| 7822-Конь германский > большая разница, это рынок в полном понимании этого слова | | ||
| 7825
- 31.05.2022 - 10:20
| И если его оставить в покое, он сам найдёт баланс, спроса и предложений | | ||
| 7826
- 31.05.2022 - 10:24
|
Рынок? Ок. Оставить в покое - значит никаких льготных ипотек. Построил, выставил на продажу. Раскупили быстро и с приемлемой маржой, строй дальше. Продается долго? Продаётся только с крайне низкой маржой? Продал и забыл. | | ||
| 7827
- 31.05.2022 - 10:29
|
Я еще в начале аттракциона с льготной говорил, это будет усиленное выжимание спроса во всех его видах. Потом будет небывалая засуха. Что мы сейчас и наблюдаем. Кто хотел переехать, переехал. Кто планировал купить себе или детям, тем дали хороший пинок к покупке. Причесали всех. Даже тех, кто хотел сделать это в далёкой перспективе. Чего же вы ждете сегодня? | | ||
| 7828
- 31.05.2022 - 10:39
| Цитата:
| | ||
| 7829
- 31.05.2022 - 10:51
|
7803-Конь германский > А почему вы решаете за других кому и где жить? Право у человека на кто не забирал | | ||
| 7830
- 31.05.2022 - 10:57
| Цитата:
И кстати, недвижка у нас действительно дешевая, для столь южного города, который единственный русский город на южной территории всей огромной страны. | | ||
| 7831
- 31.05.2022 - 10:59
| Цитата:
Долевое участие не зря назвали, строили на деньги дольщиков. Продажи были воздух. Самые дешёвые деньги для застройщика. Потом кредиты пошли. А кто на свои будет строить ? Дураков нет. | | ||
| 7832
- 31.05.2022 - 11:01
| 7829-achieva > это сейчас модно у патриотов) не нравится ? Сваливайте | | ||
| 7833
- 31.05.2022 - 11:07
| Цитата:
| | ||
| 7834
- 31.05.2022 - 11:11
| Цитата:
| | ||
| 7835
- 31.05.2022 - 11:51
|
7832-Новосельцев >Я вообще не понял, о чем он? При чем тут свобода? Речь была о рынке недвижимости и вопрос был «чего ждете сегодня от этого рынка?». Но ачиева уже не первый раз тычет пальцем в небо.) | | ||
| 7836
- 31.05.2022 - 11:53
| 7834-Фанатичный Риэлтор >Полностью согласен и не раз говорил то же самое. | | ||
| 7837
- 31.05.2022 - 11:58
|
7833-Фанатичный Риэлтор >ачиева не согласен.) Он сам решает, где жить.) Ты прав. Смешно читать тех, кто заграницу видел только с экрана телевизора.) В центре Европы, в том же Париже есть районы, куда заходить даже днем крайне не рекомендовано. Но знать об этом могут не только лишь все.) Смею предположить, квартиры в том гарлеме стоят очень демократично.) | | ||
| 7838
- 31.05.2022 - 12:02
| Можно переехать в Йоханнесбург.) Но безопасно вечером выйти из своей машины вы сможете только тогда, когда закроются автоматические ворота вашего гаража.) | | ||
| 7839
- 31.05.2022 - 12:07
| Цитата:
| | ||
| 7840
- 31.05.2022 - 12:12
|
7830-Фанатичный Риэлтор >Так уже сколько раз писал!))) Цена только сейчас выровнялась с депрессивными мерзложопинсками. Краснодар априори должен стоить дороже многих городов. Тому есть масса объективных причин. Так нет же! Некоторые твердо убеждены - должна быть не дороже 50-ти в хороших районах!))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
