| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8001
- 17.06.2022 - 16:58
|
8002-_Вадим_ Александрович_ >Даже не удивлюсь. Может не догоним, но сильно приблизимся. Неужели у кого-то еще остались мысли об обвале цен? | | |
| 8002
- 17.06.2022 - 17:28
|
8003-Конь германский > Конечно) обвал, это логичное завершение цикла) Как без него. Спроса нет вообще, зашевелились . Значит серьёзно все. Стройка может встать) Правда Дохрена процентов , что не поможет ставка 7 .рынку. Первое ) такими темпами снижают, что лучше ещё подождать, до конца года время есть. Вероятно, ещё понизят Второе. Доходы граждан не позволяет такие долги обслуживать в полной мере. Уровень жизни падает. + Неопределенность, без какой либо веры в завтрашний день. По крайней мере должна закончиться спец.операция, чтоб появилась какая-то ясность и можно будет планировать. И третье) долги которые сейчас числятся за ипотечниками. Они только копятся , посмотрите, там тоже постоянно рекорды, просто о них стараются молчать по телевизору. Делая вид. На самом деле, это мощный триггер , который выстрелить может в любой момент, утянув рынок вниз. | | |
| 8003
- 17.06.2022 - 17:36
|
8004-Новосельцев >Тогда за обвалом последует смерть строительного сектора. Мы не только гвозди сами не делаем. У нас даже полностью импортозамещенного кирпича нет. Через год специалисты прогнозируют дефицит стройматериалов. А вы говорите, обвал. | | |
| 8004
- 17.06.2022 - 17:38
|
Зайдите на соседнюю ветку. Там обсуждают Жигули за 800 тыс. И обваливаться там ничего не собирается. | | |
| 8005
- 17.06.2022 - 17:44
| 8005-Конь германский > логику твою не пойму... жо@@а! Но недвижимость будет рости! | | |
| 8006
- 17.06.2022 - 17:47
|
8006-Конь германский > да мне пофиг честно, как и квартиры на Стахановской за 10 млн))) так жигули стоит 800) Пусть сами живут и ездят. Рынок наглядно показывает, что он не может без спроса. | | |
| 8007
- 17.06.2022 - 17:50
|
8007-Новосельцев >логика проста. Нас исключили из технологических цепочек. На горизонте маячит дефицит материалов и компонентов. Как следствие, рост цены. Практически вся техника - импортная. Строить будут в разы меньше. Себестоимость выросла и вырастет еще. Зайди в любой строй гипер, посмотри на ценники. И где во всей этой картине обвал вырисовывается? | | |
| 8008
- 17.06.2022 - 17:54
|
Вчера приезжал товарищ. У него производство - гигиена и моющие средства. Говорит, Basf ушел. Турки, и те не хотят поставлять компоненты под страхом вторичных санкций. Вот тебе и жопа. Оказывается, своего ничего нет. Та же ситуация в строй секторе. Хотеть торговать на низах и реалии никак не бьются. Прими это как данность. | | |
| 8009
- 17.06.2022 - 18:06
| 8009-Конь германский > ответь на один вопрос. Кто будет покупать по конским ценам? Ипотечник? Бабы новых нарожали? | | |
| 8010
- 17.06.2022 - 18:09
| 8011-Новосельцев >Я не знаю, кто, за что и когда. Мне это не интересно. | | |
| 8011
- 17.06.2022 - 18:10
| Спрос сожмётся, так же, как и объёмы строительства. | | |
| 8012
- 17.06.2022 - 18:11
|
8010-Конь германский > Встанет стройсектор, хорошо. Теперь рынку цену никто не навязывает. Откуда деньги придут на рынок, потому как априори на свой платежеспособный спрос он рассчитывать не может. см доходы) Торговать на низах, вообще не понял. Какая разница? Это в огород риэлторов? Какую данность я должен принять | | |
| 8013
- 17.06.2022 - 18:14
|
8013-Конь германский > В смысле? Спрос сожмётся , станет ещё меньше. А цена без покупателя будет расти? Это прикол для продавца | | |
| 8014
- 17.06.2022 - 18:15
| Цитата:
| | |
| 8015
- 17.06.2022 - 18:17
| 8015-Новосельцев >Вот объясни, зачем тебе обвал? Смотри, теме скоро два года. И на протяжении всего этого времени ты пророчишь обвал. Только цена за это время выросла. Они не слышат твои аргументы.))) | | |
| 8016
- 17.06.2022 - 18:18
|
8016-Новосельцев >Кому это важно? И почему? | | |
| 8017
- 17.06.2022 - 18:21
|
Ты ж всё время говоришь, что тебе всё равно, какой будет цена?) Ото я и вижу, что тебе до цены нет никакого дела, как тому цыгану до лошади.)))))) | | |
| 8018
- 17.06.2022 - 18:40
| 8017-Конь германский > где я пророчил , покажи! Просто есть мнение, что без ипотечных денег , рынок обвалится. Пузырь. Я и сейчас говорю, что рост возможен одновременно с гиперинфляцией . А ещё говорю, что это рано или поздно закончится | | |
| 8019
- 17.06.2022 - 18:42
| 8018-Конь германский > ну как, спрос на рынке должен быть чем то обеспечен. Я вот и спрашиваю, чем? Падающими доходами граждан или ипотекой всем подряд по нулевой ставке | | |
| 8020
- 17.06.2022 - 18:44
| 8019-Конь германский > ценообразование главное, если ты пасёшь рынок, пытаясь его анализировать. Тут поневоле все в цену упирается | | |
| 8021
- 17.06.2022 - 18:46
|
8022-Новосельцев >А кто его пасет? Он сам пасется. Не переживай. Всё образуется. | | |
| 8022
- 17.06.2022 - 18:47
| 8021-Новосельцев >Мне все равно. Чем и как. | | |
| 8023
- 17.06.2022 - 18:50
| 8020-Новосельцев >С чем соглашусь, так это с тем, что рано или поздно всё заканчивается.) В том числе, и активные, массовые продажи.) | | |
| 8024
- 17.06.2022 - 18:52
|
Я не злой и не тролю.) Я реалист. | | |
| 8025
- 17.06.2022 - 19:05
| Цитата:
| | |
| 8026
- 17.06.2022 - 19:20
|
Ты же все подвох ищешь, подозревая мою корысть. Но, сам подумай , реалист, это как продавец в магазине, говорить покупателям, чтоб бежали отсюда) хлеб не свежий, салаты просрочены , презервативы надкусанные) Я и росте могу убедительно говорить, поверь) просто причин его не вижу. А ты не знаешь, понимаешь? | | |
| 8027
- 17.06.2022 - 19:23
|
Типа меня прочитал и выплюнул) Прими как данность, [*****] тут разговаривать | | |
| 8028
- 17.06.2022 - 19:28
| Цитата:
Огурцы выращиваю, вот здесь переживаю , залил наверно куст, листья повяли, корень загнил. Остальные вроде стоят, но переживаю | | |
| 8029
- 18.06.2022 - 08:04
|
8030-Новосельцев >А смысл? Наш рынок, как новые ракеты - идет по непредсказуемой траектории.)) Такую ракету пасти бесполезно.))) | | |
| 8030
- 18.06.2022 - 10:40
| 8031-Конь германский > Знать, где она летит | | |
| 8031
- 18.06.2022 - 15:32
|
Рынок недвиги в рецессии это уже любой Ванге понятно. На днях из Аякса звонили, вы когда-то интересовались чем-то там, актуально сейчас? Я даже не помню сколько лет назад я чем-то у них интересовался. Из какого-то коттеджного поселка звонили, только сейчас и только для вас, коттедж за 12млн в ебуках, сбылась мечта, два заверните, бегу оплачивать коленки сбиваю. | | |
| 8032
- 18.06.2022 - 17:13
| Эта шобла разве еще не самоликвидировалась? | | |
| 8033
- 19.06.2022 - 11:47
| Цитата:
| | |
| 8034
- 19.06.2022 - 11:48
| Цитата:
| | |
| 8035
- 19.06.2022 - 11:54
| Цитата:
Массам хватит известковой побелки, масляной краски в санузле и 200 гр хлеба по карточке) | | |
| 8036
- 19.06.2022 - 13:44
| Цитата:
| | |
| 8037
- 19.06.2022 - 13:47
| Гиперинфляция -это итог. Который наступает несмотря ни на что. | | |
| 8038
- 19.06.2022 - 19:35
| Гиперинфляции не будет. Фанатичный правильно сказал. Банки для власти - главный бенефициар. | | |
| 8039
- 19.06.2022 - 19:37
| Будет стагфляция. Мы ее уже наблюдаем. | | |
| 8040
- 19.06.2022 - 20:05
| А почём обрывная? Видела рекламу типа дом в центре и в зелени. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
