| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7521
- 30.04.2022 - 10:37
| Цитата:
А здесь как регулятор громкости, который попал в чужие руки, который крутят как хотят , усиливая спрос на полную, а когда он сломался пытаются его чинить, но как видим запчастей не хватает. А потом выкинут как ненужную игрушку, найдя козлов отпущения виноватых в её поломке. | | ||
| 7526
- 30.04.2022 - 13:59
|  | | ||
| 7527
- 30.04.2022 - 14:00
| Я так, поздороваться зашла.)))) | | ||
| 7528
- 30.04.2022 - 14:46
|
7526-Осьминожка > Вообще не скучно | | ||
| 7529
- 30.04.2022 - 15:10
| Цитата:
Кто тут квартирой Левы покойного интересовался? 3 числа наследник будет в Краснодаре. | | ||
| 7530
- 01.05.2022 - 00:05
| 7529-Осьминожка > и в какую стоимость оценили это "уникальное жилое место"? | | ||
| 7531
- 01.05.2022 - 06:35
|
7530-Award > Пробуйте пообщаться с ТС по этой ссылке: Найти участкового по адресу | | ||
| 7533
- 02.05.2022 - 08:54
| Цитата:
| | ||
| 7534
- 02.05.2022 - 10:12
| 7533-киса и 7 сыновей > Дайте объявление . Обмен с моей доплатой. Поменяю на квартиру и далее по тексту | | ||
| 7535
- 02.05.2022 - 10:49
| Цитата:
еле сбежали. без обид, но ни в мск ни в кр-ре я не видела ни 1 адекватного риэлтора. или аферисты или обиженные жизнью люди. | | ||
| 7536
- 02.05.2022 - 12:00
| Цитата:
| | ||
| 7537
- 02.05.2022 - 14:33
| Цитата:
| | ||
| 7538
- 02.05.2022 - 14:44
| Цитата:
| | ||
| 7539
- 02.05.2022 - 14:47
| Цитата:
| | ||
| 7540
- 02.05.2022 - 15:36
| 7535-киса и 7 сыновей > может с объявлением, что не так. Они по обмену приезжали или купить хотели? | | ||
| 7541
- 02.05.2022 - 15:48
|
7537-new_life > в чем проблема не пойму? Крайности какие-то. Каждая ситуация это отдельная история, что тут можно обсуждать? У кого-то квартиры в инвесте залипли, жить есть где. Хочет дом построить ,деньги выдернуть не может. Кто/то снимает на время стройки, кто/ то у родных живет | | ||
| 7542
- 02.05.2022 - 15:55
| Цитата:
| | ||
| 7543
- 03.05.2022 - 13:37
| Цитата:
на адекватного человека расчет. про обмен участка на квартиру плюс много. землю можно элементарно картохой засадить- прокормит. или аренду сдать | | ||
| 7544
- 03.05.2022 - 18:51
| 7533-киса и 7 сыновей >Попробуйте добавить Санкт-Петербург, Адмиралтейский район.)) | | ||
| 7545
- 03.05.2022 - 19:00
| 7543-киса и 7 сыновей >ой, с адекватным вообще проблема сейчас. Желаю всем адекватных клиентов, заказчиков, продавцов и покупателей! | | ||
| 7546
- 03.05.2022 - 19:02
| 7541-Новосельцев >ясно | | ||
| 7547
- 03.05.2022 - 20:10
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 7548
- 04.05.2022 - 20:48
|
7541-Новосельцев >Товарищ Новосельцев, вести с полей. ЖК Стахановская, лит 8, соседи продали однушку за 5300. Этажом выше ушла двушка за 7650. Двушку вообще за наличман купили. Такое падение.) | | ||
| 7549
- 05.05.2022 - 08:37
|
Сидят на берегу 40 рыбаков . Тишина. Вдруг у одного клюёт и он ловит рыбу. Схватил ее в охапку и побежал счастливый. Рассказывая и показывая всем как же клюёт замечательно и какую размером рыбу он поймал. Тебе явно он по пути встретился. Все хорошо, все по плану. | | ||
| 7550
- 05.05.2022 - 08:51
|
Прекрасно понимаю тебя, у тебя там квартира и она сколько там стоит у тебя в голове. Менять картинку не хочется, что она вдруг может потерять в цене, которую ты определил для себя. Больше скажу, ты не одинок. Но, вряд ли это поможет рынку. Особенно в этих условиях , Но, можешь помечтать сравнивая цены на квартиры с колбасой и прочим. Вера и Надежда, они умрут последними. Я позитива лично не вижу, хотя о нем с утра до вечера рассказывают по телевизору. | | ||
| 7551
- 05.05.2022 - 09:03
|
7550-Новосельцев >Да, у меня там квартира. Район неплохой, я так думаю. Продавать ее не собираюсь. Не для этого покупал. Поэтому и радоваться или огорчаться ценам нет причин. А вот как живой для меня пример и подтверждение той или иной информации - вполне работает. Читать сми и паблики и делать из этого выводы - занятие так себе. | | ||
| 7553
- 05.05.2022 - 09:08
| И всё же, почему купили? Цены ведь, по словам гуру, неадекватные?) | | ||
| 7554
- 05.05.2022 - 09:22
| 7551-Конь германский > а не знаете когда дом, где 3 и 7 литер сдают? | | ||
| 7555
- 05.05.2022 - 09:23
| Я тож считаю стаханка норм. Практически последняя новостройка на фестике, больше там строить особо негде | | ||
| 7556
- 05.05.2022 - 09:38
| Цитата:
На авито 40 однокомнатных на Стахановской , с рекламной ценой от 5100 . явно будут торговаться по рекламно заявленной цене продать трудно, вся продажа идёт с дисконтом. Ты приходишь и говоришь , купили за 5300, почему. Хрен их знает, может вид из окна заворожил) | | ||
| 7557
- 05.05.2022 - 09:39
| 7556-Новосельцев > из этих 40 объяв 80% примерно фэйки и фонари. Вы как риэлтор должны это знать)))) | | ||
| 7558
- 05.05.2022 - 09:48
|
7557-den81 >Если не 99,9%. Знаю. Проходили.) | | ||
| 7559
- 05.05.2022 - 09:53
|
7554-den81 >7-й вроде через месяц ключи должны начать выдавать. Про 3-й в чате тишина. | | ||
| 7561
- 05.05.2022 - 10:08
|
7557-den81 > По риэлторским чатам вижу, что дефицита там нет. Этажи на выбор. И с фейками вам ли не знать, по такой цене не выставляются . Какой смысл ? Чтоб позвонили цена должна быть на процентов 20 как минимум ниже. А там все кучно | | ||
| 7562
- 05.05.2022 - 10:09
|
Тоже интересно.) Заходи и живи. И даже не 2 млн, а 1,65!) Думаю, такая сумма за коммуналку говорит о том, что водоснабжение и водоотведение - автономные. Иначе только за это рублей 500 минимум было бы. | | ||
| 7563
- 05.05.2022 - 10:11
| 7560-kobra > цоколь , Знаменский ) этого достаточно | | ||
| 7564
- 05.05.2022 - 10:20
| 7562-Конь германский >да вроде в характеристике дома указано что центральные. Котельная да, автономная. | | ||
| 7565
- 05.05.2022 - 10:23
| 7563-Новосельцев >а чем плох Знаменский? Там знакомому до работы пешком, удобно. Правда продавец и не скрывает, что она риэлтор и владеет данной квартирой в собственности только 2 месяца. Выписку смотрел, там она указана как собственник. | | ||
| 7566
- 05.05.2022 - 10:39
|
7565-kobra > стоимость недвижимости определяет её местоположение. Знаменский, наверно хорош , экологически чистый, но это [*****] как не крути. Плюс цоколь в доме построенном непонятно кем . Сколько это должно стоить? 65 я считаю это круто. Время позволяет на такой разнице продавать откровенное гавно за такие деньги. | | ||
| 7567
- 05.05.2022 - 10:42
| 7559-Конь германский > 7 и 3 - они ж вроде один дом из 2-х секторов. У меня в 3-ем, по договору - 2кв 2023, но вроде дом уже готов..... А когда сдадут - не ясно))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
