| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7601
- 13.05.2022 - 12:30
|
7602-Вадим__Александрович_ >Думаю, глупо в понятие маржинальность вкладывать исключительно то, что кладется в карман застройщика. Там заложено развитие компании, постоянно дорожающие ресурсы и техника. Да много еще чего. Пока сам не окунёшься в эту сферу, все рассуждения будут лишь гаданием на кофейной гуще. Почему не выйти какой-нить компании на рынок, с маржой, радикально отличающейся от остальных жадных? Ведь чего проще? Формула успеха выведена Новосельцевым.) Строй и продавай по сниженной цене и у тебя будут толпы клиентов!) Коси бабло за счет объемов.) Но нет желающих. Видать не всё так просто. | | ||
| 7602
- 13.05.2022 - 12:33
| Цитата:
Статья она заказная, просто хотят подтолкнуть обывателя в очередной раз влошиться) | | ||
| 7603
- 13.05.2022 - 12:37
| Цитата:
Ой чего это я...))) | | ||
| 7604
- 13.05.2022 - 12:38
|
7603-Конь германский > Странный ты парень) меня надо макнуть обязательно. А если подумать... Условия такие создали, на рынке нет конкуренции, когда она была за клиента боролись и путём снижения цены в том числе. Как рынку без конкуренции? Здесь построили свой, загоняя покупателя | | ||
| 7605
- 13.05.2022 - 12:41
|
Сделав застройщика независимым от продаж. Ясно будут давить в пол. И задача наверно была поставлена сделать рынок недоступным, разогнав таким образом цены. А все эти причитания - инфляция, металл и.т.д это в пользу бедных. Отмотай назад , поставь застройщика в прямую зависимость от продаж и сразу увидишь себестоимость и настоящий рынок | | ||
| 7606
- 13.05.2022 - 13:04
|
7606-Новосельцев >Ну как тут не мокнуть?))) Только наш товарищ тут жестко топит за обвал!)) Поэтому и вспомнил.) Мне, повторюсь в очередной раз, фиолетово - взлетит или обвалится. Я рассуждаю, исходя из реалий. Обрати внимание, когда в начале марта взлетело практически всё, недвига не отреагировала никак. С чего ей сейчас валиться? Ваши примитивные рассуждения напоминают слова одного киногероя «взять всё и поделить».))) Да и действительно! Что тут думать? Взять всё и обвалить.))) Читай Фанатичного в 7604. Правильно пишет. То же, что я сказал выше, только чуть раскрыл. | | ||
| 7607
- 13.05.2022 - 13:15
|
Раньше все как-то слышал , снизить это бремя для застройщика, и что касается выделения земли, каких-то согласований все по упрощенной системе. Даже подвод коммуникацией за счёт бюджета. Где цель была снизить цену квадратного метра. А потом вдруг все резко поменялось. . Не нужна дешёвая недвижимость, нельзя дать народу выпрыгнуть из этого ярма. На этом все и держится. Лучший электорат.Который поддержит все о чем ему говорят. И чтоб не отвлекались , мысли дурные не посещали. Пришёл за$$$€ый с работы, в ипотечную квартиру, пока лапшу запариваешь глянул телевизор одним глазком- все по плану и вырубился , чтоб завтра встать в 6 утра и опять бежать, чтоб квартиру не забрали. | | ||
| 7608
- 13.05.2022 - 13:17
| Цитата:
| | ||
| 7609
- 13.05.2022 - 13:19
|
И вообще нас&&& Ь сколько это стоит, кто там за кем стоит. Нет покупателя! А рынок без него не может, пойми это уже | | ||
| 7610
- 13.05.2022 - 13:29
|
Попытки у тебя какие-то жалкие оправдать эти цены. Аргументы примитивные - все дорожает, значит и здесь должно дорожать) Но, что поделать. Толку от этого росту, продавцы в отчаянье , рынка то нет. Как продать? Нет покупателя, кому рассказать о ценах на металл, о инфляции, себестоимости и прочему. На форуме разве что утешиться | | ||
| 7611
- 13.05.2022 - 13:35
|
И вот он, момент истины!))) «Продавцы в отчаянии.»(с) Заметьте, не застройщики, а продавцы.) | | ||
| 7612
- 13.05.2022 - 13:38
|
7612-Новосельцев >Не отчаивайся, друг Новосельцев.) Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам.(с) Найди себе другое занятие. Игры с недвигой закончились.) | | ||
| 7613
- 13.05.2022 - 13:43
| 7613-Конь германский > застройщик равно продавец. Где ты там высокий смысл уловил? Им тоже нелегко сейчас, как и обычным физикам. Наизнанку выворачиваются, субсидируя ипотеку до нуля, разные акции придумывают, уповая на правительство в надежде, что придумают чего нибудь, не бросят | | ||
| 7614
- 13.05.2022 - 13:46
|
7614-Конь германский > да не волнуйся за меня, я уже давно не там по состоянию здоровья. Из дома не выхожу, лежачий режим. Вот в понедельник на очередную операцию повезут, мне не до рынка. Потому можешь успокоиться, не искать кошку в чёрной комнате.
Отредактировано Новосельцев; 13.05.2022 в 13:47. Причина: ! | | ||
| 7615
- 13.05.2022 - 13:49
| А по работе я тебе так скажу, для хорошего риэлтора сейчас работы валом | | ||
| 7616
- 13.05.2022 - 13:50
|
7616-Новосельцев >Держись! Здоровья тебе! Мы тут пишем на потеху дня. Ты главное не принимай всё это на себя. Держись, крепись и не сдавайся! Мы все за тебя! | | ||
| 7617
- 13.05.2022 - 14:05
| Держусь. В надежде, что поправят | | ||
| 7618
- 13.05.2022 - 14:25
|
7619-Новосельцев >Обязательно поправят! По-другому никак. | | ||
| 7619
- 13.05.2022 - 19:30
| Цитата:
| | ||
| 7620
- 13.05.2022 - 19:59
| 7619-badu > ничего про куплю -продажу не говорил. На рынке без денег, только обмены. А желающих решить свой жилищный вопрос масса, но никак ) вот тогда нужен риэлтор который владеет этой техникой- построение цепочек. | | ||
| 7622
- 14.05.2022 - 13:23
| Цитата:
На этом фоне Россия была кстати удивительно дешевой для жизни страной (до чего ведь Путин довел), где у меня на глазах масса 25-27 летних обзаводились своими квартирами, либо с помощью родителей, которые не сильно напрягались, либо в ипотеку. Просто поражаюсь, что остались люди, живощие по Экономиксу, по миру бредней А.Смита и прочей шизофрении, которая уже давно не работает. Последние события тому явный пример) Невидимая рука рынка конечно есть, только, видя нынешний экономический процесс в мире, определенно можно утверждать, что она растет из жопы!) | | ||
| 7623
- 14.05.2022 - 13:30
| Цитата:
| | ||
| 7624
- 14.05.2022 - 13:34
| Цитата:
| | ||
| 7625
- 14.05.2022 - 13:37
| Знавал тетку, работавшую в магазе у армяна, на учебных год у нее сынок здесь в школе, снимают квартиру, лето - сынка к бабушке в деревню, сама к любовнику жить, квартира нафик не нужна) | | ||
| 7626
- 14.05.2022 - 21:05
| 7622-Фанатичный Риэлтор > Ради интереса, а вы знаете значение слова "нувориш"? Как по мне, к людям, работающим в сфере информационных технологий, где все зависит от того, что у тебя в голове, оно совсем неприменимо. Это не быстро разбогатевший спекулянт, это люди, которые зарабатывают своим умом. | | ||
| 7627
- 14.05.2022 - 21:14
|
Я понимаю, что многим не нравится, какие деньги сейчас в сфере ИТ зарабатывают многие люди. Этим недовольным кажется, что эти деньги платят практически "ни за что". Ответ у меня один: вакансий куча, постоянный дефицит кадров, добро пожаловать. Это я говорю как человек, сам работающий в ИТ и не понаслышке знающий ситуацию со здешним рынком труда. Вот здесь работает тот самый закон рынка, который тщетно пытается до вас донести Новосельцев. Как вы думаете, почему в ИТ такие большие зарплаты? Потому что кому-то так захотелось? Потому что это модно? Ещё какие-то причины? Да нет же. Все очень просто. Потому что на рынке постоянный дефицит кадров в сфере ИТ. И не только в РФ, а во всём мире так. А почему дефицит? Да потому, что перый попавшийся человек не подойдет. И второй тоже и даже третий. Другое дело, что в РФ эта ситуация ярче выражена. В тех же США айтишник это просто ещё одна из высокооплачиваемых специальностей, как и, например, те же врачи. Но сути это особо не меняет. | | ||
| 7628
- 15.05.2022 - 10:30
| Цитата:
Ты сравнивай доходы. Зарплаты, пенсии, потом пытайся знак равно поставить. | | ||
| 7629
- 15.05.2022 - 10:47
|
7624-Фанатичный Риэлтор > Сезонность давно никак не влияет. Экономическая активность, да. Закрывают предприятия , где в белую , заметь , было трудоустроено огромное количество народа. Люди теряют работу. Все на аренде сказывается , потянулись назад к истокам так в городе ловить нечего. Можно уповать на студентов, но они погоды не сделают, создав какую-то активность в течении недели. На рынке аренды это никак не скажется. | | ||
| 7630
- 15.05.2022 - 11:53
| Цитата:
Цитата:
Нуворишей - это я подобрал слово, имея ввиду всех быстро разбогатевших людей, у которых есть деньги, они есть, как бы там не истерил Новосельцев и недвигу смотрят активно. А то, что говностроек и риэлторских контор оказалось больше, так невидимая рука рынка, которую данный господин так уважает, скоро это поправит) | | ||
| 7631
- 15.05.2022 - 12:01
| Цитата:
Цитата:
В Европе демонстрации, каких еще раньше представить было невозмжоно, озлобленные голодные люди вместе с мигрантами. А знаешь, что такое бизнес по-индусски в Канаде и США? Один индус устраивается на работу грузчиком, на стройку или на транспорт, тут же подтягивает 2-3 братанов (часто нелегалов) и они пашут практически 24/7, никакой европеец/американец просто не может с ними конкурировать физически. И это уже повсеместная практика на Западе. А через поколение они скупят все предприятия и вот тогда будет реальный пздц) | | ||
| 7632
- 15.05.2022 - 12:02
| За бугром тоже дофига предприятий схлопываются. Так что, не надо говорить, что это чисто наш тренд. Это от человека, живущего там. | | ||
| 7633
- 15.05.2022 - 12:05
| Цитата:
| | ||
| 7634
- 15.05.2022 - 12:05
| Кстати, про США. Молодежь потянулась назад, в дома к престарелым родителям. Бо не тянут уже иметь своё жильё. | | ||
| 7635
- 15.05.2022 - 12:11
| Цитата:
Если объяснить понятно, представьте, что в нашем славном городке на стройке рабочие - таджики, все застройщики - таджики и все риэлторы - таджики) Вот, во многих развитых странах это примерно так. В Канаде все риэлторы - китайцы, скупают новстройки целыми кварталами и своим китайцам перепродают втридорога. Если ты придешь к ним в офис и начнешь говорить по-английски, тебя выгонят, типа не понимают язык, а на самом деле не хотят мараться, у белых налички нет, а китайцам некомфортно жить с белыми. | | ||
| 7636
- 15.05.2022 - 12:13
| В Турции жильё резко взлетело в цене. Хотя там кризис нехилый. | | ||
| 7637
- 15.05.2022 - 12:13
| Цитата:
| | ||
| 7638
- 15.05.2022 - 14:21
| 7614-Новосельцев >держись. Выздоравливай! | | ||
| 7639
- 15.05.2022 - 14:42
|
7632-Конь германский > у нас то какой тренд? У нас все по плану. Рекорды ставим, со всем справляемся. Показывают только Запад, как им тяжело. Наверно , чтоб мы порадовались, как им плохо. Я собственно и не верю в эти страшилки по телевизору, даже завидую, что не так, люди на улицы вышли, высказали своё недовольство. Когда им грех жаловаться сравнивая с нами. И мне интересней , про наши проблемы послушать, чтоб эти дяденьки поспорили, наши деревни показали) проблем ведь воз, эфира не хватит все это обсудить) а их как будто нет. Сухая статистика, там выросло, тут подросло, все хорошо. | | ||
| 7640
- 15.05.2022 - 20:01
| 7639-Новосельцев >Я общаюсь с реальными людьми, живущими там. | | ||
| 7641
- 16.05.2022 - 06:08
| 7640-Конь германский > А здесь ты с какими людьми общаешься | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
