| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7761
- 26.05.2022 - 18:21
| 7759-Конь германский >в Динской, их здесь два или три. Не помню, есть еще на консервном или закрылся... | | |
| 7762
- 26.05.2022 - 18:23
|
7757-Новосельцев >Зачем злой такой? Я как лучше хотел. Цены не премиум, а продукты вполне достойные. У остальных производителей ценники или такие же, или выше, а внутри отрава. | | |
| 7763
- 26.05.2022 - 18:24
| 7761-stella del mare >))))))) Не, мне ближе на Тургенева.) | | |
| 7764
- 26.05.2022 - 18:25
|
7762-Конь германский > да какой я злой? Самый добрый. Троллишь нас, а мы дураки ведёмся | | |
| 7765
- 26.05.2022 - 18:30
|
7764-Новосельцев >Даже не думал. Хотел поделиться информацией.( Ну бог с ним. Проехали. Хотя правда писал, думал тебе пригодится. | | |
| 7766
- 26.05.2022 - 20:18
| Цитата:
| | |
| 7767
- 26.05.2022 - 21:33
|
7766-bublik >Брал, когда только появились. До Васюринских не дотягивают. | | |
| 7768
- 27.05.2022 - 08:05
|
7723-Конь германский > А какая связь между конфискацией яхты и верой в доллар? | | |
| 7769
- 27.05.2022 - 09:13
| 7755-Конь германский > Васюринский МК разве не канул в лету? Вроде обанкротили его лет 5 назад | | |
| 7770
- 27.05.2022 - 10:23
| 7769-Andress >Да, москвичи постарались, чтобы убрать сильного конкурента. Но они производят часть своей продукции на Курганинском мясокомбинате под своей маркой и по своей рецептуре. | | |
| 7771
- 27.05.2022 - 13:01
| Цитата:
| | |
| 7772
- 27.05.2022 - 14:38
|
7759-Конь германский > Есть. Но очень мало. https://2gis.ru/krasnodar/branches/3...C45.02286%2F12 | | |
| 7773
- 27.05.2022 - 14:44
|
Ладно, харэ про колбасу.) Тема про жильё. Вчера был на Стахановской. Новосельцев, спокойно!))) Я же не риелтор. Для меня это наглядный пример новостройки. Не более того.) Так вот, на что обратил внимание. Объявлений о продаже практически нет. Ну может одно или два. Одно из них - второй этаж. | | |
| 7774
- 27.05.2022 - 15:17
| Разобрали ) говорят какой-то Томас скупил | | |
| 7775
- 27.05.2022 - 15:42
|
7774-Новосельцев >Слушай, ну не тащи сюда зарулемскую манеру общения. Думаешь, я не могу отвечать в том же духе? Эта тема и отличалась от остальных адекватностью присутствующих. | | |
| 7776
- 27.05.2022 - 15:43
|
Сходу нашёл 11 этаж 1литер 5100, это не торговался. Если надо, ты не стесняйся, ещё поторгуемся) Мне интересней другое. Что можно купить там по цене 1 комнатной на Стахановской в стяжке. Фанатичный Риэлтор утверждал, что ничего хорошего. Я озадачился Что приглянулось мне топ-10 80-90 т долларов 1. Дом 118 кв.м. в Финляндии на берегу озера в городе Лахти 2. Дом 130 кв.м. в 200 метрах от Черного моря в Крапице, Болгария 3. Квартиру-студию в Берлине, Германия 4. 2 комнатную квартир 50 кв.м. в Лейпциге, Германия 5. Дом 120 кв.м. в городе Специя в 400 метрах от Генуэзского залива, Италия 6. Дом 70 кв.м. в 300 метрах от пляжа в г.Кассандра, Греция 7. Дом 200 кв.м. у Критского моря в г.Дидим, Турция 8. Дом 134 кв.м. в Патайе, Тайланд 9. Бунгало 50 кв.м. в 200 метрах от моря в Испании 10. Коттедж 115 кв.м. у Карибского моря в Доминиканской республике | | |
| 7777
- 27.05.2022 - 15:52
| 7775-Конь германский > а что я должен писать? Ты говоришь нет квартир в продаже... только отшутиться. Понимая, что Стахановская для тебя культ | | |
| 7778
- 27.05.2022 - 15:56
|
Глупости. Перечитай пост. Не культ, а пример не из интернета или тв, а в реале. А сказать хотел, что не торопится народ продавать. Выходить некуда. В тот же тобой любимый бакс, не хотят. | | |
| 7779
- 27.05.2022 - 15:59
| 7778-Конь германский > если бы ещё покупали | | |
| 7780
- 27.05.2022 - 16:01
|
7776-Новосельцев >не пиши ерунду. А в Рио де Жанейро можно купить? А в Монтевидео? Ты туда поедешь жить? Примеры он привел. | | |
| 7781
- 27.05.2022 - 16:20
| 7780-Конь германский > А в чем проблема? | | |
| 7782
- 27.05.2022 - 18:59
| Да и действительно!))))))) | | |
| 7783
- 27.05.2022 - 19:03
| 7782-Конь германский > | | |
| 7784
- 29.05.2022 - 12:54
| Цитата:
Новосельцев, ты просто находка для них, если они потом тебя к себе не заберут, в Грецию, Италию или Испанию, прокляни их, то неблагодарные твари) | | |
| 7785
- 29.05.2022 - 12:57
| Цитата:
| | |
| 7786
- 29.05.2022 - 15:14
|
7784-Фанатичный Риэлтор > что за чушь) какие пенсионеры, у тебя пенсионеры за наличку Стахановскую покупают? Что вы так возбудились, пост сравнить был и задуматься . Вы же любители сравнивать здесь и там | | |
| 7787
- 29.05.2022 - 15:22
|
7785-Фанатичный Риэлтор > опять бред, что убирают? Количество предложений выросло , это факт. Продать проблема, это тоже факт. По такой цене вся недвижимость сейчас неликвид) | | |
| 7788
- 29.05.2022 - 19:21
| 7784-Фанатичный Риэлтор >Скупать в Испаниях, увлекать и под шум оркестров пить редереры с красоткой из дамского оркестра.)))) | | |
| 7789
- 29.05.2022 - 19:27
|
Новосельцев всё больше отрывается от реальности и всё больше впадает в грёзы.))) Ему грезятся льготные ипотеки на Лазурный берег Франции и очередь из сибирских понаехов и беременных многодетных мам из мерзложопинсов. ))))) | | |
| 7790
- 29.05.2022 - 19:40
|
7789-Конь германский > есть, что по делу? То есть, ты считаешь, что стоимость бетонной конуры в 40 квадратов на Стахановской, где стоя на балконе можно жрать васюринскую колбасу и наслаждаться закатом, равнозначна по стоимости с недвижимостью которая приведена выше . Тут нет вопроса сможешь ли ты ее купить, надо ли оно тебе.... Сухо цифры. | | |
| 7791
- 29.05.2022 - 19:55
|
7790-Новосельцев >По делу? Ладно. Хочешь в таком ракурсе общаться? Видит бог, я не хотел. Ули ты рассуждаешь? Тебе Васюринская за деликатес и недоступ. И он рассуждает об Италиях. Ты там был? [*****], читал он! Читатель х//рен/ов! Твои фантазии под феназепамом. Ты уже давно не риелтор. Не хватает мозгов понять, что всё кончилось?! Обвалится, не обвалится - забудь. | | |
| 7792
- 29.05.2022 - 20:24
|
7791-Конь германский > что кончилось? Ты перечитывай , что сам пишешь. Грезы какие/то))) дано / стоимость недвижимости тут и там) чего непонятно? Нормально , что при таком уровне жизни россиянина столько стоит недвижимость в сравнении с западом ? Для меня нет. Был там я или нет, мы не это обсуждаем Если твоих мозгов не хватает это понять, отвечая, что я опять куда-то впал, вместо краткого ответа, нормально это или нет. | | |
| 7793
- 29.05.2022 - 20:38
|
Ну да. Тут многим мозгов не хватает. Вадима забанивают с каждым ником. Я уже через комп вообще не могу зайти ни в одну тему. Пишет «ведутся технические работы или сайт перегружен.» Я что, не понимаю, что мне вход ограничен? Тут приветствуется только муйню писать. Что тебе не нормально? Здешние цены? На недвигу, авто, отдых, шмотки. Что еще не устраивает? Чё скулишь? Меняй то, что не устраивает. Зарабатывай, переезжай в конце концов. Там же всё справедливее? Только потом честно о пишись про ту, забугорную справедливость. | | |
| 7794
- 29.05.2022 - 23:27
| https://www.youtube.com/watch?v=dSuWQjC8nKw В Москве уже сильно задумались о ближайших и среднесрочных перспективах, как минимум... | | |
| 7795
- 29.05.2022 - 23:32
| 7794-юнкер >добрый вечер. почему вы ушли из политики? там крайне не хватает свежих идей и мнений | | |
| 7796
- 30.05.2022 - 00:27
| 7795-bublik >добрый вечер! По той же причине, что и все остальные трезвомыслящие люди. Это с каждым днём становится всё более опасным. | | |
| 7797
- 30.05.2022 - 09:30
| Недвижимость за границей хорошо только тогда, когда ты гражданин этой страны. В противном случае - или заберут/отожмут, или придется как сейчас наша богемка и либерда - по методичке поливать свою страну помоями | | |
| 7799
- 30.05.2022 - 14:41
|
7797-den81 > так простой смертный и не имел там никакой недвижимости. Нет возможности. Слуги народа , ярые патриоты, богема, те да , затарились по полный, оформляя на друзей и родственников, потому наверно они и имеют право вещать гражданам как же там плохо))) что мы ничего не знаем о суровой действительности, о плохой жратве, о уровне жизни здесь и там. Заполняя этим телевизор. Невозможно просто, все ужасно, за людей не считают. Только в России рай, окно возможностей ) Где народ при падающих доходах загоняют в ипотеку по конским ценам в бетонные коробки. Сиди и не рыпайся. И не скули , работай больше, только пока не говорят где) | | |
| 7800
- 30.05.2022 - 15:09
|
7799-Новосельцев > я был много где за границей. И там тоже хорошо живут только элитки, простые люди не лучше и не хуже. Да, зарплаты выше, но и расходы на жизнь выше. Ну и не совсем правильно сравнивать Россию с западом. Правильнее сравнивать с Россией 1991 - 2000 годов, и стало ГОРАЗДО лучше. Мне гос-во дало отличное образование (бесплатно), медецина уже 3 раза спасла мне жизнь (бесплатно). Если есть мозги и стремление - можно зарабатывать и вполне достойно жить, что видно по тому как заполнены все заведения, и кол-во тачек на улице. Да, у меня тоже много вопросов к башням Кремля, но надеюсь что события последних месяцев - очистят их от либерастов, воров и предателей, и будет рост в экономике, в идеологии и ценностях. | | |
| 7801
- 30.05.2022 - 19:13
|
7800-den81 >Ден, сколько я писал! Но он меня не слышит. Берет стоимость бунгало на Бали и сравнивает с Кузьминками в Москве. Хоть кол на голове теши! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
