| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7441
- 07.04.2022 - 19:27
| По домам есть звонки , где в большинстве , своё не продано | | ||
| 7442
- 07.04.2022 - 19:48
|
7441-Новосельцев >Тост напомнил)))) Так выпьем же за то, чтобы желания совпадали с возможностями.)))))) | | ||
| 7443
- 07.04.2022 - 19:57
| хитро*опые понаехи, которые оттуда не выписывались, чтоб пособия повыше сохранить, а здесь побирались аяяяй дети кашляют в сибири))) побежали обратно в сибирь. укакались что тут приграничная зона и что беженцы, работы нет и больше тут им побираться не выйдет. так что приток вряд лм будет, а у местных по нынешним ценам на недвигу денег таких нет | | ||
| 7445
- 07.04.2022 - 20:03
|
7443-sunny_3 >Программа «мы вам покажем, как надо деньги зарабатывать» провалилась.))) Люки сданы в чермет. На Газелях никто ничего перевозить не хочет.)) | | ||
| 7446
- 07.04.2022 - 20:09
|
7444-Конь германский > нет, по ближайшим станицам. Здесь встали дома. Себестоимость выросла, продают ниже по цене 1 к на Стахановской кому продать надо, у кого ни один два дома в работе.( не дачи) А так в основном цену держат, покупателя нет, соответственно и бизнес заглох. | | ||
| 7447
- 07.04.2022 - 20:15
| По дешевым звонки до 5 млн | | ||
| 7448
- 08.04.2022 - 09:36
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2355416477 ЮМР, Нефтестрой возле храма, однушка с ремонтом 138тыс. за метр. По нынешним временам вполне адекватная цена. Особенно на фоне всяких западных обходов | | ||
| 7449
- 08.04.2022 - 10:07
| Цитата:
| | ||
| 7450
- 08.04.2022 - 11:07
|
7449-Tolika > По поводу таких цен спасибо государству за льготную ипотеку) По всей стране цены взбесились. Родственники в Ейске говорят у них цены 100-120 за квадрат. Никогда в этом городишке, с зарплатами в 15-20 тысяч, таких цен не было, максимум 50-60. Я тоже хотел бы в центре миллионика цены по 80 тысяч на свежую вторичку, но боюсь век дешевой недвижимости в РФ прошел. | | ||
| 7451
- 08.04.2022 - 12:50
| 7418-Конь германский > не знаете когда литер 3 сдают стаханку? | | ||
| 7452
- 08.04.2022 - 18:29
| Цитата:
| | ||
| 7453
- 08.04.2022 - 18:32
| 7450-renton >хоть я и местная, в том году впервые посетила Ейск. и прям прониклась. а какие шикарные фото заката ммм, закачаешься. прикольно, что пешеходная набережная там на возвышении, это и позволил снять шикарные кадры. | | ||
| 7454
- 08.04.2022 - 21:29
| Цитата:
Собчачка вон свою продала почти за мильард рублей) https://iz.ru/1317717/2022-04-08/sob...tm_source=smi2 С учетом волатильности курса американской валюты на момент продажи стоимость квартиры составляет почти 1 млрд рублей. Однако уже сегодня, с учетом подешевевшего до 76,2 рубля доллара, это 784 млн 860 тыс. рублей. | | ||
| 7455
- 08.04.2022 - 21:36
| Цитата:
Особо продвинутых газелистов, что нахлобучивали тупых теток на перевозке мебели и скарба недавно чуть было не зарезал один тожероссиянин с бородой. Даже видео есть. Причем ножичком махал не стесняясь, очень даже бодренько. | | ||
| 7456
- 09.04.2022 - 07:47
|
7455-Фанатичный Риэлтор >Кому? Мне понятно?!))) Думаешь, а в восторге от нашествия этих ушлёпков?! Это был сарказм. Я про свой пост выше, еси чё.) | | ||
| 7457
- 11.04.2022 - 16:07
| Цитата:
| | ||
| 7458
- 11.04.2022 - 16:13
| 7457-new_life > Это была первоапрельская шутка) | | ||
| 7459
- 11.04.2022 - 16:16
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2402591950 Никому не нужна квартирка с дизайнерским ремонтом?)) Я таких ремонтов в жизни не видел и всего за скромные 12 млн | | ||
| 7460
- 11.04.2022 - 18:59
| 7459-renton >Целый детский сад продают, в стоимость включены места , а вы цене удивляетесь [img] | | ||
| 7461
- 13.04.2022 - 12:10
| дратути. а двушка раздельная, 47 кв в хруще , не убита но ремонту 10 лет лузана , ухожена, паркет, почем ныне? соседи думают продавать попросили помочь с ценой определиться. | | ||
| 7462
- 13.04.2022 - 12:12
| Цитата:
это стеб? | | ||
| 7463
- 13.04.2022 - 13:51
|
7461-киса и 7 сыновей > рынок в районе 5 ) постоять если . А если продать надо 4 и ниже, как повезет | | ||
| 7464
- 15.04.2022 - 09:27
|
А вы говорили, Василий Иваныч, Что мелкая речка — Урал. Индексация пенсий, пособий, МРОТ, выплаты родителям ребенков. Собственно, статья на эту тему: https://news.mail.ru/economics/50891234/?frommail=1 Продам ипотеку, дорого! Покачивают лодку в сторону продажи квартиры вместе с ипотекой: https://iz.ru/1320752/mariia-perevos...ekoi-prodavtca Как-то так | | ||
| 7465
- 15.04.2022 - 09:28
| 7461-киса и 7 сыновей > нашли где спросить ))) Тут Вам насоветуют продать с бооольшим дисконтом. А ну да, уже ... | | ||
| 7466
- 15.04.2022 - 12:35
| 7464-Socato >Впервые этот вариант продажи с ипотекой был озвучен несколько месяцев назад. | | ||
| 7467
- 15.04.2022 - 12:36
|
МРОТ блин) какое-то слово оскорбительное. Его недавно подняли, кто-то заметил? Накинут ещё тысячу , легче станет ... сразу недвижимость ринутся покупать) но можно же ведь хоть чуть чуть подумать. При таких ценах и потерях МРОТ должен быть в районе 50, чтоб что-то народу компенсировать, зарплаты 70-100, тогда можно рассуждать о перспективах рынка недвижимости. Сами продавцы уже не верят, что вот вот сейчас пенсии индексируют и пенсионеры повалят покупать недвижимость по адовым ценам. Надеясь больше на понижение ставки и раздачи ипотеки по второму кругу всем пролетариям не имеющим денег на первоначальный взнос) Других вариантов нет. К тому же растёт безработица . Ставить на реальный платёжеспособный спрос, что он вдруг появится , глупо , чисто фантастика. Тем более в такое время когда деньги , громадные деньги нужны на спец.операцию. | | ||
| 7468
- 15.04.2022 - 12:38
| 7465-Socato > Выйди продай дорого, волшебник изумрудного города. | | ||
| 7470
- 16.04.2022 - 06:55
| Цитата:
но можт есть адекватные люди)) судя по авито около 5 стоить должна. люди ждут лета, им не к спеху. не по неждвиге но про квартиру вопрос а что за счета от краснодар теплоэнерго прищли на тысячи рублей? кто то куда то перешел кто то кого то опять наипал? а платить нам? | | ||
| 7471
- 16.04.2022 - 07:12
| 7463-Новосельцев > благодарю за ответ. | | ||
| 7472
- 16.04.2022 - 08:06
| Цитата:
Переживание от упущенной возможности , что мы раньше то не продали , были ведь шансы . Они не одиноки | | ||
| 7473
- 16.04.2022 - 11:25
|
7472-Новосельцев > вы угораете? летом приезжают с севера и покупают , обычно. в любом случае, не наша с вами забота. | | ||
| 7474
- 16.04.2022 - 11:57
| Обычно приезжают. А что из происходящего сегодня обычно? | | ||
| 7475
- 16.04.2022 - 12:52
|
7473-киса и 7 сыновей > угораю конечно. Летом 6 цена будет ) северян я как-то упустил... вагонами попрут. у них мрот ведь поднимут) Там кстати 4 комнаты на Стахановской в хруще за 4,5 никак продать не могут. Уже не веря в лето. | | ||
| 7476
- 16.04.2022 - 20:39
| Кто-нибудь хоть что-то продал из вторичка за последний месяц дороже 100 тыс. за квалрат | | ||
| 7477
- 17.04.2022 - 14:59
|
О том, сколько должен стоить квадрат, ну давайте просто посчитаем: вот дано - квартира в Майами (США) 158м в доме 1974 г., аналогично нашим брежневкам, в среднего класса райончике. Ну кто в теме, это после 20.00 вы со своей территории пешком гулять не выйдете, потому как кубинская или пуэрториканская шпана вас разденет) Короче подробности https://youtu.be/GRZlLIe66Cg Итак считаем 337.500 разделить на 158 кв м = 2136 долларов за м Возьмем курс посмелее - 120р, по которому друзья Новосельцева продали баксы) Умножаем, получается 256.320 р за м кв в доме 1974 г. в Майами в районе, ге в принципе можно жить. Коммуналку можете сами посмотреть. Специально взял Майами, потому что ЛА и Кремниевая долина там пузырь из-за обилия айтишников. | | ||
| 7478
- 17.04.2022 - 16:16
| 7477-Фанатичный Риэлтор > а как вы от Краснодара до Майами дошли? | | ||
| 7479
- 17.04.2022 - 16:44
| 7477-Фанатичный Риэлтор > а теперь сравни доходы граждан, там и здесь) может тогда что нибудь прояснится и ясность появится о справедливой стоимости квадратного метра | | ||
| 7480
- 17.04.2022 - 17:56
| Цитата:
Была поклоницей его слога, пока совсем загонять не начал. Отредактировано 6274; 17.04.2022 в 17:57. Причина: . | | ||
| 7481
- 17.04.2022 - 19:29
| 7480-Таша >В июне прошлого года. Обнаружили когда духан пошёл и дверь сломали. | | ||
| 7482
- 17.04.2022 - 22:01
| Цитата:
Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
