| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7361
- 28.03.2022 - 11:26
| Впечатляет!!! | | |
| 7362
- 28.03.2022 - 13:09
|
Смотрю хрущ на Стахановской по 75 т квадрат продают . 4 комнаты 60 кв общая. Есть над чем подумать , как альтернатива 1 к у НСИ вполне. | | |
| 7363
- 28.03.2022 - 13:12
| 7361-SWS2 > Могу дать попробовать, не знаю правда как передать.. но мне как автору хочется , чтоб оценили вкусовые качества.) | | |
| 7364
- 28.03.2022 - 18:19
| 7363-Новосельцев >Я уверена, что вкусовые качества на самом высоком уровне. По другому у такого ответственного и творческого человека не получится:) | | |
| 7365
- 29.03.2022 - 11:16
|
А интересно, остались ли еще влошенцы в аренду? Один кондюк теперь будет отбиваться полгода)   | | |
| 7366
- 29.03.2022 - 11:44
| Да я тут уже устал писать - бизнес на недвижке - всё. Она вернулась к своему первоначальному предназначению. Будут покупать чтобы жить. | | |
| 7367
- 29.03.2022 - 11:47
|
Ну его нафиг такие каникулы. Расслабиться не дадут , своё банки зубами вырывать будут) «» Вот обращение прислал: Программа втб кредитные каникулы без подтверждения снижения дохода. Позвонила в воскресенье утром на горячую линию банка по номеру 1000, чтобы уточнить условия предоставления кредитных каникул без подтверждения снижения доходов. Сотрудник банка озвучила не все условия программы, уверила, что переплат по данной программе нет, рассчитала какую-то странную сумму в 500 с лишним тысяч рублей и увеличение срока. Несколько раз пыталась спросить и понять эти расчёты, сотрудник переводила разговор, потом возвращалась с вопросом будем ли мы подключать услугу. Связь была плохая, разговор прерывался, окончательно не понимая все условия программы, особенно что необходимо будет переплатить свыше 500тр, сотрудник предложила подключить программу кредитных каникул. Не до конца поняв суть, предполагая, что мои текущие платежи просто будут перенесены на конец срока оплаты кредита, я согласилась на подключение заявки. В этот день я ужасно себя чувствовала, болела с температурой 39 и просто хотела уточнить условия, не осознавала что делала. Потом мне стало ещё хуже и выяснять условия не могла. Только утром в понедельник мне стало лучше и я позвонила ещё раз уточнить условия кредитных каникул. Сумма переплаты за 6 мес кредитных каникул это 10% от суммы долга по ипотеке, что меня категорически не устраивает. Сотрудник банка ввёл меня в заблуждение, воспользовался моим состоянием, моей болезнью, неспособностью отдавать отчёт своим действиям, плохим качеством связи, подключил и навязал мне услугу которая стоит 568тр. При звонке в понедельник в банк с требованием отменить заявку на кредитные каникулы и если они подключены, то отменить сами кредитные каникулы, получен ответ, что кредитные каникулы отменить нельзя, переплату в 568тр мне необходимо оплатить в любом случае»» | | |
| 7368
- 29.03.2022 - 11:49
| Цитата:
| | |
| 7369
- 29.03.2022 - 11:52
| 7367-Новосельцев >Тем более, ВТБ. О нём давно дурная слава. | | |
| 7370
- 29.03.2022 - 11:52
| Может украинцам придумают льготные условия или Китай подождем. Но, тоже наверно не дураки по таким ценам влазить. | | |
| 7371
- 29.03.2022 - 11:54
|
7368-Новосельцев >Я покупал квартиру на Тургенева в 2000-м. Тогда вообще ипотеки не было. Будут покупать. Сейчас не 2000-й. Тогда вообще экономика была в полуобмороке от 98-го. Покупать будут, но мало. | | |
| 7372
- 29.03.2022 - 11:56
| О скупке квартир целыми подъездами, застройщикам можно забыть. | | |
| 7373
- 29.03.2022 - 12:24
| 7371-Конь германский > в 2000 блин) за 500т? Тогда на машину квартиру можно было сменять | | |
| 7374
- 29.03.2022 - 12:50
| 7373-Новосельцев >Отличную двушку, в зеленом дворе (с одной стороны дома сосны, с другой орешник), Газпромовские дома, 3 этаж пятиэтажки (кирпич), купил за 13 тыс $. И это было одно из самых дорогих из предложений в этом районе (ненавижу термин локация). | | |
| 7375
- 29.03.2022 - 12:54
|
7373-Новосельцев >А что вас удивляет? Да, тогда были такие цены. Почти не строили. Покупали мало. И заметьте, жизнь не останавливалась.) Женились, разводились, рождались, умирали. Люди ездили на море, ходили в рестораны. Кстати, купил квартиру у одного из владельцев ресторана. | | |
| 7376
- 29.03.2022 - 12:56
| В той квартире еще громадная лоджия. Мы там еще одну комнату сделали. | | |
| 7377
- 29.03.2022 - 13:20
| Да меня ничего не удивляет. Просто как это можно сравнивать , все по другому сейчас. Одинаковое только название - кризис | | |
| 7378
- 29.03.2022 - 13:37
|
7377-Новосельцев >Не надо ничего сравнивать. Надо понять, что на недвижимости свет клином не сошелся. Просто будут мало строить. В соответствии со спросом. | | |
| 7379
- 29.03.2022 - 15:10
| 7373-Новосельцев > И сейчас машину на квартиру сменять можно)))) | | |
| 7380
- 29.03.2022 - 15:25
| 7378-Конь германский > да можно вообще не строить, на спросе сейчас это никак не отразится | | |
| 7381
- 29.03.2022 - 15:25
| 7379-Doka888 > на жигули вряд ли | | |
| 7382
- 29.03.2022 - 15:33
| 7381-Новосельцев >такой машины нет)))) | | |
| 7383
- 29.03.2022 - 15:38
| 7382-Doka888 > зато тогда была. Я даже помню как вишневую девятку , с огромной колонкой в багажнике, знакомый поменял на 2 к. | | |
| 7384
- 29.03.2022 - 15:48
| Ходили ещё ипотечники одобренные раннее , а сегодня все. Сбер отменил все ранее одобренные кредиты с сегодняшнего дня. Привет 90-е теперь без ипотек | | |
| 7385
- 29.03.2022 - 16:02
| 7384-Новосельцев >Живём по средствам. И в это есть свой позитивный момент.) | | |
| 7386
- 29.03.2022 - 16:15
| Цитата:
| | |
| 7387
- 29.03.2022 - 16:26
| Единственное к чему мы сейчас должны быть готовы, то это блин ко всему) | | |
| 7388
- 29.03.2022 - 16:26
| И это тоже не вызывает возражений.(с)))) | | |
| 7389
- 30.03.2022 - 11:21
|
Меня лично волнует рынок недвижимотси. Особенно в Новороссийске.
Отредактировано Ujljr; 30.03.2022 в 18:17. Причина: реклама | | |
| 7390
- 30.03.2022 - 12:03
|
7389-Патрик >Свали в овраг вместе со своим пмк и кутузовским. Надо иметь куриный мозг, чтоб подумать, что народ поведется на твой лепет. | | |
| 7392
- 30.03.2022 - 15:09
|
7391-__Вадим__Александрович_ >Сестра в Италии. Жалуется - бензин практически в два разв подскочил. Малый бизнес схлопывается. Таки я не понял, кто против кого ввел санкции?)) | | |
| 7393
- 30.03.2022 - 18:49
| Все против всех! | | |
| 7394
- 31.03.2022 - 12:37
| США против Европы, очевидно же | | |
| 7395
- 01.04.2022 - 14:06
|
Президент России подписал указ о стабилизации рынка недвижимости. Самостоятельно провести сделку станет невозможно уже с 3 апреля 2022 года. для контроля и финмониторинга в сделке ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать риэлтор. | | |
| 7396
- 01.04.2022 - 15:51
| Цитата:
| | |
| 7397
- 01.04.2022 - 15:54
| А ссылку можно? | | |
| 7398
- 01.04.2022 - 15:56
| 7395-Новосельцев >дануна...) | | |
| 7399
- 01.04.2022 - 15:57
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2202222177 Некоторые не дремлют и уже повышают) Хрущ по 274тыс. никому не нужен? Хозяин даже готов рассмотреть ипотеку)) | | |
| 7400
- 01.04.2022 - 15:58
| Новосельцев, вас разыграли.))))))) | | |
| 7401
- 01.04.2022 - 15:59
|
7398-kobra >Кто-то пошутил над Новосельцевым.))))))) Первое апреля.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
