| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7401
- 01.04.2022 - 16:03
| 7401-Конь германский > Или он пошутил) Надеюсь хрущ по 274 это тоже шутка)) | | |
| 7402
- 01.04.2022 - 17:02
| 7401-Конь германский > С праздником! | | |
| 7403
- 01.04.2022 - 17:05
| 7399-renton > 500 на торг заложил;) | | |
| 7404
- 01.04.2022 - 19:04
|
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков заявил о возможном уходе президента в отставку. Подробнее на РБК: https://sun9-36.userapi.com/impg/Uvf...4a2&type=album | | |
| 7405
- 01.04.2022 - 19:28
| 7404-Новосельцев >ну это уже и в вотсап прислали.)))) | | |
| 7406
- 02.04.2022 - 08:20
|
7405-kobra > Так шутить на 1 апреля, дураков хватает... | | |
| 7408
- 04.04.2022 - 18:32
| Цитата:
| | |
| 7409
- 06.04.2022 - 12:42
| Только-только в районе, который мониторю, цена начинает приходить в себя, как какой-то удивительный человек выставляет квартиру по 150 за квадрат, выбивая среднюю цену из равновесия. И так по кругу, эх... | | |
| 7410
- 06.04.2022 - 13:40
| 7409-Tolika >Ждите. Новосельцев сказал, обвалится, значит обвалится.) | | |
| 7411
- 06.04.2022 - 15:30
| А средняя цена равновесия - это сколько? Чтобы хоть как-то ориентироваться в текущей ситуации | | |
| 7412
- 06.04.2022 - 23:25
| Цитата:
Откат вторички до 65-70 вполне реален, так как пока не похоже, что планируется кредитование вторички по льготной ставке, а любой ипотечник выберет ставку пониже -автоматом это будет первичка (хотя тоже не слышно про очереди по ставке 12% брать ипотеку). И так как машины/оборудование и т.д. по высокой цене люди еще будут брать, так как это, как ни крути, актив, позволяющий и зарабатывать тоже, то недвига по такой цене , действительно, нужна только тем, кому жить в ней. Отредактировано Tolika; 06.04.2022 в 23:27. Причина: Опечатки | | |
| 7413
- 06.04.2022 - 23:30
| Цитата:
| | |
| 7414
- 07.04.2022 - 08:24
|
7409-Tolika > 150 это не продавать вышел) так водичку попробовать , боится продешевить, имея пока запас по времени. Кому надо продать есть и 80 цена https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 7415
- 07.04.2022 - 08:26
| 7410-Конь германский > Самое разумное сейчас ждать. Активности на рынке ноль | | |
| 7416
- 07.04.2022 - 09:30
| Цитата:
| | |
| 7417
- 07.04.2022 - 11:06
| 7416-Tolika > может быть, ну по мне шансы есть. | | |
| 7418
- 07.04.2022 - 11:49
|
7415-Новосельцев >Сейчас ехал, радио в машине Бизнес FM. За пол года средняя цена за метр в России выросла с 93 тыс до 100. Больше всего вырос юг.(с) Да подождем, не вопрос.) Тем более, я не жду, а наблюдаю. Кстати, вчера и позавчера в чате Стахановской люди (не риелторы, они там уже живут) спрашивали, не продает ли кто однушку, двушку. А в ответ тишина. | | |
| 7419
- 07.04.2022 - 11:53
| 7418-Конь германский > да пофиг мне радио, я на спрос ориентируюсь . Стахановскую могу накидать, там дефицита нет | | |
| 7420
- 07.04.2022 - 12:01
|
7419-Новосельцев >Я не про всю, с ее старым фондом. Если есть в 8-м литере, ну или 6-м, кидай. Скину людям. | | |
| 7421
- 07.04.2022 - 12:23
|
7420-Конь германский > | | |
| 7422
- 07.04.2022 - 12:24
| | ||
| 7423
- 07.04.2022 - 12:25
| Что-то не копируется . 6 литер 11 и 6 этаж вижу. 5650 и 5600 | | |
| 7424
- 07.04.2022 - 12:35
| 8 литер сейчас прозвонил 5500 17 этаж и 2 комнатная есть. Везде можно торговаться | | |
| 7425
- 07.04.2022 - 12:36
| В основном 1 литер сейчас в продаже | | |
| 7426
- 07.04.2022 - 13:10
|
7424-Новосельцев >хренасе падение! Ну 500 никто не скинет. | | |
| 7427
- 07.04.2022 - 13:11
| Примерно 128 за квадрат | | |
| 7428
- 07.04.2022 - 14:24
| 7426-Конь германский > Вот поэтому и говорю, что чердак по 80 за 2 к ) выглядит привлекательней на фоне 1 к Стахановской в стяжке | | |
| 7429
- 07.04.2022 - 14:27
| 7428-Новосельцев >Чердак никогда не выглядел привлекательно. Разве только для голубей и бомжей.) | | |
| 7430
- 07.04.2022 - 14:28
| Условно | | |
| 7431
- 07.04.2022 - 14:28
| Давайте будем ориентироваться на нормальное жильё, а не чердаки и подвалы. | | |
| 7432
- 07.04.2022 - 14:33
|
7431-Конь германский > А чем плохо , потолки ещё Стахановской фору дадут , по локации тоже ни чем не уступает https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 7433
- 07.04.2022 - 14:37
| Цитата:
Ну зачем бомжами потолки до 4 м? Вот, например https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2310873674 (про реальность не в теме) | | |
| 7434
- 07.04.2022 - 14:56
| 7433-Tolika > дизайнеру поработать и конфетка будет , правда и цена к 70 за квадрат подтянется. | | |
| 7435
- 07.04.2022 - 15:46
| 7433-Tolika >На хлев похоже.))) | | |
| 7436
- 07.04.2022 - 15:49
| 7432-Новосельцев >Чё-то с руками не отрывают.))) потом выяснится, что эта хрень узаконена судом, решение которого отменяется.) И там опечатка. Правильно - 11-й этаж 10-тиэтажного дома.) | | |
| 7437
- 07.04.2022 - 16:26
|
7436-Конь германский > Рынок мертвый) остальное сейчас вообще без шансов продать. С долларом ещё задрали. Сейчас в непонятках. Новые ставки заработали. Народа нет вообще. 3-4 месяца и продавцы начнут в себя приходить. Что касается тех. этажей) везде нюансы. Каждый случай отдельно надо смотреть и не все так однозначно. Кому то наоборот нравится не типовые варианты, возможность сделать что-то эксклюзивное .Проявить фантазию. Примеров масса . В том же Таурасе , в Тихой гавани я видел классные варианты. Есть конечно и шлак , где бежать надо. Повторюсь. Все надо отдельно рассматривать. | | |
| 7438
- 07.04.2022 - 16:53
| Понаех закончился, а он был основным драйвером., | | |
| 7439
- 07.04.2022 - 18:43
| 7438-Конь германский > чтоб понаеху сюда приехать, ему надо там продать. А рынок встал даже в столице, куда все деньги с регионов стекались | | |
| 7440
- 07.04.2022 - 18:50
| 7439-Новосельцев >да кроме там продать, свалилась куча проблем. Где они тут работать будут? Идут сокращения в том же строй секторе. Что уж говорить об остальных сферах? И это только начало. В такое время не до кардинальных перемен с нырянием в кредиты и ипотеки. Лучший вариант - сидеть на жопе ровно и не делать резких движений. | | |
| 7441
- 07.04.2022 - 19:25
| 7440-Конь германский >желающих много, особенно сейчас) продать там квартиру, купить здесь дом | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
